- イノバス博多呉服
イノバス博多呉服
- 情報更新日: 12時間前 NEW
- 次回更新予定日：2025/12/31
物件の特徴
販売概要
-
第1期
5,328万円～7,038万円
ローンシミュレーター
- 間取り
- 2LDK・3LDK
- 専有面積
- 52.70㎡ ～ 60.24㎡
- 販売スケジュール
- 先着順
お問合せ（無料）
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-
詳しいパンフレットや図面集、リーフレット等がお手元に届きます。
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0037-618-22230 無料
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- イノバス博多呉服
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間取り
公開中：2件
-
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室内の雰囲気が知りたい
- 間取り表記例：
- Rルーフバルコニー
- TRトランクルーム
- Sサービスルーム(納戸)
- DEN書斎(納戸)
- WTCウォークスルークロゼット(クローク)
- N納戸
- MCマルチクロゼット(クローク)
- Wウォークインクロゼット(クローク)
- SCシューズクロゼット(クローク)
- WICウォークインクロゼット(クローク)
- SICシューズインクロゼット(クローク)
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周辺環境・アクセス
現地案内図
※掲載のMAPは現地周辺の地図等をもとに描き起こしたもので実際とは道路の形状、建物の位置関係、サイズ、距離等は異なります。周辺環境は将来に渡って保証されるものではありません。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区下呉服町480番1(地番)
- お問合せ先
-
イノバス博多呉服
0037-618-22230
現地案内図
交通アクセス図
※表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は現地からの地図上の計測距離を80m=1分として算出し、端数は切り上げております。※車の表示分数は日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。
※地下鉄・バス・新幹線の所要時間は通勤時のもので乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00に目的地へ到着する便を調査したもので時間帯により異なります。（Yahoo！ JAPAN路線情報※2025年10月現在）
※新幹線のご利用においては、通常運賃に加え特急料金が発生いたします。
周辺スポット
日常の暮らしを快適にする多彩な生活利便施設が、身近に揃っています。
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ファミリーマート博多大博町店
約190m（徒歩3分） -
マックスバリュ下呉服町店
約190m（徒歩3分） -
奈良屋幼稚園
約260m（徒歩4分） -
みなと保育園
約270m（徒歩4分） -
まえだ整形外科博多ひざスポーツクリニック
約40m（徒歩1分） -
原三信病院
約260m（徒歩4分） -
博多呉服郵便局
約260m（徒歩4分） -
福岡銀行奈良屋町支店
約370m（徒歩5分） -
大浜公園
約370m（徒歩5分）
-
セブン-イレブン博多蔵本店
約200m（徒歩3分） -
サニー呉服町店
約450m（徒歩6分） -
博多小学校
約220m（徒歩3分） -
博多中学校
約770m（徒歩10分） -
やました甲状腺病院
約160m（徒歩2分） -
原三信おおはまクリニック
約230m（徒歩3分） -
奈良屋公民館
約310m（徒歩4分） -
福岡県庁
約1,220m（徒歩16分） -
福岡ひびき信用金庫 福岡支店
約310m（徒歩4分） -
北九州銀行福岡支店
約660m（徒歩9分） -
博多座
約800m（徒歩10分） -
浜口公園
約80m（徒歩1分）
※掲載の環境写真は2024年4月・2025年8月に撮影されたものです。
周辺地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません
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モデルルーム
モデルルーム情報
| インフォメーション | 博多マンションギャラリーにて 12月20日より第1期先着順申込受付開始！ ～資料請求・来場予約受付中～ |
|---|---|
| 所在地 | - |
| 営業時間 | - |
| 定休日 | - |
| 開催期間 | - |
| お問合せ先 |
イノバス博多呉服 電話：0037-618-22230【通話無料】
|
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建物・部屋
建物・共用部
静かに、そして品よく。
街の情景に寄り添う美しい佇まい。
端正なフォルムが描くのは、
時を重ねた街にふさわしい落ち着きと洗練。
低層部には重厚感のある素材をあしらい、
街並みに調和する風格を演出。
上層に向かって軽やかに伸びるラインが、
澄んだ空と響き合いながら建物にリズムを与えます。
静穏とモダンが融け合うその姿は、
都心に寄り添う新しい景観の象徴となります。
-
- 外観完成予想CG
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- 外観完成予想CG
- アプローチには奥行きを持たせ、磨き込まれた素材の質感が、凛とした印象を描き出します。柔らかな光に包まれる空間は、日常の始まりと終わりに静かな誇りを感じさせます。
-
- エントランスアプローチ完成予想CG
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- エントランスホール完成予想CG
- 穏やかに迎え、静かに包み込む。気品を纏うエントランスホール。
※本パンフレットのパースについては、設計図、現地撮影写真、住宅地図等を基に作成されたイメージ図であり、実際とは異なります。法改正や周辺環境の変化、施工の都合、その他の理由により、実際の建物がパースのイメージから変更となる場合があります。
※掲載の外観完成予想CG・エントランスアプローチ完成予想CGは計画段階の設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、フェンス、給気口ベントキャップ等省略、または再現されていない設備機器等がございます。
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設備・構造
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静音シンク
大きな鍋も洗いやすい幅約580mmのステンレスシンクです。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。※参考写真
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浄水機能付ハンドシャワー水栓
カートリッジ内蔵の浄水機能が付いた、吐水時の最適湯量が少ない節湯水栓。便利なハンドシャワー付きです。※参考写真
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レンジフード
すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。※参考写真
