- プレサンス ロジェ 甲子園口ルミエ
プレサンス ロジェ 甲子園口ルミエ
- 情報更新日: 18時間前 NEW
- 次回更新予定日：随時
物件の特徴
- 先着順
- 5,990万円～7,580万円
-
- 所在地
-
兵庫県西宮市甲子園口2丁目344（地番）
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-
- 交通
- JR東海道・山陽本線「甲子園口」駅 徒歩3分
-
- 引き渡し
- 2026年9月下旬（予定）
- セキュリティー充実
- 防犯カメラ
- 宅配ボックス
販売概要
-
先着順
5,990万円～7,580万円
ローンシミュレーター
- 間取り
- 2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK
- 専有面積
- 55.00㎡ ～ 68.00㎡
- 販売スケジュール
- 先着順
ポイント
- JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅 徒歩3分
- 阪神間の快適なアクセス拠点、甲子園口
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間取り
公開中：2件
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- 間取り表記例：
- Rルーフバルコニー
- TRトランクルーム
- Sサービスルーム(納戸)
- DEN書斎(納戸)
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- N納戸
- MCマルチクロゼット(クローク)
- Wウォークインクロゼット(クローク)
- SCシューズクロゼット(クローク)
- WICウォークインクロゼット(クローク)
- SICシューズインクロゼット(クローク)
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周辺環境・アクセス
現地案内図
- 所在地
- 兵庫県西宮市甲子園口2丁目344（地番）
- お問合せ先
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プレサンス「夙川」スタイルギャラリー
0037-618-24451
現地案内図
交通アクセス図
周辺スポット
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JR甲子園口ほんわか商店街
約100m（徒歩2分） -
ライト洋菓子店
約110m（徒歩2分） -
ビエラ甲子園口
約180m（徒歩3分） -
ライフ 甲子園店
約250m（徒歩4分） -
武庫川女子大学 上甲子園キャンパス
約540m（徒歩7分） -
おかもとクリニック
約320m（徒歩4分） -
甲子園口郵便局
約110m（徒歩2分） -
御代開公園
約230m（徒歩3分） -
弁天公園
約250m（徒歩4分）
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セブンイレブン 西宮甲子園口すずらん通り
約50m（徒歩1分） -
ダイコクドラッグ JR甲子園口駅前店
約290m（徒歩4分） -
みどりの森保育園 ももの木
約160m（徒歩2分） -
ヒーローズにしのみや保育園
約410m（徒歩6分） -
おじまクリニック
約30m（徒歩1分） -
西本クリニック
約100m（徒歩2分） -
松山大学温山記念会館（旧新田長次郎邸）
約250m（徒歩4分） -
上甲子園交番
約540m（徒歩7分） -
三菱UFJ銀行 ATMコーナー 甲子園口駅前
約160m（徒歩2分） -
尼崎信用金庫 甲子園口支店
約360m（徒歩5分） -
甲子園口公園
約250m（徒歩4分） -
二見公園
約570m（徒歩8分）
※掲載の環境写真は2025年4月に撮影したものです。
※掲載の情報は2025年5月現在のもので変更になる場合があります。
※掲載の情報は2025年5月現在の情報であり、校区内の教育機関に通学できることを保証するものではありません。
※公立の通学指定校は2025年5月の現在の情報であり、ご入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。
※幼稚園・保育園・こども園に関して、空き状況によりご入園できない可能性がございます。
周辺地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません
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モデルルーム
モデルルーム案内図
モデルルーム情報
| インフォメーション | 来場予約受付開始 【冬期休業のお知らせ】 誠に勝手ながら下記日程を休業させて頂きます。 12月26日(金)～1月4日(日) 年始は1月5日(月)より通常営業致します。 ご不便をおかけしますが何卒ご理解いただきますようお願い致します。 ---------------------------------------------------- ご要望にお応えして、年内営業日を12月28日(日)まで延長いたします。 ※26日～28日は完全予約制とさせていただきます。 ----------------------------------------------------- |
|---|---|
| 所在地 | - |
| 営業時間 | 平日AM11:00～PM8:00 土日AM10:00～PM8:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。 |
| 開催期間 | - |
| お問合せ先 |
プレサンス「夙川」スタイルギャラリー 電話：0037-618-24451【通話無料】
|
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建物・部屋
建物・共用部
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- エントランスアプローチ完成予想図
- 訪れる方を格調高く迎えるエントランスアプローチ。阪神間らしい明るい質感と、重厚な庇や袖壁が醸す上質な存在感。プライベート感を守りつつ、住まう誇りを感じさせる格調高いエントランスの表情です。
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- エントランスホール完成予想図
- 訪れる方を格調高く迎える建築美。
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- 敷地配置イラスト
- 【1】歩車分離設計【2】平面駐車場8台【3】自転車置場・バイク置場【4】宅配ボックス【5】ペット足洗い場
※掲載の完成予想図・平面図・敷地配置イラストは図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・色彩などは実際とは異なる場合がございます。行政官庁の指導、施工上の都合および改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
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設備・構造
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ハイパーガラスコートガスコンロ
艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。※参考写真
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サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。※参考写真
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ボウル一体型洗面カウンター
美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除も簡単。※参考写真
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ホーム保安灯
万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。※参考写真
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ガス温水床暖房「ヌック」
心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真
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24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。※イラスト
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スロップシンク
バルコニーには、ガーデニングなどの水やりや掃除に便利なスロップシンクを設置しました。※参考写真
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24時間遠隔監視システム
火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサー（2階の窓と玄関）による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。※概念図
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杭基礎
当物件の基礎は、コンクリート拡底杭を採用しており、地中約13.55m合計11本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。※イラスト
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ワイド型静音シンク
大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。
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食器洗い乾燥機
