- プレサンス ロジェ 住吉
プレサンス ロジェ 住吉
- 情報更新日: 3時間前 NEW
- 次回更新予定日：2026/01/02
物件の特徴
- 第3期
- 6,580万円
-
- 所在地
-
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目94番(地番)
地図を見る
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- 交通
-
JR東海道・山陽本線「住吉」駅 徒歩5分
阪神本線「御影」駅 徒歩7分
阪神本線「住吉」駅 徒歩9分
-
- 引き渡し
- 2026年2月下旬(予定)
販売概要
-
第3期
6,580万円
ローンシミュレーター
- 間取り
- 2LDK＋S(納戸)
- 専有面積
- 61.42㎡
- 販売スケジュール
- 先着順
ポイント
- JR東海道線(神戸線)「住吉」駅徒歩5分(現地より約390m)
- 全邸南向き 1～3LDKの幅広いプラン
- 3LDKプラン角住戸率100％
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間取り
公開中：1件
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- 間取り表記例：
- Rルーフバルコニー
- TRトランクルーム
- Sサービスルーム(納戸)
- DEN書斎(納戸)
- WTCウォークスルークロゼット(クローク)
- N納戸
- MCマルチクロゼット(クローク)
- Wウォークインクロゼット(クローク)
- SCシューズクロゼット(クローク)
- WICウォークインクロゼット(クローク)
- SICシューズインクロゼット(クローク)
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周辺環境・アクセス
現地案内図
- 所在地
- 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目94番(地番)
- お問合せ先
-
プレサンス ロジェ 住吉
0037-618-84484
現地案内図
交通アクセス図
周辺スポット
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いかり 御影店
約440m（徒歩6分） -
デイリーカナートイズミヤ 御影店
約750m（徒歩10分） -
神戸市立 御影保育所
約390m（徒歩5分） -
東神戸病院
約670m（徒歩9分） -
住吉川病院
約980m（徒歩13分） -
東灘区役所
約720m（徒歩9分） -
神戸住吉郵便局
約160m（徒歩2分） -
みなと銀行 住吉支店
約500m（徒歩7分） -
住吉公園
約450m（徒歩6分）
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ミニストップ 神戸住吉店
約230m（徒歩3分） -
キリン堂 東灘御影店
約780m（徒歩10分） -
神戸市立 住吉小学校
約640m（徒歩8分） -
神戸市立 住吉中学校
約1,110m（徒歩14分） -
うさみ内科クリニック
約180m（徒歩3分） -
杉原クリニック
約290m（徒歩4分） -
東灘警察署
約280m（徒歩4分） -
神戸市立 東灘区文化センター
約500m（徒歩7分） -
東灘郵便局
約640m（徒歩8分） -
三井住友銀行 住吉支店
約760m（徒歩10分） -
白鶴酒造資料館
約1,070m（徒歩14分） -
御影柳公園
約430m（徒歩6分）
周辺地図
周辺情報
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- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません
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モデルルーム
モデルルーム案内図
モデルルーム情報
| インフォメーション | 【冬期休業のお知らせ】 誠に勝手ながら下記日程を休業させて頂きます。 12月26日(金)～1月4日(日) 年始は1月5日(月)より通常営業致します。 ご不便をおかけしますが何卒ご理解いただきますようお願い致します。 ---------------------------------------------------- ご要望にお応えして、年内営業日を12月28日(日)まで延長いたします。 ※26日～28日は完全予約制とさせていただきます。 ----------------------------------------------------- |
|---|---|
| 所在地 | - |
| 営業時間 | 平日AM11:00～PM8:00 土・日・祝AM10:00～PM8:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は、翌木曜が振替定休となります。 |
| 開催期間 | - |
| お問合せ先 |
プレサンス ロジェ 住吉 電話：0037-618-84484【通話無料】
|
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建物・部屋
建物・共用部
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- 外観完成予想図
- ファサードを構成するバルコニーは、半透明と3本の横格子で装飾した、グレーのガラス手摺を組み合わせたスタイリッシュなデザイン。マリオンはダークグレー、スラブラインは白とダークグレーとし、壁にはベージュのタイルを採用。
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- 外観完成予想図
- ※上記の絵図は現地周辺の航空写真（2024年5月撮影）に外観完成予想図をCG合成したもので実際とは異なる場合があります。あらかじめご了承ください。将来の周辺環境、眺望に変更がないことを保証するものではございません。（2024年7月現在）
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- エントランスアプローチ完成予想図
- 街路から奥行きを持たせ、私邸感を高めたエントランスアプローチ。壁は重厚感のあるダークカラーのタイルで仕上げ、上部は積層デザインのメタリックなしつらえとし、風格ある佇まいとしました。
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- ランドプランイメージイラスト
- 【A】歩車分離設計【B】オートロックシステム【C】駐車場【D】電気自動車専用充電用コンセント【E】バイク・ミニバイク置場【F】自転車置場【G】宅配ボックス【H】ペット足洗い場
※掲載の各完成予想図、ランドプランイメージイラストは図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図及びイメージイラストであり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
※方位記号は若干誤差がある場合がございます。正確な方位は設計図書にてご確認ください。
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設備・構造
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レンジフード
優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。※参考写真
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人造大理石カウンター
清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）となります。※参考写真
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浄水器一体型シングルレバー水栓
シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。※参考写真
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ポップアップ排水栓
浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。※参考写真
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ボウル一体型洗面カウンター
美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。※参考写真
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三面鏡裏収納
三面鏡裏には、化粧品や小物などがすっきりと収納できるスペースを確保しました。※参考写真
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ガス温水床暖房「ヌック」
心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真
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24時間遠隔監視システム
火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサー（2階のみ）による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。
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直接基礎（ベタ基礎）
本物件の基礎は、地盤調査結果により、直接基礎工法を採用しています。強固な支持地盤まで地盤改良を行い、建物全体をしっかりと支えます。
