伏見区桃山町丹後 建築条件無し土地
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土地
3日前 更新伏見区桃山町丹後 建築条件無し土地
1/30外観パースです
区画図
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
設備
設備情報
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
周辺環境
周辺画像
- 【郵便局】京都桃山南口郵便局まで252ｍ
- 【幼稚園】青風和泉幼稚園まで299ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 伏見桃山南口店まで347ｍ
- 【小学校】京都市立桃山東小学校まで431ｍ
- 【その他】しまむら 桃山店まで414ｍ
- 【ファミリーレストラン】ブロンコビリー 伏見桃山店まで549ｍ
- 【銀行】京都信用金庫南桃山支店まで543ｍ
- 【スーパー】フレスコ 桃山南口店まで557ｍ
- 【保育園】桃嶺保育園まで507ｍ
- 【ドラッグストア】ドラッグユタカ 桃山南店まで626ｍ
- 【その他】餃子の王将 桃山店まで843ｍ
- 【郵便局】伏見桃山西尾郵便局まで923ｍ
- 【駅】六地蔵(京阪線)まで975ｍ
- 【その他】なか卯 桃山西尾店まで993ｍ
周辺情報
学校
- 京都市立桃山東小学校(431m)
- 京都市立桃山中学校(2,486m)
買い物
- コンビニ(347m)
- スーパー(557m)
- 商店街(1,315m)
- ドラッグストア(626m)
その他施設
- 銀行(543m)
- 京都桃山南口郵便局(252m)
周辺地図
京都府京都市伏見区桃山町丹後
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
桃山南口
いいね度：
治安はあまり良くないが、自然は沢山あり買い物もしやすいから。 (50代女性)
いいね度：
車で５分でウミエやイオンがあり、ちょっと買い物したり外食するには十分に満足している。土日は３０分以内で海にも山にも遊びに行けるので繁華街と自然もあり子供達とのお出かけにも満足です！ (60代男性)
いいね度：
自然が豊かで閑静な住宅街で環境は申し分ない。ただ、移動に車が必要な場所なので高齢になった時このまま住み続けるか考え中。 (50代女性)
六地蔵
いいね度：
今住んでいる場所は山手で車がないと少し不便ではありますが、自然もあり公園もある。又近所の人も親しみやすい人が多い。車さえ有れば買い物する場所も結構あり歴史的な場所もありそれなりに暮らし易い (60代女性)
いいね度：
利便性が良いが交通量が多く渋滞しやすく、子どもも多く事故の危険性があり気になっている。新興住宅で共働き世帯がほとんどで町内の行事はない。子どもが多いので、その関係で悩まされることは多い。 (40代女性)
いいね度：
地下鉄、ＪＲ、京阪の３つの鉄道の駅があり交通の便がいいから。近所で大抵の物が買えるから。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,350万円（坪単価：58.5万円） |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 76.42㎡（公簿）/23.11坪 共有持分 1/1 |
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町丹後 |
| 交通 |
|
| 総区画 | 1区画 |
| 接道状況 | 一方 ( 北 3.6m 私道 位置指定 間口7.2m ) |
| セットバック | 1.44㎡ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 建築条件 | 無 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 古家あり 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専属専任媒介 |
| 備考 | 徒歩5分の場所に駅があります。平坦な土地なので、擁壁・造成費用を抑えられます。土地購入をお考えの方に好条件の売地が多数あります。居住環境にふさわしくない用途の建物や大規模な店舗なども規制されている第一種住居地域。住宅用地なので、新しい住まいの場所としておすすめです(#^^#) |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0152737-0000194 |
| 自社管理番号 | 44580 |
情報公開日：2026/03/20（203日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/06（3日前 更新）
次回更新予定日：2026/10/20
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ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
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会社情報
くらしのすまいる＋（株式会社clasino）
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 19:30 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 京都府知事(01)第014833号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
マイホーム探しはくらしのすまいる+にお任せください！プラン・ローンのことも全力でサポート致します。即日の内覧、夜間の内覧対応いたします。送迎サービスも行っております。
会社の特徴
- 19時以降も営業
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 駐車場あり
- 送迎あり
- キッズサービスあり
スタッフコメント
篠原皓平
保有資格：宅地建物取引士 / 不動産仲介士
業界経験18年、経験と知識が豊富です♪
マイホーム探しはくらしのすまいる＋にお任せください！ プラン・ローンのことも全力でサポート致します。 詳細・その他住まいに関する疑問、なんでもお気軽にお問合せください。 即日の内覧、夜間の内覧対応いたします。送迎サービスも行っております。
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,350万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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くらしのすまいる＋（株式会社clasino）
- 営業時間
- 09:30 〜 19:30
- 定休日
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
区画図
1/1
- 間取り
- 有効面積：74.98？（22.68坪）
外観
1/4
- 外観
- 外観パースです
2/4
- 外観
- 解体工事完了（2026年5月撮影）
3/4
- 外観
- 現地更地です（2026年5月撮影）
4/4
- 外観
- 前面道路含む現地写真です
周辺環境
1/14
- 周辺
- 【郵便局】京都桃山南口郵便局まで252ｍ
2/14
- 周辺
- 【幼稚園】青風和泉幼稚園まで299ｍ
3/14
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 伏見桃山南口店まで347ｍ
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- 周辺
- 【小学校】京都市立桃山東小学校まで431ｍ
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- 周辺
- 【その他】しまむら 桃山店まで414ｍ
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- 周辺
- 【ファミリーレストラン】ブロンコビリー 伏見桃山店まで549ｍ
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- 周辺
- 【銀行】京都信用金庫南桃山支店まで543ｍ
8/14
- 周辺
- 【スーパー】フレスコ 桃山南口店まで557ｍ
9/14
- 周辺
- 【保育園】桃嶺保育園まで507ｍ
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- 周辺
- 【ドラッグストア】ドラッグユタカ 桃山南店まで626ｍ
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- 周辺
- 【その他】餃子の王将 桃山店まで843ｍ
12/14
- 周辺
- 【郵便局】伏見桃山西尾郵便局まで923ｍ
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- 周辺
- 【駅】六地蔵(京阪線)まで975ｍ
14/14
- 周辺
- 【その他】なか卯 桃山西尾店まで993ｍ
その他
1/11
- その他
- 【建物参考プラン・価格】 建物面積：1階44.95ｍ2、2階44.14ｍ2、延床面積89.09ｍ2 価格：2、020万円（別途標準外構工事費150万円要）
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- その他
- 内装パース
3/11
- その他
- 内装パース
4/11
- その他
- 内装パース
5/11
- その他
- 内装パース
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- その他
- 内装パース
7/11
- その他
- 内装パース
8/11
- その他
- 内装パース
9/11
- その他
- 外観パースです
10/11
- その他
- 外観パースです
11/11
- その他
- 接道約7.2ｍございます！