- プレサンス レイズ 上本町
プレサンス レイズ 上本町
- 情報更新日: 3時間前 NEW
- 次回更新予定日：随時
物件の特徴
- 先着順
- 3,180万円・3,380万円
-
- 所在地
-
大阪府大阪市天王寺区小橋町12番4（地番）
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- 交通
-
近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩7分
Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「鶴橋」駅 徒歩7分
-
- 引き渡し
- 2026年8月下旬（予定）
販売概要
-
先着順
3,180万円・3,380万円
ローンシミュレーター
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 31.66㎡
- 販売スケジュール
- 先着順申込受付中
ポイント
- 総30邸の新築分譲マンション「プレサンス レイズ 上本町」
- 近畿日本鉄道大阪線・難波線/奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分（現地より約560m/11番出入口）
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間取り
公開中：1件
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- 間取り表記例：
- Rルーフバルコニー
- TRトランクルーム
- Sサービスルーム(納戸)
- DEN書斎(納戸)
- WTCウォークスルークロゼット(クローク)
- N納戸
- MCマルチクロゼット(クローク)
- Wウォークインクロゼット(クローク)
- SCシューズクロゼット(クローク)
- WICウォークインクロゼット(クローク)
- SICシューズインクロゼット(クローク)
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周辺環境・アクセス
現地案内図
- 所在地
- 大阪府大阪市天王寺区小橋町12番4（地番）
- お問合せ先
-
プレサンス昭和町駅前スタイルギャラリー
0037-618-98619
現地案内図
交通アクセス図
周辺スポット
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近鉄百貨店 上本町店
約580m（徒歩8分） -
成城石井 上本町店
約610m（徒歩8分） -
うえほんまちハイハイタウン
約660m（徒歩9分） -
THE BUTTER＆SCONE UEHONMACHI
約660m（徒歩9分） -
A volonte
約690m（徒歩9分） -
上本町YUFURA
約740m（徒歩10分） -
食品専門館ハーベス
約740m（徒歩10分） -
小橋公園
約40m（徒歩1分） -
真田山公園
約420m（徒歩6分）
-
and 上本町店
約630m（徒歩8分）
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※上記の周辺環境データは2024年12月現在の調査で、変更される場合があります。各施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※掲載の写真は2024年11月に撮影したものです。
周辺地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません
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モデルルーム
モデルルーム案内図
モデルルーム情報
| インフォメーション | 来場予約受付中 【冬期休業のお知らせ】 誠に勝手ながら下記日程を休業させて頂きます。 12月26日(金)～1月4日(日) 年始は1月5日(月)より通常営業致します。 ご不便をおかけしますが何卒ご理解いただきますようお願い致します。 ---------------------------------------------------- ご要望にお応えして、年内営業日を12月28日(日)まで延長いたします。 ※26日～28日は完全予約制とさせていただきます。 ----------------------------------------------------- |
|---|---|
| 所在地 | - |
| 営業時間 | ［平日］AM11：00～PM8：00 ［土・日・祝］AM10：00～PM8：00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。 |
| 開催期間 | - |
| お問合せ先 |
プレサンス昭和町駅前スタイルギャラリー 電話：0037-618-98619【通話無料】
|
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建物・部屋
建物・共用部
-
- 外観完成予想図
- 街に面するファサードは、アイボリーを基調に上品な表情を生み出すとともに、マリオンを片側に寄せて個性も演出。バルコニーのガラス手摺は視線を通しにくいタイプとし、プライバシーに配慮。また基壇部はタイル貼りとし、建物に品格と安定感を与えています。
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- エントランスアプローチ完成予想図
- 私邸感際立つエントランスアプローチ。私邸としての奥ゆかしさを感じさせる、奥行きあるエントランスアプローチ。レンガ調タイルで仕上げた両側のウォールが、格調高い雰囲気を創出。
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- ランドプランイメージイラスト
- 【A】オートロックシステム【B】駐車場【C】電気自動車専用充電用コンセント【D】バイク・ミニバイク置場【E】自転車置場【F】宅配ボックス
※掲載の各完成予想図、ランドプランイメージイラストは図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※方位記号は若干誤差がある場合がございます。正確な方位は設計図書にてご確認ください。
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設備・構造
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浄水器一体型シングルレバー水栓
シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。※参考写真
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吊戸棚
食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。※A・Cタイプを除く。※参考写真
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小物入れ
調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はございません。※Aタイプを除く。※参考写真
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ポップアップ排水栓
浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。※参考写真
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三面鏡裏収納
三面鏡の裏には、小物などを収納するスペースを確保しました。※参考写真
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シャワートイレ
使いやすいリモコン操作の洗い心地にこだわったシャワートイレです。※一部仕様・形状が実際とは異なります。※参考写真
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ガス温水床暖房「ヌック」
心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真
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防犯カメラ
死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。※参考写真
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杭基礎
本物件の基礎は、場所打ちコンクリート拡底杭を採用しており、合計7本の杭を地中約34mの堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。
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ソフトクローズ設計
スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。
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レンジフード
優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。
