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中古マンション下落合ガーデンハウス 2階3LDK / 6,800万円

  • ※画像はCGにより家具等の削除、床・壁紙等を加工した空室イメージです。

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6,800万円

支払い目安：21.7万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

3LDK/71.46㎡(壁心)

築年数
築47年
駐車場
空無 近隣に所有者様が1台月27,000円で契約中
交通

JR山手線 高田馬場駅 徒歩9分

  • 西武新宿線 下落合駅 徒歩7分
  • JR山手線 目白駅 徒歩15分
  • 西武池袋線 椎名町駅 徒歩18分
  • 都電荒川線 学習院下駅 徒歩18分
  • 西武新宿線 中井駅 徒歩20分
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問合せ先：A-NEXT株式会社／リノベ不動産北参道店

会社情報

ポイント

【　71m2超×3LDK×角部屋　】 おとめ山公園至近のファミリーマンション

Pick up

災害リスク

間取り

3LDK

3LDK（リビングダイニングキッチン 15帖 洋室 6.5帖 洋室 6帖 洋室 5.5帖）

専有面積71.46㎡(壁心)バルコニー面積5.6㎡駐車場空無 近隣に所有者様が1台月27,000円で契約中備考3LDK、70m2越えのゆとりある居室です。

3D間取り

3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
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生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
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内観外観

内観・外観画像

4枚
  • リビング/ダイニング
  • 室内
  • 外観
  • バルコニー

リフォーム・リノベーション情報

内装

2020年04月実施

  • 壁、天井（クロス、塗装等）
  • 床（フローリング等）
  • 建具（室内ドア等）

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設備

設備情報

キッチン

  • ガスコンロ設置済
  • コンロ三口
  • アイランドキッチン
  • オープンキッチン

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追焚機能
  • シャワー
  • 浴室乾燥機
  • 浴室1.6×1.6m以上
  • 洗面所独立
  • 浴室暖房
  • オートバス
  • 高温差湯式

収納

  • 全居室収納
  • クローゼット
  • シューズボックス

室内

  • フローリング
  • バルコニー
  • テラス
  • 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
  • 天井高2.5m以上

建物

  • ゴミ出し24時間OK
  • バイク置き場あり
  • 駐輪場あり
  • 眺望が良い

セキュリティ

  • 管理人常駐
  • TVモニタ付インターホン

インフラ

  • 給湯
  • BS対応

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評価・保証

評価・保証情報

  • 修繕・点検の記録

評価の詳細

売主インタビュー

売主だからこそ知っている、住まいに関する情報を紹介します。

※この情報は、売主の主観的な意見です。最新の情報と異なる可能性もありますので、内容についてはご自身でご確認ください

Q気に入っているところはどこですか？
A前面道路は車通りが少なく安心して暮らせますし、池袋へも自転車で気軽に行けるので便利です。地域のお祭りやイベントも多く、街の温かさを感じられるのも気に入っています。世帯数が少ないため管理組合の運営がしっかりしていて、お部屋は風通しが良く、冬の朝日が差し込むのがとても心地よいです。
Qマイナスと感じるところを強いてあげるとなんですか？
A目白駅からはフラットですが、高田馬場駅からの道のりには坂があります。ただ、その分、眺望が良くなっているのは魅力です。また、築年数が経っているため共用部では定期的に工事がありますが、おかげで建物全体がきちんと維持されていると感じています。

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周辺環境

周辺画像

10枚
  • 約500m先にあるOKマート、ピーコックストア目白店もあり、周辺には多数のスーパーがあります。お買い物に困ることはありません！
  • マンションから200m。緑豊かな境内が広がる下落合氷川神社は、歴史ある佇まいと地域に親しまれるお祭りで、憩いと賑わいを感じられるスポットです。
  • 徒歩5分にある「おとめ山公園」新宿区で唯一の湧水があり、四季折々の自然が彩ります。春の桜、秋の紅葉の光景も楽しめる、癒しのオアシスです。
  • 徒歩8分にあるドラッグストアは23時まで営業中です。
  • 自転車10分圏内に、松本湯、五色湯、アクア東中野、健康浴泉があり銭湯マニア・サウナーにはたまらない立地です。
  • 最寄りのコンビニのセブンイレブン。徒歩10分圏内に、ローソンとファミリーマートもあります♪
  • 徒歩5分にある新宿区立下落合図書館。平日・土曜日は21:45まで開館しています。お仕事終わりにも立ち寄れます。
  • 新宿区立落合第四小学校
  • 新宿区立落合中学校
  • 新目白通郵便局まで徒歩5分です。

