エヌズスタイル八尾南 2号地
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土地
2026/06/29 更新エヌズスタイル八尾南 2号地
1/30【LDK完成予想図】窓の位置にこだわり、採光に配慮した明るいLDK。日中は天窓からの自然光で、気持ちまで明るくなるリビングです。
区画図
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 外観
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- バルコニー
位置
- 整形地
設備
設備画像
設備情報
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
周辺環境
周辺画像
- イズミヤショッピングセンター八尾まで約550m 徒歩7分。無印良品、100円ショップ、文具店、書店などがあるショッピングセンターです。バーミヤン、バーガーキングなど、飲食店も充実しています。
- サンプラザ八尾沼店まで約850m 徒歩11分。24時間営業のスーパーです。駐車場は180台あり、お車での買い出しにも便利です。他に、徒歩7分のイズミヤショッピングセンター八尾にもスーパーがあります。
- ファミリコ薬店まで約850m 徒歩11分。20年のあいだ健康相談をしている、地域に根付いた薬店です。営業時間 10:00〜20:00 定休日 第1日曜日
- コーナンPRO八尾沼店まで約700m 徒歩9分。資材や塗料、作業用品などを幅広く販売しているホームセンターです。 営業時間 6:30〜20:00
- エディオン八尾南店まで約900m 徒歩12分。他にスーパーやコンビニが、周辺徒歩10分以内にそろう、お買物に便利な住環境です。
- サイクルベースあさひイズミヤ八尾店まで約550m 徒歩7分。イズミヤショッピングセンター八尾にあるサイクルショップです。営業時間 10:00〜20:00
- たむら内科・呼吸器クリニックまで約700m 徒歩9分。徒歩圏にかかりつけの内科があれば安心です。診療時間9:00〜12:00/15:00〜18:00 休診日：木曜、土曜午後、日曜、祝日、お盆、年末年始
- たにがわ歯科医院まで約700m 徒歩9分。しっかりと時間を取って治療を進める歯科医院です。診療時間 9:00〜13:00/14:30〜19:00 休診日：木曜午後、土曜午後、日曜・祝日
周辺情報
学校
- 藤井寺市立藤井寺北小学校(1,840m)
- 藤井寺市立第三中学校(2,080m)
買い物
- コンビニ(800m)
- スーパー(750m)
- ドラッグストア(650m)
その他施設
- 総合病院(450m)
- 公園(120m)
- 銀行(682m)
周辺地図
大阪府藤井寺市小山7丁目1233番2〜分筆
ハザード情報
周辺駅の口コミ
八尾南
いいね度：
そこそこ人通りが多い。家賃相場が安い。スーパーやドラッグストアの選択肢がそこそこある (30代女性)
いいね度：
スーパーにも自転車で5分10分で行けるし、個人医院も駅前のためあるので、便利。大きな病院は、ない (40代女性)
いいね度：
高速道路に近く車利用に便利であり、鉄道も複数利用でき交通の便が良い。徒歩圏内にスーパーとコンビニも複数あり、買い物にも便利。 (60代男性)
志紀
いいね度：
スーパーやショッピングモールで買い物しやすく、小児科や病院も多く、落ち着いた環境で暮らしやすいから (20代女性)
いいね度：
大阪では田舎のほうだがショッピングセンターは近くにあるし治安もいいので子育てするには悪くないと思う。 (30代女性)
いいね度：
自然が少ないところがマイナスですが、それ以外は交通の便もいいし、買い物も便利だし、病院も多いし、暮らしやすい町だと思います。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,118万円（坪単価：43万円） 土地のみの価格になります |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 85.96㎡/26坪 |
| 所在地 | 大阪府藤井寺市小山7丁目1233番2〜分筆 |
| 交通 |
|
| 総区画 | 11区画 |
| 接道状況 | 一方 ( 南西 5m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 建築条件 | 建築条件付き土地とは一定期間内に、その土地に建築する建物の請負契約が締結されることを条件に販売される土地のことです。 土地売買契約締結後、建築請負会社と購入した土地に建築する建物について協議することになります。広告に参考プランが掲載されている場合でも、プランは一例であり、実際の建築プランは建築請負会社と土地購入者で協議・検討することが可能です。 期間内に建築プランが決まらず建築請負契約が成立しなければ土地売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返還されます。 建築請負会社が指定されている場合と指定されていない場合があります。 