沢海2丁目
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土地
3時間前 更新沢海2丁目
1/20外観
区画図
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
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設備
設備情報
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
周辺環境
周辺画像
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周辺情報
学校
- 新潟市立横越小学校(2,880m)
- 横越中学校(3,320m)
買い物
- コンビニ(4,990m)
- スーパー(2,830m)
- ドラッグストア(2,560m)
その他施設
- 公園(510m)
- 西歯科医院(2,900m)
周辺地図
新潟県新潟市江南区沢海2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
亀田
いいね度：
まあまあ生活する上での学校含み施設・店舗・インフラ等が丁度良い環境だと思う。 (60代男性)
いいね度：
交通機関や区役所 金融機関 ショッピング 生活に必要なものすべてが揃っている (40代男性)
いいね度：
徒歩圏内に生活に必要な店が揃っているし高速道路の入口や駅も近いし総合病院も近くにあるし高齢になっても暮らしていける (50代男性)
荻川
いいね度：
住宅街でスーパーやコンビニなどが近くにあるので買い物しやすい。余暇を楽しめる場所が少ない。 (30代女性)
いいね度：
自宅近辺は静かで、大型スーパーもいくつかあり、車が使えれば大変便利な町だと思う。 (60代女性)
いいね度：
交通の便がよく、日用品の買い物も行きやすい環境。ただ、そのぶん固定資産が高い (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 550万円（坪単価：9.9万円） |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 184.87㎡（実測）/55.92坪 |
| 所在地 | 新潟県新潟市江南区沢海2丁目 |
| 交通 |
|
| 総区画 | 3区画 |
| 接道状況 | ( 南 4.5m 公道 間口11.6m ) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 建築条件 | 無 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 更地 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 景観法・都市再生特別措置法・法22条区域・宅地造成及び特定盛土等規制法・道路斜線制限・隣地斜線制限 【ご希望に合うハウスメーカーを無料紹介！土地と建物の総予算を踏まえ、理想のマイホームづくりをご提案】 ■落ち着いた住環境：交通量が少なく、騒音の少ない静かなエリアでゆったりとした暮らしが叶います ■バス停まで徒歩2分：徒歩圏内にバス停があり、車を持たない家族の移動手段も確保可能 ■自由な家づくり（建築条件なし）：お好みのメーカーで、平屋住宅や庭付き一戸建てなど思い通りのプランを！ ■整形地で計画しやすい区画：間取りの配置や駐車スペースの計画が立てやすい綺麗な土地形状 静かで落ち着いた環境で、予算を賢く抑えながら夢のマイホームを叶えませんか？ 「ちょっと見てみたい」も大歓迎！短時間の現地確認や現地集合・解散もOKです♪ ≫ご見学希望の方はお気軽にお問い合わせください！ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0148293-0000611 |
| 自社管理番号 | 4831964 |
情報公開日：2026/08/25
最新情報提供日：2026/08/25
情報有効期限：2026/09/01
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会社情報
ハウスドゥ 新潟亀田 新潟農業開発株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 08:30 〜 17:30 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 夏季休業 |
| 免許番号 | 新潟県知事(01)第005630号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 550万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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ハウスドゥ 新潟亀田 新潟農業開発株式会社
- 営業時間
- 08:30 〜 17:30
- 定休日
- 毎週水曜日 年末年始 夏季休業
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
区画図
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- 間取り
外観
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- 外観
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- 外観
- 外観写真
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- 外観
- 外観写真
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- 外観
- 前面道路含む現地写真
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- 外観
- 前面道路含む現地写真
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- 外観
- 前面道路含む現地写真
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- 外観
- 外観写真
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- 外観
- 外観写真
周辺環境
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- 周辺
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- 周辺
- クスリのアオキ 横越店医薬品・日用品・食品・生活用品など幅広い品揃えを揃え、9:00～22:00で便利に買い物できます。Aocaポイントやアプリ連携でお得に利用でき、駐車場もあり地域の生活を支える…
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- 周辺
- 西歯科医院 2900m
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- 周辺
- 新潟市立横越小学校横越中央にある公立小学校で、1976年創立。教育目標は「学ぼう・支え合おう・やりぬこう」で、児童数は約568人。地域との連携を重視し、多様な児童が互いを支え合う風土づくりに力を入…
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- 周辺
- 西内科医院 2870m
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- 周辺
- PLANT-5 横越店食品・日用品・衣料品から園芸・DIY用品まで揃う大型ディスカウント店。広い売場で買い回りがしやすく、まとめ買いにも便利な地域密着のショッピングスポットです。 2830m
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- 周辺
- 新津中新田郵便局 2940m
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- 周辺
- 横越中学校1955年創立の立中学校。地域の水と農地に囲まれた環境の中にあり、教育目標「進んで学び・協力し合い・粘り強く努力する生徒」を掲げ、地域防災や救命講座など地域と連携した実践的な活動も行って…
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- 周辺
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- 周辺
- セブンイレブン 下越横越店幹線道路沿いで立ち寄りやすく、駐車場も使いやすい便利な店舗。お弁当・スイーツ・コーヒーが充実し、日用品やATMなどのサービスも揃う、地域で使い勝手の良いコンビニです…
その他
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- その他
- 全体区画図