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ホーローパネル
キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。
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ワンストップ付シャワーヘッド
手元で簡単に吐水・止水が可能な節水・省エネに効果的なシャワーヘッド。※A～Cタイプのみ。
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ミストカワック
やわらかな霧状のスプラッシュミストとナノ微細水で、視界がクリアなマイクロミスト。その日の気分で選べるミストサウナで、心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能に加え、衣類脱臭・カビの繁殖抑制などの先進機能も搭載しています。
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ボウル一体型洗面カウンター
美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。
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ヘルスメーター収納スペース
置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。
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グリップドアハンドル
押す・引くのワンアクションで開閉可能なグリップハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。
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24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」
燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。※A～Cタイプは16号給湯暖房機になります。
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24時間遠隔監視システム
火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯センサー（2階住戸のみ）による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。
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防災備蓄倉庫
非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。
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柱構造・溶接閉鎖型帯筋
建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用することにより、耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。
※掲載の写真は、参考写真（メーカー参考写真及び施工例）です。一部仕様等が異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。掲載の概念図等は模式図のため、実際とは異なります。
省エネ性能
省エネ性能ラベル
性能の詳細
| エネルギー消費性能 | ★★（削減率10％達成） |
| 断熱性能 | 6段階／7段階中 |
| 目安光熱費 | －／年 |
※
住棟ラベル：本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません
※
住戸ラベル：本ラベルは、特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません
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物件概要
販売概要
先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 |
|---|---|
| 販売価格 |
3,180万円・3,380万円
ローンシミュレーター
|
| 最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 31.66㎡ |
| バルコニー面積 | 6.29㎡ |
| 管理費 | 6,490円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額) |
| 修繕積立金 | 3,170円(月額) |
| 修繕積立基金 | 205,800円(引渡時一括払) |
| その他費用 | ■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円 ■自治会費（月額）：500円 ※自治会の入会は任意となります。 |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/07 |
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全体概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区小橋町12番4（地番） |
|---|---|
| 交通 |
近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩7分
Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「鶴橋」駅 徒歩7分
|
| 総戸数 | 30戸 |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
| 駐車場 | - |
| その他、共有施設等 | ■自転車置場：40台（屋内平面式 4台・屋外3人乗等対応スライドラック式屋根付 8台・屋外上段ラック式屋根付 10台・屋外下段スライドラック式屋根付 18台）月額使用料：100円～600円 ■ミニバイク置場：4台（屋内平面式）月額使用料：3000円 ■バイク置場：1台（屋外平面式 軒下）月額使用料：5000円 ■駐車場：4台［屋外平面式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：35,000円～38,000円 |
| 完成時期 | 2026年7月下旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 2026年8月下旬（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 |
| 敷地面積 | 366.10㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、362.58㎡(建築確認対象面積) |
| 用途地域 | 第2種住居地域・準防火地域・埋蔵文化財包蔵地（細工谷遺跡） |
| 建築確認番号 | 第NK24-0293号 |
| 売主 | 株式会社プレサンスコーポレーション（国土交通大臣（5）第7042号） |
| 販売会社 | 株式会社 プレサンス住販（代理）、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理）、株式会社プロパティーズ（復代理） |
| 施工会社 | 株式会社メルディアDC |
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社 |
| 備考 | バルコニー面積: 6.29㎡ 建築確認番号: 第NK24-0293号 加盟団体: 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構 ※2.近畿日本鉄道大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅（徒歩7分/現地より約560m/11番出入口） ※3.Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅（徒歩5分/現地より約360m/1番出入口） ※4.JR大阪環状線「鶴橋」駅（徒歩7分/現地より約530m） ※5.近畿日本鉄道大阪線・奈良線「鶴橋」駅（徒歩7分/現地より約560m） ※6.Osaka Metro千日前線・谷町線「谷町九丁目」駅（徒歩9分/現地より約680m/7番出入口） ※7.近鉄百貨店 上本町店（徒歩8分/現地より約580m） ※8.上本町YUFURA（徒歩10分/現地より約740m） ※9.うえほんまちハイハイタウン（徒歩9分/現地より約660m） ※10.大阪赤十字病院（徒歩7分/現地より約490m） ※11.真田山公園（徒歩6分/現地より約420m） ※12.大阪城公園（徒歩26分/現地より約2,050m） |
| 情報更新日 | 2025/12/26 |
| 次回更新予定日 | 随時 |
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プレサンス昭和町駅前スタイルギャラリー
