エクセレントパーク高安町南1丁目
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土地
3日前 更新エクセレントパーク高安町南1丁目
1/30【LDK/施工例】最寄り駅へ徒歩3分！駅近ながら、穏やかな暮らしが期待できる住宅地に位置しています。長期優良住宅の住まいで、長く安心できる暮らしをご提案いたします。
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区画図
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 外観
- 外観
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 和室
- 玄関
- バルコニー
位置
- 平坦地
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設備
周辺環境
周辺画像
- 食品館アプロ高安店まで700m 徒歩9分。HPにデジタルチラシが掲載されており、お得な商品を事前に確認することができます。/営業時間9:00〜21:45。
周辺情報
学校
- 八尾市立高安西小学校(800m)
- 八尾市立曙川中学校(850m)
買い物
- コンビニ(300m)
- スーパー(170m)
- ドラッグストア(140m)
その他施設
- 公園(250m)
- 学校法人奥野学園幼稚園型認定こども園八尾平和幼稚園(400m)
周辺地図
大阪府八尾市高安町南1丁目117番地の6
ハザード情報
周辺駅の口コミ
高安
いいね度：
物価が安く庶民的だが、住宅街なので、繁華街ほどやかましくない (40代女性)
いいね度：
駅は近いしスーパーは近くに何軒もあるし、病院は近いし、住みやすい。 (40代女性)
いいね度：
電車が複数あり、大型ショッピングモールもあり、市内で全てすますことができるのでよい。 (20代女性)
恩智
いいね度：
道が整備されていて歩きやすい。花や木が植えられていてきれいな街である。 (20代女性)
いいね度：
食品スーパー、ドラッグストア コンビニが複数ある。 駅まで徒歩20分くらいかかるので、老後のことを考えると バス路線か それに代わるものがあればいいなあと思う。 (50代女性)
いいね度：
必要なものは一通り近くに揃っていて生活に不便に感じることは無いが、レジャー関連は大阪市内に追いついてないから。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,583万円（坪単価：65万円） 土地のみの価格になります |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 80.52㎡（公簿）/24.35坪 |
| 所在地 | 大阪府八尾市高安町南1丁目117番地の6 |
| 交通 |
|
| 総区画 | 1区画 |
| 接道状況 | 一方 ( 東 4.4m 公道 間口8.1m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 建築条件 | 建築条件付き土地とは一定期間内に、その土地に建築する建物の請負契約が締結されることを条件に販売される土地のことです。 土地売買契約締結後、建築請負会社と購入した土地に建築する建物について協議することになります。広告に参考プランが掲載されている場合でも、プランは一例であり、実際の建築プランは建築請負会社と土地購入者で協議・検討することが可能です。 期間内に建築プランが決まらず建築請負契約が成立しなければ土地売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返還されます。 建築請負会社が指定されている場合と指定されていない場合があります。 また、建築条件付き土地の価格には、建物価格は含まれません。 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 更地 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 代理 |
| 備考 | 準防火地域、第2種高度地区、東側水路は全面暗渠に計画決定しています。※本物件では、長期優良住宅を標準としてご提案させていただいております。 ご希望のプランによっては長期優良住宅に認定されないこともございますのであらかじめご了承ください。 ○●長期優良住宅の経済的メリット●○ 浪速建設の「intelligence」はすべて「認定長期優良住宅」！ 以下のように、数々のメリットがあります。 ■住宅ローン減税：控除対象となる借入限度額が4500万円に拡大 最長13年の控除期間が適用されます ■登録免許税：通常0.15％→0.1％に軽減 ■不動産取得税：軽減された税額が適用されることがあります ■固定資産税：半額に減税される期間が通常3年間→5年間に延長 ■地震保険：保険料が通常より安くなる場合が多いです もちろん長期優良住宅認定通知書の交付もお任せください！ 記載の優遇措置は2026年までのものです。詳しくは弊社スタッフへお尋ねください。 ※本契約は建築条件付売買のため、土地売買契約締結後3か月以内に、当社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は解除となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しいたします。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0150256-0000110 |
| 自社管理番号 | 78142472 |
情報公開日：2025/10/21
最新情報提供日：2026/06/29
情報有効期限：2026/07/13
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会社情報
浪速建設株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(03)第008766号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,583万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
- ※当社における個人情報の取扱い詳細については、当社の個人情報の取扱い方針をご参照ください
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お問合せ先
浪速建設株式会社
- 営業時間
- 09:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週水曜日
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お問合せの注意事項