また、建築条件付き土地の価格には、建物価格は含まれません。 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 更地 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 契約後12ヶ月 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 準防火地域 ※本分譲地では、長期優良住宅を標準としてご提案させていただいております。ご希望のプランによっては長期優良住宅に認定されないこともございますのであらかじめご了承ください。 ○●長期優良住宅の経済的メリット●○ 浪速建設の「intelligence」はすべて「認定長期優良住宅」！ 以下のように、数々のメリットがあります。 ■住宅ローン減税：控除対象となる借入限度額が4500万円に拡大 最長13年の控除期間が適用されます ■登録免許税：通常0.15％→0.1％に軽減 ■不動産取得税：軽減された税額が適用されることがあります ■固定資産税：半額に減税される期間が通常3年間→5年間に延長 ■地震保険：保険料が通常より安くなる場合が多いです もちろん長期優良住宅認定通知書の交付もお任せください！ 記載の優遇措置は2026年までのものです。詳しくは弊社スタッフへお尋ねください。 ※本契約は建築条件付売買のため、土地売買契約締結後３か月以内に、当社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は解除となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しいたします。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0150256-0000032 |
| 自社管理番号 | 74359766-2 |
情報公開日：2024/03/11
最新情報提供日：2026/06/29
情報有効期限：2026/07/13
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会社情報
浪速建設株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(03)第008766号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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具体的な検討ができる
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,118万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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購入費用はローンの種類や住宅性能などによって変わります
金融機関やプランによって総支払額が変わります。諸費用を含めて組めるローンもあります。
リフォーム、家族構成、住宅性能等の条件によって補助金や減税が受けられる場合があります。
税金や火災保険料、手数料など、物件やローンの組み方次第で必要な諸経費が変動します。
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お問合せ先
浪速建設株式会社
- 営業時間
- 09:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週水曜日
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お問合せの注意事項
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
区画図
1/2
- 間取り
- 建物プラン例(2号地長期優良住宅パターン)3LDK、建物価格2022万円、建物面積86.25m2 玄関SIC、LDK物入、各個室のクローゼットなど、収納たっぷりの住まいです。
2/2
- 間取り
- 両面道路の10号地など、開放感たっぷりで人気の区画は、是非お早めにご見学下さいませ！
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- 【LDK完成予想図】窓の位置にこだわり、採光に配慮した明るいLDK。日中は天窓からの自然光で、気持ちまで明るくなるリビングです。
2/8
- リビング/ダイニング
- 【LDK・施工例】LDKは18帖超！2階の居室も全て6帖以上と広々♪家中にゆとりを感じられる邸が誕生します☆住まう人と地球環境に優しい、長期優良住宅です。
3/8
- リビング/ダイニング
- 【LDK・施工例】どの居室へ行く際も必ずLDKを通るリビング階段を採用しています。LDKから洗面室へは扉1枚で繋がり、家事動線・生活動線スムーズな設計です。
4/8
- リビング/ダイニング
