- プレサンス ロジェ 西宮リンクス
プレサンス ロジェ 西宮リンクス
- 情報更新日: 1日前 NEW
- 次回更新予定日：随時
物件の特徴
- 予告広告 第2期 予告広告
- 未定
-
- 所在地
-
兵庫県西宮市染殿町80番1(地番)
地図を見る
-
- 交通
-
JR東海道・山陽本線「西宮」駅 徒歩9分
阪急今津線「今津」駅 徒歩8分
阪神本線「西宮」駅 徒歩8分
-
- 引き渡し
- 2026年8月下旬(予定)
- 複数路線
- セキュリティー充実
- 防犯カメラ
販売概要
-
予告広告 第2期 予告広告
未定
- 間取り
- 1LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK
- 専有面積
- 31.07㎡ ～ 71.39㎡
- 販売スケジュール
- 販売開始予定時期：2025年12月中旬
- 予告広告
- この広告は予告広告を含みます。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）の申込および申込順位の確保には一切応じられませんのでご了承ください。価格または販売方法が未定の場合は、本広告にて確定情報をお知らせします。
ポイント
- 阪神本線「西宮」駅徒歩8分（現地より約600m/南口）
- 商業施設も充実 「西宮ガーデンズ」（徒歩27分/現地より約2,110m）
- 再開発※1でますます便利に。進化するJR「西宮」駅
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間取り
公開中：2件
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室内の雰囲気が知りたい
- 間取り表記例：
- Rルーフバルコニー
- TRトランクルーム
- Sサービスルーム(納戸)
- DEN書斎(納戸)
- WTCウォークスルークロゼット(クローク)
- N納戸
- MCマルチクロゼット(クローク)
- Wウォークインクロゼット(クローク)
- SCシューズクロゼット(クローク)
- WICウォークインクロゼット(クローク)
- SICシューズインクロゼット(クローク)
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周辺環境・アクセス
現地案内図
- 所在地
- 兵庫県西宮市染殿町80番1(地番)
- お問合せ先
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プレサンス ロジェ 西宮リンクス
0037-618-73465
現地案内図
交通アクセス図
周辺スポット
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エキーマ今津
約640m（徒歩8分） -
ライフ 今津駅前店
約690m（徒歩9分） -
ヤマダデンキ テックランド 西宮甲子園店
約820m（徒歩11分） -
西宮つとがわYMCA保育園
約200m（徒歩3分） -
西宮市立用海小学校
約650m（徒歩9分） -
兵庫県立西宮病院
約930m（徒歩12分） -
西宮市役所
約740m（徒歩10分） -
西宮神社
約1,020m（徒歩13分） -
津門中央公園
約340m（徒歩5分）
-
セブン-イレブン 西宮松原町店
約420m（徒歩6分） -
フレンテ西宮 西館
約580m（徒歩8分） -
コスモチャイルド保育園西宮今津園
約520m（徒歩7分） -
西宮市立今津中学校
約840m（徒歩11分） -
サトウ眼科
約230m（徒歩3分） -
西宮市医師会診療所
約230m（徒歩3分） -
西宮市総合福祉センター
約90m（徒歩2分） -
津門児童館
約840m（徒歩11分） -
近畿労働金庫 西宮支店
約250m（徒歩4分） -
西宮津門郵便局
約650m（徒歩9分） -
染殿公園
約150m（徒歩2分） -
住江公園
約230m（徒歩3分）
※掲載の環境写真は、2024年4月に撮影したものです。
※掲載の情報は、2024年12月時点のもので変更になる場合があります。各種施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※公立の通学指定校は2025年3月現在のもので、ご入居時には教育委員会等の指定により、変更になる場合がございます。当該教育機関へ入学できることを保証するものではございません。
※幼稚園、保育園、こども園に関して、空き状況によりご入園できない可能性がございます。
周辺地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません
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モデルルーム
モデルルーム案内図
モデルルーム情報
| インフォメーション | コンセプトルーム公開中！ 【冬期休業のお知らせ】 誠に勝手ながら下記日程を休業させて頂きます。 12月26日(金)～1月4日(日) 年始は1月5日(月)より通常営業致します。 ご不便をおかけしますが何卒ご理解いただきますようお願い致します。 ---------------------------------------------------- ご要望にお応えして、年内営業日を12月28日(日)まで延長いたします。 ※26日～28日は完全予約制とさせていただきます。 ----------------------------------------------------- |
|---|---|
| 所在地 | 西宮市千歳町5番1号 |
| 営業時間 | 平日AM11:00～PM8:00 土日AM10:00～PM8:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。 |
| 開催期間 | - |
| お問合せ先 |
プレサンス ロジェ 西宮リンクス 電話：0037-618-73465【通話無料】
|
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建物・部屋
建物・共用部
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- 外観完成予想図
- 南面のファサードには、真っ白なマリオンとスラブラインが グリッドを描く凛とした表情をデザイン。北側は水平ラインを強調することで美しさとスタイリッシュさを融合させました。
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- 外観完成予想図
- 春には、美しい八重桜の街路樹が華やかな表情で通りを彩る福祉センター筋。その街並み景観に調和するように、存在感を放ちながらも上質さを感じさせる穏やかなベージュトーンを基調としたファサードをデザイン。
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- エントランスホール完成予想図
- 深い落ちつきを醸し出す、上品に仕立てた迎賓空間。存在感を放つ厳選した素材と穏やかな間接照明が、格調高く調和を奏でながら、住まう人を、ゲストを、優雅に迎え入れます。
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- ランドプランイメージイラスト
- 【A】オートロックシステム【B】駐車場【C】屋内バイク・ミニバイク置場【D】自転車置場【E】宅配・メールコーナー【F】ゴミ置場【G】ペット足洗い場
