みんなが探した！住みたい行政区ランキング2025【首都圏版】

LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された物件の問合せ数から算出した"実際に探されている行政区・自治体"のランキング結果です。借りて住みたい行政区は賃貸物件の順位、買って住みたい行政区は購入物件の順位です。

借りて住みたい行政区ランキング2025【首都圏版】

世田谷区不動の人気で7年連続1位！城東エリアの行政区の人気が確実に上昇

今回の結果を受けて、LIFULL HOME'S総研副所長の中山登志朗さんにコメントをいただきました。

「今回で7回目となる『借りて住みたい行政区ランキング【首都圏版】』は、7年連続で世田谷区が1位となりました。公表以来1位をキープし続けていることになります。2位は大田区、3位は杉並区となり、ベスト3はいずれも城南エリアの人気住宅地を擁する行政区が並びました。都心方面へのアクセスが良好で、都心よりもオフがゆっくり過ごせる城南エリアは賃貸ユーザーから根強い人気を獲得しています。またベスト10はすべて東京23区内の行政区で、それ以外の地域では八王子市が15位、船橋市が17位、市川市が22位にランクされていますから、広域的な賃貸ニーズは圧倒的に都心近郊エリアに向かっていることが明らかです。
また、江東区が前回の11位から9位に上昇しベスト10入りを果たしたのを筆頭に、墨田区が12位、北区が16位へと上昇し、城東エリアの人気が徐々に高まってきています。借りて住みたい街では江戸川区（11位）の『葛西』がトップとなりましたから、東京23区内でも比較的賃料水準が安価に設定されている城東エリアの人気は今後も高まることが予想されます」

借りて住みたい行政区1位【世田谷区】

世田谷区の特徴

世田谷区の人口は92万3,210人（2025年1月時点）と東京23区で最も人口が多い区です。面積は東京23区では大田区に続いて2番目の広さです。
世田谷区には8つの鉄道路線が通っており、都心の駅へのアクセスも便利です。庶民的な商店街から高級住宅街まで幅広くエリアごとに多様な人たちが住んでいて、程よい自然もあり落ち着いた住環境が整っています。

世田谷区のおすすめエリア

＜「三軒茶屋駅」周辺＞
このエリアは、20代から30代の単身世帯が多く、若者が住みやすい街です。駅を中心に繁華街や学生街があり、活気があります。夜まで営業している飲食店もたくさんあり、仕事終わりに気軽に飲みに行きやすいところも魅力です。

＜「下北沢駅」周辺＞
古着屋や個性的な飲食店、ライブハウスなどがあり、ファッション・グルメ・音楽などの文化に触れられるのが下北沢の魅力です。学生や若者が多く住んでいて、活気があります。いろいろな文化に触れた暮らしをしてみたい方におすすめです。

世田谷区の家賃相場

＜世田谷区の家賃相場＞（2025年1月21日時点）
ワンルーム：9.10万円
1K：9.58万円
1DK：12.71万円
1LDK：17.99万円
2LDK：24.60万円
3LDK：29.27万円

借りて住みたい行政区2位【大田区】

大田区の特徴

大田区は日本を代表する「町工場の街」。至る所に小さな工場や印刷所などが並んでいます。高級住宅街として知られる田園調布も大田区にあります。東京23区で最も南に位置する区なので、神奈川県へのアクセスが便利です。

大田区のおすすめエリア

＜「蒲田駅」周辺＞
大田区の区役所がある、中心部ともいえるのが蒲田エリアです。駅も大きく、駅周辺には生活必需品がそろうお店が数多くあります。羽根付き餃子発祥の街として知られており、多くの餃子店が営業しているのも特徴です。

＜「大森駅」周辺＞
大田区で栄えているエリアとして、蒲田と人気を二分するのが大森エリアです。駅周辺にはスーパーや飲食店が数多く並びます。大森駅で利用できるのはJR京浜東北線の1路線のみですが、品川駅までは乗り換えをせずに約6分で到着します。