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受付時間：［平日］AM11：00～PM8：00 ［土・日・祝］AM10：00～PM8：00、定休日／毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
- ※お問合せの際は、「ライフルホームズを見て」とお伝えいただくとスムーズです
- ※営業時間外は下記の「資料をもらう（無料）」よりお問合せください
- 【お電話の際の注意事項】
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
TEL:プレサンス昭和町駅前スタイルギャラリー0120-778-998 - ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
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情報提供元
- 株式会社プレサンス住販
- [国土交通大臣（4）第8061号]
〒540-6028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 - 【加盟団体】
公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構
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【物件番号】 1601445-0000333
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。 また、掲載の図面は、多少変更になる場合があります
- ※掲載の写真や動画には、一部オプション（有償）が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております
-
航空写真（2024年9月撮影）※一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。予めご了承ください。（※2～12）
-
街に面するファサードは、アイボリーを基調に上品な表情を生み出すとともに、マリオンを片側に寄せて個性も演出。バルコニーのガラス手摺は視線を通しにくいタイプとし、プライバシーに配慮。また基壇部はタイル貼りとし、建物に品格と安定感を与えています。
-
私邸感際立つエントランスアプローチ。私邸としての奥ゆかしさを感じさせる、奥行きあるエントランスアプローチ。レンガ調タイルで仕上げた両側のウォールが、格調高い雰囲気を創出。
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【A】オートロックシステム【B】駐車場【C】電気自動車専用充電用コンセント【D】バイク・ミニバイク置場【E】自転車置場【F】宅配ボックス
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浄水器一体型シングルレバー水栓
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吊戸棚
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小物入れ
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ポップアップ排水栓
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三面鏡裏収納
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シャワートイレ
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ガス温水床暖房「ヌック」
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防犯カメラ
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杭基礎
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近鉄百貨店 上本町店 約580m（徒歩8分）
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成城石井 上本町店 約610m（徒歩8分）
-
うえほんまちハイハイタウン 約660m（徒歩9分）
-
THE BUTTER＆SCONE UEHONMACHI 約660m（徒歩9分）
-
A volonte 約690m（徒歩9分）
-
上本町YUFURA 約740m（徒歩10分）
-
食品専門館ハーベス 約740m（徒歩10分）
-
小橋公園 約40m（徒歩1分）
-
真田山公園 約420m（徒歩6分）
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航空写真（2024年9月撮影）※一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。予めご了承ください。（※2～12）
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街に面するファサードは、アイボリーを基調に上品な表情を生み出すとともに、マリオンを片側に寄せて個性も演出。バルコニーのガラス手摺は視線を通しにくいタイプとし、プライバシーに配慮。また基壇部はタイル貼りとし、建物に品格と安定感を与えています。
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私邸感際立つエントランスアプローチ。私邸としての奥ゆかしさを感じさせる、奥行きあるエントランスアプローチ。レンガ調タイルで仕上げた両側のウォールが、格調高い雰囲気を創出。
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【A】オートロックシステム【B】駐車場【C】電気自動車専用充電用コンセント【D】バイク・ミニバイク置場【E】自転車置場【F】宅配ボックス
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浄水器一体型シングルレバー水栓
-
吊戸棚
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小物入れ
-
ポップアップ排水栓
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三面鏡裏収納
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シャワートイレ
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ガス温水床暖房「ヌック」
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防犯カメラ
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杭基礎
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近鉄百貨店 上本町店 約580m（徒歩8分）
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成城石井 上本町店 約610m（徒歩8分）
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うえほんまちハイハイタウン 約660m（徒歩9分）
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THE BUTTER＆SCONE UEHONMACHI 約660m（徒歩9分）
-
A volonte 約690m（徒歩9分）
-
上本町YUFURA 約740m（徒歩10分）
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食品専門館ハーベス 約740m（徒歩10分）
-
小橋公園 約40m（徒歩1分）
-
真田山公園 約420m（徒歩6分）
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-
B (202)
- 間取り
- 1LDK+SIC
- 専有面積
- 31.66㎡
- 販売価格
- 3380万円
- バルコニー
面積 - 6.29㎡
- その他面積
- ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.80㎡含む
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■採光に配慮した南向き
■豊富な収納量のシューズインクロゼット
■引き戸を開放することで、LDと洋室の一体化が可能
■廊下面積を抑え、住空間を有効に活用できる設計
-
B (202)
- 間取り
- 1LDK+SIC
- 専有面積
- 31.66㎡
- 販売価格
- 3380万円
- バルコニー
面積 - 6.29㎡
- その他面積
- ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.80㎡含む
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■採光に配慮した南向き
■豊富な収納量のシューズインクロゼット
■引き戸を開放することで、LDと洋室の一体化が可能
■廊下面積を抑え、住空間を有効に活用できる設計