VECS和田1丁目
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土地
5時間前 更新VECS和田1丁目
1/30南西側から心地よい陽光が差し込む穏やかな住宅街です。ここにどんな住まいを建てようか、図面を広げながらご家族で未来の暮らしを語り合う時間が、現地の開放的な青空の下で鮮やかに始まります。
区画図
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
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設備
設備情報
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
周辺環境
周辺画像
- スーパーオオゼキ杉並和田店 徒歩10分。豊富な品揃えで毎日の買い出しに便利なスーパーです。生鮮食品やお惣菜が充実しており、日々の豊かな食卓を支えます♪ 780m
- まいばすけっと中野富士見町駅北店 徒歩11分。ちょっとしたお買い物や買い忘れの際にも心強いミニスーパー。朝早くから夜遅くまでの営業で、頼れる存在です。 830m
周辺情報
学校
- 杉並区立和田小学校(380m)
- 杉並区立和田中学校(360m)
買い物
- スーパー(780m)
- ドラッグストア(460m)
その他施設
- 杉並聖堂前郵便局(550m)
周辺地図
東京都杉並区和田1丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
東高円寺
いいね度：
交通の便がいいし、買い物にも便利なので。デパートにも、電車ですぐいける。新宿とか、渋谷、銀座に苦痛なくいけるのは便利です。 (60代女性)
いいね度：
スーパーが充実して他より比較的安い、飲食店も安くて生活しやすい。 (50代男性)
いいね度：
東京にしては自然も多いし、静かな割に都心にも近くて便利だが、やはり空気はおいしくない (50代女性)
中野富士見町
いいね度：
広い公園があり、小中学が近く、子育てしやすい環境だと感じる。スーパーも多くあり、買い物もしやすく都心にも出やすいため便利なことが多いため。 (20代女性)
いいね度：
古くからの商店が多くて、庶民的な雰囲気。地域イベントも多い。 (50代男性)
いいね度：
職場や出かける街に出やすく、でも物価が特別高いこともなく庶民的な雰囲気。チェーン店も多くていざというときの夜ご飯にも困らない。ただ、環七通りがある関係で交通の音が大きいのと、道はばが狭くて事故が心配。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 12,680万円（坪単価：259.6万円） |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 161.52㎡（公簿）/48.85坪 |
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目 |
| 交通 |
|
| 総区画 | 1区画 |
| 接道状況 | 一方 ( 南西 4m 私道 位置指定 間口7.4m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 建築条件 | 無 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 更地 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 準防火地域/第一種高度地区/敷地面積最低60m2/北東側に擁壁あり/本地内で高低差があり、擁壁から3.3ｍほど落ちています。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0121619-0001147 |
| 自社管理番号 | B03173-000081 |
情報公開日：2026/07/03
最新情報提供日：2026/08/23
情報有効期限：2026/08/30
この物件について問合せませんか？
会社情報
株式会社VECS
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 20:00 |
| 定休日 | 毎週（火・水）曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 東京都知事免許(04)第092860号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