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ハイパーガラスコートトップガスコンロ
艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。※A・Dタイプのみ。※B・Cタイプはグリル付2口ガスコンロになります。
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食器洗い乾燥機
食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。※A・Dタイプのみ。
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吊戸棚
食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。※B・Cタイプは形状が異なります。
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ホーローパネル
キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。
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フラッグストーンフロア
切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。
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リネン庫
タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。※Aタイプのみ。B・C・Dタイプは上部吊戸棚となります。
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トイレ吊戸棚
洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。
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スロップシンク
バルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクを設置しています。※A・Dタイプのみ。
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ガスコンセント
ガスファンヒーターやガスコンロに便利なガスコンセントを設置しました。ガス器具利用の利便性をより高めました。
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24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。
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カラーモニター付インターホン
各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。
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ダブル配筋
外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。※MB（メーターボックス）の壁を除きます。
※掲載の写真は、参考写真（メーカー参考写真及び当社施工例）です。一部仕様等が異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※掲載の概念図等は模式図のため、実際とは異なります。
省エネ性能
省エネ性能ラベル
性能の詳細
| エネルギー消費性能 | ★★★（削減率20％達成） |
| 断熱性能 | 6段階／7段階中 |
| 目安光熱費 | －／年 |
※
住棟ラベル：本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません
※
住戸ラベル：本ラベルは、特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません
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物件概要
販売概要
第3期
| 販売スケジュール | 先着順 |
|---|---|
| 販売価格 |
6,580万円
ローンシミュレーター
|
| 最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 1戸(2階・201号室) |
| 間取り | 2LDK＋S(納戸) |
| 専有面積 | 61.42㎡ |
| バルコニー面積 | 13.22㎡ |
| 管理費 | 12,160円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額) |
| 修繕積立金 | 6,140円(月額) |
| 修繕積立基金 | 399,200円(引渡時一括払) |
| その他費用 | ■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円■自治会費（月額）：100円※自治会の入会は任意となります。 |
| 販売概要備考 | ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/04 |
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全体概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目94番(地番) |
|---|---|
| 交通 |
JR東海道・山陽本線「住吉」駅 徒歩5分
阪神本線「御影」駅 徒歩7分
阪神本線「住吉」駅 徒歩9分
|
| 総戸数 | 27戸 |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
| 駐車場 | - |
| その他、共有施設等 | ■自転車置場：40台(屋内3人乗等対応スライドラック式6台・屋内スライドラック式34台) 月額使用料：300円・500円 ■ミニバイク置場：2台(屋外平面式 屋根付) 月額使用料：2,000円 ■バイク置場：2台(屋内平面式) 月額使用料：3,000円 ■駐車場：6台[屋外平面式(内2台電気自動車専用充電コンセント付) 月額使用料：20,000円～25,000円 |
| 完成時期 | 2026年1月下旬(予定) |
| 引き渡し可能年月 | 2026年2月下旬(予定) |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者( 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 敷地面積 | 429.40㎡ (登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) |
| 用途地域 | 近隣商業地域・防火地域・第7種高度地区(45m以下)・宅造規制区域 |
| 建築確認番号 | 第KKK02400143号 |
| 売主 | 株式会社プレサンスコーポレーション [国土交通大臣（5）第7042号] |
| 販売会社 | 株式会社 プレサンス住販（代理）、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理) |
| 施工会社 | 太平建設工業株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 備考 | バルコニー面積: 13.22㎡ 建築確認番号: 第KKK02400143号 加盟団体: 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構 |
| 情報更新日 | 2025/12/26 |
| 次回更新予定日 | 2026/01/02 |
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プレサンス ロジェ 住吉
電話：0037-618-84484【通話無料】
受付時間：平日AM11:00～PM8:00 土・日・祝AM10:00～PM8:00 定休日／毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は、翌木曜が振替定休となります。
- ※お問合せの際は、「ライフルホームズを見て」とお伝えいただくとスムーズです
- ※営業時間外は下記の「資料をもらう（無料）」よりお問合せください
- 【お電話の際の注意事項】
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
TEL:プレサンス ロジェ 住吉0120-105-566 - ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
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情報提供元
- 株式会社プレサンス住販
- [国土交通大臣（4）第8061号]
〒540-6028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 - 【加盟団体】
公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構
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【物件番号】 1601445-0000312
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。 また、掲載の図面は、多少変更になる場合があります
- ※掲載の写真や動画には、一部オプション（有償）が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております
