徒歩12分の最寄り駅、東京メトロ東西線「南砂町」駅から、「日本橋」駅まで直通で10分、「大手町」駅まで同じく11分の好アクセス。東西線は、東京メトロ副都心線以外、すべての地下鉄への乗り換えが可能で、「新宿」駅へ24分、「渋谷」駅へ28分で移動できる、とても便利な路線です。

山手線を突っ切る東西線は非常に便利な路線です

東西線といえば、通勤時の混雑を心配される人もいると思いますが、東西線沿線に住む知人に聞くと、新型コロナウィルスによるテレワークの普及で、以前のような混雑状況ではないそうです（一個人の感想です）。また、遅延防止、混雑緩和を目的に行われている南砂町駅の改良工事が完了すれば、さらに通勤が快適になりそうです。

※掲載の所要時間は日中平時のもので、時間帯により異なります。乗り換え・待ち時間は含みません。

＜物件概要＞
所在地：東京都江東区東砂7－552番地（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
総戸数：348戸
階数：地上15階
入居時期：2022年3月中旬予定
施工：長谷工コーポレーション
売主：阪急阪神不動産株式会社、住友不動産株式会社

南砂町駅の周辺は、日本橋から電車で10分の都心隣接とは思えない落ち着いた雰囲気です。駅前に歓楽街や飲食店街がなく、駅の北側一帯、駅前の一等地に大規模公園が広がるぜいたくな環境。モデルルームで営業さんが『治安が良い』と言っていたのも納得しました。

隣接するトレピックプラザの大きさとその周辺に銀行、区民間、図書館などさまざまな生活利便施設があるのがわかります

「ジオ南砂町」は、大型複合商業施設「トピレックプラザ」に隣接している恵まれた立地に建ちます。この「トピレックプラザ」で日常的な用事はほぼ済ませることができそうです。

たくさんのテナントの中でも、「イオンスタイル」は品揃えが豊富で、毎日の日用品や食料品はおよそ揃いそう。新鮮、安心な野菜が売りの「南砂マルシェ」で、おいしそうな野菜をたくさん買って帰りたくなりました。

「ホームセンターコーナン　ドイト」が入っているのも生活の中で重宝すると思います。マンション入居後に、棚を増設するためにDIY作業をしてみたり、お好みの生活雑貨を見つけたり、楽しいマンションライフを想像してしまいました。

施設内には、「手ぶらde BBQ」「ラウンドワン」など遊べるスポットもあり、ファミリー層から高齢者まで、たくさんの人でにぎわっています。

敷地内には、「デニーズ」や「バーミヤン」に「マクドナルド」、「サイゼリヤ」、「ケンタッキーフライドチキン」、「はなまるうどん」、「サーティワンアイスクリーム」など、子どもが喜ぶフード店が並びます。「スターバックスコーヒー」があるのもうれしいですね！

子育て環境を支えてくれる施設も充実しています。「室内ゆうえんち」や「幼児教室」、「外国語キッズクラブ」、「そろばん教室」など、子どもが生まれて大きくなってくると、必ずお世話になるような習い事や各種教室も、マンションのすぐそばで利用できます。さらにトピレックプラザの隣には、所蔵数約47万冊の「江東図書館」があります。本を借りるだけでなく、さまざまなサービスを受けることができ、親子同士、触れあいの場にもなります。子どもが小さい頃は、出向く頻度も高まるでしょう。

生活に便利なマンション周辺ですが、駅からマンションまでは12分と少し距離があります。ただし、実際に歩いてみると、距離を感じさせない歩きやすい道のりだと思いました。

駅を降りると、すぐ公園があります。公園の中にある駅は珍しいですが、緑の中を歩いて帰るのは気持ちがいいなと思いました。しばらく歩いて公園の中を抜けると、まもなく「トピレックプラザ」が見えてきます。正式な徒歩経路ではありませんが、トピレックプラザの中を通ると、あっという間の感覚で、歩くのも楽しく感じられました。

また、駅からマンションまでの間で、日々のほとんどのお買い物や飲食を済ませられるため、生活利便施設が少ない都心部の駅に近いマンションと比べたときに、生活動線上の歩く距離はそれほど変わらず、快適な生活を送れそうです。

