みんなが探した！住みたい行政区ランキング2025【近畿圏版】

「みんなが探した！住みたい行政区ランキング」は、LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された物件の問合せ数から算出した"実際に探されている行政区・自治体"のランキング結果です。借りて住みたい行政区は賃貸物件の順位、買って住みたい行政区は購入物件の順位です。

借りて住みたい行政区ランキング2025【近畿圏版】

1位尼崎市から6位西宮市まで大接戦。大阪中心部へのアクセスの良好なエリアにニーズ集中

今回の結果を受けて、LIFULL HOME'S総研副所長の中山登志朗さんにコメントをいただきました。

「『借りて住みたい行政区ランキング2025【近畿圏版】』は、前回から対象地域を大阪府、兵庫県、京都府の2府1県に滋賀県、奈良県、和歌山県を加えた2府4県で集計しています。
前回まで2年連続1位だった西宮市は6位に後退し、西宮市よりも大阪市中心部に近い尼崎市が前回3位から初の1位となりました。ただし、1位の尼崎市から2位の大阪市北区、3位大阪市中央区、4位東大阪市、5位大阪市淀川区、6位西宮市までは極めて僅差で、いずれも大阪市中心部への交通アクセスが良好な行政区＆自治体でもあり、交通条件と賃料相場のバランスに優れたエリアが、結果的に最も多くの賃貸ニーズを集める状況です。
借りて住みたい街1位の『江坂』がある吹田市は7位、同2位の『出町柳』がある京都市左京区も8位にランクインしており、広域的に見ても賃貸ニーズが旺盛なエリアであることがわかります。また、買って住みたい街1位の『姫路』がある姫路市も10位に入っていて、観光需要やインバウンドの拡大によって、居住ニーズ全般が高まる好循環を生み出しているようです」

借りて住みたい行政区1位【尼崎市】

尼崎市の特徴

大阪市に隣接する尼崎市は人口約45万の中核市です。市域には阪神電車、JR、阪急電車と阪神間を結ぶ3つの路線が並行するほか、阪神尼崎駅からは阪神なんば線で大阪難波駅へ乗り換えなしでアクセスできるなど鉄道網が充実しています。

尼崎市のおすすめエリア

＜阪神「尼崎駅」周辺＞
2025年春にリニューアルされる駅前の中央公園をはじめ、周辺公共施設の管理運営など、尼崎市と阪神電鉄が官民連携でまちづくりに取り組むエリアです。駅付近には隣の出屋敷駅方面に延びる尼崎中央商店街があるほか、2019年には寄付によって尼崎城が再建され、新たな尼崎のシンボルとなっています。

＜阪急「武庫之荘駅」周辺＞
尼崎市というと下町をイメージする人も多いかもしれませんが、武庫之荘駅周辺は高級住宅街として有名です。武庫川の河川敷など自然を近くに感じられる一方で、駅周辺には商店も充実しており、1駅隣の西宮北口駅近くには大型商業施設「阪急西宮ガーデンズ」もある便利なエリアです。

尼崎市の家賃相場

＜尼崎市の家賃相場＞（2025年1月8日時点）
ワンルーム：5.48万円
1K：5.72万円
1DK：6.98万円
1LDK：7.86万円
2LDK：13.32万円
3LDK：13.66万円

借りて住みたい行政区2位【大阪市北区】

大阪市北区の特徴

大阪市北区は、大阪の政治・経済・文化の中心地です。古くからデパートを中心に商業が発展したエリアでもあり、近年もイノゲート大阪やKITTE大阪といった商業施設の開業が相次いでいます。一方、広大な都市公園が話題を呼んでいるグラングリーン大阪など、昨今の開発ではマンションが建設されることも多く、都心回帰需要の受け皿となっています。

大阪市北区のおすすめエリア

＜「南森町駅」「大阪天満宮駅」周辺＞
繁華街・梅田まで徒歩圏でありながら、2024年11月に東京・台東区の国際通りに抜かれるまで日本一長い商店街とされていた天神橋筋商店街があるなど下町情緒も残るエリア。大阪天満宮駅からはJR東西線、南森町駅からはOsaka Metro谷町線と堺筋線の計3路線が利用できます。

＜「中津駅」周辺＞
阪急の中津駅は改札を出ると高架下に昔から愛され続ける居酒屋があるなどのんびりした空気が広がるエリア。一時営業する店舗が減っていた中津商店街も、近年多くのお店が誕生しにぎわいが戻りつつあります。一方Osaka Metro御堂筋線の中津駅周辺はタワーマンションなどが多いエリア。ラッシュ時には都心方面への始発列車も多数設定されています。

