- プレサンス ロジェ 神戸下山手
プレサンス ロジェ 神戸下山手
- 次回更新予定日：随時
物件の特徴
- 予告広告 第1期 予告広告
- 未定
-
- 所在地
-
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目2番3（地番）
地図を見る
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- 交通
-
JR東海道・山陽本線「元町」駅 徒歩4分
阪神本線「元町」駅 徒歩5分
神戸市西神・山手線「三宮」駅 徒歩5分 阪急電鉄阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩6分、JR神戸線「三ノ宮」駅徒歩9分、神戸新交通ポートライナー「三宮」駅徒歩10分
-
- 引き渡し
- 2028年8月中旬（予定）
- エレベーター
販売概要
-
予告広告 第1期 予告広告
未定
- 間取り
- 1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK
- 専有面積
- 33.06㎡ ～ 60.88㎡
- 販売スケジュール
- 販売開始予定時期：2026年10月上旬（予定）
- 予告広告
- この広告は予告広告を含みます。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）の申込および申込順位の確保には一切応じられませんのでご了承ください。価格または販売方法が未定の場合は、本広告にて確定情報をお知らせします。
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間取り
公開中：2件
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室内の雰囲気が知りたい
- 間取り表記例：
- Rルーフバルコニー
- TRトランクルーム
- Sサービスルーム(納戸)
- DEN書斎(納戸)
- WTCウォークスルークロゼット(クローク)
- N納戸
- MCマルチクロゼット(クローク)
- Wウォークインクロゼット(クローク)
- SCシューズクロゼット(クローク)
- WICウォークインクロゼット(クローク)
- SICシューズインクロゼット(クローク)
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周辺環境・アクセス
現地案内図
※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。
- 所在地
- 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目2番3（地番）
- お問合せ先
-
プレサンス ロジェ 神戸下山手
0037-618-00330
現地案内図
交通アクセス図
※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～8時台）および平日・日中時（10時台～16時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。
また所要時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。また所要時間は2026年5月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。（2026年5月 NAVITIME調べ）
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。
周辺スポット
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三宮センター街
約350m(徒歩5分)
-
神戸マルイ
約680m(徒歩9分) -
神戸阪急
約800m(徒歩10分) -
神戸市立こうべ小学校
約670m(徒歩9分)
-
神戸市立神戸生田中学校
約530m(徒歩7分) -
みずほ銀行 神戸支店
約780m(徒歩10分)
-
りそな銀行 神戸支店
約930m(徒歩12分) -
風見鶏の館
約1,350m(徒歩17分) -
神戸ハーバーランド
約2,210m
-
セブンイレブン 神戸鯉川筋店
約140m(徒歩2分) -
ローソン トーアロード店
約150m(徒歩2分) -
プロマート トアロード店
約180m(徒歩3分) -
元町保育園
約240m(徒歩3分) -
トアハッピー保育園
約310m(徒歩4分) -
神戸市立神戸幼稚園
約430m(徒歩6分) -
神戸とあ内科クリニック
約170m(徒歩3分) -
黄地内科クリニック
約170m(徒歩3分) -
日新信用金庫 神栄支店
約90m(徒歩2分) -
生田警察署
約480m(徒歩6分) -
兵庫県庁
約530m(徒歩7分) -
三四公園
約120m(徒歩2分)
※掲載の各エリアの名称は一般的な呼称・通称で広告上の便宜的なエリア表記であり、行政上の用途地域や法的な区分を示すものではありません。
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※上記の周辺環境データは2026年7月現在の調査で、変更される場合があります。各施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※掲載の環境写真は2026年3月に撮影したものです。
※幼稚園・保育園・こども園に関して、空き状況により入園できない可能性がございます。
※公立の通学指定校は2026年7月現在の情報であり、ご入居時には教育委員会等の指示により変更になる場合があります。
周辺地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません
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モデルルーム
モデルルーム案内図
モデルルーム情報
| インフォメーション | 【臨時休業のお知らせ】 平素よりお世話になっております。 誠に勝手ながら、下記日程を休業させて頂きます。 2026年10月1日（木） 2026年10月27日（火） ご不便をおかけしますが、 何卒ご理解いただきますようお願い致します。 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| 営業時間 | - |
| 定休日 | - |
| 開催期間 | - |
| お問合せ先 |
プレサンス ロジェ 神戸下山手 電話：0037-618-00330【通話無料】
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建物・部屋
設備・構造
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スライド式収納
奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。
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食器洗い乾燥機
食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。※A・B・Cタイプのみ。
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両面焼きグリル付ガラストップコンロ
鏡面磨きで仕上げたガラストップで、清掃性も良くキレイにお使いいただけます。※A・Bタイプのみ。
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レンジフード
優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。
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人造大理石カウンター
清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※天板画像はオプション仕様となります。
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ドア外2段タオル掛け
浴室ドアの外側にはタオル掛けを2段に設置。2枚のバスタオルを同時に掛けて、用途に応じて分けて使うことができます。※A・B・Cタイプのみ。※写真の扉は先行オプション対応（有償）になります。
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無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。
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ヘアキャッチャー
浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。
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ポップアップ排水栓
浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。
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リネン庫
タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。
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ボウル一体型洗面カウンター
