- アルファステイツ伊川谷駅前
アルファステイツ伊川谷駅前
- 情報更新日: 1日前 NEW
- 次回更新予定日:2025/12/29
物件の特徴
- 第1期先着順分譲
- 3,780万円(1戸)~5,280万円(1戸)
-
- 所在地
-
兵庫県神戸市西区前開南町1丁目2番1
地図を見る
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- 交通
-
神戸市西神・山手線「伊川谷」駅 徒歩2分
神戸市営バス・神姫バス「伊川谷」バス停 徒歩1分
-
- 引き渡し
- 2027年6月下旬予定
- セキュリティー充実
- 駐車場完備
- 防犯カメラ
販売概要
-
第1期先着順分譲
3,780万円(1戸)~5,280万円(1戸)
ローンシミュレーター
- 間取り
- 2LDK、3LDK
- 専有面積
- 64.96㎡ ~ 78.80㎡
- 販売スケジュール
- 先着順受付中
ポイント
- 三宮駅まで直通27分/「伊川谷駅」徒歩2分(約130m)の立地に誕生/2LDK 3,780万円~
- 敷地内駐車場107%確保。2台目駐車も可能<月額使用料1台目0円~>
- 大型の24時間営業スーパー「ハローズ」(約130m)2026年春オープン予定
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詳しいパンフレットや図面集、リーフレット等がお手元に届きます。
質問・相談もできます
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- お問合せ先
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アルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー
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間取り
公開中:12件
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室内の雰囲気が知りたい
- 間取り表記例:
- Rルーフバルコニー
- TRトランクルーム
- Sサービスルーム(納戸)
- DEN書斎(納戸)
- WTCウォークスルークロゼット(クローク)
- N納戸
- MCマルチクロゼット(クローク)
- Wウォークインクロゼット(クローク)
- SCシューズクロゼット(クローク)
- WICウォークインクロゼット(クローク)
- SICシューズインクロゼット(クローク)
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周辺環境・アクセス
現地案内図
- 所在地
- 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目2番1
- お問合せ先
-
アルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー
0037-618-89182
周辺スポット
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セブンイレブン 神戸伊川谷駅前店
約330m(徒歩5分) -
イオンフードスタイル 神戸学園店
約1,810m(車3分) -
MEGAドン・キホーテ 神戸学園都市店
約2,800m(車5分) -
ブランチ神戸学園都市
約2,820m(車5分) -
ひまわりこども園
約270m(徒歩4分) -
神戸市立太山寺小学校
約1,840m(徒歩23分) -
生協なでしこ歯科
約80m(徒歩1分) -
伊川谷駅前ビル(医療ビル)
約200m(徒歩3分) -
自分山公園
約330m(徒歩5分)
-
神戸市営バス・神姫バス「伊川谷駅」バス停留所 バスターミナル
約40m(徒歩1分) -
神戸市営地下鉄西神・山手線「伊川谷」駅
約130m(徒歩2分) -
ハローズ伊川谷店
約130m(徒歩2分)※2026年春オープン予定
※距離・所要時間は全て現地からのものです。徒歩所要時間は80m/分として、車所要時間は時速40km/分として計算(端数は繰り上げ)しています。所要時間は道路の交通状況等により異なります。距離は地図上の概測距離です。※掲載の環境写真は2025年7月に撮影したものです。※ライフインフォメーションは2024年7月調べのものです。
周辺地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません
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モデルルーム
モデルルーム案内図
モデルルーム情報
| インフォメーション | モデルルームオープン ご予約は (1)10時~ (2)13時~ (3)16時~ の時間帯で承っております |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区学園西町1丁目13 学園都市駅ビル 改札上階 |
| 営業時間 | 10:00~18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜日(祝日を除く) 【年末年始休業のお知らせ】2025年12月28日(日)~2026年1月3日(土)は休業いたします。新年は1月4日(日)午前10時より営業いたします。 |
| 開催期間 | - |
| お問合せ先 |
アルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー 電話:0037-618-89182【通話無料】
|
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建物・部屋
建物・共用部
神戸に新たな都市を描く、未来共創プロジェクト始動。
伊川谷駅前に神戸市とあなぶき興産が描く新たな暮らしのかたち。
駅・住まい・商業が重なり合うことで、この街に“日常の進化”が静かに芽吹いていきます。
ただの再整備ではなく、人とまちと時間の関係を、もう一度ていねいに編みなおすこと。
都市の利便と、暮らしの心地よさをひとつにする、未来志向の共創プロジェクト-「アルファステイツ伊川谷駅前」始動。
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- 外観完成予想図
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- 外観完成予想図
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- 外観完成予想図
- 45二丁掛タイルの繊細なコントラストが外壁に上質な風格を醸し出し、吹付タイルとの対比が奥行きある立体感を演出。さらに、足元を引き締める大判タイルの重厚な質感が邸宅としての品格を強く印象づけます。
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- 外観完成予想図
- 外壁に配された壁面緑化が、建物の印象をやわらげながら、街並みに穏やかな潤いをもたらします。断熱効果や空気清浄といった機能性も兼ね備えた、サステナブルなデザインが未来志向の暮らしを支えます。
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- エントランスアプローチ完成予想図
- 駅徒歩2分とは思えない静けさが、植栽に包まれたアプローチから始まります。足を進めるごとに喧騒が遠のき、折り上げ天井と間接照明が描くやわらかな光の輪が、静謐なホールへと導く。
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- エントランスホール完成予想図
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、実物とは多少異なる場合がございます。また、行政官庁の指導や施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。
※掲載の眺望写真・航空写真は2025年4月に撮影したものにCG合成を施したもので実際とは異なります。
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室内・専有部
上質な静けさが、私を深く満たす。
選び抜かれた素材と光の調和が、
空間に凛とした気品と静謐をもたらします。
まるで時間の流れまでやさしく整うような、
静かで美しい、暮らしの舞台。
何気ない毎日の中に、深い安らぎを。
感性を満たし、心を解きほぐすような空間で、
本当の“上質”を味わう日々が始まります。
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- リビング・ダイニング・キッチン
