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土地2時間前 更新売土地　京都市西京区下津林六反田

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    ■阪急「桂」駅徒歩13分■建築条件なし・広々約59坪■川岡小学校まで徒歩9分、スーパー徒歩5分

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    本日 公開

    6,498万円（坪単価： 108.4万円）

    土地面積
    198.2㎡（59.95坪）
    土地権利
    所有権
    交通

    阪急京都本線 桂駅 徒歩13分

    • JR東海道・山陽本線 桂川駅 徒歩17分
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    問合せ先：ハウスドゥ　家・不動産買取専門店　草津　株式会社ハウスドゥ・ジャパン

    会社情報

    ポイント

    ■阪急「桂」駅徒歩13分■建築条件なし・広々約59坪■川岡小学校まで徒歩9分、スーパー徒歩5分

    Pick up

    区画図災害リスク

    区画図

    土地面積/坪198.2㎡（公簿）/59.95坪備考■阪急「桂」駅徒歩13分■建築条件なし・広々約59坪■川岡小学校まで徒歩9分、スーパー徒歩5分
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    内観・外観画像

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    位置

    • 整形地
    • 前面道路6m以上
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    設備

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    • 都市ガス
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    周辺環境

    周辺画像

    10枚
    • 阪急桂駅京都本線と嵐山線が交わり、すべての特急が停車する主要駅です。嵐山観光への乗り換えに便利なだけでなく、大阪梅田方面へのアクセスも大変スムーズです。 1040m
    • JR桂川駅【JR桂川駅】JR西日本東海道本線の駅です。駅前には京都市営バス、京阪京都交通バス、ヤサカバスが乗り入れた停留所があります。 1740m
    • 京都市立川岡小学校1872年創立の伝統ある小学校です。住宅街の落ち着いた環境に位置し、阪急桂駅からも近く通学や周辺施設へのアクセスも良好。HPでは普段の様子を掲載した学校日記を見ることができます…
    • 京都市立桂川中学校「主体的な発信力・行動力を身につけ、社会性のある生徒の育成」を目標に掲げ、縦割り行事や部活動、地域交流に力を入れる公立中学校です。 980m
    • 川岡保育園 690m
    • セブンイレブン 京都下津林水掛町店24時間営業で急な買い物や各種お手続きに便利なお店です。駐車スペースも確保されており、車での立ち寄りもしやすくなっています。 130m
    • スーパーマツモト桂東店 390m
    • ドラッグユタカ桂東店 440m
    • 京都川島郵便局 470m
    • 京都銀行西桂支店阪急桂駅西口から近く、通勤・通学や買い物ついでに立ち寄りやすい便利な立地です。窓口は平日9時～15時まで営業（ATMは8時～21時）しており、日々の各種手続きをサポートします…

    周辺情報

    学校

    • 京都市立川岡小学校(680m)
    • 京都市立桂川中学校(980m)

    買い物

    • コンビニ(130m)
    • スーパー(390m)
    • ドラッグストア(440m)

    その他施設

    • 銀行(1,190m)
    • 阪急桂駅(1,040m)

    周辺地図

    京都府京都市西京区下津林六反田

    ハザード情報

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    なし
    0.0m～
    0.5m～
    3.0m～
    5.0m～
    10.0m～
    20.0m～
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    ※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

    周辺駅の口コミ

    桂

    • いいね度：5点中5点の評価

      歴史があり緑も多く、寺社仏閣をはじめとする歴史・文化施設も豊富。同時に、政令指定都市であり、買い物、飲食、医療福祉にも困らない。歩くのも交通機関を使うのも便利。 (50代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      ファミリー層が多いため子育てしやすい。買い物にも困りません。人もよく、穏やかな感じです。 (30代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      徒歩圏内だけだとお店や児童館・公園などが充実していないので満足はできないが、車で10分ほど走れば大型商業施設や公共施設があるので車さえあれば暮らしやすい。 (20代女性)

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    桂川

    • いいね度：5点中5点の評価

      買い物出来る場所やバス、電車などの交通手段が周りにあるのでとても住みやすい。治安も良いし普段は静かです。 (50代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      交通のアクセスや買い物の利便性には満足しているが、おしゃれなカフェ花屋さんレストランが少ない点がやや不満。 (60代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      近くにスーパーも薬局もある。バスも通ってるしまぁなんとかなる。 (40代女性)

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    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    6,498万円（坪単価：108.4万円）