売買・売却をトータルに行っております、一度のお付合いでは無く、長くお客様と一緒に歩んで行けるように（お客様の安心できる営業活動）（お客様の幸せへのお手伝い）を、心を込めて社員一同頑張らさせて頂きます。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 法人契約取扱い
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- 送迎あり
- インスペクション相談可
- オンライン相談可
スタッフコメント
生方亘
生方
周辺は緑豊かな公園や小学校が徒歩4分圏内に揃う閑静な住宅街です。2駅利用可能なため、通勤・通学・休日のお出掛けも快適です♪
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 12,680万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先
株式会社VECS
- 営業時間
- 10:00 〜 20:00
- 定休日
- 毎週（火・水）曜日 年末年始
- 期間
- 2026年07月03日（金）～2026年09月03日（木）
- 開催時間
- 10:00-19:00
説明会を開催しております。ご希望のお客様は予約制にて承ります。開催時間外も対応致しますのでお申し付けください。
現地見学会情報
- 期間
- 2026年07月03日（金）～2026年09月03日（木）
- 開催時間
- 10:00-19:00
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物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
区画図
1/1
- 間取り
- 約161m2の広々とした敷地で、お好みのハウスメーカーで思い通りの住宅を形にできます！南西側道路に約7.4m接道しており、カースペースの設置や車の出し入れもスムーズです♪
外観
1/27
- 外観
- 南西側から心地よい陽光が差し込む穏やかな住宅街です。ここにどんな住まいを建てようか、図面を広げながらご家族で未来の暮らしを語り合う時間が、現地の開放的な青空の下で鮮やかに始まります。
2/27
- 外観
- 48坪超の広さがあるため、日当たりを緻密に計算した設計プランが自由自在に叶えられます。明るいリビングをどこに配置するかなど、注文住宅ならではの家づくりの楽しさを実感できるゆとりがあります。
3/27
- 外観
- 間口が広くすっきりとした形状のため、玄関位置やアプローチのレイアウトに制限がありません。お好みのハウスメーカーと一緒に、ご家族の理想の動線やこだわりの間取りを一から自由に作り込めます。
4/27
- 外観
- 第一種低層住居専用地域ならではの、低層住宅が並ぶ開放的な街並みが魅力です。心地よい風が通り抜けるこの場所なら、休日は窓を開けて、周囲の目を気にせず穏やかでリラックスした時間を過ごせます。
5/27
- 外観
- 綺麗に舗装された平坦な道路環境は、毎日の通勤・通学だけでなく、小さなお子様やベビーカーでの移動時にも安心感があります。周辺の落ち着いた住環境と調和した、静かで安全性の高いアプローチです。
6/27
- 外観
- 間口が約7.4mとゆったり確保されているため、大きめのお車でもスムーズに並列駐車が可能です。平日の慌ただしい朝の出発も、週末のまとめ買いやご家族でのお出かけも、ストレスなく快適にサポートします♪
7/27
- 外観
- 南西向きの優れた陽当りをダイナミックに活かせる配置が可能です。朝から夕方まで移り変わる自然の光を取り入れ、冬場でも足元から暖かい、家族が自然と集まる明るいマイホームを計画できます。
8/27
- 外観
- 約161m2超の敷地は、在宅ワーク用の独立した書斎や、家族全員分の収納スペースを十分に確保しても余裕のある広さです。一人ひとりが自分らしく快適に暮らせる空間が実現します。
9/27
- 外観
- 遮るもののない広い空が見渡せるロケーションです。吹き抜けを設けて上部からたっぷりと光を取り込んだり、ルーフバルコニーを作って週末にプライベートな空間で星空を眺めたりと、贅沢な空間設計が映えます。
10/27
- 外観
- 近隣の建物とも程よい距離が保たれており、お互いのプライバシーを尊重しながら暮らせます。建築条件がないため、窓の位置や高さを自由に調整し、外からの視線を上手に遮る設計も思いのままです。
11/27
- 外観
