藤井寺市小山7丁目 3号地
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土地
13時間前 更新藤井寺市小山7丁目 3号地
1/17【前面道路含む現地写真】藤井寺市小山7丁目に誕生する3区画の建築条件無し売土地！お好きなハウスメーカーや工務店で、こだわりのマイホームを実現できます。
区画図
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
設備
設備情報
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
周辺環境
周辺画像
- イズミヤショッピングセンター八尾まで約550m 徒歩7分。無印良品、100円ショップ、文具店、書店などがあるショッピングセンターです。バーミヤン、バーガーキングなど、飲食店も充実しています。
- サンプラザ八尾沼店まで約850m 徒歩11分。24時間営業のスーパーです。駐車場は180台あり、お車での買い出しにも便利です。他に、徒歩7分のイズミヤショッピングセンター八尾にもスーパーがあります。
- ファミリコ薬店まで約850m 徒歩11分。20年のあいだ健康相談をしている、地域に根付いた薬店です。営業時間 10:00〜20:00 定休日 第1日曜日
- コーナンPRO八尾沼店まで約700m 徒歩9分。資材や塗料、作業用品などを幅広く販売しているホームセンターです。 営業時間 6:30〜20:00
- エディオン八尾南店まで約900m 徒歩12分。他にスーパーやコンビニが、周辺徒歩10分以内にそろう、お買物に便利な住環境です。
- サイクルベースあさひイズミヤ八尾店まで約550m 徒歩7分。イズミヤショッピングセンター八尾にあるサイクルショップです。営業時間 10:00〜20:00
- たむら内科・呼吸器クリニックまで約700m 徒歩9分。徒歩圏にかかりつけの内科があれば安心です。診療時間9:00〜12:00/15:00〜18:00 休診日：木曜、土曜午後、日曜、祝日、お盆、年末年始
- たにがわ歯科医院まで約700m 徒歩9分。しっかりと時間を取って治療を進める歯科医院です。診療時間 9:00〜13:00/14:30〜19:00 休診日：木曜午後、土曜午後、日曜・祝日
周辺情報
学校
- 藤井寺市立藤井寺北小学校(1,840m)
- 藤井寺市立第三中学校(2,080m)
買い物
- コンビニ(800m)
- スーパー(750m)
- ドラッグストア(650m)
その他施設
- 総合病院(450m)
- 公園(120m)
- 銀行(680m)
周辺地図
大阪府藤井寺市小山7丁目1233番4
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
八尾南
いいね度：
治安はあまりよくないが子供も多く食材の買い物が出来るとこが多いので (30代女性)
いいね度：
交通の便が良い所。新大阪、大阪、難波、奈良へ乗り換えなしで行ける。 (30代女性)
いいね度：
今年の夏は非常に暑かったこの街は特に今年はうるさかったイジョ (50代男性)
志紀
いいね度：
買物、外食など生活する上で便利なものは比較的あるし、今子育て中なんですが子供が普段遊べる公園も比較的色々あるので、適度に都会、適度に田舎なところが満足してます。 (40代女性)
いいね度：
ショッピングモール、図書館、飲食店などが揃っており、コンビニも多い。駅から都会にも出やすい。 (20代女性)
いいね度：
病院の件数も多く、大型商業施設もあるので、電車で大阪市内に出なくても近所の大型商業施設で充分。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,400万円（坪単価：53.8万円） |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 86.06㎡（公簿）/26.03坪 |
| 所在地 | 大阪府藤井寺市小山7丁目1233番4 |
| 交通 |
|
| 総区画 | 3区画 |
| 接道状況 | 一方 ( 南西 4.7m 公道 間口7.8m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 建築条件 | 無 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 更地 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 準防火地域 ■建築条件無し売土地のため、お好みのハウスメーカーや工務店で建築できます。 ■現地は平坦で、整った形状の敷地です。 間取りや駐車場など、理想の住まいを形にしやすいです。 ■更地につき、設計から建築までスムーズに進めていただけます。 ■建蔽率は60%、容積率は200%です。 ■公営水道、本下水、都市ガスに対応しています。 ■買い物施設が徒歩圏内に点在し、買い物に便利な住環境です◎ ・イズミヤショッピングセンター八尾まで徒歩7分。 ・ローソン八尾沼四丁目店まで徒歩10分。 引き渡し条件：現況渡し |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0150256-0000163 |