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてもお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
- ※携帯電話からお問合せいただいた方には、電話会社が提供するメッセージサービスを介してショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります
- ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お問合せください
- ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております
- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
区画図
1/1
- 間取り
- 建物プラン例、土地価格1583万円、土地面積80.52m2、建物価格2047万円、建物面積85.25m2 3面採光の明るいLDKは19帖超。2階の全居室も2面採光で、風通しの良い住まいを実現します。
内観
1/10
- リビング/ダイニング
- 【LDK/施工例】最寄り駅へ徒歩3分！駅近ながら、穏やかな暮らしが期待できる住宅地に位置しています。長期優良住宅の住まいで、長く安心できる暮らしをご提案いたします。
2/10
- リビング/ダイニング
- 【LDK/施工例】LDKの一角に、造作カウンターを設けました。椅子を置いて、ご家族の気配を感じながら、書き物や家事などをする作業スペースとしてもご活用いただけます。
3/10
- リビング/ダイニング
- 【LDK/施工例】ホワイトを基調とした、ナチュラルテイストな内装。大きな掃き出し窓から差し込む陽の光と相まって、室内がより明るく、広く感じられます。
4/10
- リビング/ダイニング
- 【LDK/施工例】昼と夜で空間の表情も変化します。決して妥協しない、過ごす時間そのものが贅沢となる空間づくりをご提案いたします。
5/10
- 洋室
- 【洋室/施工例】バルコニーに面した洋室。大きな掃き出し窓からは存分に光が差し込み、風通しも良好です。
6/10
- 洋室
- 【洋室/施工例】2面採光を確保した風通しのよい洋室。3連の窓が印象的なデザインです。
7/10
- 洋室
- 【洋室/施工例】大きな窓が朝の訪れを知らせてくれる洋室です。毎朝気持ちの良い目覚めを迎えられそうです。シンプルな内装のため、お好みのインテリアをお楽しみいただけます。
8/10
- 洋室
- 【洋室/施工例】大容量のクローゼットは、収納家具を置く必要がなく、出っ張りのないスッキリとした室内を維持できます。
9/10
- 和室
- 【和室/施工例】モダンなデザインの畳を使用したお洒落な和室。くつろぎと心地よさを感じることができ、1部屋あれば便利です。間取り変更にも対応可能です。
10/10
- 玄関
- 【玄関/施工例】明るい内装でまとめた玄関です。正面にニッチ棚を設け、季節のお花などを飾ることができます。お家へ訪れられたお客様にも好印象です。
外観
1/4
- 外観
- 【現地写真】魅力の建物プランをご提案いたします♪建築条件無しの売地としてのご対応も可能です。詳細については、お気軽にお問い合わせくださいませ。
2/4
- 外観
- 【現地写真】整った形状の敷地ですので、19帖超のLDK+全居室6帖以上と、ゆとりの室内を実現可能。駐車場は1台分確保できます(車種による)。
3/4
- 外観
- 【現地写真】最寄り駅とスーパーへ徒歩3分！ご家族みなさまにご満足いただける立地にて、1区画のみ販売開始です。長期優良住宅で安心の暮らしをご提案いたします。
4/4
- バルコニー
- 【ベランダ/施工例】ゆとりある広さのベランダは洗濯物を干すだけでなく、プランターで植物を育てるなど、愉しみや癒しの空間としてもご活用いただけます。
設備
1/6
- キッチン
- 【キッチン/施工例】キッチンは、お料理中もリビングに目配りしやすい対面式。食後の後片付けも、ご家族と会話をしたりテレビを見たりと、楽しみながら進められます。
2/6
- キッチン
- 【LDK/施工例】セミオープンタイプの対面キッチンなら、手元が隠れることで、ダイニングやリビングからの視線をほどよくカットしてくれます。調理台や流しが片付いていない時にも安心です。
3/6
- キッチン
- 【キッチン床下収納庫/施工例】キッチンの床下収納庫は、出し入れ簡単♪重たいお米や、非常時用保存水の置場に大活躍します。
4/6
- 浴室
- 【浴室/施工例】1日の疲れを癒してくれるバスルーム。半身浴にも重宝するベンチタイプの浴槽は、節水効果も期待できます。
5/6
- トイレ
- 【トイレ/施工例】すっきりとしたフォルムの一体型トイレを採用。日々のお手入れの負担が軽減します。
6/6
- 洗面
- 【洗面室/施工例】毎日使う水回りは、おしゃれなデザインでありながら清潔感のある空間に。水栓は周りに水がたまりにくい、上方吐水タイプを採用しました。
周辺環境
1/1
- 周辺
- 食品館アプロ高安店まで700m 徒歩9分。HPにデジタルチラシが掲載されており、お得な商品を事前に確認することができます。/営業時間9:00〜21:45。
その他
1/8
- その他
- 長期優良住宅に該当する新築は、子育て世帯、または若者夫婦世帯の場合に、75万円の補助対象者となります！詳細は「みらいエコ住宅2026事業【公式】」ページをご覧ください。
2/8
- その他
- 【ニッチ/施工例】ニッチは雑貨やグリーンを飾る、住まいのアクセントに。お気に入りの写真や小物を並べて、暮らしに彩りと個性を添えます。
3/8
- その他
- 【屋根裏収納/施工例】2階廊下の可動式はしごより、屋根裏収納へ上がれます。日頃出番の少ないお荷物がすっきりと片付き、広い室内を余すところなくお使いいただけます。
4/8
- その他
- 断熱性の高い壁や屋根、エネルギー効率の高い設備、耐震性など、安心で快適に過ごせる機能を備えた「長期優良住宅」。50年以上の実績に基づき、耐久性・居住性・環境性能に優れたプランをご提案します！
5/8
- その他
- 八尾市周辺で住まいづくりをサポートし続け52年。浪速建設株式会社では「顧客優先」と「地域密着」をベースに計画から設計、施工、引渡しまで一貫した体制で、安心・快適・高性能な戸建て住宅を提供しています。
6/8
- その他
- 八尾市青山町4-2-41 【アクセス】電車：近鉄大阪線 八尾駅より徒歩で約18分。車：府道174号線を南に直進、高見小学校前左折(174号線沿い)。
7/8
- その他
- 八尾市は豊かな自然と古代から栄えた歴史に恵まれ、交通・物流の便も良い、大阪近郊の住みやすい住宅地です。久宝寺緑地公園や桜ヶ丘公園など公園も多く、子育て家族からシニアの方々にも優しい住環境です。
8/8
- その他
- 街並みの一部となって住まう人の個性をさりげなく象徴する外観デザイン。流行に左右されず飽きのこない、品のある色調。道行く人が思わず立ちどまり、好印象を抱いてしまうような…そんな外観をご紹介しています。