大阪市北区の家賃相場

＜大阪市北区の家賃相場＞（2025年1月8日時点）
ワンルーム：6.69万円
1K：6.67万円
1DK：9.45万円
1LDK：13.67万円
2LDK：23.11万円
3LDK：27.95万円

借りて住みたい行政区3位【大阪市中央区】

大阪市中央区の特徴

大阪市中央区は、船場地区や大阪ビジネスパーク（OBP）といったオフィス街、難波・道頓堀・心斎橋といった繁華街、松屋町や道修町といった問屋街など、多様な性格を持つ区です。近年は住宅の供給も増えており、政令市の行政区ではトップクラスの人口増加率を記録しています。

大阪市中央区のおすすめエリア

＜「谷町六丁目駅」周辺＞
「谷六（たにろく）」の愛称で親しまれる谷町六丁目駅周辺は、Osaka Metro谷町線と長堀鶴見緑地線が利用でき、心斎橋や天王寺、梅田（東梅田駅）といった主要な都心部にダイレクトアクセスできる便利な立地です。スーパーなど日常生活に必要な店舗のほか、長屋を改修した雑貨店なども多くあります。

＜「森ノ宮駅」周辺＞
JR大阪環状線で“キタ”へ、Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線で“ミナミ”へアクセスできる便利な立地ですが、大型商業施設「もりのみやキューズモールBASE」があるため森ノ宮駅周辺で必要なものはほとんどそろいそうです。今後、大阪公立大学森ノ宮キャンパスの開校や中央線の新駅開業が予定されるなど話題の森ノ宮エリアは、吉村知事と横山市長が「“ヒガシ”」と発言するなど、“キタ”と“ミナミ”に次ぐ拠点としても注目されています。

大阪市中央区の家賃相場

＜大阪市中央区の家賃相場＞（2025年1月8日時点）
ワンルーム：7.58万円
1K：6.98万円
1DK：9.39万円
1LDK：13.33万円
2LDK：21.86万円
3LDK：26.37万円

買って住みたい行政区ランキング2025【近畿圏版】

姫路市が2年連続トップ、買って住みたい街と自治体の2冠に輝く

今回の結果を受けて、LIFULL HOME'S総研副所長の中山登志朗さんにコメントをいただきました。

「『買って住みたい行政区ランキング2025【近畿圏版】』は、前回から対象地域を大阪府、兵庫県、京都府の2府1県に滋賀県、奈良県、和歌山県を加えた2府4県で集計しています。
前回1位の姫路市が1位を守って2年連続のトップとなりました。『姫路』も買って住みたい街で1位を獲得していますから、街でも自治体でも買って住みたいニーズが近畿圏で最も高いエリアであることが実証されました。また、2位は前回3位の東大阪市が1ランクアップ、3位には前回5位の和歌山市が2ランクアップしてベスト3となりました。前回4位の大阪市中央区が今回も4位にとどまったことから、物件価格の高騰が大きく影響していることがわかります。うめきたエリアの再開発によって周辺で多くのタワーマンションが分譲されていますが、コロナ明けから地価、資材価格、人件費のトリプルコスト高によって分譲価格は急激に上昇しており、一般のファミリー層は居住希望エリアを近畿圏の郊外へと大きく移しています。5位に大津市、10位に明石市、11位に加古川市がランクインしていることも同様の理由によるものです」

買って住みたい自治体1位【姫路市】

姫路市の特徴

世界遺産・姫路城で有名な姫路市は、観光のほかに商工業も盛んな播磨姫路圏域の中核をなす都市です。独自の給付金など子育て支援が充実していることも魅力で、周辺市町からの転入者も目立ちます。

姫路市のおすすめエリア

＜「姫路駅」周辺＞
姫路駅周辺には商業施設が集積するほか、メインストリートの大手前通りでは車両の通行を制限するなどして歩いて楽しいまちづくりが進められており、多くの人でにぎわうエリアです。JR姫路駅からは新快速で三ノ宮まで最速39分、大阪まで最速61分、さらに新幹線を利用すれば新大阪まで最速28分と通勤圏です。新幹線は「のぞみ」も停車するため、東京方面へのアクセスにも優れています。

＜手柄山中央公園周辺＞
1966年の姫路大博覧会の跡地である手柄山中央公園では、現在「ちびっこ広場」やレストハウスなどの再整備が進められています。また、2026年には公園の玄関口としてJR山陽本線の新駅が開業予定で、農地も残るエリアに、新たな“駅前”が誕生します。

