渦森台4丁目 土地
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土地
3日前 更新渦森台4丁目 土地
1/11前面道路幅員 南西側5.7ｍ、南東側5.4ｍ
区画図
設備
設備情報
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
周辺環境
周辺画像
- 南西角地の整形地
- 【幼稚園】幼保連携型認定こども園渦が森幼稚園まで901ｍ
- 【保育園】渦森台保育所まで859ｍ
- 【小学校】神戸市立渦が森小学校まで766ｍ
- 【公園】渦森公園まで1083ｍ
- 【スーパー】生活協同組合コープこうべ コープ渦森台まで1045ｍ
- 【銀行】但馬銀行渦ケ森支店まで1011ｍ
- 【郵便局】神戸鴨子ケ原郵便局まで1398ｍ
- 【中学校】住吉中学校まで2811ｍ
周辺情報
学校
- 神戸市立渦が森小学校(766m)
- 住吉中学校(2,811m)
買い物
- スーパー(1,045m)
その他施設
- 総合病院(1,677m)
- 公園(1,083m)
- 銀行(1,011m)
- 幼保連携型認定こども園渦が森幼稚園(901m)
その他周辺情報
- バス停3分以内
周辺地図
兵庫県神戸市東灘区渦森台4丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
住吉
いいね度：
自然が多く、且つ買い物、外食施設、店舗も近隣にある。治安が良く安心。比較的高収入家族が多い。進学率が高い地域。 (50代男性)
いいね度：
移動手段が多様で交通の便が良い。買い物も場所を選べるし良い。ただ夜道は人手が少なく怖い時がある。 (20代女性)
いいね度：
治安が良く、徒歩圏内に病院や買い物する場所、公園や河川があり、環境的に恵まれていると思うため (30代女性)
御影
いいね度：
静かでスーパーや衣類など駅で一通り済む。治安も良く安心できる場所 (30代女性)
いいね度：
交通の便が良く、病院も多い。商業施設も充実しており買い物もしやすい。幼稚園から小学校、中学校、高校まで徒歩10分圏内にある (60代男性)
いいね度：
一人暮らしの為余り気にしてないが、駅も近いしスーパーも近い、コンビニも主治医院も家の前にあるし、この上なく便利な所が気に入ってる。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,280万円（坪単価：39.3万円） |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 192.13㎡（公簿）/58.11坪 |
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台4丁目 |
| 交通 |
|
| 接道状況 | 角地 ( 南東 5.4m 公道 間口13.9m ) ( 南西 5.7m 公道 間口11.1m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 建築条件 | 無 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 古家あり 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 渦ヶ森公的開発住宅団地指導要綱の規制区域 土地購入の際、売地のことなら当社にご相談ください。購入価格2 480万円と好条件です。ぜひご検討してみてはいかがでしょうか。買い物の際の道のりも楽になりやすい平坦地です。住宅用地なので、新しい住まいの場所としておすすめです。50坪以上の広さをもつ土地はこちらです。角地は2方向以上が道路になるため、ほかの建物との隣接面が少ないのが特徴です。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0144977-0000096 |
| 自社管理番号 | 76351 |
情報公開日：2026/03/06
最新情報提供日：2026/07/02
情報有効期限：2026/07/16
この物件について問合せませんか？
会社情報
株式会社日住サービス 武庫之荘店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(13)第002287号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
不動産売却をサポートする各種メニューを取り揃え、専門家との連携にて税務対策・相続・遺言・後見制度・民事信託などのご相談にもワンストップで対応させていただいております。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 法人契約取扱い
- 駅から歩いて3分以内
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 駐車場あり
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,280万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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お問合せ先
株式会社日住サービス 武庫之荘店
- 営業時間
- 10:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週火曜日・水曜日
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
区画図
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- 間取り
- 前面道路幅員 南西側5.7ｍ、南東側5.4ｍ
周辺環境
1/9
- 周辺
- 南西角地の整形地
2/9
- 周辺
- 【幼稚園】幼保連携型認定こども園渦が森幼稚園まで901ｍ
3/9
- 周辺
- 【保育園】渦森台保育所まで859ｍ
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- 周辺
- 【小学校】神戸市立渦が森小学校まで766ｍ
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- 周辺
- 【公園】渦森公園まで1083ｍ
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- 周辺
- 【スーパー】生活協同組合コープこうべ コープ渦森台まで1045ｍ
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- 周辺
- 【銀行】但馬銀行渦ケ森支店まで1011ｍ
8/9
- 周辺
- 【郵便局】神戸鴨子ケ原郵便局まで1398ｍ
9/9
- 周辺
- 【中学校】住吉中学校まで2811ｍ
その他
1/1
- その他
- 前面道路含む現地写真です