神戸市西神・山手線 板宿駅 徒歩25分
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中古一戸建て神戸市西神・山手線 板宿駅 徒歩25分5DK / 300万円
開放感のある高台に位置する外観です。明るい日差しが玄関先まで差し込み植栽も彩りを添えています。スッキリとしたフェンスとエントランス階段がアクセントになっています。
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間取り
間取り
5DK
5DK（ダイニングキッチン 6帖(1階) 和室 6畳(1階) 洋室 8帖(1階) 和室 4.5畳(2階) 和室 5畳(2階) 洋室 6帖(2階)）
- 建物面積
- 93.45㎡
- 駐車場
- 無
- 備考
- ゆとりのある間取りで各部屋がしっかりと区切られた設計です。1階と2階で和室と洋室がバランスよく配置されています。収納スペースも豊富で使い勝手が良い造りです。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 和室
- 和室
- 和室
- 和室
- 和室
- 和室
- 玄関
- バルコニー
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2014年01月実施
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
内装
2014年01月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
- サッシ
外装
2016年01月実施
- 屋根
位置
- 整形地
- 高台
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- シャワー
- 洗面所独立
- オートバス
- 高温差湯式
収納
- 床下収納
- クローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 妙法寺小学校(1,290m)
- 横尾中学校(2,447m)
周辺地図
兵庫県神戸市須磨区妙法寺字円満林
ハザード情報
周辺駅の口コミ
板宿
いいね度：
以前元町に住んでおり、今の街は便利さでは敵わないが空気や静けさの点で優っているから。 (20代女性)
いいね度：
自然が多く過ごしやすい反面、虫が多い等良い点と悪い点はあるが、最近大型スーパーが出来たり、良い点が勝ってきたので、全面的にみて、すべてではないが、満足している。 (50代女性)
いいね度：
若いうちは車があれば、何処にでも行けるから。今のところは満足している。駅から遠く不便なので、歳を経てからは車がないと不便だと思う。 (50代女性)
妙法寺
いいね度：
子育てものびのびできて、自然もたくさんあって、空が広く、総合的にみてどちらかといえば満足している。 (30代女性)
いいね度：
自分の子供にとって環境が良いと思って引っ越した街なので、それ以来住み続けているが近所付き合いもスムーズで年代も同じような人が多く、気持ちよく過ごしている。 (60代女性)
いいね度：
街並みがきれい（ガソリンスタンドなど、ガチャガチャしていない。歩道があり、安全。 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 300万円 支払い目安：0.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 5DK（ダイニングキッチン 6帖(1階) 和室 6畳(1階) 洋室 8帖(1階) 和室 4.5畳(2階) 和室 5畳(2階) 洋室 6帖(2階)） |
| 建物面積 | 93.45㎡ |
| 土地面積 | 103.83㎡（公簿） |
| 駐車場 | 無 |
| 築年月 | 1970年12月（築56年） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字円満林 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | 軽量鉄骨造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 東 4m 公道 間口9m ) |
| セットバック | 無 |
| 私道負担面積 | |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地勢 | 高台 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 借地料 | 0円 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 施工会社：大和ハウス工業（株） [物件コード]046101-643 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0007173-0000131 |
| 自社管理番号 | 046101-643 |
情報公開日：2026/05/16
最新情報提供日：2026/05/16
情報有効期限：2026/05/30
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- 交通
- 神戸市西神・山手線 妙法寺駅駅 3.1km
- 築年数
- 築50年
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会社情報
センチュリー21ナリカワ湊川店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 19:00 |
| 定休日 | 水曜日、祝日 |