食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。
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ミストカワック
やわらかな霧状のスプラッシュミストとナノ微細水で、視界がクリアなマイクロミスト。その日の気分で選べるミストサウナで、心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能に加え、衣類脱臭・カビの繁殖抑制などの先進機能も搭載しています。
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ポップアップ排水栓
浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。
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三面鏡裏収納
小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。
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トイレ吊戸棚
洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。
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24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」
燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。
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スライド昇降式物干金物
洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。
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可動式ルーバー面格子
共用廊下に面する開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。防犯性に優れています。※B・C・E・Erタイプのみ。
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防犯カメラ
死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。
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断熱対策
最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部除く）を採用しています。
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ダブル配筋
外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。
※掲載の写真はプレサンス「天王寺」マンションサロン（「プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス」Atype モデルルームプラン）を撮影したものです。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。（2022年12月撮影）
※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。一部仕様等が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の概念図等は模式図のため、実際とは異なります。
省エネ性能
省エネ性能ラベル
性能の詳細
| エネルギー消費性能 | ★（省エネ基準達成） |
| 断熱性能 | 4段階／7段階中 |
| 目安光熱費 | －／年 |
※
住棟ラベル：本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません
※
住戸ラベル：本ラベルは、特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません
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物件概要
販売概要
先着順
| 販売スケジュール | 先着順 |
|---|---|
| 販売価格 |
5,990万円～7,580万円
ローンシミュレーター
|
| 最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 間取り | 2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK |
| 専有面積 | 55.00㎡ ～ 68.00㎡ |
| バルコニー面積 | 9.02㎡ ～ 11.29㎡ |
| その他面積 | ■アルコーブ面積/0.78㎡ ～ 6.05㎡■サービスバルコニー面積/2.66㎡ |
| 管理費 | 8,140円～10,060円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額) |
| 修繕積立金 | 5,500円～6,800円(月額) |
| 修繕積立基金 | 357,500円～442,000円(引渡時一括払) |
| その他費用 | ■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円 ■町会費（年額）50円 ※自治会(町会)の入会は任意となります。 |
| 販売概要備考 | ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/18 |
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全体概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口2丁目344（地番） |
|---|---|
| 交通 |
JR東海道・山陽本線「甲子園口」駅 徒歩3分
|
| 総戸数 | 16戸 |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 駐車場 | - |
| その他、共有施設等 | ■自転車置場：32台（3人乗等対応スライドラック式7台・上段ラック式6台・下段スライドラック式19台）月額使用料：100円～500円 ■バイク置場：2台（屋内平面式） 月額使用料：2,500円 ■駐車場：9台［屋内平面式6台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式3台］ 月額使用料：17,000円～24,000円 |
| 完成時期 | 2026年8月下旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 2026年9月下旬（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 敷地面積 | 494.03㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)※1引渡しまでの間に南東側隅切部(道路後退面積2.14㎡)を分筆登記を行い、道路後退部分は西宮市へ寄付致します。寄付後は、491.88㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)となります。491.49㎡(確認申請対象面積)敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。 |
| 用途地域 | 近隣商業地域・準防火地域・第1種中高層住居専用地域 |
| 建築確認番号 | 第NK24-0768号 |
| 売主 | 株式会社プレサンスコーポレーション国土交通大臣（5）第7042号 |
| 販売会社 | 株式会社 プレサンス住販(代理)、株式会社プレサンスホームデザイン(復代理)、株式会社 T・Mコーポレーション(復代理) |
| 施工会社 | 株式会社麦島建設 大阪営業所 |
| 管理会社 | 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 備考 | バルコニー面積: 9.02㎡～11.29㎡ その他面積: ■アルコーブ面積/0.78㎡～6.05㎡■サービスバルコニー面積/2.66㎡ 建築確認番号: 第NK24-0768号 加盟団体: 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構 |
| 情報更新日 | 2025/12/25 |
| 次回更新予定日 | 随時 |
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プレサンス「夙川」スタイルギャラリー
電話：0037-618-24451【通話無料】
受付時間：平日AM11：00～PM8：00 土日AM10：00～PM8：00、定休日／毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
- ※お問合せの際は、「ライフルホームズを見て」とお伝えいただくとスムーズです
- ※営業時間外は下記の「資料をもらう（無料）」よりお問合せください
- 【お電話の際の注意事項】
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
TEL:プレサンス「夙川」スタイルギャラリー0120-699-906 - ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
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情報提供元
- 株式会社プレサンス住販
- [国土交通大臣（4）第8061号]
〒540-6028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 - 【加盟団体】
公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構