姫路市の価格相場

＜姫路市の中古マンション価格相場＞（70m2の場合、2025年1月時点）
築5～10年以内　3,268万円
築10～15年以内　1,886万円
築15～20年以内　2,310万円
築20年以上　1,189万円

＜姫路市の一戸建て価格相場＞（100m2の場合、2025年1月時点）
新築仲介　2,396万円
築1～3年以内　2,992万円
築3～5年以内　3,266万円
築5～10年以内　2,253万円
築10～15年以内　2,150万円
築15～20年以内　1,978万円
築20年以上　789万円

買って住みたい自治体2位【東大阪市】

東大阪市の特徴

大阪市に隣接する東大阪市は、全国的に「ものづくりの街」や「ラグビーの街」として知られています。市域には26もの鉄道駅があり、大阪市への交通利便性が高く、大阪市のベッドタウンとなっています。

東大阪市のおすすめエリア

＜「布施駅」周辺＞
近鉄奈良線と大阪線が乗り入れる布施駅周辺は、東大阪市の商業と交通のハブとしてにぎわいを見せるエリアです。商業施設や飲食店が集積し、日常生活に便利な環境が整っています。大阪市内への通勤利便性にも優れており、布施駅から大阪難波駅までは最短9分でアクセスできます。

＜「荒本駅」周辺＞
近鉄けいはんな線の荒本駅周辺は、1982年に大阪府によって千里中央、中百舌鳥とともに「大阪府の新都心」と位置づけられたエリアで、付近には東大阪市役所があります。阪神高速や近畿自動車道の出入口に近いほか、今後延伸される大阪モノレールの駅も設置される予定です。

東大阪市の価格相場

＜東大阪市の中古マンション価格相場＞（70m2の場合、2025年1月時点）
築15～20年以内　2,902万円
築20年以上　1,893万円

＜東大阪市の一戸建て価格相場＞（100m2の場合、2025年1月時点）
新築仲介　3,231万円
築1～3年以内　3,133万円
築10～15年以内　3,117万円
築15～20年以内　2,729万円
築20年以上　1,717万円

買って住みたい行政区3位【和歌山市】

和歌山市の特徴

和歌山県の県庁所在地・和歌山市は、和歌山城を中心に発展した城下町で、大阪市内へ約1時間、関西国際空港へ約40分でアクセスが可能です。中心市街地から海や山が近く、特に市内には5ヶ所もの海水浴場があるほか、ヨットやサーフィンなどのマリンスポーツも盛んです。

和歌山市のおすすめエリア

＜JR「和歌山駅」周辺＞
JR和歌山駅からは、大阪市の天王寺駅まで特急くろしおで最速42分、快速で最速1時間3分と、和歌山市のなかで最も大阪方面への通勤利便性に優れたエリアのひとつです。駅周辺は、和歌山MIOや近鉄百貨店といった大型商業施設も充実しています。

＜南海「和歌山大学前駅」周辺＞
南海本線の和歌山大学前駅は2012年に開業した新しい駅で、2014年に駅前にイオンモール和歌山が開業したほか、南東にはニュータウン「ふじと台」が広がる、比較的新しい街です。大阪市のなんば駅へは特急で最速52分でアクセスできます。

和歌山市の価格相場

＜和歌山市の中古マンション価格相場＞（70m2の場合、2025年1月時点）
築3～5年以内　3,486万円
築15～20年以内　2,226万円
築20年以上　757万円

＜和歌山市の一戸建て価格相場＞（100m2の場合、2025年1月時点）
新築仲介　2,201万円
築1～3年以内　2,604万円
築10～15年以内　1,985万円
築20年以上　690万円

調査概要

借りて住みたい・買って住みたい行政区ランキング

対象期間
2024年1月1日 ～ 2024年11月30日

対象者
LIFULL HOME'S ユーザー
首都圏は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県、近畿圏は大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県、中部圏は愛知県・三重県・岐阜県、九州圏は福岡県を対象とした

集計方法
LIFULL HOME'S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった行政区・自治体をそれぞれ集計

表中の家賃相場・価格相場
平均家賃（借りて）：LIFULL HOME'S家賃相場情報を参照（2025年1月時点）
平均価格（買って）：LIFULL HOME'S中古マンション価格相場情報を参照（2025年1月時点）

分析
LIFULL HOME'S 総研

過去の住みたい街ランキング一覧