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- リビング・ダイニング・キッチン
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- プライベートルーム
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- マスターベッドルーム
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- キッチン
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- バスルーム
※掲載の室内写真は「アルファステイツ伊川谷駅前」モデルルーム(Kタイプ)を撮影(2025年8月)した写真にCG加工を施したものでオプションも含まれています。オプション・家具・調度品等は販売価格に含まれません。一部仕様や色調が異なる場合があります。予めご了承ください。
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3Dモデルルーム
室内をウォークスルーしながらバーチャル体験 留意事項 ?
Kタイプ
設備・構造
暮らしを快適にサポートする、あなぶき興産オリジナル設備仕様。
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IHヒーター
大きな鍋底も、ムラを抑えて隅々まで加熱。安心設計でお手入れも簡単なIHクッキングヒーターです。 ※写真はオプション仕様です。
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キッチン収納
調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。引き出しが静かに閉まるソフトクローズ機能付きです。
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浄水機能付きハンドシャワー水栓
シンクの隅々までしっかり洗える浄水機能付きハンドシャワー水栓。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。
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壁付サーモ水栓
お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
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エコキュートによるフルオートバスシステム
お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。
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キレイドア
カビやすい浴室側のパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ型で配置して、汚れにくいドアを実現しました。
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洗面台下収納
洗面化粧台の下には引き出し式のスライド収納を採用。アメニティ類をすっきり収納できます。
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リネン庫
大型のリネン庫を洗面室に設置。バスルームから出てすぐにタオルやアンダーウエアなどを取り出せます。※A.C.D.E.G.H.Hg.I.Ig.J.Kタイプに採用
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スクエアボウル
天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。ラウンドした形状と光沢仕上げの天板が高級感を演出します。
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ペット飼育可
大切な家族の一員のペットと一緒に暮らすことができます。※飼育可能なペットには大きさ等制限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
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24時間受け取り可能「宅配ボックス」
留守中のお届け物を一時保管する宅配ボックス。宅配便等の荷物の預かり、受け取りが24時間いつでも行えます。
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自転車置場・バイク置場
敷地内には、182台(平置97台、スライドラック式85台)の自転車置場と12台分(平面)のバイク置場を確保しています。
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24時間体制の防犯システム
24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。
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Clavisキー・シリンダー
これまでの一般的なディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。
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「Tebra」システム
ハンズフリーキー「Tebra」を採用。カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを解錠することができます(エントランスは最大2mで認証)※1。また約3m以内であれば、「Tebraキー」のリモコンボタンでも解錠できます。※リモコン操作はメインエントランスのみ。※1 屋外避難階段(2箇所)、1階共用廊下、宅配ボックスは約80cmで認証。
-
基礎(地盤改良工法)
建設地の地盤をより一層強くし、そこにフーチング(基礎底盤)を安定させるために地盤改良し、固めることでより強い地盤にしています。
-
床構造・二重天井構造
床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。天井はコンクリートスラブとの間に空間があるので、天井の配線(主に照明関係)を将来的に動かすことができます。※一部除く
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神戸市すまいの環境性能表示
-
静音シンク キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用。
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食器洗い乾燥機 毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機を全邸にご用意しました。
-
人造大理石カウンター キッチンカウンタートップには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。
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浴室暖房換気乾燥機 雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。
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エコアクアシャワー 散水板の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。
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三面鏡裏収納 さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。
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トイレ上部吊戸棚 トイレットペーパーや小物などの収納に便利な吊戸棚を設けました。※タイプによって幅が異なります。
-
ミタスモパウダールーム 洗濯、アイロン掛けの作業が1箇所でできるように集約した、使い勝手のいいランドリースペースです。※A・C・Kタイプに採用