周辺情報

学校

  • 新宿区立落合第四小学校(270m)
  • 新宿区立落合中学校(270m)

買い物

  • コンビニ(330m)
  • スーパー(640m)
  • 商店街(700m)
  • ドラッグストア(610m)

その他施設

  • 総合病院(800m)
  • 公園(400m)
  • 銀行(770m)

周辺地図

東京都新宿区下落合2丁目8-24

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

高田馬場

  • いいね度：5点中5点の評価

    新宿区と言うと、危ない、怖いといったイメージがあるみたいだが、安全で、便利な上に自然が多く、文化もあり、住民はフレンドリーで外国人とも共存している素晴らしい街です。 (50代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    64年住んでいますが住んでいる人、街の雰囲気、環境は大きく変わった。しかし絶対に必要なハード、ソフトともに不変で充実している。 (60代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    ここで生まれ育っているので、あまり違和感は無い。日々の生活が便利とは感じている。 (30代男性)

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下落合

  • いいね度：5点中4点の評価

    都心部ではあるものの閑静な住宅街の佇まいが残っており、住環境がいいから。 (50代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    東京で一人暮らしをして4～5年くらいです。住み慣れた、と言ったところです。 (20代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    回りは幹線道路が走ってる割には、静かで落ち着いた街並みが有る、緑も多くて子供を育て易いと思います?? (60代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

6,800万円

支払い目安：21.7万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等25,960円
修繕積立金8,440円
間取り3LDK（リビングダイニングキッチン 15帖 洋室 6.5帖 洋室 6帖 洋室 5.5帖）
専有面積71.46㎡（壁心）
バルコニー面積5.6㎡
駐車場空無 近隣に所有者様が1台月27,000円で契約中
築年月

1979年3月（築47年）

リフォーム情報を見る

所在地

東京都新宿区下落合2丁目8-24

交通
  • JR山手線 高田馬場駅 徒歩9分
  • 西武新宿線 下落合駅 徒歩7分
  • JR山手線 目白駅 徒歩15分
  • 西武池袋線 椎名町駅 徒歩18分
  • 都電荒川線 学習院下駅 徒歩18分
  • 西武新宿線 中井駅 徒歩20分
所在階 / 階数2階 / 3階建
総戸数12戸
主要採光面東
建物構造RC(鉄筋コンクリート)
用途地域第一種低層住居専用地域
面積（建築 / 敷地）486.87㎡ / 393.67㎡
土地権利所有権
管理管理員：常駐、管理形態：自主管理、管理組合：有
現況

居住中

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し相談
取引態様

専任媒介

その他条件楽器相談可、ペット可、猫可、多頭飼い不可
備考

施工会社：清水建設株式会社

■四季折々の自然を楽しめる「おとめ山公園」徒歩圏。都心にいながら緑を感じられる住環境です。 ■専有面積71m2超のゆとりある3LDK。全居室に窓を備え、明るく風通しの良い快適な住まい。 ■小学校・中学校はいずれも徒歩約250mと至近で、お子さまの通学も安心。子育て世帯に嬉しい立地です。 ■JR山手線・東西線・西武新宿線の3駅利用可。高田馬場・下落合・目白が生活圏で利便性も良好。 ■大切なご家族であるペットも一緒に暮らせます。公園近いので毎日のお散歩も快適です。 ■将来的なライフスタイルに合わせてリノベーション提案も可能。資産性と住み心地を兼ね備えた一邸です。 ■お茶の水女子大学付属幼稚園の学区内です。

LIFULL HOME'S 物件番号0140529-0000019

情報公開日：2025/12/13

最新情報提供日：2025/12/25

情報有効期限：2026/01/08

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
スタッフ
スタッフ

A-NEXT株式会社／リノベ不動産北参道店

東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目39-1北参道サンイーストテラス9F
交通
  • 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩1分
  • JR総武線 代々木駅 徒歩10分
営業時間10:00 〜 19:00
定休日毎週火曜日・水曜日
免許番号東京都知事(03)第092868号
優良店認定

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
6,800万円
管理費等
25,960円／月
修繕積立金
8,440円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年07月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先

A-NEXT株式会社／リノベ不動産北参道店

営業時間
10:00 〜 19:00
定休日
毎週火曜日・水曜日

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掲載110番