| 自社管理番号 | 21938008-3 |
情報公開日：2026/10/14（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/14（13時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/28
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会社情報
浪速建設株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(03)第008766号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,400万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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浪速建設株式会社
- 営業時間
- 09:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週水曜日
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物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
区画図
1/1
- 間取り
- 建築条件無し売土地！開発分譲地内の3区画です。整形地のため、間取り設計がしやすく、理想の住まいを実現できます。是非お早めにご見学下さいませ！
外観
1/2
- 外観
- 【前面道路含む現地写真】藤井寺市小山7丁目に誕生する3区画の建築条件無し売土地！お好きなハウスメーカーや工務店で、こだわりのマイホームを実現できます。
2/2
- 外観
- 【前面道路含む現地写真】開発分譲地内に位置します。前面道路との高低差が少なく、外構の設計もしやすいです。また、アスファルト舗装済みのため、自転車やベビーカーも通行がスムーズです。
周辺環境
1/8
- 周辺
- イズミヤショッピングセンター八尾まで約550m 徒歩7分。無印良品、100円ショップ、文具店、書店などがあるショッピングセンターです。バーミヤン、バーガーキングなど、飲食店も充実しています。
2/8
- 周辺
- サンプラザ八尾沼店まで約850m 徒歩11分。24時間営業のスーパーです。駐車場は180台あり、お車での買い出しにも便利です。他に、徒歩7分のイズミヤショッピングセンター八尾にもスーパーがあります。
3/8
- 周辺
- ファミリコ薬店まで約850m 徒歩11分。20年のあいだ健康相談をしている、地域に根付いた薬店です。営業時間 10:00〜20:00 定休日 第1日曜日
4/8
- 周辺
- コーナンPRO八尾沼店まで約700m 徒歩9分。資材や塗料、作業用品などを幅広く販売しているホームセンターです。 営業時間 6:30〜20:00
5/8
- 周辺
- エディオン八尾南店まで約900m 徒歩12分。他にスーパーやコンビニが、周辺徒歩10分以内にそろう、お買物に便利な住環境です。
6/8
- 周辺
- サイクルベースあさひイズミヤ八尾店まで約550m 徒歩7分。イズミヤショッピングセンター八尾にあるサイクルショップです。営業時間 10:00〜20:00
7/8
- 周辺
- たむら内科・呼吸器クリニックまで約700m 徒歩9分。徒歩圏にかかりつけの内科があれば安心です。診療時間9:00〜12:00/15:00〜18:00 休診日：木曜、土曜午後、日曜、祝日、お盆、年末年始
8/8
- 周辺
- たにがわ歯科医院まで約700m 徒歩9分。しっかりと時間を取って治療を進める歯科医院です。診療時間 9:00〜13:00/14:30〜19:00 休診日：木曜午後、土曜午後、日曜・祝日
その他
1/6
- その他
- 八尾市周辺で住まいづくりをサポートし続け52年。浪速建設株式会社では「顧客優先」と「地域密着」をベースに計画から設計、施工、引渡しまで一貫した体制で、安心・快適・高性能な戸建て住宅を提供しています。
2/6
- その他
- 八尾市青山町4-2-41 【アクセス】電車：近鉄大阪線 八尾駅より徒歩で約18分。車：府道174号線を南に直進、高見小学校前左折(174号線沿い)。
3/6
- その他
- 八尾市は豊かな自然と古代から栄えた歴史に恵まれ、交通・物流の便も良い、大阪近郊の住みやすい住宅地です。久宝寺緑地公園や桜ヶ丘公園など公園も多く、子育て家族からシニアの方々にも優しい住環境です。
4/6
- その他
- 街並みの一部となって住まう人の個性をさりげなく象徴する外観デザイン。流行に左右されず飽きのこない、品のある色調。道行く人が思わず立ちどまり、好印象を抱いてしまうような…そんな外観をご紹介しています。
5/6
- 地図
- 【現地案内図】周囲には生活利便施設がそろい、日々のお買い物などがスムーズにできます。家事の時短ができる便利な住環境です。
6/6
- 地図
- 【現地案内図】開発分譲地内にある敷地のため、同じタイミングで新生活を始められる方が多いのも安心できるポイントです。