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監視カメラ エントランスホールや駐車場など共用部には防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。
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ハンズフリーテレビモニター付きインターホン エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。
-
柱構造 本物件の柱構造は、固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻き付け、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。
-
地震対策 地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉(耐震構造玄関枠)が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。
※掲載の室内写真は「アルファステイツ伊川谷駅前」モデルルーム(Kタイプ)を撮影(2025年8月)した写真にCG加工を施したものでオプションも含まれています。オプション・家具・調度品等は販売価格に含まれません。一部仕様や色調が異なる場合があります。予めご了承ください。
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物件概要
販売概要
第1期先着順分譲
| 販売スケジュール | 先着順受付中 |
|---|---|
| 販売価格 |
3,780万円(1戸)~5,280万円(1戸)
|
| 最多価格帯 | 4,000万円台(3戸) |
| 販売戸数 | 12戸 |
| 間取り | 2LDK、3LDK |
| 専有面積 | 64.96㎡ ~ 78.80㎡ |
| バルコニー面積 | 11.02㎡ ~ 19.38㎡ |
| その他面積 | アルコーブ面積:1.92㎡ ~ 3.43㎡、テラス面積(Igタイプ):14.50㎡、室外機置場面積(Aタイプ):2.25㎡ |
| 管理費 | 12,000円~14,500円(月額) |
| 修繕積立金 | 4,100円~5,000円(月額) |
| 修繕積立基金 | 312,000円~379,000円(一括払) |
| その他費用 | 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払) |
| 販売概要備考 | ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。※価格には建物についての消費税が含まれております。※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/07 |
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全体概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目2番1 |
|---|---|
| 交通 |
神戸市西神・山手線「伊川谷」駅 徒歩2分
神戸市営バス・神姫バス「伊川谷」バス停 徒歩1分
|
| 総戸数 | 101戸(管理事務室、防災倉庫を除く) |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建て |
| 駐車場 | - |
| 施設費用、償却費 | ■駐車場:109台(平面/縦列駐車8台を含む)/月額使用料:0円~17,000円 ■自転車置場:182台(平置97台、スライドラック式85台)/月額使用料:0円 ■バイク置場:12台/月額使用料:500円 |
| 完成時期 | 2027年5月下旬予定 |
| 引き渡し可能年月 | 2027年6月下旬予定 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:(専有部分)区分所有権 (共有部分)専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤/月~金9:00~17:00/土日祝日は不在 |
| 敷地面積 | 2,974.31㎡(確認申請時) |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建築確認番号 | 第ERI-25012349号 (2025年(令和7年)8月7日付) |
| 売主 | 穴吹興産株式会社 [国土交通大臣免許(10)第3300号] |
| 販売会社 | 穴吹興産株式会社(売主)、有限会社エムケープランニング(販売代理) |
| 施工会社 | 株式会社岡工務店 |
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス |
| 備考 | (※)駅までの所要時間は、通勤時=目的地に7:30~8:59着の最多の所要時間を明記しています。最多の本数が同数の場合は所要時間が遅い方を明記しています。各路線所要時間、乗り換え時間は「ジョルダン」https://www.jorudan.co.jp/ を参考に算出しています バルコニー面積: 11.02㎡~19.38㎡ その他面積: アルコーブ面積:1.92㎡~3.43㎡、テラス面積(Igタイプ):14.50㎡、室外機置場面積(Aタイプ):2.25㎡ 建築確認番号: 第ERI-25012349号 (2025年(令和7年)8月7日付) 加盟団体: 四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会 |
| 情報更新日 | 2025/12/25 |
| 次回更新予定日 | 2025/12/29 |
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- お問合せ先
-
アルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー
電話:0037-618-89182【通話無料】
受付時間:10:00~18:00/火曜・水曜定休(祝日を除く) 【年末年始休業のお知らせ】2025年12月28日(日)~2026年1月3日(土)は休業いたします。新年は1月4日(日)午前10時より営業いたします。
オンライン相談可能です
- ※お問合せの際は、「ライフルホームズを見て」とお伝えいただくとスムーズです
- ※営業時間外は下記の「資料をもらう(無料)」よりお問合せください
- 【お電話の際の注意事項】
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
TEL:アルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー0120-466-888 - ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ(SMS)またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
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情報提供元
- 穴吹興産株式会社
- [国土交通大臣(10)第3300号]
〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12 - 【加盟団体】
四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会
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【物件番号】 1600187-0000726
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。 また、掲載の図面は、多少変更になる場合があります
- ※掲載の写真や動画には、一部オプション(有償)が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております
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鳥瞰合成
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2025年4月に撮影した航空写真にCG合成を施したもので実際とは異なります。また、現地の位置を表現した光は、建物の高さや規模を示すものではありません。
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45二丁掛タイルの繊細なコントラストが外壁に上質な風格を醸し出し、吹付タイルとの対比が奥行きある立体感を演出。さらに、足元を引き締める大判タイルの重厚な質感が邸宅としての品格を強く印象づけます。
