神戸市西区水谷3丁目全4区画4号地 土地 更地！全4区画！建築条件無し！
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土地神戸市西区水谷3丁目全4区画4号地 土地 更地！全4区画！建築条件無し！
JR・山電「明石」駅バス8分！建築条件無し！全4区画の分譲地！小・中学校近く、子育て環境も良好♪
区画図
内観外観
内観・外観画像
- 外観
位置
- 前面道路6m以上
- 平坦地
設備
設備情報
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
周辺環境
周辺画像
- 物件・当店の最寄駅まで無料送迎！最短10分で指定場所へお迎えに向かいます！まずはお問い合わせください！
- 【中学校】玉津中学校まで779ｍ
- 【小学校】高津橋小学校まで1164ｍ
- 【保育園】なかよし保育園まで925ｍ
- 【スーパー】サンディ 神戸白水店まで1135ｍ
- 【動物病院】ヴェルデ動物病院まで1229ｍ
- 【歯科】森本歯科クリニックまで1221ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 神戸二ツ屋1丁目店まで1318ｍ
- 【その他】こばとキンダーガーデンまで1345ｍ
- 【その他】ほっともっと 神戸玉津店まで1596ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 神戸丸塚1丁目店まで1615ｍ
- 【保育園】日輪寺保育園まで1887ｍ
- 【その他】西松屋 伊川谷店まで1419ｍ
- 【スーパー】マルナカ 玉津店まで1652ｍ
周辺情報
学校
- 高津橋小学校(1,164m)
- 玉津中学校(779m)
買い物
- コンビニ(1,318m)
- スーパー(1,135m)
- ドラッグストア(1,353m)
その他施設
- なかよし保育園(925m)
周辺地図
兵庫県神戸市西区水谷3丁目1-6
ハザード情報
周辺駅の口コミ
明石
いいね度：
元々農村部に新興住宅ができたので自然環境がよく古さと新しさが混じり住みやすい (50代女性)
いいね度：
すぐ行けるところにスーパーやドラッグストアがあり、車で１５分程行けば商店街やショッピングセンターがあり、夜は静かだから。 (30代女性)
いいね度：
海が近く散歩できる。鉄道はJRと山陽の2つを選んで使える。バスも路線が細かく動いている。病院が目の前。コンビニも目の前。スーパーは歩いて行ける場所にある。 (50代男性)
人丸前
いいね度：
生まれたときから地元がこのへんでなれているし何も不便はない。 (30代女性)
いいね度：
生まれた時から住んでいる町なので好きだ。気候もいいしとても住みやすい (40代女性)
いいね度：
最低限の生活水準は満たされているが、子育て世代と高齢者世代の交流は全くない 店も最低限の店しかなく、車があれば隣の市＝道一本で隣接 している側に買いに行っている (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,740万円（坪単価：57.3万円） |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 158.12㎡（公簿）/47.83坪 |
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区水谷3丁目1-6 |
| 交通 |
|
| 総区画 | 4区画 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 6m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 建築条件 | 無 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 更地 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 更地即引渡し可。弊社にてご予算に合わせて建築会社ご紹介可能。プラン・見積無料作成！ |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 地盤調査0円！仮測量0円！建築プラン作成0円！ 詳細・備考までお読み頂きありがとうございます。 土地をご検討の方は以下の点にご注意ください。 1、古家付販売の場合は解体費用が掛かります。＊解体費用見積無料 2、建築メーカーなど条件によっては地盤改良費が掛かります＊地盤調査費用無料。 3、上下水菅が古い場合は取替費が掛かる場合あり。＊事前打合わせ見積無料。 4、道路と高低差がある場合、擁壁工事費用が掛かる場合があります＊事前打合わせ見積無料 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0151723-0003366 |
| 自社管理番号 | 24505 |
情報公開日：2026/05/21
最新情報提供日：2026/05/21
情報有効期限：2026/05/28
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会社情報
IKOI HOME （株式会社原田）
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 21:00（営業時間対応可：事前にご連絡ください。） |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 兵庫県知事(01)第012522号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,740万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先
IKOI HOME （株式会社原田）
- 営業時間
- 09:00 〜 21:00（営業時間対応可：事前にご連絡ください。）
- 定休日
- 毎週水曜日 年末年始
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
区画図
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- 間取り
- ●年中無休：当日予約可●4号地は並列2台駐車プラン可能です♪
外観
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- 外観
- JR・山電「明石」駅バス8分！建築条件無し！全4区画の分譲地！小・中学校近く、子育て環境も良好♪
周辺環境
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- 周辺
- 物件・当店の最寄駅まで無料送迎！最短10分で指定場所へお迎えに向かいます！まずはお問い合わせください！
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- 周辺
- 【中学校】玉津中学校まで779ｍ
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- 周辺
- 【小学校】高津橋小学校まで1164ｍ
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- 周辺
- 【保育園】なかよし保育園まで925ｍ
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- 周辺
- 【スーパー】サンディ 神戸白水店まで1135ｍ
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- 周辺
- 【動物病院】ヴェルデ動物病院まで1229ｍ
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- 周辺
- 【歯科】森本歯科クリニックまで1221ｍ
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- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 神戸二ツ屋1丁目店まで1318ｍ
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- 周辺
- 【その他】こばとキンダーガーデンまで1345ｍ
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- 周辺
- 【その他】ほっともっと 神戸玉津店まで1596ｍ
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- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 神戸丸塚1丁目店まで1615ｍ
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- 周辺
- 【保育園】日輪寺保育園まで1887ｍ
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- 周辺
- 【その他】西松屋 伊川谷店まで1419ｍ
14/14
- 周辺
- 【スーパー】マルナカ 玉津店まで1652ｍ
その他
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- その他
- ～ご見学に関して～平日や夜間でもご案内可能。決まったお時間で身動きが取れない方も臨機応変に対応します
2/6
- その他
- ●年中無休：当日予約可●建築条件無しの為、お好みのハウスメーカーや工務店にて建築可能です♪
3/6
- その他
- ●年中無休：当日予約可●更地につき追加で解体費用等不要で安心！
4/6
- その他
- ●年中無休：当日予約可●建築プランの作成やご相談もお受け致します。
5/6
- その他
- ●年中無休：当日予約可●前面道路は幅員約6ｍとゆったり！交通量少なめで安心の住環境です。
6/6
- その他
- ●年中無休：当日予約可●前面道路との高低さがなく、お車の入出庫も楽々安心！