マンションから徒歩11分の所に「スナモショッピングセンター」も。

徒歩10分圏内に、2つの大型ショッピングセンターがあって毎日の生活を飽きさせない、まさにファミリーのための街だと実感しました。

もうひとつ、商業集積「砂町銀座商店街」が徒歩圏内にあります。テレビで見て、ご存じの方も多いと思いますが、670メートルの中にたくさんのお店がひしめく名物商店街です。

お惣菜屋さんで夕飯の買い足しついでに、おでんや串揚げをつまみながらの散策、憧れてしまいます！

生活が楽しく便利なだけでなく、自然環境に恵まれているのも、南砂町周辺の特徴です。マンションから歩いてほど近くに、荒川が流れています。河川敷一帯の水辺では、たくさんの人がマラソンやサイクリングを楽しんでいました。

全長3.7kmにも及ぶ「仙台堀川公園」は、都内最大の親水公園で、「都立木場公園」までつながっています。休日の朝は家族で楽しくウォーキングできそうです。

左上：仙台堀川公園 　左下：「南砂町」駅はこちらの公園の中にあります 　右上：荒川河川敷 　右下：イオンスタイル

教育環境について。保育園は徒歩10分以内にある4箇所に加え、マンション内に認可の保育所も誘致予定。認可保育園なので住民優先権があるわけではなく、入園できるかはわかりませんが、もし入園できたら、送り迎えがかなりラクになりますね。また、保育園だけではなく、第五砂町幼稚園がマンションの目の前にあります。

近隣の公立小・中学校は、第五砂町小学校が徒歩7分（約550m）、第二砂町中学校が徒歩6分（約480m）です。

「ジオ南砂町」は、348戸すべてを2LDK～3LDK住戸に充てた、ファミリー向けの大規模マンションになります。

敷地は東西に長く、全体的に南向き中心の住戸プランを実現しています。配棟は、西向きのＡ棟、南向きのＢ棟、Ｃ棟、Ｄ棟、東向きのＥ棟、北向きのＦ棟から構成されます。

敷地配置イラスト。南向き住戸中心で日当たりに期待できそうです。建物はTの字を逆さまにしたようなユニークな形をしています

南側には、9階建てのマンションが立っていますが、隣接した一方通行の道路より10mほどセットバックすることで、30～40mの距離を確保できるため、低層階から日当たりは良さそうです。

東向き住戸の先、東側にもマンションが立っているものの、駐輪場などマンション内の敷地を挟んでいるため、比較的開けた環境になります。12階以上は荒川の眺望も楽しめそうです。

西側は、道路を挟んでトピレックプラザが隣接、北側は、葛西橋通りに面しています。

詳しい住環境は、モデルルームの日当たり、眺望シミュレーションや模型で確認してみてください。

左：ジオ南砂町の模型 右：ジオ南砂町の現地

マンションの顔になるエントランスは、大規模マンションならではの佇まい。植栽とガラスが相互に引き立つきらびやかなデザインと、二層吹抜のエントランスホールは、住まいとしての重厚感を演出してくれます。

二層吹抜のエントランスホール

前述の通り、棟内には認可の保育所が併設されますが、さらに共用施設として大型のキッズルームができます。キッズルームは、乳幼児を遊ばせる場としてだけでなく、親子の交流の場としても活躍してくれそうです。子どもたちを遊ばせている間に親同士も自然と会話が交わせそうです。他の共用部分としては、宅配ボックス、ペット足洗い場、24時間ゴミ置き場、電気自動車用充電設備が設けられます。

「ジオ南砂町」は、住戸の設備、仕様面でも非常に力を入れています。

モデルルームは、Ｇ1タイプ、南向きの3LDK（68.26m2）の設定。

玄関周りには、しっかりタイル張りが施され、邸宅感を高めています。

二重床、二重天井を採用し、天井高については2,450mm～2,500mmを確保。

共用廊下側の洋室の窓には「可動式ルーバー面格子」が装備され、住戸内のプライバシーを守ってくれます。

驚いたのが、バルコニー面の窓に「Low-E複層ガラス」を採用していることです（※一部住戸を除く）。通常の複層ガラスよりもコストが高く、高い遮熱性能が期待できますが、現代の分譲マンションではなかなか見られない仕様になります。バルコニーはゆったりめの奥行き1.9m。