※掲載の完成予想図及びランドプランイメージイラストは図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。共用部分及び建物の形状・色調等に変更が生じる場合がございます。絵図の樹木は、成長した状態の予想図及びイメージイラストであり、描かれた状態に成長するまで一定期間必要となります。
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設備・構造
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クリーニング依頼
宅配ボックスで依頼物の引き取り、受け取りができるクリーニング依頼。※申込者のみ利用のサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。※image
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宅配便荷物発送サービス
宅配ボックスに入れるだけで荷物を送れる宅配便荷物発送サービス。※申込者のみ利用のサービスです。※image
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24時間利用可能ゴミ置き場
時間を気にせず便利な24時間利用可能ゴミ置き場。※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。※一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。※image
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駐車場
屋内機械式9台、屋外平面式1台の計10台分の駐車場を確保。※車種等により利用できない場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
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屋内バイク・ミニバイク置場
屋内平面式バイク置場2台、屋内平面式ミニバイク置場4台の計6台分のバイク・ミニバイク置場を設置しました。
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自転車置場
自転車置場は屋内スライドラック式60台（内3人乗等対応：12台）、屋外屋根付ラック式22台（3人乗等対応）の計82台分を確保しました。
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宅配・メールコーナー
メールコーナーに、不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。
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ペット足洗い場
お散歩後のペットの足を清潔にしてから館内に入れる便利なペット足洗い場を設置しています。※ペットについての制限や飼育細則がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。
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オートロックシステム
エントランスドアは、ポケットやバッグにハンズフリー携帯機をしまったままオートロックを解錠できるシステムを採用しました。
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物件概要
販売概要
予告広告 第2期 予告広告
| 販売スケジュール | 販売開始予定時期：2025年12月中旬 |
|---|---|
| 販売価格 | 未定 価格をお問合せ（無料） |
| 予定最多価格帯 | 未定 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 本販売期以降の総販売戸数 | 7戸 |
| 間取り | 1LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK |
| 専有面積 | 31.07㎡ ～ 71.39㎡ |
| バルコニー面積 | 8.47㎡ ～ 18.97㎡ |
| 管理費 | 5,310円～12,210円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金 | 3,110円～7,140円（月額） |
| 修繕積立基金 | 248,600円～571,100円（引渡時一括払） |
| その他費用 | ■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円 ■自治会費（月額）：250円※自治会の入会は任意となります。 |
| 販売概要備考 | ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付およびお申込み順位の確保等はできません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。間取り、専有面積が変更になることがございます。 その他の未定部分については本広告時までに確定致します。 なお、掲載の内容は未分譲の 7戸を対象とした情報となります。 予めご了承下さい。 |
| 取引条件有効期限 | - |
※販売戸数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します
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全体概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市染殿町80番1(地番) |
|---|---|
| 交通 |
JR東海道・山陽本線「西宮」駅 徒歩9分
阪急今津線「今津」駅 徒歩8分
阪神本線「西宮」駅 徒歩8分
|
| 総戸数 | 41戸(内店舗1戸) |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 駐車場 | - |
| その他、共有施設等 | ■自転車置場：住戸用70台（屋内スライドラック式 42台・屋内3人乗等対応スライドラック式 12台・屋外下段スライドラック式 屋根付10台・屋外上段ラック式 屋根付6台）月額使用料：100円～600円 店舗用6台（屋内平面式） ■ミニバイク置場：4台(屋内平面式)月額使用料：1,500円 ■バイク置場：2台(屋内平面式)月額使用料：2,500円 ■駐車場：住戸用10台[屋内機械式 9台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋内平面式(サービス用) 1台]、店舗用1台(屋外平面式)月額使用料：14,000円～23,000円、店舗用1台(屋外平面式) |
| 完成時期 | 2026年7月下旬(予定) |