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【物件番号】 1601445-0000337
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。 また、掲載の図面は、多少変更になる場合があります
- ※掲載の写真や動画には、一部オプション（有償）が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております
-
空撮
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訪れる方を格調高く迎えるエントランスアプローチ。阪神間らしい明るい質感と、重厚な庇や袖壁が醸す上質な存在感。プライベート感を守りつつ、住まう誇りを感じさせる格調高いエントランスの表情です。
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訪れる方を格調高く迎える建築美。
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【1】歩車分離設計【2】平面駐車場8台【3】自転車置場・バイク置場【4】宅配ボックス【5】ペット足洗い場
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ハイパーガラスコートガスコンロ
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サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
-
ボウル一体型洗面カウンター
-
ホーム保安灯
-
ガス温水床暖房「ヌック」
-
24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
-
スロップシンク
-
24時間遠隔監視システム
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杭基礎
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JR甲子園口ほんわか商店街 約100m（徒歩2分）
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ライト洋菓子店 約110m（徒歩2分）
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ビエラ甲子園口 約180m（徒歩3分）
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ライフ 甲子園店 約250m（徒歩4分）
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武庫川女子大学 上甲子園キャンパス 約540m（徒歩7分）
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おかもとクリニック 約320m（徒歩4分）
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甲子園口郵便局 約110m（徒歩2分）
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御代開公園 約230m（徒歩3分）
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弁天公園 約250m（徒歩4分）
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空撮
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訪れる方を格調高く迎えるエントランスアプローチ。阪神間らしい明るい質感と、重厚な庇や袖壁が醸す上質な存在感。プライベート感を守りつつ、住まう誇りを感じさせる格調高いエントランスの表情です。
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訪れる方を格調高く迎える建築美。
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【1】歩車分離設計【2】平面駐車場8台【3】自転車置場・バイク置場【4】宅配ボックス【5】ペット足洗い場
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ハイパーガラスコートガスコンロ
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サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
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ボウル一体型洗面カウンター
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ホーム保安灯
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ガス温水床暖房「ヌック」
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24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
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スロップシンク
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24時間遠隔監視システム
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杭基礎
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JR甲子園口ほんわか商店街 約100m（徒歩2分）
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ライト洋菓子店 約110m（徒歩2分）
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ビエラ甲子園口 約180m（徒歩3分）
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ライフ 甲子園店 約250m（徒歩4分）
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武庫川女子大学 上甲子園キャンパス 約540m（徒歩7分）
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おかもとクリニック 約320m（徒歩4分）
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甲子園口郵便局 約110m（徒歩2分）
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御代開公園 約230m（徒歩3分）
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弁天公園 約250m（徒歩4分）
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-
-
-
D
- 間取り
- 2LDK+S+2WIC
- 専有面積
- 68.00㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 9.02㎡
- その他面積
- サービスバルコニー面積/2.66㎡、アルコーブ面積/2.10㎡
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■玄関からの視線を遮りプライバシーを守るクランクイン玄関。
■2つのウォークインクローゼットでゆとりのある収納が可能。
■全室で採光が取れ、明るい生活環境を実現しました。
-
E
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 60.55㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 11.29㎡
- その他面積
- アルコーブ面積/6.05㎡
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■ウォークインクロゼットとシューズインクロゼットで豊富な収納力。
■キッチンには多目的に利用可能なカウンターを設置。
■寒い冬でも足元を温かくしてくれる床暖房を設置。
-
D
- 間取り
- 2LDK+S+2WIC
- 専有面積
- 68.00㎡
- 販売価格
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- バルコニー
面積 - 9.02㎡
- その他面積
- サービスバルコニー面積/2.66㎡、アルコーブ面積/2.10㎡
- 所在階
- -
- 向き
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- 備考
- ■玄関からの視線を遮りプライバシーを守るクランクイン玄関。
■2つのウォークインクローゼットでゆとりのある収納が可能。
■全室で採光が取れ、明るい生活環境を実現しました。
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E
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 60.55㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 11.29㎡
- その他面積
- アルコーブ面積/6.05㎡
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■ウォークインクロゼットとシューズインクロゼットで豊富な収納力。
■キッチンには多目的に利用可能なカウンターを設置。
■寒い冬でも足元を温かくしてくれる床暖房を設置。