大田区の家賃相場

＜大田区の家賃相場＞（2025年1月21日時点）
ワンルーム：8.30万円
1K：8.86万円
1DK：11.08万円
1LDK：15.51万円
2LDK：22.05万円
3LDK：25.26万円

借りて住みたい行政区3位【杉並区】

杉並区の特徴

杉並区は閑静な住宅地や豊かな自然が広がっており、若年層からシニア層まで幅広い年代の人々が暮らしています。中野区や渋谷区などの区と隣接しており、区内の高円寺駅から新宿駅までは電車で約6分と、都心部へのアクセスに優れています。

杉並区のおすすめエリア

＜「荻窪駅」周辺＞
荻窪駅は杉並区の交通の要所でもり、JR中央線と東京メトロ丸ノ内線が利用可能です。丸ノ内線は始発駅で、座って通勤・通学することが可能です。JR中央線は休日でも快速が停車します。駅の北口にルミネ荻窪や荻窪タウンセブンがあり、買い物に困りません。北口・南口ともに商店街が複数あり、昔ながらの温かみのある雰囲気も残っています。

＜「高円寺駅」周辺＞
古着屋・居酒屋・商店街やバンドマン・お笑い芸人など、さまざまな属性の人たちやお店がゴチャゴチャとコンパクトにまとまる街が高円寺です。JR中央線で新宿からわずか6分程度の場所ですが、日本のインドとも呼ばれる独特のカルチャーが形成されており、一度住んだら離れられないという声も聞く街です。

杉並区の家賃相場

＜杉並区の家賃相場＞（2025年1月21日時点）
ワンルーム：7.70万円
1K：8.64万円
1DK：11.59万円
1LDK：15.59万円
2LDK：21.87万円
3LDK：27.23万円

買って住みたい行政区ランキング2025【首都圏版】

世田谷区が“借りて”と併せて2冠達成。購入ニーズは都心・城南・郊外に分散

今回の結果を受けて、LIFULL HOME'S総研副所長の中山登志朗さんにコメントをいただきました。

「『買って住みたい行政区ランキング【首都圏版】』は、世田谷区が2年連続1位となり、”借りて”と併せて2冠を達成しました。区内には東急線、小田急線、京王線が通っており、都心へのアクセスは良好で、成城、上野毛、等々力ほか高級住宅街や人気エリアも多数ありますから、購入ニーズは2位以下を大きく引き離しています。
2位は新宿区、3位は港区、4位にも文京区と都心に位置する行政区が上位を占めましたが、5位には江戸川区、6位に八王子市、7位に船橋市、8位に横須賀市が続き、都心近郊での住宅価格の高騰により、ベスト10内でも都心と郊外の自治体で二極化する状況が表れています。また、中央区が前回3位から11位に後退したのに対して、渋谷区が前回18位から10位へと上昇したのは、都心における新築マンション分譲の活性化状況をそのまま反映した結果です。
東京都以外では16位に松戸市、18位に川口市などがランクインしており、都心方面へのダイレクトアクセスが可能な鉄道路線がある自治体がベッドタウンとしての機能を果たしていることが浮き彫りになっています」

買って住みたい自治体1位【世田谷区】

世田谷区の特徴

借りて住みたいと併せて1位となった世田谷区。渋谷区が隣接しておりアクセスしやすく、通勤や通学に便利なエリアです。都心へとつながる国道246号や国道20号のほか、高速道路の出入り口もあるので、車での外出にも適しています。

世田谷区のおすすめエリア

＜「二子玉川駅」周辺＞
二子玉川駅周辺は再開発が進んでおり「二子玉川ライズ」という大型ショッピングモールを中心に、ファミリー層でにぎわっています。駅から徒歩9分の場所には東京ドームの約1.3倍の広さの二子玉川公園や、多摩川河川敷など自然に触れられる場所が多くあります。洗練された都市でありながら、豊かな自然が残っている街です。

