西宮市仁川町6丁目
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土地
2日前 更新西宮市仁川町6丁目
1/30土地面積559.15平米（約169.14坪）
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
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周辺環境
周辺情報
学校
- 西宮市立上ケ原小学校(1,708m)
- 西宮市立甲陵中学校(1,255m)
買い物
- コンビニ(1,253m)
- スーパー(1,624m)
- 商店街(1,678m)
- ドラッグストア(1,420m)
その他施設
- 総合病院(1,441m)
- 公園(2,016m)
- 銀行(1,535m)
- 仁川ウエル保育園(1,610m)
周辺地図
兵庫県西宮市仁川町6丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
仁川
いいね度：
非常に住みやすい街だが、坂が多いので高齢者には住みやすいとは言えない (50代男性)
いいね度：
マンションが多くなり外から入ってくる人間が増えて人間関係が希薄になった気がするから。 (60代男性)
いいね度：
治安が良い。子供も多く見かける。スーパー等の店も充実している。市街地にも電車ですぐに行ける。 (30代女性)
甲陽園
いいね度：
治安が良く、適度に自然を感じることができて、街にもお洒落な店もある。 (40代女性)
いいね度：
自然環境も良く、病院やスーパーも近くにあり、美味しいパン屋さんやケーキ屋さんも充実していて何不自由なく暮らせるから。 (40代女性)
いいね度：
治安も良く住みやすい。近所付き合いも濃密すぎずほどよい距離感があるので心地いい関係を作りやすい。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 9,800万円（坪単価：58万円） |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 559.15㎡（実測）/169.14坪 |
| 所在地 | 兵庫県西宮市仁川町6丁目 |
| 交通 |
|
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 100% |
| 建築条件 | 無 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 古家あり ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0002266 |
| 自社管理番号 | 103664 |
情報公開日：2026/09/15（50日前 公開）
最新情報提供日：2026/11/02（2日前 更新）
次回更新予定日：2026/11/16
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会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 9,800万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
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- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週水曜日 年末年始
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物件情報に誤りがある場合
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外観
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- 外観
- 土地面積559.15平米（約169.14坪）
2/27
- 外観
- ご家族皆様の意見を取り入れた、様々なプランをご検討いただけます。
3/27
- 外観
- 周囲にはすでに建物が建っていますので、実際の採光状況や窓の位置なども事前にご確認いただけます。
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- 外観
- 六甲山のふもとに広がる穏やかな住宅地です。四季折々の自然を身近に感じながら、落ち着いた雰囲気の中でゆとりある毎日をお過ごしいただけます。
5/27
- 外観
- 西側に甲山が広がり、南側に仁川が流れる自然豊かなロケーション。都会の喧騒を忘れさせる緑に満ちた環境が、日々の暮らしにゆとりと彩りをもたらしてくれます。
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- 外観
- 阪急バス「仁川高丸2丁目南」停まで徒歩5分（約350m）の立地。日中の移動や週末のお出かけなど、ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
7/27
- 外観
- 幅広のすべり台、鉄棒、広場などを備えた「仁川高丸公園」まで徒歩6分（約450m）。小さなお子様向けのバケット型ブランコや砂場、手洗い場も設置されており、子育て世帯の方にもお勧めです。
8/27
- 外観
- 阪急今津線「仁川」駅まで徒歩22分の立地。毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
9/27
- 外観
- 仁川橋から浜甲子園を南北に結ぶ中津浜線まで約1.8km。京都市から神戸市を東西に結ぶ国道171号線も一般道で約3.7kmの距離にあり、車での移動もしやすい立地です。
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- 外観
- 家族との時間も、自分だけの時間も心地よく過ごせる住まいを描ける土地です。
11/27
- 外観
- 住まいのデザインや間取りを考える楽しみも、土地から始める家づくりの魅力のひとつです。
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- 外観
- シンプルで飽きのこない、暮らしに余白をもたらす理想の家を建てられる一区画。
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- 外観
- そんな 暮らしの質 にこだわった住まいづくりを、この土地からはじめてみませんか。
14/27
- 外観
- 当日案内も可能ですのでぜひお問い合わせください。
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- 外観
- 事前にご予約頂きましたら、営業時間外のご案内等も可能です。
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- 外観
- 街の雰囲気や周辺の様子は、実際に歩いてみることで分かることもあります。
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- 外観
- 現地見学を通じて、写真だけでは分かりにくいポイントもご確認いただけます。
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- 外観
- 現地でしか分からない広さや雰囲気もございます。ぜひ一度ご見学ください。
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- 外観
- ご見学の際には、気になる点や確認したいこともお気軽にお申し付けください。
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- 外観
- 周辺環境もあわせてご確認いただきながら、実際の暮らしをイメージしていただけます。
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- 外観
- 住まいそのものだけでなく、周辺の環境も含めてじっくりとご検討ください。
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- 外観
- ローンのご相談も承っております。
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- 外観
- 住まいの購入にはさまざまな疑問がつきものです。物件のことから手続きまで、お気軽にご相談ください。
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- 外観
- 様々な住まいのお悩みもご相談ください。
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- 外観
- お客様それぞれにあったマイホームご購入をお手伝いいたします。
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- 外観
- ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。
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- 外観
- お問合せお待ちしております。
その他
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- その他
- 建築条件はございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーで建築可能です。
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- その他
- ライフプランに沿った間取りや仕様を実現することができます。
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