室内に梁が突出しない「内蔵梁」にしているおかげで、68m2の専有面積以上に室内空間が広々していると感じました。リビング・ダイニングは11畳ですが、隣接する洋室との「連結引き戸」を開ければ16畳の大空間に。

内蔵梁ですっきり見える室内

さらに「連窓サッシ」を採用しているため、洋室との壁を極力なくすことで開口部が広がり、明るい開放的な空間になります。引き戸は床にレールがないタイプなので、空間に一体感が出るだけでなく、お掃除も楽ですね。

左：共用廊下側の洋室の窓には「可動式ルーバー面格子」が装備されています 右：モデルルームの連窓サッシ

空間の広さだけでなく、収納もしっかり取っています。洋室（1）と（2）ともに大型のウォークインクローゼットが設置され、クローゼット内のハンガーをかけるレールを上下できるなど、親切な設計がされています。

この専有面積において、収納と空間の広さがバランス良く設計されていると感じました。

特に子ども部屋では、身長に合わせて取りやすい位置に設定できる可動式の収納が便利です

キッチンは、高級感溢れる天然石の天板に、食器洗い乾燥機と生ゴミを捨てられるディスポーザーが標準装備されています。特に一度経験すると手放せないディスポーザーがあるのは、大規模マンションの強みですね。また、ハンスグローエ製の複合水栓は、一般のマンションではなかなか見られない設備。機能面の良さだけでなくデザインもすてきです。キッチン収納は静かに閉まるソフトクローズ機能付きで、キッチン下の収納も、高さのあるものを置ける「開き戸」タイプ収納を設けています。ほか「ユーティリティシンク」、「ガラストップコンロ」など。

キッチン壁はホーローになっており、磁石でキッチン用品をくっつけることができます。掃除がしやすいというメリットも

洗面室は、「ボウル一体型カウンター」に、三面鏡の裏収納には、「ティッシュホルダー」「ドライヤーフック」があり、きめ細かな仕様。通常、体重計スペースになっている部分が、扉を外してオープンスペースになるなど考えられています。浴室は、追い炊きを少なくできる「魔法瓶浴槽」に、「ダウンライト」も良いですね。

トイレは、ローシルエット型のウォシュレット一体型トイレで清潔感があります。手洗いカウンターは、水回りにコストをかけ、住宅としての質も高めてくれる快適設備です。

他にも、靴箱下や納戸にコンセントが設置されるなど、しっかりコストをかけ、日々の生活における細かい所まで、居住者視点が貫かれたマンションに仕上がっています。

最後に、2020年10月中旬販売開始の1期では、キッチン天板の色や高さ、引き戸やドアなど面材の色が選べるということなので、モデルルームで確認してみてはいかがでしょうか。

左：子ども部屋は壁紙が爽やかな色味にポップなデザイン　右：寝室は高級感がある壁紙で、大きなベッドも置けるゆったりとした空間が、余裕のあるおしゃれな雰囲気を醸し出しています

気になる正式価格はまだ公表されていませんが、予定価格では、平均坪単価300万円前後とのことです。

上記、G1タイプ68.26m2南向き住戸の中層階あたりで、6,200万円前後が目安でしょうか。

駅からの距離が近いマンションとはいえませんが、マンションまでの動線上、マンションに隣接して大型ショッピングセンターがあり、楽しく便利に生活ができる立地の良さが光ります。都心へのアクセスが良く、快適な生活環境に、自然に恵まれたロケーション。ファミリーが暮らしやすい南砂町の中でも、特にマンション周辺は、のびのびと便利に子育てできる環境が用意されています。

「ジオ南砂町」ぜひ一度、モデルルーム見学をしてみてはいかがでしょうか。

最新の詳細情報は、LIFULL HOME’S をご確認ください。