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土地8時間前 更新住吉山手一丁目　土地

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    外観

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    4,980万円（坪単価： 68.3万円）

    土地面積
    241.1㎡（72.93坪）
    土地権利
    旧法賃借権
    交通

    JR東海道・山陽本線 住吉駅 徒歩11分

    • 阪急神戸本線 御影駅 徒歩13分
    所在地
    兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目
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    問合せ先：住友林業ホームサービス株式会社　岡本店

    会社情報

    Pick up

    区画図

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    土地面積/坪241.1㎡（実測）/72.93坪
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    内観外観

    内観・外観画像

    3枚
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    位置

    • 前面道路6m以上
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    設備

    設備情報

    インフラ

    • 公営水道
    • 都市ガス
    • 排水その他
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    周辺環境

    周辺画像

    1枚
    • 阪急神戸線御影駅 998m

    周辺情報

    その他施設

    • 阪急神戸線御影駅(998m)

    周辺駅の口コミ

    住吉

    • いいね度：5点中5点の評価

      ①交通機関が阪急・JR・阪神、徒歩15分圏内にあり、使い分けができること。②教育に熱心な環境や地域であること。私立の学校が多いため、塾が多く通っている人が多い。 (20代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      緑が多く、環境も良く、静かで落ち着いている。海と山の両方が見えて景観が良い。 (60代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      お洒落で治安も良く教育環境がよいので、変な人も少なく安心して生活できる。学区も良いのでいじめなどトラブルも少ない。 (40代女性)

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    御影

    • いいね度：5点中5点の評価

      電車での交通の便がよく、大阪にも三ノ宮にも出やすい。治安もよく、子育て世代が多く生活しているので、保育園などの子育て環境もよい。 (30代男性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      治安が良く、徒歩圏内に病院や買い物する場所、公園や河川があり、環境的に恵まれていると思うため (30代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      自然に 恵まれ 四季の移ろいを 感じられる。災害の 心配もなく 安心して住める。 (40代女性)

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    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    4,980万円（坪単価：68.3万円）

    土地面積/坪241.1㎡（実測）/72.93坪
    所在地

    兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目

    交通
    • JR東海道・山陽本線 住吉駅 徒歩11分
    • 阪急神戸本線 御影駅 徒歩13分
    接道状況一方 ( 東 9.4m 公道 間口4.8m ) ( 西 3m 私道 位置指定 間口14.2m )
    セットバック無
    都市計画市街化区域
    地目宅地
    用途地域第一種低層住居専用地域
    建ぺい率40%
    容積率80%
    国土法届出不要
    土地権利旧法賃借権
    借地期間2037年3月まで
    現況

    更地

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    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し相談
    取引態様

    一般媒介

    備考

    0010-00125398 ●最低敷地面積：100平米【一般財団法人住吉学園借地権概要】2025年地代：月額金34、477円（半年一括払い）名義変更手数料：金1、911、900円（売主負担）改築承諾料：（非堅固）金717、000円、（堅固）金955、900円更新料：（非堅固）金40、000円、（堅固）金60、000円借地期限：2037年3月31日（更新可）※本物件の接道は二方道路です。（東 9.4m 公道 接面4.8m・西 3m 私道 接面14.2m・二方道路）

    LIFULL HOME'S 物件番号0138404-0000142
    自社管理番号B22794-002336

    情報公開日：2026/07/01

    最新情報提供日：2026/08/20

    情報有効期限：2026/08/27

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    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
    • 1 /5
      スタッフ
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    • 2 /5
      店内の様子
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    • 3 /5
      店舗の外観
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    • 4 /5
      接客スペース
      接客スペース
    • 5 /5
      キッズスペース
      キッズスペース

    住友林業ホームサービス株式会社　岡本店

    兵庫県神戸市東灘区岡本１丁目5-7　グリーンフラットビル1階
    交通
    • JR東海道・山陽本線 摂津本山駅 徒歩1分
    • 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩3分
    営業時間10:00 〜 18:00
    定休日毎週火曜日・水曜日
    免許番号国土交通大臣(16)第000220号
    優良店認定

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    会社紹介

    当店は岡本を拠点として東灘区全域〜岡本・御影・住吉〜に密着した不動産売買仲介を行っており、物件情報も多数取り揃えています。東灘区の不動産についてはなんでもお気軽にお問い合わせください。

    会社の紹介動画

    会社の特徴

    • 不動産売却相談可
    • 女性スタッフ対応可
    • 駅から歩いて3分以内

    スタッフコメント

    阿部誠

    保有資格：宅地建物取引士

    お客様との出会いを大切に、分かりやすく真摯にお手伝いさせて頂きます！どうぞ宜しく

    ■建築条件無につき、お好きなハウスメーカー、工務店にて建築可能です ■現況更地 ■2沿線利用可能 　JR東海道本線「住吉」駅　徒歩11分 　阪急神戸線「御影」駅　徒歩13分 ～LIFE　INFORMATION～ ■渦が森小学校　約2200ｍ　■住吉中学校　約500ｍ　■Ｌｉｖ住吉店　約820ｍ ■コープシーア　約760ｍ　■東灘区役所　約830ｍ　■住吉本町公園　約280ｍ

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    支払い目安

    月々支払額

    -

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    支払いの内訳

    元金（住宅ローン）

    -万円／月

    金利（住宅ローン）

    -万円／月

    管理費等・修繕積立金

    -万円／月

    算出の内訳

    価格
    4,980万円
    修繕積立金
    0円／月
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

    ご利用にあたって
    ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
    ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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    住友林業ホームサービス株式会社　岡本店

    営業時間
    10:00 〜 18:00
    定休日
    毎週火曜日・水曜日

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