＜「桜新町駅」周辺＞
桜新町駅に乗り入れる路線は東急田園都市線のみですが、渋谷駅までは約10分という近さが魅力です。近隣の駅と違い、桜新町駅の出入り口が首都高速道路と国道246号沿いではないため、駅周辺がとても静かで落ち着いています。駅周辺の飲食店も充実しています。

世田谷区の価格相場

＜世田谷区の中古マンション価格相場＞（70m2の場合、2025年1月時点）
築3～5年以内　8,155万円
築5～10年以内　9,633万円
築10～15年以内　8,898万円
築15～20年以内　8,300万円
築20年以上　5,759万円

＜世田谷区の中古一戸建て価格相場＞（100m2の場合、2025年1月時点）
新築仲介　1億109万円
築1～3年以内　1億3,727万円
築5～10年以内　1億771万円
築10～15年以内　7,120万円
築15～20年以内　1億2,487万円
築20年以上　8,022万円

買って住みたい自治体2位【新宿区】

新宿区の特徴

新宿区は繁華街のイメージが強いかもしれませんが、静かでのんびりとした雰囲気のエリアもたくさんあります。そして言わずもがなですが、交通利便性はとても優れています。

新宿区のおすすめエリア

＜「神楽坂駅」周辺＞
神楽坂は歴史的な趣を感じる石畳の小道と、オシャレな店が立ち並ぶ大通りが特徴です。グルメな方に特におすすめのエリアです。チェーン店だけではなくいろいろな個人店、神楽坂から店舗を広げていったお店もあります。

＜「若松河田駅」周辺＞
新宿駅まで徒歩で約26分という好立地にありながら、落ち着いた環境の街です。公園や図書館、小中学校もありますので、子育て世帯も過ごしやすいでしょう。

新宿区の価格相場

＜新宿区の中古マンション価格相場＞（70m2の場合、2025年1月時点）
1～3年以内：1億3,881万円
築5～10年以内：1億2,008万円
築10～15年以内：1億648万円
築20年以上：6,785万円

＜新宿区の中古一戸建て価格相場＞（100m2の場合、2025年1月時点）
新築仲介：1億365万円
築1～3年以内：1億6,957万円
築5～10年以内：1億2,987万円
築15～20年以内：1億1,433万円
築20年以上：9,690万円

買って住みたい行政区3位【港区】

港区の特徴

港区は新橋や赤坂などのオフィス街、白金や麻布などの高級住宅街、庶民的な雰囲気が残るエリアもあり、さまざまな面を持つエリアです。

港区のおすすめエリア

＜「田町駅」周辺＞
田町駅は東京駅まで山手線で約9分で行くことができる、利便性の高さが特徴です。駅前再開発も盛んに行われており、新しいビルやそれに伴う人の流入も増えて、街全体が活気に満ちています。

＜「白金高輪駅」周辺＞
静かで落ち着いた街並みが白金高輪の特徴です。高級住宅街のイメージがあると思いますが、白金商店街など、昔ながらの下町の雰囲気も残しています。高松くすのき公園など、駅徒歩5分圏内に複数の公園があります。

港区の価格相場

＜港区の中古マンション価格相場＞（70m2の場合、2025年1月時点）
1～3年以内：1億8,792万円
築5～10年以内：1億5,068万円
築10～15年以内：1億7,046万円
築15～20年以内：1億1,934万円
築20年以上：8,314万円

＜港区の中古一戸建て価格相場＞（100m2の場合、2025年1月時点）
築20年以上:1億6,320万円

調査概要

借りて住みたい・買って住みたい行政区ランキング

対象期間
2024年1月1日 ～ 2024年11月30日

対象者
LIFULL HOME’S ユーザー
首都圏は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県、近畿圏は大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県、中部圏は愛知県・三重県・岐阜県、九州圏は福岡県を対象とした

集計方法
LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった行政区・自治体をそれぞれ集計

表中の家賃相場・価格相場
平均家賃（借りて）：LIFULL HOME'S家賃相場情報を参照（2025年1月時点）
平均価格（買って）：LIFULL HOME'S中古マンション価格相場情報を参照（2025年1月時点）

分析
LIFULL HOME’S 総研

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