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ガラストップガスコンロ
鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。※A・Dタイプは3口ガスコンロ※参考写真
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浴室換気暖房乾燥機
生活スタイルに合わせて、一年中大活躍。衣類乾燥や換気などの生活に便利な機能や暖房・冷風により、季節に応じた快適な空間を提供します。※参考写真
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ほっカラリ床
一度使うと離れられない、その床のやさしさと気持ちよさ。冬場の一歩目が「ヒヤッ」から「ほっ」に変わります。親水パワーの効果で軽くこすれば汚れがスッキリ、床のお掃除が簡単です。※概念図
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魔法びん浴槽
4時間後の湯温の低下を約2.5℃以内に抑制。断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなしでもすぐ入浴でき、省エネ効果を高めます。※概念図
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収納付三面鏡
三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。※参考写真
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人造大理石・ボウル一体型カウンター
継ぎ目がなく、デザイン性の高いアクリル人造大理石ボウルを採用。汚れが拭き取りやすく、お手入れがしやすい形状です。※参考写真
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シングルレバーシャワー水栓（ノズル引出機能付）
水栓はノズルが引き出せ、洗髪はもちろん、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。※参考写真
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Low-E複層ガラス
複層ガラスの室内側ガラスをLow-E金属膜でコーティング。遮熱性に優れています。（居室のみ）
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24時間換気システム
排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。※概念図
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省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。従来の給湯暖房器に比べ少ないガスでお湯ができ、経済的で環境にもやさしい給湯器です。
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24時間監視のセキュリティ付き建物管理
建物の管理を「株式会社オープンハウス合人社コミュニティ」に委託。管理戸数九州地元資本トップの実績を誇り、24時間監視システムなど、質の高いサービスを提供いたします
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ダブルセキュリティシステム
エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。
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対震玄関ドア枠
地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。
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杭基礎（既成杭）
構造設計で重要とされる基礎の設計において、設計GLより杭先端まで約23.05m以深の支持層（N値50以上）まで、既成杭を設けます。杭についても地震時に生じるあらゆる方向の力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。
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二重床・二重天井
衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）
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ソフトクローズスライド収納
たっぷりの収納量と取り出しやすさを両立した引出し収納。引出しが静かに閉まる、ソフトクローズ機能付き。
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ホーローキッチンパネル
キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。
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エアインシャワー
従来のシャワーと比較すると約35％※（メーカー比）節水しながら心地よい浴び心地を実現しました。※エアインシャワー試算条件：年間水使用量／約38,149L（従来品シャワー）年間水使用量／58,690L
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収納豊富なキャビネット
フロントポケットの付いた2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。
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コンパクト＆ローシルエット
タンク式でありながら、ローシルエットデザインを実現。トイレ空間に広々としたゆとりを生み出します。
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LEDダウンライト
室内照明にLED照明を採用（一部除く）。従来の白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減します。さらに一度取り付ければ長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らします。
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オープンハウス・マンション光
（Powered by UCOM光）光ファイバによる24時間常時接続＆1Gbpsの高速インターネットサービスが工事不要でご利用※本サービスはベストエフォート型のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。
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愛するペットと過ごす楽しい暮らし
大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。
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防犯カメラ
防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。※防犯カメラの場所は表示しておりません。
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Tebraキーシステム
