浜松市中央区若林町第一 1号地
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土地
8時間前 更新浜松市中央区若林町第一 1号地
1/14商業施設が充実。毎日のお買い物にも便利です。
区画図
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
設備
設備情報
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
周辺環境
周辺画像
- 高塚駅まで 2475m 徒歩約31分 JR東海道本線の駅です。浜松駅の隣駅で、通勤・観光に利用されています。
- 若林こどもの園まで 391m 徒歩約5分 幼保連携型認定こども園です。頭陀寺学園が運営し、「個性を大切にする保育」を理念に生後6か月から就学前までを預かっています。
- 可美小学校まで 1200m 徒歩約15分 1873年創立の歴史ある学校で、「美しい心で、ともに未来に向かって輝く子」を教育目標に掲げています。
- 可美中学校まで 2000m 徒歩約25分 可美小学校と隣接しており、小中一貫教育の推進や、生徒の自立と協働を促す教育に注力しています。
- セブンイレブン浜松西伊場店まで 169m 徒歩約3分 営業時間は24時間営業で、公共料金の支払いやATM、各種サービスがいつでも利用できます。
- 杏林堂西伊場店まで 181m 徒歩約3分 調剤薬局併設の大型ドラッグストアです。営業時間は9:00～22:00で、医薬品のほか日用品や食品、お惣菜も揃います。
- 浜松西郵便局まで 372m 徒歩約5分 平日の郵便窓口は9:00～19:00、時間外に便利な「ゆうゆう窓口」は平日7:00～21:00（土日祝は18:00まで）営業しています。
周辺情報
学校
- 浜松市立可美小学校(1,200m)
- 浜松市立可美中学校(2,000m)
買い物
- コンビニ(169m)
- スーパー(396m)
- 商店街(521m)
- ドラッグストア(181m)
その他施設
- 総合病院(409m)
- 公園(257m)
周辺地図
静岡県浜松市中央区若林町
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
高塚
いいね度：
交通の便が良くスーパーやホームセンターなども近くて暮らしやすい。特にほかに住みたいとは思っていない (60代男性)
いいね度：
歩いていける距離に大型ショッピングセンターがあり交通の便も良い (30代男性)
いいね度：
自然や学校も近くにありスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど近くに全て揃っているから (40代男性)
新浜松
いいね度：
交通渋滞に巻き込まれることがほとんどなく、予定通りに移動ができる。畑や田んぼもあり、自然を感じながら子供を育てられる。地域の方々も優しく子供に接してくれる。 (30代女性)
いいね度：
静かな環境であるが、通り沿いには店舗も充実しており生活するのに非常に利便性が良いから (40代男性)
いいね度：
駅に近く、川沿いを散歩できたりして、住む環境は、良いと思います。ただ、住んでいる子どもの人数が、少なく、子どもが小学校に通っていたとき、クラス替えがなかったり、役も大変でした。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,290万円（坪単価：47.3万円） |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 160.23㎡（実測）/48.46坪 |
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区若林町 |
| 交通 |
|
| 総区画 | 2区画 |
| 接道状況 | 一方 ( 西 7.9m 公道 間口7.9m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 建築条件 | 無 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 更地 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 建築基準法第22条区域、景観法、他 ◇仲介手数料不要 ●司法書士は当社指定になります。 ●電柱の移設予定はありません。 ●造成工事は弊社の計画にて施工を行います(フェンスは付きません)。側溝および乗入工事が必要な場合は買主様のご負担となります。現地の高低差により造成内容に変更が生じることを予めご承知おき下さい。 ●上下水道、ガス管の引込みは買主様のご負担となります(既設の配管がある場合、現況有姿となります)。 ●前面道路にガス管がない場合、プロパンガスを利用していただき、下水道がない場合、浄化槽となります。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0146437-0000993 |
| 自社管理番号 | 5562636 |
情報公開日：2026/10/08（本日公開）
最新情報提供日：2026/10/08（8時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/22
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会社情報
株式会社不動産SHOPナカジツ 浜松本店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(2)第9346号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,290万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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株式会社不動産SHOPナカジツ 浜松本店
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 火曜日、水曜日
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
区画図
1/1
- 間取り
- 土地面積46坪以上の整形地。いろいろなプランを検討できますね。
外観
1/5
- 外観
- 商業施設が充実。毎日のお買い物にも便利です。
2/5
- 外観
- 造成渡しなので余分なコストがかかりません。
3/5
- 外観
- 建築条件はございませんのでお好きなハウスメーカーでの建築が可能です。
4/5
- 外観
- 南西側公道幅員約7.9m～約8.0m。間口約7.9m
5/5
- 外観
- 前面道路広めで毎日の駐車も安心です。
周辺環境
1/7
- 周辺
- 高塚駅まで 2475m 徒歩約31分 JR東海道本線の駅です。浜松駅の隣駅で、通勤・観光に利用されています。
2/7
- 周辺
- 若林こどもの園まで 391m 徒歩約5分 幼保連携型認定こども園です。頭陀寺学園が運営し、「個性を大切にする保育」を理念に生後6か月から就学前までを預かっています。
3/7
- 周辺
- 可美小学校まで 1200m 徒歩約15分 1873年創立の歴史ある学校で、「美しい心で、ともに未来に向かって輝く子」を教育目標に掲げています。
4/7
- 周辺
- 可美中学校まで 2000m 徒歩約25分 可美小学校と隣接しており、小中一貫教育の推進や、生徒の自立と協働を促す教育に注力しています。
5/7
- 周辺
- セブンイレブン浜松西伊場店まで 169m 徒歩約3分 営業時間は24時間営業で、公共料金の支払いやATM、各種サービスがいつでも利用できます。
6/7
- 周辺
- 杏林堂西伊場店まで 181m 徒歩約3分 調剤薬局併設の大型ドラッグストアです。営業時間は9:00～22:00で、医薬品のほか日用品や食品、お惣菜も揃います。
7/7
- 周辺
- 浜松西郵便局まで 372m 徒歩約5分 平日の郵便窓口は9:00～19:00、時間外に便利な「ゆうゆう窓口」は平日7:00～21:00（土日祝は18:00まで）営業しています。
その他
1/1
- その他
- 【プラン例】◇延床面積 86.27平米 ◇建物本体価格 1640万円(税込)？