-
外壁に配された壁面緑化が、建物の印象をやわらげながら、街並みに穏やかな潤いをもたらします。断熱効果や空気清浄といった機能性も兼ね備えた、サステナブルなデザインが未来志向の暮らしを支えます。
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駅徒歩2分とは思えない静けさが、植栽に包まれたアプローチから始まります。足を進めるごとに喧騒が遠のき、折り上げ天井と間接照明が描くやわらかな光の輪が、静謐なホールへと導く。
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IHヒーター
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キッチン収納
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浄水機能付きハンドシャワー水栓
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壁付サーモ水栓
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エコキュートによるフルオートバスシステム
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キレイドア
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洗面台下収納
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リネン庫
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スクエアボウル
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ペット飼育可
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24時間受け取り可能「宅配ボックス」
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自転車置場・バイク置場
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24時間体制の防犯システム
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Clavisキー・シリンダー
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「Tebra」システム
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基礎(地盤改良工法)
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床構造・二重天井構造
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神戸市すまいの環境性能表示
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セブンイレブン 神戸伊川谷駅前店 約330m(徒歩5分)
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イオンフードスタイル 神戸学園店 約1,810m(車3分)
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MEGAドン・キホーテ 神戸学園都市店 約2,800m(車5分)
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ブランチ神戸学園都市 約2,820m(車5分)
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ひまわりこども園 約270m(徒歩4分)
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神戸市立太山寺小学校 約1,840m(徒歩23分)
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生協なでしこ歯科 約80m(徒歩1分)
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伊川谷駅前ビル(医療ビル) 約200m(徒歩3分)
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自分山公園 約330m(徒歩5分)
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鳥瞰合成
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2025年4月に撮影した航空写真にCG合成を施したもので実際とは異なります。また、現地の位置を表現した光は、建物の高さや規模を示すものではありません。
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45二丁掛タイルの繊細なコントラストが外壁に上質な風格を醸し出し、吹付タイルとの対比が奥行きある立体感を演出。さらに、足元を引き締める大判タイルの重厚な質感が邸宅としての品格を強く印象づけます。
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外壁に配された壁面緑化が、建物の印象をやわらげながら、街並みに穏やかな潤いをもたらします。断熱効果や空気清浄といった機能性も兼ね備えた、サステナブルなデザインが未来志向の暮らしを支えます。
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駅徒歩2分とは思えない静けさが、植栽に包まれたアプローチから始まります。足を進めるごとに喧騒が遠のき、折り上げ天井と間接照明が描くやわらかな光の輪が、静謐なホールへと導く。
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IHヒーター
-
キッチン収納
-
浄水機能付きハンドシャワー水栓
-
壁付サーモ水栓
-
エコキュートによるフルオートバスシステム
-
キレイドア
-
洗面台下収納
-
リネン庫
-
スクエアボウル
-
ペット飼育可
-
24時間受け取り可能「宅配ボックス」
-
自転車置場・バイク置場
-
24時間体制の防犯システム
-
Clavisキー・シリンダー
-
「Tebra」システム
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基礎(地盤改良工法)
-
床構造・二重天井構造
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神戸市すまいの環境性能表示
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セブンイレブン 神戸伊川谷駅前店 約330m(徒歩5分)
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イオンフードスタイル 神戸学園店 約1,810m(車3分)
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MEGAドン・キホーテ 神戸学園都市店 約2,800m(車5分)
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ブランチ神戸学園都市 約2,820m(車5分)
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ひまわりこども園 約270m(徒歩4分)
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神戸市立太山寺小学校 約1,840m(徒歩23分)
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生協なでしこ歯科 約80m(徒歩1分)
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伊川谷駅前ビル(医療ビル) 約200m(徒歩3分)
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自分山公園 約330m(徒歩5分)
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