Tebraキーをかばんやポケットに携帯していれば電気的に認証するハンズフリーシステムを採用。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。
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高気密+遮音T2サッシ
JIS規格で最も気密性が高い等級のアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。
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ダブル配筋
主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない外構塀等は除く）
※掲載の設備写真・室内写真は、メーカー参考写真及び弊社マンションギャラリーの写真を使用したもので実際とは異なる場合があります。家具・調度品等は販売価格に含まれておらず、一部設計変更・オプション設備が付加されており基本プラン・仕様とは異なります。
※掲載の設備・仕様は全体の概要を記載したものであり、タイプごとの設備・仕様については標準仕様書でご確認ください。※image photo記載のある写真は全てイメージです。
省エネ性能
省エネ性能ラベル
性能の詳細
| エネルギー消費性能 | ★★★（削減率20％達成） |
| 断熱性能 | 5段階／7段階中 |
| 目安光熱費 | －／年 |
※
住棟ラベル：本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません
※
住戸ラベル：本ラベルは、特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません
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物件概要
販売概要
第1期
| 販売スケジュール | 先着順 |
|---|---|
| 販売価格 |
5,328万円～7,038万円
ローンシミュレーター
|
| 最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 4戸 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 52.70㎡ ～ 60.24㎡ |
| バルコニー面積 | 8.01㎡ ～ 9.45㎡ |
| その他面積 | サービスバルコニー面積/1.39㎡ |
| 管理費 | 15,000円～17,200円(月額) |
| 修繕積立金 | 10,300円～11,700円(月額) |
| 修繕積立基金 | 685,000円～783,000円(引渡時一括) |
| その他費用 | 管理準備金(引渡時一括)：30,000円～34,400円 |
| 販売概要備考 | ※お申込の際は、認印と申込金10万円、直近2年分の収入を証明できる書類（確定申告の場合は直近3年分）、ご本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）をご持参ください。※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。 |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/09 |
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全体概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区下呉服町480番1(地番) |
|---|---|
| 交通 |
福岡市地下鉄箱崎線「呉服町」駅 徒歩5分
|
| 総戸数 | 20戸 |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建て |
| 駐車場 | - |
| その他、共有施設等 | ■駐車場：4台(機械式駐車場4台) 月額使用料：17,500円～20,000円 ■駐輪場：19台(2段ラック式：上段7台・下段12台) 月額使用料：100円～200円 ■バイク置場：10台(平置き10台) 月額使用料：1,000円～1,500円 |
| 施設費用、償却費 | ■インターネット使用料(月額)：1,320円 |
| 完成時期 | 2027年8月下旬予定 |
| 引き渡し可能年月 | 2027年9月下旬予定 |
| 分譲後の権利形態 | 土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権、建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 |
| 敷地面積 | 260.44㎡ |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建築確認番号 | 第ERI-25023429号(令和7年9月25日) |
| 売主 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
| 販売会社 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント（売主） |
| 施工会社 | 香椎建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ |
| 備考 | 【TOP画像】 ※1.天神ビッグバン・博多コネクティッド・ウォーターフロントネクスト・福岡スマートイースト／掲載の情報は2025年10月現在のもので、計画は変更になる可能性があります。 バルコニー面積: 8.01㎡～9.45㎡ その他面積: サービスバルコニー面積/1.39㎡ 建築確認番号: 第ERI-25023429号(令和7年9月25日) 加盟団体: (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)全国住宅産業協会 |
| 情報更新日 | 2025/12/26 |
| 次回更新予定日 | 2025/12/31 |
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- お問合せ先
-
イノバス博多呉服
電話：0037-618-22230【通話無料】
- ※お問合せの際は、「ライフルホームズを見て」とお伝えいただくとスムーズです
- ※営業時間外は下記の「資料をもらう（無料）」よりお問合せください
- 【お電話の際の注意事項】
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
TEL:イノバス博多呉服0120-303-363 - ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
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情報提供元
- 株式会社オープンハウス・ディベロップメント福岡支社
- [国土交通大臣（3）第8112号]
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-10-20 天神ビジネスセンター 5階 - 【加盟団体】
(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)全国住宅産業協会
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【物件番号】 1601903-0000029
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。 また、掲載の図面は、多少変更になる場合があります
- ※掲載の写真や動画には、一部オプション（有償）が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております
