東西両面接道 × 開放感と陽当たりに満ちたお土地
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土地
9時間前 更新東西両面接道 × 開放感と陽当たりに満ちたお土地
1/18小金井市貫井町建築条件なし売地。現在古家が建っていますが取り壊して更地渡しになります。
ポイント
小金井市貫井北町の124.57平米の整形地建築条件なし売地です。整形地のため物件を建てる際にデッドスペースが出づらく、建設設計の成約が比較的少ないため建物の配置や間取りの自由度が非常に高いです。
区画図
内観外観
設備
設備情報
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
周辺環境
周辺画像
- 愛の園保育園まで約600mです。
- アスクこくぶんじ南町保育園まで約1028mです。
- 小金井市立小金井第四小学校まで約450mです。
- MEGAドン・キホーテ 武蔵小金井駅前店まで約1611mです。
- 小金井市立小金井第一中学校まで約1400mです。
- cocobunji（ココブンジ）まで約1005mです。
- オリンピック 小金井店まで約1300mです。
- ピカソ 国分寺店まで約917mです。
- ローソン 小金井貫井北町五丁目店まで約400mです。
- セブン-イレブン 国分寺南町1丁目店まで約1040mです。
周辺情報
学校
- 小金井市立小金井第四小学校(450m)
- 小金井市立小金井第一中学校(1,400m)
買い物
- コンビニ(400m)
- スーパー(1,300m)
- 商店街(1,005m)
- ドラッグストア(1,163m)
その他施設
- 総合病院(1,775m)
- 公園(956m)
- 愛の園保育園(600m)
周辺地図
東京都小金井市貫井北町5丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
国分寺
いいね度：
街が整備されていて綺麗であり、閑静な住宅街であることから住みやすく安心できる点。また大学が近くにないので、学生も少なく静かで生活しやすい。 (30代男性)
いいね度：
買い物が便利。交通の便が良くいろいろなところへ出かけやすい。 (60代女性)
いいね度：
交通の利便性が良いですね。都心との距離感がちょうど良いと思います。買い物や医療機関にも利便性がよく、全体的にバランスが良いと思います。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 6,199万円（坪単価：164.6万円） |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 124.57㎡/37.68坪 |
| 所在地 | 東京都小金井市貫井北町5丁目 |
| 交通 |
|
| 接道状況 | 二方 ( 東 11.5m 公道 間口5m ) ( 西 11m 私道 間口5m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 建築条件 | 無 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 古家あり更地引渡可 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 緑が多く静かでのどかな住宅街です。緑多いゆとりある街並みの中で陽当たりや風通しのいい住居で穏やかな暮らしを実現することができます。また、公園が多く、小学校、保育園なども近く子育てがしやすい地域でお子様が伸び伸びと過ごしやすい環境になります。JR国分寺駅からは都心に出やすくなっており、快速なども止まるため通勤や通学のアクセス面も良くなっています。そして、JR国分寺駅には大型商業施設か隣接しており、駅近くにはショッピングモールもあるため日々のお買物から休日のショッピングまで身近で完結することができます。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0137929-0001608 |
| 自社管理番号 | 713817037 |
情報公開日：2026/06/01
最新情報提供日：2026/07/21
情報有効期限：2026/08/04
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会社情報
株式会社アルファ
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 21:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 第一火曜日 年末年始 GW |
| 免許番号 | 東京都知事(02)第101657号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
長年、培ってきた情報力を武器にお客様にとって最良のご提案が出来る様に、お客様の立場になり一緒になって考えて行ければと思います。お客様の良きパートナーになれます様、全力で努めさせて頂きます。
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 19時以降も営業
- 駅から歩いて3分以内
- 外国語を話せるスタッフ在籍
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 年中無休
スタッフコメント
関綾乃
コミュニケーションがとても大好きです。楽しいお時間を一緒に過ごしましょう。
緑が多く静かでのどかな住宅街です。緑多いゆとりある街並みの中で陽当たりや風通しのいい住居で穏やかな暮らしを実現することができます。また、公園が多く、小学校、保育園なども近く子育てがしやすい地域でお子様が伸び伸びと過ごしやすい環境になります。JR国分寺駅からは都心に出やすくなっており、快速なども止まるため通勤や通学のアクセス面も良くなっています。そして、JR国分寺駅には大型商業施設か隣接しており、駅近くにはショッピングモールもあるため日々のお買物から休日のショッピングまで身近で完結することができます。 両面接道につき、車や人の出入りや玄関・駐車場の配置を工夫し易く、また、前面道路がゆとりある幅員のため運転が苦手な方でも車の出入りも便利です。西側道路、東側道路両面とも道路の幅が広いため両方からの陽当たりが良く風通しにも恵まれやすい住環境にする事が可能、魅力がたくさん詰まったお土地です。
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 6,199万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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株式会社アルファ
- 営業時間
- 10:00 〜 21:00
- 定休日
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
区画図
1/1
- 間取り
- 整形地の為、建設設計が立てやすく、デッドスペースが少ない物件を建てることができます。
外観
1/7
- 外観
- 小金井市貫井町建築条件なし売地。現在古家が建っていますが取り壊して更地渡しになります。
2/7
- 外観
- 古家を解体後、更地渡しになりますのでスムーズに建築計画を進めることが可能です。
3/7
- 外観
- ゆとりある敷地で陽の光が当たりやすいためあたたかな住まいづくりができる土地になります。
4/7
- 外観
- 西道路、東道路共に幅広の為両面からの陽当たりと風通しがよい土地になっております。
5/7
- 外観
- ゆとりある前面道路に面した開放感あふれる立地になります。理想の住まいを叶えられる立地です。
6/7
- 外観
- 前面道路が広く、運転が苦手な方でも車の出し入れをスムーズにすることができます。
7/7
- 外観
- 前面道路が広いため、将来の建築プランがイメージしやすい土地となっております。
周辺環境
1/10
- 周辺
- 愛の園保育園まで約600mです。
2/10
- 周辺
- アスクこくぶんじ南町保育園まで約1028mです。
3/10
- 周辺
- 小金井市立小金井第四小学校まで約450mです。
4/10
- 周辺
- MEGAドン・キホーテ 武蔵小金井駅前店まで約1611mです。
5/10
- 周辺
- 小金井市立小金井第一中学校まで約1400mです。
6/10
- 周辺
- cocobunji（ココブンジ）まで約1005mです。
7/10
- 周辺
- オリンピック 小金井店まで約1300mです。
8/10
- 周辺
- ピカソ 国分寺店まで約917mです。
9/10
- 周辺
- ローソン 小金井貫井北町五丁目店まで約400mです。
10/10
- 周辺
- セブン-イレブン 国分寺南町1丁目店まで約1040mです。