美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除も簡単。
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三面鏡裏収納
小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。
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シングルレバー混合水栓
吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。
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トイレ吊戸棚
洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。
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24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。
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防犯カメラモニター
1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。
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耐震スリット
地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱や梁が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。
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神戸市すまいの環境性能表示
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小物入れ
調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。
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ソフトクローズ設計
スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。※グリル横の小物入れにはソフトクローズ機能はありません。
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多機能包丁差しColte（コルテ）
チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。※A・Cタイプのみ。
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浄水器一体型シングルレバー水栓
シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。※浄水器は有償にて、カートリッジの交換が必要です。
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浴室手摺
入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子様の安全な入浴への配慮です。※A・B・Cタイプのみ※横付浴槽手摺は先行オプション対応（有償）となります。
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サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。
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ヘルスメーター収納スペース
置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。
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小物置付タオルリング
タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。
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小物置付ペーパーホルダー
ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。
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ガス温水床暖房「ヌック」
心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。
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防犯カメラ
死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。
-
断熱対策
最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部除く）を採用しています。※断熱構造が一部イラストと異なる場合があります。
※掲載の写真は、プレサンス京橋スタイルギャラリー内モデルルーム（「プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD Dear」Fタイプ※2026年1月撮影）及びプレサンス神戸本山スタイルギャラリー（「プレサンス ロジェ 神戸本山南町」Aタイプモデルルームプラン※2025年2月撮影）を撮影したもので、一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真は、一部CG加工を加えています。
※メニュープラン、カラーセレクトおよびオプション（有償）には申込期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。また、設備・仕様等が変更になる場合がございます。
省エネ性能
省エネ性能ラベル
性能の詳細
| エネルギー消費性能 | ★★★（削減率20％達成） |
| 断熱性能 | 5段階／7段階中 |
| 目安光熱費 | －／年 |
※
住棟ラベル：本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません
※
住戸ラベル：本ラベルは、特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません
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物件概要
販売概要
予告広告 第1期 予告広告
| 販売スケジュール | 販売開始予定時期：2026年10月上旬（予定） |
|---|---|
| 販売価格 | 未定 価格をお問合せ（無料） |
| 予定最多価格帯 | 未定 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 本販売期以降の総販売戸数 | 69戸 |
| 間取り | 1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK |
| 専有面積 | 33.06㎡ ～ 60.88㎡ |
| バルコニー面積 | 4.29㎡ ～ 6.29㎡ |
| その他面積 | ■アルコープ面積:4.29㎡ ～ 6.29㎡ ■サービスバルコニー面積:1.52㎡ ～ 3.14㎡ |
| 管理費 | 未定 |
| 修繕積立金 | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| その他費用 | 未定 |
| 販売概要備考 | ※この広告は販売予定のものです。販売計画が未定のため、全体概要を表示しています。本広告において販売戸数、販売価格等を表示いたします。 販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付およびお申込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。 |
| 取引条件有効期限 | - |
※販売戸数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します
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全体概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目2番3（地番） |
|---|---|
| 交通 |
JR東海道・山陽本線「元町」駅 徒歩4分
阪神本線「元町」駅 徒歩5分
神戸市西神・山手線「三宮」駅 徒歩5分 阪急電鉄阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩6分、JR神戸線「三ノ宮」駅徒歩9分、神戸新交通ポートライナー「三宮」駅徒歩10分
|
| 総戸数 | 69戸 |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 駐車場 | - |