- 夕暮れ時まで優しい光が長く留まる南西側道路の恵まれた環境です。学校や仕事から帰宅した家族が、あたたかい夕日に包まれた 我が家を見てホッとする、そんな何気ない日常の幸せがここにあります。
12/27
- 外観
- きれいに管理された現地では、ハウスメーカーの設計担当者様との打ち合わせもスムーズに進みます。実際に現地に立ち、風の通り方や陽の当たり方を五感で確かめながら、建築プランを検討していけます。
13/27
- 外観
- これだけの敷地幅があれば、20帖以上の大空間LDKやアイランドキッチンなど、こだわりのインテリアを存分に詰め込めます。友人を招いてホームパーティーを開くなど、住まうほどに楽しさが広がる土地です。
14/27
- 外観
- 隣地との明確な境界基準が整っており、将来にわたって安心して永住できる基盤が整っています。採光や通風だけでなく、メンテナンス性や排水性にも配慮された、長く快適に住まうための隠れた魅力です。
15/27
- 外観
- 北東側の高低差を活かすことで、道路側からの視線が届かない、隠れ家のようなプライベート空間を設計できます。バルコニーを設けて、遮るもののない景色を楽しむなど、建築の工夫が光る敷地です。
16/27
- 外観
- 家の中にいながら外の広がりを感じられるような、開放的な間取りが美しく映えるロケーションです。家族がそれぞれの時間を過ごしながらも、どこかでお互いの気配を感じられる、風通しの良い住まいが建てられます。
17/27
- 外観
- 更地としてきれいに維持されているため、購入後は無駄な解体費用や期間をかけることなく、スムーズに着工へと進められます。予算を建物や外構へのこだわりへと100%注ぎ込める、賢い選択肢です。
18/27
- 外観
- 建築条件なしの土地だからこそ、北欧風やモダン、和テイストなど、ご家族の好みに合わせた外観デザインを自由設計で叶えられます。街並みに美しく映える、世界にひとつだけの我が家を創り上げてください。
19/27
- 外観
- 晴れた日には美しい青空が広がり、季節ごとの空の表情を日常の背景として楽しめます。静かな杉並の住宅街で、子供たちの成長を優しく見守りながら、家族の確かな歴史を紡いでいくのにふさわしい場所です。
20/27
- 外観
- 通り抜けの車が少ない位置指定道路のため、小さなお子様が家の前で遊ぶ際も安心感があります。車の走行音に邪魔されることなく、夜は窓を閉めれば心地よい静寂の中でゆっくりと眠りにつくことができます。
21/27
- 外観
- 間口の広さを活かして、並列でのカースペースだけでなく、季節のハーブを植えたアプローチや、シンボルツリーをあしらった美しい外構など、家の「顔」となるデザインにも徹底的にこだわれます♪
22/27
- 外観
- 周囲一帯が第一種低層住居専用地域に守られているため、将来的に突然高いマンションが建って日当たりが変わってしまうような心配が少ないのも、この土地が持つ目に見えない確かな価値であり安心材料です。
23/27
- 外観
- 近隣住民の方々の生活道路となっているため、地域全体の目が行き届きやすく、セキュリティ面でも安心の環境です。ご近所同士が程よい距離感で挨拶を交わすような、温かみのあるコミュニティが広がっています。
24/27
- 外観
- 48坪超の有効面積は、将来の同居を見据えた2世帯住宅や、それぞれの趣味部屋を設けた大型4LDKなど、ライフステージの変化に柔軟に対応できるポテンシャルを持っています。
25/27
- 外観
- 日当たりが良い敷地の一部を使って、小さな家庭菜園やガーデニングスペースを作るのも素敵です。自分で育てたハーブや野菜を収穫して毎日の料理に使う、そんなていねいな暮らしが自然と叶います。
26/27
- 外観
- しっかりとした擁壁構造と敷地内の高低差を活かし、周囲より一段高い目線にリビングを配置すれば、外からの視線をシャットアウトした、明るく開放感に満ちたプライベートリビングが実現します。
27/27
- 外観
- 丸ノ内線駅徒歩9分の利便性を享受しながら、一歩現地に入れば都会の喧騒を忘れるほどの静けさがあります。仕事もプライベートも、子育ても妥協したくないご家族の理想を、この広大な敷地で叶えませんか？
周辺環境
1/2
- 周辺
- スーパーオオゼキ杉並和田店 徒歩10分。豊富な品揃えで毎日の買い出しに便利なスーパーです。生鮮食品やお惣菜が充実しており、日々の豊かな食卓を支えます♪ 780m
2/2
- 周辺
- まいばすけっと中野富士見町駅北店 徒歩11分。ちょっとしたお買い物や買い忘れの際にも心強いミニスーパー。朝早くから夜遅くまでの営業で、頼れる存在です。 830m