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航空写真 ※掲載の航空写真は2025年7月に撮影した現地周辺の写真を加工したもので、実際とは異なります。※1
-
-
アプローチには奥行きを持たせ、磨き込まれた素材の質感が、凛とした印象を描き出します。柔らかな光に包まれる空間は、日常の始まりと終わりに静かな誇りを感じさせます。
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-
穏やかに迎え、静かに包み込む。気品を纏うエントランスホール。
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静音シンク
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浄水機能付ハンドシャワー水栓
-
レンジフード
-
ガラストップガスコンロ
-
浴室換気暖房乾燥機
-
ほっカラリ床
-
魔法びん浴槽
-
収納付三面鏡
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人造大理石・ボウル一体型カウンター
-
シングルレバーシャワー水栓（ノズル引出機能付）
-
Low-E複層ガラス
-
24時間換気システム
-
省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
-
24時間監視のセキュリティ付き建物管理
-
ダブルセキュリティシステム
-
対震玄関ドア枠
-
杭基礎（既成杭）
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二重床・二重天井
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ファミリーマート博多大博町店 約190m（徒歩3分）
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マックスバリュ下呉服町店 約190m（徒歩3分）
-
奈良屋幼稚園 約260m（徒歩4分）
-
みなと保育園 約270m（徒歩4分）
-
まえだ整形外科博多ひざスポーツクリニック 約40m（徒歩1分）
-
原三信病院 約260m（徒歩4分）
-
博多呉服郵便局 約260m（徒歩4分）
-
福岡銀行奈良屋町支店 約370m（徒歩5分）
-
大浜公園 約370m（徒歩5分）
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航空写真 ※掲載の航空写真は2025年7月に撮影した現地周辺の写真を加工したもので、実際とは異なります。※1
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アプローチには奥行きを持たせ、磨き込まれた素材の質感が、凛とした印象を描き出します。柔らかな光に包まれる空間は、日常の始まりと終わりに静かな誇りを感じさせます。
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-
穏やかに迎え、静かに包み込む。気品を纏うエントランスホール。
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静音シンク
-
浄水機能付ハンドシャワー水栓
-
レンジフード
-
ガラストップガスコンロ
-
浴室換気暖房乾燥機
-
ほっカラリ床
-
魔法びん浴槽
-
収納付三面鏡
-
人造大理石・ボウル一体型カウンター
-
シングルレバーシャワー水栓（ノズル引出機能付）
-
Low-E複層ガラス
-
24時間換気システム
-
省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
-
24時間監視のセキュリティ付き建物管理
-
ダブルセキュリティシステム
-
対震玄関ドア枠
-
杭基礎（既成杭）
-
二重床・二重天井
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ファミリーマート博多大博町店 約190m（徒歩3分）
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マックスバリュ下呉服町店 約190m（徒歩3分）
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奈良屋幼稚園 約260m（徒歩4分）
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みなと保育園 約270m（徒歩4分）
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まえだ整形外科博多ひざスポーツクリニック 約40m（徒歩1分）
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原三信病院 約260m（徒歩4分）
-
博多呉服郵便局 約260m（徒歩4分）
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福岡銀行奈良屋町支店 約370m（徒歩5分）
-
大浜公園 約370m（徒歩5分）
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-
-
A
- 間取り
- 2LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 52.70㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 8.01㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■SICやWICなどの収納で伸びやかな生活を実現する2LDKプラン。
-
D
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 60.24㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 9.45㎡
- その他面積
- サービスバルコニー面積/1.39㎡
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■洋室2の間仕切りを開放することでLDKと一体となり広がりある空間が楽しめる3LDKプラン。
-
A
- 間取り
- 2LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 52.70㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 8.01㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- -
- 向き
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- 備考
- ■SICやWICなどの収納で伸びやかな生活を実現する2LDKプラン。
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D
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 60.24㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 9.45㎡
- その他面積
- サービスバルコニー面積/1.39㎡
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■洋室2の間仕切りを開放することでLDKと一体となり広がりある空間が楽しめる3LDKプラン。