| 免許番号 | 兵庫県知事(7)第10059号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 300万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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センチュリー21ナリカワ湊川店
- 営業時間
- 09:30 〜 19:00
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- 水曜日、祝日
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- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- ゆとりのある間取りで各部屋がしっかりと区切られた設計です。1階と2階で和室と洋室がバランスよく配置されています。収納スペースも豊富で使い勝手が良い造りです。
内観
1/12
- リビング/ダイニング
- リビングは木目調の壁と床で温かみのある空間です。大きめの窓から光が入り明るさを感じます。収納スペースも充実していて室内を広く使えます。照明設備も設置されており室内の雰囲気を整えています。
2/12
- 洋室
- 室内は木目調の壁と床が温かみを演出しています。大きな窓から自然光がたっぷり差し込み明るい空間となっています。隣室との仕切りもありプライベート感があります。
3/12
- 洋室
- 大きな窓から自然光がしっかり入るので室内が明るく開放的に感じられます。木目の床と壁が落ち着いた雰囲気を演出しています。カーテン付きでプライバシーにも配慮されています。使いやすい洋室空間です。
4/12
- 洋室
- 洋室には大きな窓があり採光がしっかりと確保されています。隣接する和室との間仕切りがあり用途に合わせて使い分けが可能です。収納スペースも設けられており室内がすっきりと整います。
5/12
- 洋室
- 二面採光で明るさを感じられる洋室です。隣接する和室とのつながりがある使いやすい間取りです。窓が大きく風通しも十分に確保されています。フローリング風の床はお手入れもしやすく清潔感があります。
6/12
- 和室
- 窓から光が差し込む明るい和室です。押入れ収納がありお部屋をすっきりと使えます。畳の上でリラックスできる空間が広がっています。伝統的な雰囲気を感じる落ち着いた室内です。キッチンと隣接していて便利です。
7/12
- 和室
- 窓から柔らかな光が差し込む和室です。畳が新しく清潔感があります。引き戸で隣室とつながるため空間に広がりを感じられます。和の雰囲気を感じる落ち着いた室内です。天井や照明も和室の印象を引き立てています。
8/12
- 和室
- 和室ならではの落ち着いた雰囲気が広がる空間です。障子やふすまが和のテイストを演出しています。畳の清潔感と自然光がやわらかく差し込む点も魅力です。窓からの光が室内に心地よい明るさを与えています。
9/12
- 和室
- 二面に窓があり自然光がしっかりと入る和室です。畳の状態も良好で落ち着いた雰囲気が広がります。収納スペースが備わっているためお部屋をすっきりと保つことができます。
10/12
- 和室
- 落ち着いた雰囲気の和室です。収納スペースが充実しており襖や障子が空間を引き締めます。畳がしっかり敷かれているため心安らぐ空間を実現できます。窓から光が入りやすく採光も良好です。
11/12
- 和室
- 畳の落ち着いた雰囲気が特徴的な和室です。障子と木製天井が和の趣を感じさせます。自然光がしっかり入る明るい空間となっています。窓が複数あり風通しも良好です。伝統的な和の雰囲気を大切にしたお部屋です。
12/12
- 玄関
- 玄関はシンプルなデザインで木目調の壁と明るいフローリングが特徴です。ガラス窓から自然光が入りやすく日中も明るさが確保されています。段差のあるフロア設計で靴の脱ぎ履きが便利です。
外観
1/2
- 外観
- 開放感のある高台に位置する外観です。明るい日差しが玄関先まで差し込み植栽も彩りを添えています。スッキリとしたフェンスとエントランス階段がアクセントになっています。
2/2
- バルコニー
- バルコニーは開放感があり光がしっかりと差し込んでいます。室内とつながるアクセスも便利です。手すりが設置されているため安心感があります。周囲の住宅との距離も確保されています。
設備
1/4
- キッチン
- 木目調の床と壁が落ち着いた雰囲気を演出しています。広々としたキッチンスペースで作業がしやすいです。収納が豊富にあり整理整頓がしやすいです。窓が多く採光も確保されています。
2/4
- 浴室
- 清潔感のあるバスルームです。壁面のタイル調デザインが印象的です。大きめの窓が設けられているため換気もしやすい仕様です。浴槽やカウンターもゆったりとしたスペースが特長です。
3/4
- トイレ
- 温かみのある木目調の床と収納棚が調和しています。手洗い器も備わっており使い勝手が良い空間です。カーテン付きの窓が目隠しにもなります。清潔感のあるトイレです。落ち着いた印象を与えます。
4/4
- 洗面
- 洗面台はシンプルなデザインで使いやすい収納スペース付きです。明るい照明が鏡周りを照らし日々の身支度にも便利です。床は手入れのしやすい素材が採用されています。洗濯機置き場もしっかり確保されています。
その他
1/2
- その他
- 前面道路と敷地の高低差があるためプライバシーに配慮された住まいです。階段がゆるやかで玄関までのアクセスも良好です。道路幅もしっかりと確保され車の通行も安心です。日当たりも感じられる外観です。
2/2
- その他
- 玄関前には屋根付きのスペースがあり天候に左右されずに出入りが可能です。周囲には緑があり外観にも開放感があります。道路から少し高くなったアプローチが特徴的です。