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土地新宿の鼓動と、静寂の系譜。余丁町、邸宅の記憶を継ぐ20坪

  • 建築条件なし、お好きなハウスメーカーで建てられます

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本日 公開

12,800万円（坪単価： 638.2万円）

土地面積
66.31㎡（20.05坪）
土地権利
所有権
交通

都営大江戸線 若松河田駅 徒歩5分

  • 都営新宿線 曙橋駅 徒歩10分
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問合せ先：株式会社WALLMATE不動産　高田馬場支店

会社情報

ポイント

◆建築条件なし ◆整形地 ◆南西向き日当たり良好 ◆更地渡し ◆参考プランあります♪

Pick up

区画図災害リスク

区画図

土地面積/坪66.31㎡（実測）/20.05坪備考整形地、南西向き日当たり良好
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内観外観

内観・外観画像

1枚
  • 外観

位置

  • 整形地
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周辺環境

周辺画像

9枚
  • 山手線内側の静寂。江戸の情緒と現代の利便が溶け合う、大人の隠れ家。
  • あけぼのばし通り商店街がある幸せ。都心で見つけた、人の温もりを感じる家路。
  • グルメも、日用品も、まとめ買い。東新宿の利便性を象徴する、頼れる食の拠点。
  • お薬も最新コスメまで、まとめて揃う便利なドラッグストア。
  • 小学校まで徒歩8分♪あんしんの子育て環境♪いつでもお子様を近くに感じられる距離感がうれしいですね♪
  • 勉強に部活に忙しい中学生には何よりの近さ♪ますます充実の学校生活になりそう♪
  • 子供たちが明るく、伸び伸びと過ごす事ができる場であるよう努めております。
  • 大型病院も生活圏に♪新生活のスタートには安心ですね。
  • 公園内は子供たちが喜ぶとても楽しめる遊具でいっぱいです。お子様と過ごす時間もますます楽しいものとなりますね。

周辺地図

東京都新宿区余丁町

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

若松河田

  • いいね度：5点中4点の評価

    大きな大学が近くににいくつかあるので、若者が多く、たまにうるさいし、マナーが悪いこともあるが、自分の住んでいる周辺は治安がよく、リーズナブルなお店もあるので、住みやすいと感じるから (30代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    主要都市へのアクセスが楽で学生さんが多いわりにそこまでモラルが低いわけではなく夜も静かですので住みやすい。今の町に越してきたのは2度目です。 (30代男性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    交通の便が良い、スーパーとコンビニが多い、病院と調剤薬局が多い、夜間でも常に人目があるので外出がこわくない、パトロールしている警官が多く、24時間安心できる。 (40代女性)

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曙橋

  • いいね度：5点中5点の評価

    通勤に困らない。徒歩圏内にJRや地下鉄の駅、病院、郵便局、銀行、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、その他レストランやカフェなどがありよほどのこだわりがなければ普通に生活できる、とても便利なところ。 (50代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    20分以内に新宿の繁華街や、新大久保に徒歩で出掛けられるしバスで渋谷や銀座にも出られるので満員電車を避けられて助かる。幹線道路は近く無いし、建物の高さ制限があるようで空も存分に見られる。 (50代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    一駅、もしくは徒歩15分で大きな繁華街に行けるし、大きな公園やグラウンド等を併設した山もある。 (50代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

12,800万円（坪単価：638.2万円）

管理費等0円
土地面積/坪66.31㎡（実測）/20.05坪
所在地

東京都新宿区余丁町

交通
  • 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩5分
  • 都営新宿線 曙橋駅 徒歩10分
接道状況一方 ( 南西 4m 間口9m )
セットバック無
都市計画市街化区域
地目宅地
用途地域第一種中高層住居専用地域
建ぺい率60%
容積率300%
建築条件無
国土法届出不要
土地権利所有権
現況

更地

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し相談
取引態様

仲介

備考

■ウォールメイトは【かかりつけの不動産屋】として 徹底的にまで顧客主義を貫く事をお約束いたします ■都心エリアに特化した情報網を駆使し、最良の不動産をご提案 ■住宅ローンシュミレーション無料相談会　毎日随時開催中 ■ウォールメイトオリジナルの住宅購入・住替え等について 分かりやすく解説したガイドブックをご希望者様に【無料プレゼント】

LIFULL HOME'S 物件番号0154564-0000131
自社管理番号s313

情報公開日：2026/04/08

最新情報提供日：2026/04/08

情報有効期限：2026/04/20

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会社情報

店舗の外観
店舗の外観

株式会社WALLMATE不動産　高田馬場支店

東京都新宿区高田馬場２丁目1-2　TOHMA高田馬場11階
交通
  • JR山手線 高田馬場駅 徒歩7分
営業時間10:00 〜 21:00
定休日不定期火曜日　毎週水曜日　年末年始
免許番号国土交通大臣(02)第009362号

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月々支払額

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万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
12,800万円
管理費等
0円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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営業時間
10:00 〜 21:00
定休日
不定期火曜日　毎週水曜日　年末年始

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