    土地面積/坪198.2㎡（公簿）/59.95坪
    所在地

    京都府京都市西京区下津林六反田

    交通
    • 阪急京都本線 桂駅 徒歩13分
    • JR東海道・山陽本線 桂川駅 徒歩17分
    総区画1区画
    接道状況( 北 6m 公道 間口14.1m )
    都市計画市街化区域
    地目宅地
    用途地域第一種低層住居専用地域
    建ぺい率50%
    容積率80%
    建築条件無
    国土法届出不要
    土地権利所有権
    現況

    更地

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    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し相談
    取引態様

    売主

    備考

    高度地区・文化財保護法・景観法・都市再生特別措置法・法22条区域・宅地造成及び特定盛土等規制法・高度地区(10m高度地区)

    〈物件特徴〉 ■ 建築条件なし！お好みのハウスメーカーや工務店で建築可能 ■ 駅・スーパー・コンビニ・薬局・銀行等が徒歩圏内に揃う生活利便な立地 ■ 住宅街に位置する整形地。ゆとりある敷地で、理想の住まいを実現 ■ 土地面積広々約59坪あり、住まい・庭・駐車スペースの配置を自由に検討できる広さ ■ 間口約14.17m、幅員約6.0mで前面道路は車通りも少なく駐車もラクラク 〈周辺環境〉 ・京都市立川岡小学校まで徒歩9分(約680m) ・京都市立桂川中学校まで徒歩13分(約980m) ・川岡保育園まで徒歩9分(約690m) ・セブンイレブン 京都下津林水掛町店まで徒歩2分(約130m) ・スーパーマツモト桂東店まで徒歩5分(約390m) ・ドラッグユタカ桂東店まで徒歩6分(約440m) ・京都川島郵便局まで徒歩6分(約470m) ・京都銀行西桂支店まで徒歩15分(約1190m) □その他法令制限：山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、近郊緑地保全区域、阪急桂南住宅地区建築協定有

    LIFULL HOME'S 物件番号0155346-0000233
    自社管理番号4915225

    情報公開日：2026/10/24（本日公開）

    最新情報提供日：2026/10/24（2時間前 更新）

    次回更新予定日：2026/10/31

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    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
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      店内の様子
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      店舗の外観
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      地図
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      接客スペース
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      キッズスペース
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      駐車場
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      会社ロゴ
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    ハウスドゥ　家・不動産買取専門店　草津　株式会社ハウスドゥ・ジャパン

    滋賀県草津市西大路町5-4
    交通
    • JR東海道・山陽本線 草津駅 徒歩4分
    営業時間09:00 〜 17:30
    定休日毎週水曜日、年末年始
    免許番号国土交通大臣(2)第009821号
    優良店認定
    オンライン相談可

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    会社紹介

    「少しでも高く売りたい」「購入の相談がしたい」なら不動産のプロへ。 「古田敦也氏」でおなじみの安心と信頼のハウスドゥは、地域に根差した経験と市場知識、全国展開の幅広い販売網でお客様をサポートします。

    会社の紹介動画

    会社の特徴

    • 不動産売却相談可
    • 女性スタッフ対応可
    • 提携ローン会社紹介可
    • 土地買取
    • 中古マンション買取
    • 中古一戸建て買取
    • 駐車場あり
    • 送迎あり
    • キッズサービスあり
    • バリアフリー
    • オンライン相談可

    スタッフコメント

    長尾恵和

    保有資格：宅地建物取引士 / 木造建築士 / 損害保険募集人

    街を知り尽くした店長が、不動産の最適解へ。安心の取引をお約束します。

    緑豊かな落ち着いた住宅街に佇む、約59.95坪のゆとりある整形地です。間口は約14.17m、前面道路は幅員約6.0mと広く、交通量も少ないため並列駐車や車の出し入れもスムーズに行えます。建築条件はございませんので、ハウスメーカーや工務店を自由に選び、広々とした庭や平屋スタイル、開放感あふれるLDKなど理想の邸宅設計が可能です。 阪急「桂」駅まで徒歩13分、JR「桂川」駅も利用可能な2WAYアクセス。スーパーマツモトやドラッグストア、コンビニが至近で日常の買い物利便性にも優れており、川岡小学校へは徒歩9分と小さなお子様にもうれしい立地です。 利便と閑静が共存する桂エリアで、オンリーワンの家づくりを実現してみませんか。 現地ご見学や物件の詳細につきましては、ハウスドゥ・ジャパン草津店へお気軽にご相談ください。

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    6,498万円
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    ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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