保谷駅徒歩4分。自由設計で叶える、理想の住まい
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土地
8時間前 更新保谷駅徒歩4分。自由設計で叶える、理想の住まい
1/17【2世帯住宅参考プラン】世代を超えて安心して暮らせる2世帯住宅。ほどよい距離感を保ちながら、お互いを支え合える住まいです。家族の絆を深め、それぞれの暮らしを大切にできる快適な住空間を実現します。
本日 公開
8,990万円（坪単価： 108.2万円）
西武池袋線 保谷駅 徒歩4分
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問合せ先：株式会社レンズ
ポイント
西武池袋線「保谷」駅徒歩4分の好立地に誕生した建築条件なし売地。2世帯住宅や平屋、事務所併用住宅など、幅広いニーズに対応した参考プランを豊富にご用意。ライフスタイルに合わせた住まいづくりが叶います。
Pick up
周辺環境
周辺画像
- ほうや幼稚園：徒歩2分（150ｍ）
- 練馬区立大泉第六小学校：徒歩8分（580ｍ）
- 練馬区立大泉第二中学校：徒歩20分（1570ｍ）
- 南大泉三丁目緑地：徒歩3分（180ｍ）
- いずみ児童遊園：徒歩3分（200ｍ）
- 南大泉四丁目児童遊園：徒歩7分（560ｍ）
- コモディイイダ大泉店：徒歩3分（200ｍ）
- 業務スーパー保谷店：徒歩3分（210ｍ）
- 西友保谷店：徒歩4分（310ｍ）
- Emio保谷：徒歩5分（380ｍ）
- ファミリーマート南大泉三丁目店：徒歩2分（120ｍ）
- スギ薬局保谷駅北口店：徒歩3分（200ｍ）
- マツモトキヨシ保谷北口駅前店：徒歩6分（440ｍ）
- 医療法人社団保谷病院：徒歩6分（440ｍ）
- 西東京市保谷駅前図書館：徒歩5分（350ｍ）
周辺情報
学校
- 練馬区立大泉第六小学校(580m)
- 練馬区立大泉第二中学校(1,570m)
買い物
- コンビニ(120m)
- スーパー(200m)
- ドラッグストア(200m)
その他施設
- 総合病院(440m)
- 公園(200m)
周辺地図
東京都練馬区南大泉4丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
保谷
いいね度：
スーパーが近く、閑静な住宅街。コンビニや銭湯もあって暮らしやすい。ただ、駅が遠くて不便なのと、子供が多く音が気になるのが難点。 (20代女性)
いいね度：
近くに商業施設がありますが、緑も多くあるので、住環境は悪くないと思うからです。ただ交通の便はあまり良くないので、それが改善されるとより住みやすい地域になると思います。 (40代女性)
いいね度：
周りがお年寄りばかりで、うるさい人もいるが、親切な人もいる。静かな環境がいい。 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 8,990万円（坪単価：108.2万円） |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 274.92㎡（実測）/83.16坪 |
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉4丁目 |
| 交通 |
|
| 総区画 | 1区画 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 4m 私道 ) |
| セットバック | 無 |
| 私道負担面積 | 0.64㎡ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 建築条件 | 無 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 古家あり更地引渡可 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 準防火地域、高度地区、景観法 生涯で一番大きなお買い物になる「住まい・不動産」 ◆◇住宅ローンのご相談◇◆ 「住宅ローン」・「資金計画」はお客様にとって一番重要な部分です。不動産会社によって申し込む銀行の優遇幅が違います。 当社は多数の銀行様にて優遇幅の大きい提携金利で申し込むことが可能です。「以前住宅ローンを断られた」「既に他のローンを借りている」などお悩みの方もまずはお気軽にご相談ください。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0149286-0000359 |
情報公開日：2026/08/01
最新情報提供日：2026/08/01
情報有効期限：2026/08/15
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会社情報
株式会社レンズ
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 20:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日（例外有）,GW,夏期,年末年始 |
| 免許番号 | 東京都知事(03)第094762号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
人生で一番大きい買い物の1つである「マイホームのご購入」R-ENsでは、お客様の事を一番に考え地域に根差した情報網をもとにいち早く情報をキャッチ。お客様のより良い暮らしを描くためのご提案を致します。
会社の特徴
- 19時以降も営業
- 駅から歩いて3分以内
- 外国語を話せるスタッフ在籍
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- キッズサービスあり
- オンライン相談可
スタッフコメント
江郷嘉洋
保有資格：宅地建物取引士 / 損害保険募集人
お客様にとって最善の選択が出来るよう一つ一つ全力でお手伝いさせて頂きます！
〜まずはご相談からどうぞ〜 住宅購入をするには色々心配や不安がある。まずはその事からお話をお伺いし、ご心配事やご不安なお悩みをお聞きして、問題を解消する方法を考えその上でご検討というお手伝いをします！ 〜ご見学に関して〜 見学や資料請求すると購入に関して営業をされるのかしらとご心配になられるお客様もおります、安心下さい。「ちょっと見てみるだけ」、「購入はまだまだ先」・・本当お気軽なご見学からで大丈夫です！ 〜大切なのは〜 お家だけではありません。大きなお買い物ですので、少しでも未来に向けてご安心いただく為に、住宅ローンなどのご説明もわかりやすくご案内しております。お気軽にご相談ください！ 〜お時間お気軽にご予約下さい〜 最近は予定が詰まっていて週末は時間が取れない、定休日は同じ火・水曜なんだけど、仕事帰りしか時間なくて、ちょこっと見たいなど可能な限りお客様のご見学希望に合わせます♪
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 8,990万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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株式会社レンズ
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
周辺環境
1/15
- 周辺
- ほうや幼稚園：徒歩2分（150ｍ）
2/15
- 周辺
- 練馬区立大泉第六小学校：徒歩8分（580ｍ）
3/15
- 周辺
- 練馬区立大泉第二中学校：徒歩20分（1570ｍ）
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- 周辺
- 南大泉三丁目緑地：徒歩3分（180ｍ）
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- 周辺
- いずみ児童遊園：徒歩3分（200ｍ）
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- 周辺
- 南大泉四丁目児童遊園：徒歩7分（560ｍ）
7/15
- 周辺
- コモディイイダ大泉店：徒歩3分（200ｍ）
8/15
- 周辺
- 業務スーパー保谷店：徒歩3分（210ｍ）
9/15
- 周辺
- 西友保谷店：徒歩4分（310ｍ）
10/15
- 周辺
- Emio保谷：徒歩5分（380ｍ）
11/15
- 周辺
- ファミリーマート南大泉三丁目店：徒歩2分（120ｍ）
12/15
- 周辺
- スギ薬局保谷駅北口店：徒歩3分（200ｍ）
13/15
- 周辺
- マツモトキヨシ保谷北口駅前店：徒歩6分（440ｍ）
14/15
- 周辺
- 医療法人社団保谷病院：徒歩6分（440ｍ）
15/15
- 周辺
- 西東京市保谷駅前図書館：徒歩5分（350ｍ）
その他
1/2
- その他
- 【2世帯住宅参考プラン】世代を超えて安心して暮らせる2世帯住宅。ほどよい距離感を保ちながら、お互いを支え合える住まいです。家族の絆を深め、それぞれの暮らしを大切にできる快適な住空間を実現します。
2/2
- その他
- 【平屋参考プラン】家族のつながりを育む平屋参考プランをご用意。ワンフロアならではの快適な生活動線で、自然と会話が生まれる住まいを実現。将来も安心して暮らせる、心地よい住空間をご提案します。