新宿区戸山3丁目 建築条件なし土地
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土地
9時間前 更新新宿区戸山3丁目 建築条件なし土地
1/272026年6月19日撮影
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区画図
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内観外観
LIFULL HOME'Sは中古物件の『見えない不安』に向き合い、客観的なデータを最初から公開。安心して、納得のいく住まい選びができます。
設備
設備情報
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺画像
- 【公園】新宿区立戸山三丁目公園まで78ｍ
- 【保育園】新宿区立戸山第一子ども園まで274ｍ
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート 早稲田大学理工学部前店まで257ｍ
- 【コンビニエンスストア】ローソン 新宿大久保二丁目店まで305ｍ
- 【郵便局】新宿北郵便局まで505ｍ
- 【ディスカウントショップ】ドン・キホーテ新宿明治通り店まで91ｍ
- 【保育園】コスモス保育園まで429ｍ
- 【小学校】新宿区立東戸山小学校まで561ｍ
- 【スーパー】オリンピック 早稲田店まで731ｍ
- 【ファミリーレストラン】マクドナルド 明治通り新宿ステパ店まで293ｍ
- 【スポーツ施設】新宿コズミックスポーツセンターまで321ｍ
- 【大学】学習院女子大学まで839ｍ
- 【図書館】新宿区立中央図書館まで400ｍ
- 【中学校】新宿区立西早稲田中学校まで666ｍ
- 【大学院】早稲田大学理工学術院まで452ｍ
- 【喫茶店・カフェ】タリーズコーヒー 早大理工店まで453ｍ
- 【幼稚園】戸山教会附属戸山幼稚園まで458ｍ
- 【ドラッグストア】スギ薬局 大久保二丁目店まで490ｍ
- 【和風料理】とんかつ新宿さぼてん 新宿大久保二丁目店まで503ｍ
- 【ドラッグストア】アイランド薬局 西早稲田店まで680ｍ
周辺情報
学校
- 新宿区立東戸山小学校(561m)
- 新宿区立西早稲田中学校(666m)
買い物
- コンビニ(257m)
- スーパー(731m)
- 商店街(91m)
- ドラッグストア(490m)
その他施設
- 公園(78m)
- 新宿区立戸山第一子ども園(274m)
周辺駅の口コミ
西早稲田
いいね度：
大きな公園があって自然が感じられ、鉄道も複数の線路を使えるところが便利だから (20代男性)
いいね度：
深夜でも空いている飲食店が多いので、いつでも外食ができるところ。 (40代男性)
いいね度：
何でも揃う。交通の便が良い。グルメの街でおいしい料理屋が多い。新宿や池袋より家賃が安い。 (30代男性)
東新宿
いいね度：
交通の利便性が非常によく、資産価値が下がりづらそう。反面、都心で人の量が多いので落ち着かない。大学もそばにありたまに学生のうるさい声も… (40代男性)
いいね度：
新宿の繁華街のブロックのとなりで便利なのに、急に静かで住みやすい。 (40代男性)
いいね度：
少し歩けば何でもある新宿に出れるし、家の周りは住宅街なので混み合うこともなく快適。一人暮らしにはちょうど良い。ただし外国人が多く治安が心配。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 27,500万円（坪単価：538.2万円） |
|---|---|
| 土地面積/坪 | 168.95㎡（公簿）/51.1坪 |
| 所在地 | 東京都新宿区戸山3丁目 |
| 交通 |
|
| 総区画 | 1区画 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 4m 公道 間口12.2m ) |
| セットバック | 1.81㎡ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 建築条件 | 無 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 更地 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 地域計画（戸山公園） 接道間口も12m以上で開放感あり。建物面積260平米以上可能です。整形地につき間取プランの自由度が高く、お好みの間取が実現可能。建築条件はありません。お好きなハウスメーカー・工務店にて理想の建物をトコトン追求して頂けます。副都心線「西早稲田」駅徒歩5分。副都心線・大江戸線の東新宿も徒歩9分の好アクセスです。小学校や保育施設が徒歩8分以内の環境。スーパー「オリンピック」徒歩10分で便利です。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0116913-0024917 |
| 自社管理番号 | 212335 |
情報公開日：2026/06/19
最新情報提供日：2026/08/10
情報有効期限：2026/08/20
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会社情報
グローバルインク株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 20:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日/年末年始/夏季休暇 |
| 免許番号 | 東京都知事(4)第91707号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 27,500万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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区画図
1/1
- 間取り
- ご自宅から現地まで、当社スタッフがお車にて、「お迎え・お送り」をしております。ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ♪
外観
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- 外観
- 2026年6月19日撮影
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- 外観
- 2026年6月19日撮影
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- 外観
- 2026年6月19日撮影
周辺環境
1/20
- 周辺
- 【公園】新宿区立戸山三丁目公園まで78ｍ
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- 周辺
- 【保育園】新宿区立戸山第一子ども園まで274ｍ
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- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート 早稲田大学理工学部前店まで257ｍ
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- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ローソン 新宿大久保二丁目店まで305ｍ
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- 周辺
- 【郵便局】新宿北郵便局まで505ｍ
6/20
- 周辺
- 【ディスカウントショップ】ドン・キホーテ新宿明治通り店まで91ｍ
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- 周辺
- 【保育園】コスモス保育園まで429ｍ
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- 周辺
- 【小学校】新宿区立東戸山小学校まで561ｍ
9/20
- 周辺
- 【スーパー】オリンピック 早稲田店まで731ｍ
10/20
- 周辺
- 【ファミリーレストラン】マクドナルド 明治通り新宿ステパ店まで293ｍ
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- 周辺
- 【スポーツ施設】新宿コズミックスポーツセンターまで321ｍ
12/20
- 周辺
- 【大学】学習院女子大学まで839ｍ
13/20
- 周辺
- 【図書館】新宿区立中央図書館まで400ｍ
14/20
- 周辺
- 【中学校】新宿区立西早稲田中学校まで666ｍ
15/20
- 周辺
- 【大学院】早稲田大学理工学術院まで452ｍ
16/20
- 周辺
- 【喫茶店・カフェ】タリーズコーヒー 早大理工店まで453ｍ
17/20
- 周辺
- 【幼稚園】戸山教会附属戸山幼稚園まで458ｍ
18/20
- 周辺
- 【ドラッグストア】スギ薬局 大久保二丁目店まで490ｍ
19/20
- 周辺
- 【和風料理】とんかつ新宿さぼてん 新宿大久保二丁目店まで503ｍ
20/20
- 周辺
- 【ドラッグストア】アイランド薬局 西早稲田店まで680ｍ
その他
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- その他
- 2026年6月19日撮影
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- その他
- 2026年6月19日撮影
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- その他
- 手数料クレジットカード決済対応