| その他、共有施設等 | ■自転車置場：96台（屋内上段ラック式27台・屋内下段スライドラック式45台・屋内スライドラック式14台・屋内3人乗等対応平面式10台）月額使用料：未定 ■ミニバイク置場：8台（屋内平面式）月額使用料：未定 ■バイク置場：2台（屋内平面式）月額使用料：未定 ■駐車場：9台［屋外機械式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付)］月額使用料：未定 |
| 完成時期 | 2028年7月中旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 2028年8月中旬（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合 より管理受託者（株式会社プレサンスコミュニティ・ グローバルコミュニティ株式会社）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 敷地面積 | 531.00㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)・530.99㎡(建築確認対象面積) |
| 用途地域 | 防火地域・商業地域 |
| 建築確認番号 | 第ERI-25032711号 |
| 売主 | 株式会社プレサンス [国土交通大臣（5）第7042号] |
| 販売会社 | 株式会社 プレサンス住販(代理)、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理) |
| 施工会社 | 多田建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・ グローバルコミュニティ株式会社 |
| 備考 | バルコニー面積: 4.29㎡～6.29㎡ その他面積: ■アルコープ面積:4.29㎡～6.29㎡ ■サービスバルコニー面積:1.52㎡～3.14㎡ 建築確認番号: 第ERI-25032711号 加盟団体: 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構 |
| 情報更新日 | 2026/10/02 |
| 次回更新予定日 | 随時 |
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- お問合せ先
-
プレサンス ロジェ 神戸下山手
電話：0037-618-00330【通話無料】
受付時間：［平日］AM11:00～PM8:00 ［土・日・祝］AM10:00～PM8:00
- ※お問合せの際は、「ライフルホームズを見て」とお伝えいただくとスムーズです
- ※営業時間外は下記の「資料をもらう（無料）」よりお問合せください
- 【お電話の際の注意事項】
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
TEL:プレサンス ロジェ 神戸下山手0120-105-566 - ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
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スライド式収納
-
食器洗い乾燥機
-
両面焼きグリル付ガラストップコンロ
-
レンジフード
-
人造大理石カウンター
-
ドア外2段タオル掛け
-
無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
-
ヘアキャッチャー
-
ポップアップ排水栓
-
リネン庫
-
ボウル一体型洗面カウンター
-
三面鏡裏収納
-
シングルレバー混合水栓
-
トイレ吊戸棚
-
24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
-
防犯カメラモニター
-
耐震スリット
-
神戸市すまいの環境性能表示
-
三宮センター街 約350m(徒歩5分)
-
神戸マルイ 約680m(徒歩9分)
-
神戸阪急 約800m(徒歩10分)
-
神戸市立こうべ小学校 約670m(徒歩9分)
-
神戸市立神戸生田中学校 約530m(徒歩7分)
-
みずほ銀行 神戸支店 約780m(徒歩10分)
-
りそな銀行 神戸支店 約930m(徒歩12分)
-
風見鶏の館 約1,350m(徒歩17分)
-
神戸ハーバーランド 約2,210m
-
-
-
-
スライド式収納
-
食器洗い乾燥機
-
両面焼きグリル付ガラストップコンロ
-
レンジフード
-
人造大理石カウンター
-
ドア外2段タオル掛け
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無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
-
ヘアキャッチャー
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ポップアップ排水栓
-
リネン庫
-
ボウル一体型洗面カウンター
-
三面鏡裏収納
-
シングルレバー混合水栓
-
トイレ吊戸棚
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24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
-
防犯カメラモニター
-
耐震スリット
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神戸市すまいの環境性能表示
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三宮センター街 約350m(徒歩5分)
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神戸マルイ 約680m(徒歩9分)
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神戸阪急 約800m(徒歩10分)
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神戸市立こうべ小学校 約670m(徒歩9分)
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神戸市立神戸生田中学校 約530m(徒歩7分)
-
みずほ銀行 神戸支店 約780m(徒歩10分)
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りそな銀行 神戸支店 約930m(徒歩12分)
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風見鶏の館 約1,350m(徒歩17分)
-
神戸ハーバーランド 約2,210m
-
-
-
-
B
- 間取り
- 2LDK+2WIC+SIC（15階）、1LDK+S(納戸)+2WIC+SIC（2～14階）
- 専有面積
- 48.37㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 4.29㎡
- その他面積
- サービスバルコニー面積/1.52㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.76㎡、専用防災備蓄面積/1.95㎡含む - 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■ウォークインクロゼット
■シューズインクロゼット
■2面採光・角住戸
-
A
- 間取り
- 3LDK+SIC（15階）、2LDK+S(納戸)+SIC（2～14階）
- 専有面積
- 60.88㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 4.49㎡
- その他面積
- サービスバルコニー面積/3.14㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.84㎡、専用防災備蓄面積/0.75㎡含む - 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■シューズインクロゼット
■縦長リビング
■2面採光・角住戸
-
B
- 間取り
- 2LDK+2WIC+SIC（15階）、1LDK+S(納戸)+2WIC+SIC（2～14階）
- 専有面積
- 48.37㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 4.29㎡
- その他面積
- サービスバルコニー面積/1.52㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.76㎡、専用防災備蓄面積/1.95㎡含む - 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■ウォークインクロゼット
■シューズインクロゼット
■2面採光・角住戸
-
A
- 間取り
- 3LDK+SIC（15階）、2LDK+S(納戸)+SIC（2～14階）
- 専有面積
- 60.88㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
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面積 - 4.49㎡
- その他面積
- サービスバルコニー面積/3.14㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.84㎡、専用防災備蓄面積/0.75㎡含む - 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■シューズインクロゼット
■縦長リビング
■2面採光・角住戸