| 引き渡し可能年月 | 2026年8月下旬(予定) |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者( グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 敷地面積 | 743.22㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) ※引き渡しまでに北東側隅切部(2.19㎡)の分筆登記を行い 741.02㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)となる予定です。 741.02㎡(建築確認対象面積) ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので 合計した面積の端数が合いません。 |
| 用途地域 | 近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区・駐車場整備地区 |
| 建築確認番号 | 第R05確認建築近確0002511号、計画変更確認番号：第R06 確更建築近確0000227号 |
| 売主 | 株式会社プレサンスコーポレーション（国土交通大臣（5）第7042号） |
| 販売会社 | 株式会社 プレサンス住販(代理)、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理)、株式会社 T・Mコーポレーション（復代理) |
| 施工会社 | 株式会社メルディアＤＣ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 備考 | 私道負担：あり（北東側隅切部分2.19m2を引渡しまでに分筆登記を行い隅切り 部分は西宮市へ寄付となります。寄付後は私道負担なしとなります。） 【ポイント】 ※1 出典：西宮市ホームページ「JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発事業について」（https://www.nishi.or.jp/shisei/seisaku/toshikeikaku/JRnansei_saikaihatsu.html）【説明資料】JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発事業について事業計画書（第2回変更）、⻄；宮市公式サイト「阪神西宮駅北地区公民連携事業」（https://www.nishi.or.jp/kotsu/toshikeikaku/eki_kitachiku/kouminrenkei.html） ----------------- バルコニー面積: 8.47㎡～18.97㎡ 建築確認番号: 第R05確認建築近確0002511号、計画変更確認番号：第R06 確更建築近確0000227号 加盟団体: 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構 【TOP画像】 ※1.掲載の現地周辺の街並みは、2023年12月に撮影したものに外観完成予想図をCG合成しており実際とは異なります。※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。共用部分及び建物の形状・色調等に変更が生じる場合がございます。絵図の樹木は、成長した状態の予想図及びイメージイラストであり、描かれた状態に成長するまで一定期間必要となります。 ※2.掲載のJR「西宮」駅周辺航空写真は、2023年12月に撮影したものに一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。あらかじめご了承ください。また周辺環境データは2024年4月現在の調査で、変更される場合がございます。各施設は将来にわたって所在、営業が保証されているものではございません。 |
| 情報更新日 | 2025/12/25 |
| 次回更新予定日 | 随時 |
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プレサンス ロジェ 西宮リンクス
電話：0037-618-73465【通話無料】
受付時間：平日AM11:00～PM8:00 土日AM10:00～PM8:00、定休日／毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
- ※お問合せの際は、「ライフルホームズを見て」とお伝えいただくとスムーズです
- ※営業時間外は下記の「資料をもらう（無料）」よりお問合せください
- 【お電話の際の注意事項】
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
TEL:プレサンス ロジェ 西宮リンクス0120-699-906 - ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
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情報提供元
- 株式会社プレサンス住販
- [国土交通大臣（4）第8061号]
〒540-6028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 - 【加盟団体】
公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構
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【物件番号】 1601445-0000327
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。 また、掲載の図面は、多少変更になる場合があります
- ※掲載の写真や動画には、一部オプション（有償）が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております
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現地周辺の街並み・外観完成予想図（※1）
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JR「西宮」駅周辺航空写真（※2）
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南面のファサードには、真っ白なマリオンとスラブラインが グリッドを描く凛とした表情をデザイン。北側は水平ラインを強調することで美しさとスタイリッシュさを融合させました。
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春には、美しい八重桜の街路樹が華やかな表情で通りを彩る福祉センター筋。その街並み景観に調和するように、存在感を放ちながらも上質さを感じさせる穏やかなベージュトーンを基調としたファサードをデザイン。
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深い落ちつきを醸し出す、上品に仕立てた迎賓空間。存在感を放つ厳選した素材と穏やかな間接照明が、格調高く調和を奏でながら、住まう人を、ゲストを、優雅に迎え入れます。
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【A】オートロックシステム【B】駐車場【C】屋内バイク・ミニバイク置場【D】自転車置場【E】宅配・メールコーナー【F】ゴミ置場【G】ペット足洗い場
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クリーニング依頼
-
宅配便荷物発送サービス