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現地周辺航空写真 ※2024年5月に撮影したものに一部CG処理を施したものです。 また、光加工は現地や周辺環境の位置を示すもので、建物形状、高さ等を表現するものではありません。
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ファサードを構成するバルコニーは、半透明と3本の横格子で装飾した、グレーのガラス手摺を組み合わせたスタイリッシュなデザイン。マリオンはダークグレー、スラブラインは白とダークグレーとし、壁にはベージュのタイルを採用。
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※上記の絵図は現地周辺の航空写真（2024年5月撮影）に外観完成予想図をCG合成したもので実際とは異なる場合があります。あらかじめご了承ください。将来の周辺環境、眺望に変更がないことを保証するものではございません。（2024年7月現在）
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街路から奥行きを持たせ、私邸感を高めたエントランスアプローチ。壁は重厚感のあるダークカラーのタイルで仕上げ、上部は積層デザインのメタリックなしつらえとし、風格ある佇まいとしました。
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【A】歩車分離設計【B】オートロックシステム【C】駐車場【D】電気自動車専用充電用コンセント【E】バイク・ミニバイク置場【F】自転車置場【G】宅配ボックス【H】ペット足洗い場
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レンジフード
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人造大理石カウンター
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浄水器一体型シングルレバー水栓
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ポップアップ排水栓
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ボウル一体型洗面カウンター
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三面鏡裏収納
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ガス温水床暖房「ヌック」
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24時間遠隔監視システム
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直接基礎（ベタ基礎）
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いかり 御影店 約440m（徒歩6分）
-
デイリーカナートイズミヤ 御影店 約750m（徒歩10分）
-
神戸市立 御影保育所 約390m（徒歩5分）
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東神戸病院 約670m（徒歩9分）
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住吉川病院 約980m（徒歩13分）
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東灘区役所 約720m（徒歩9分）
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神戸住吉郵便局 約160m（徒歩2分）
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みなと銀行 住吉支店 約500m（徒歩7分）
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住吉公園 約450m（徒歩6分）
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現地周辺航空写真 ※2024年5月に撮影したものに一部CG処理を施したものです。 また、光加工は現地や周辺環境の位置を示すもので、建物形状、高さ等を表現するものではありません。
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ファサードを構成するバルコニーは、半透明と3本の横格子で装飾した、グレーのガラス手摺を組み合わせたスタイリッシュなデザイン。マリオンはダークグレー、スラブラインは白とダークグレーとし、壁にはベージュのタイルを採用。
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※上記の絵図は現地周辺の航空写真（2024年5月撮影）に外観完成予想図をCG合成したもので実際とは異なる場合があります。あらかじめご了承ください。将来の周辺環境、眺望に変更がないことを保証するものではございません。（2024年7月現在）
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街路から奥行きを持たせ、私邸感を高めたエントランスアプローチ。壁は重厚感のあるダークカラーのタイルで仕上げ、上部は積層デザインのメタリックなしつらえとし、風格ある佇まいとしました。
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【A】歩車分離設計【B】オートロックシステム【C】駐車場【D】電気自動車専用充電用コンセント【E】バイク・ミニバイク置場【F】自転車置場【G】宅配ボックス【H】ペット足洗い場
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レンジフード
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人造大理石カウンター
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浄水器一体型シングルレバー水栓
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ポップアップ排水栓
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ボウル一体型洗面カウンター
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三面鏡裏収納
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ガス温水床暖房「ヌック」
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24時間遠隔監視システム
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直接基礎（ベタ基礎）
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いかり 御影店 約440m（徒歩6分）
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デイリーカナートイズミヤ 御影店 約750m（徒歩10分）
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神戸市立 御影保育所 約390m（徒歩5分）
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東神戸病院 約670m（徒歩9分）
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住吉川病院 約980m（徒歩13分）
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東灘区役所 約720m（徒歩9分）
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神戸住吉郵便局 約160m（徒歩2分）
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みなと銀行 住吉支店 約500m（徒歩7分）
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住吉公園 約450m（徒歩6分）
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A
- 間取り
- 2LDK+S
- 専有面積
- 61.42㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 13.22㎡
- その他面積
- ※専有面積にメーターボックス面積/0.72㎡含む
- 所在階
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- 向き
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- 備考
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A
- 間取り
- 2LDK+S
- 専有面積
- 61.42㎡
- 販売価格
- 価格を知りたい（無料）
- バルコニー
面積 - 13.22㎡
- その他面積
- ※専有面積にメーターボックス面積/0.72㎡含む
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
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