- 【屋根裏収納・施工例】2階廊下の可動式はしごより、屋根裏収納へ上がれます。日頃出番の少ないお荷物がすっきりと片付き、広い室内を余すところなくお使いいただけます。
5/8
- 室内
- 【ロフト・施工例】収納スペースとしてはもちろん、ホビースペースなどとしても活用できます。お子様にとっては、まるで秘密基地のようなわくわくする空間です。
6/8
- 洋室
- 【洋室(約7帖)・施工例】幅広タイプのクローゼットを設けました。南西向きのベランダに面しており、洋室の中で1番広く、主寝室にもおすすめです。
7/8
- 洋室
- 【洋室(約6.5帖)・施工例】引き戸仕様で、居住スペースを余すことなく有効に使えます。濃色のアクセントクロスが空間を引き締め、おしゃれでリラックス感のある雰囲気に。
8/8
- 洋室
- 【洋室(約6.5帖)・施工例】ロフトスペース付きの洋室です。勾配天井を採用することで空間に奥行きが出て、室内をより広く感じられます。
外観
1/3
- 外観
- 【前面道路含む現地写真】藤井寺市小山にて、空が広く見える全11区画の街並みが誕生いたします☆お家に対するご家族の夢を是非お聞かせください！
2/3
- 外観
- 【前面道路含む現地写真】分譲地内の新設された道路は約5ｍ幅です。通り抜け不可の道路ですので、落ち着いた暮らしが期待できます。
3/3
- バルコニー
- 【ベランダ・施工例】約7帖の洋室に面した、南西向きのベランダです。広々としており、お花などのプランター栽培も楽しめそうです。水やりにも便利な水栓を設置しています。
設備
1/2
- キッチン
- 【キッチン・施工例】リビングを広く見渡せる対面式キッチンを採用しています。背面の吊戸棚と床下収納庫付きで、収納スペースもしっかり確保。
2/2
- 洗面
- 【洗面室・施工例】広々とした洗面室。可動式の棚を設置し、収納スペースもしっかり確保しました。洗剤類のストックやタオル類、入浴後の着替えなども置いておくことができます。
周辺環境
1/8
- 周辺
- イズミヤショッピングセンター八尾まで約550m 徒歩7分。無印良品、100円ショップ、文具店、書店などがあるショッピングセンターです。バーミヤン、バーガーキングなど、飲食店も充実しています。
2/8
- 周辺
- サンプラザ八尾沼店まで約850m 徒歩11分。24時間営業のスーパーです。駐車場は180台あり、お車での買い出しにも便利です。他に、徒歩7分のイズミヤショッピングセンター八尾にもスーパーがあります。
3/8
- 周辺
- ファミリコ薬店まで約850m 徒歩11分。20年のあいだ健康相談をしている、地域に根付いた薬店です。営業時間 10:00〜20:00 定休日 第1日曜日
4/8
- 周辺
- コーナンPRO八尾沼店まで約700m 徒歩9分。資材や塗料、作業用品などを幅広く販売しているホームセンターです。 営業時間 6:30〜20:00
5/8
- 周辺
- エディオン八尾南店まで約900m 徒歩12分。他にスーパーやコンビニが、周辺徒歩10分以内にそろう、お買物に便利な住環境です。
6/8
- 周辺
- サイクルベースあさひイズミヤ八尾店まで約550m 徒歩7分。イズミヤショッピングセンター八尾にあるサイクルショップです。営業時間 10:00〜20:00
7/8
- 周辺
- たむら内科・呼吸器クリニックまで約700m 徒歩9分。徒歩圏にかかりつけの内科があれば安心です。診療時間9:00〜12:00/15:00〜18:00 休診日：木曜、土曜午後、日曜、祝日、お盆、年末年始
8/8
- 周辺
- たにがわ歯科医院まで約700m 徒歩9分。しっかりと時間を取って治療を進める歯科医院です。診療時間 9:00〜13:00/14:30〜19:00 休診日：木曜午後、土曜午後、日曜・祝日
その他
1/7
- その他
- 長期優良住宅に該当する新築は、子育て世帯、または若者夫婦世帯の場合に、75万円の補助対象者となります！詳細は「みらいエコ住宅2026事業【公式】」ページをご覧ください。
2/7
- その他
- 断熱性の高い壁や屋根、エネルギー効率の高い設備、耐震性など、安心で快適に過ごせる機能を備えた「長期優良住宅」。50年以上の実績に基づき、耐久性・居住性・環境性能に優れたプランをご提案します！
3/7
- その他
- 八尾市周辺で住まいづくりをサポートし続け52年。浪速建設株式会社では「顧客優先」と「地域密着」をベースに計画から設計、施工、引渡しまで一貫した体制で、安心・快適・高性能な戸建て住宅を提供しています。
4/7
- その他
- 八尾市青山町4-2-41 【アクセス】電車：近鉄大阪線 八尾駅より徒歩で約18分。車：府道174号線を南に直進、高見小学校前左折(174号線沿い)。
5/7
- その他
- 八尾市は豊かな自然と古代から栄えた歴史に恵まれ、交通・物流の便も良い、大阪近郊の住みやすい住宅地です。久宝寺緑地公園や桜ヶ丘公園など公園も多く、子育て家族からシニアの方々にも優しい住環境です。
6/7
- その他
- 街並みの一部となって住まう人の個性をさりげなく象徴する外観デザイン。流行に左右されず飽きのこない、品のある色調。道行く人が思わず立ちどまり、好印象を抱いてしまうような…そんな外観をご紹介しています。
7/7
- 地図