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24時間利用可能ゴミ置き場
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エキーマ今津 約640m（徒歩8分）
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ライフ 今津駅前店 約690m（徒歩9分）
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ヤマダデンキ テックランド 西宮甲子園店 約820m（徒歩11分）
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西宮つとがわYMCA保育園 約200m（徒歩3分）
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西宮市立用海小学校 約650m（徒歩9分）
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兵庫県立西宮病院 約930m（徒歩12分）
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西宮市役所 約740m（徒歩10分）
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西宮神社 約1,020m（徒歩13分）
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津門中央公園 約340m（徒歩5分）
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現地周辺の街並み・外観完成予想図（※1）
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JR「西宮」駅周辺航空写真（※2）
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南面のファサードには、真っ白なマリオンとスラブラインが グリッドを描く凛とした表情をデザイン。北側は水平ラインを強調することで美しさとスタイリッシュさを融合させました。
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春には、美しい八重桜の街路樹が華やかな表情で通りを彩る福祉センター筋。その街並み景観に調和するように、存在感を放ちながらも上質さを感じさせる穏やかなベージュトーンを基調としたファサードをデザイン。
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深い落ちつきを醸し出す、上品に仕立てた迎賓空間。存在感を放つ厳選した素材と穏やかな間接照明が、格調高く調和を奏でながら、住まう人を、ゲストを、優雅に迎え入れます。
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【A】オートロックシステム【B】駐車場【C】屋内バイク・ミニバイク置場【D】自転車置場【E】宅配・メールコーナー【F】ゴミ置場【G】ペット足洗い場
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クリーニング依頼
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宅配便荷物発送サービス
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24時間利用可能ゴミ置き場
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エキーマ今津 約640m（徒歩8分）
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ライフ 今津駅前店 約690m（徒歩9分）
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ヤマダデンキ テックランド 西宮甲子園店 約820m（徒歩11分）
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西宮つとがわYMCA保育園 約200m（徒歩3分）
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西宮市立用海小学校 約650m（徒歩9分）
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兵庫県立西宮病院 約930m（徒歩12分）
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西宮市役所 約740m（徒歩10分）
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西宮神社 約1,020m（徒歩13分）
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津門中央公園 約340m（徒歩5分）
-
-
-
-
A
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 31.07㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 8.47㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- -
-
G
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 71.39㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 10.95㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- -
-
A
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 31.07㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 8.47㎡
- その他面積
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- 所在階
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- 向き
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- 備考
- -
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G
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 71.39㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 10.95㎡
- その他面積
- -
- 所在階
- -
- 向き
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- 備考
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