総社市西坂台
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中古一戸建て
6時間前 更新総社市西坂台5LDK / 950万円
1/14【外観】敷地面積は約81.16坪！全居室6帖以上の広さが確保されています。シャッター付きの堀込車庫に1台駐車可能です(車種による)。
2日前 公開
950万円
5LDK/145.07㎡
JR伯備線 清音駅 6.4km
問合せ先：積水ハウス不動産株式会社 岡山営業所
ポイント
【積水ハウス施工】敷地面積81坪超！全居室6帖以上が確保された「5LDK」
Pick up
間取り
間取り
5LDK
5LDK（5ＬＤＫ）
- 建物面積
- 145.07㎡
- 駐車場
- 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【間取図】積水ハウス施工◎軽量鉄骨造「5LDK」スムストック住宅。キッチン・洗面室・浴室などの水廻りが集約された間取設計。居室5部屋を備え、家族それぞれの個室を確保できます。
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
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- 外観
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 和室
位置
- 前面道路6m以上
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設備
設備画像
設備情報
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
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周辺環境
周辺情報
学校
- 総社市立山手小学校(2,450m)
- 総社市立総社東中学校(5,000m)
買い物
- コンビニ(2,300m)
- スーパー(4,800m)
その他施設
- 銀行(2,600m)
- 総社市立山手幼稚園(2,600m)
周辺地図
岡山県総社市西坂台
ハザード情報
周辺駅の口コミ
清音
いいね度：
程よく田舎で、都会にも車ですぐ行けるような場所にあり、治安がよく、買い物も市内だけで事足りるため (20代女性)
いいね度：
交通の便利さ、地域福祉の充実、子育て環境の良さなど 自分の今後に参考になることも多い。 (40代男性)
いいね度：
静かな住宅地に住んでいますが、隣町まで1キロもなくて、そこには4件のスーパーを含め本屋など生活するには十分な店がそろっている (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 950万円 支払い目安：2.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 5LDK（5ＬＤＫ） |
| 建物面積 | 145.07㎡ |
| 土地面積 | 268.31㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1990年5月（築37年） |
| 所在地 | 岡山県総社市西坂台 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 軽量鉄骨造/2階建 |
| 接道状況 | ( 北西 9.5m 公道 間口23.9m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 施工会社：積水ハウス株式会社 ※市街化調整区域内原則、宅地造成および建物の建築はできません。ただし、同一用途(居宅)での再建築が可能です。■駐車場は堀込車庫です(約18m2：未登記) 10032896 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3726081-0000032 |
| 自社管理番号 | B02850-000106 |
情報公開日：2026/08/28（2日前 公開）
最新情報提供日：2026/08/29（6時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/05
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- 築56年
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会社情報
積水ハウス不動産株式会社 岡山営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 17:00 |
| 定休日 | 土曜日・日曜日・祝日 、年末年始、GW、夏季休暇 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(13)第002343号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 950万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
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- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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積水ハウス不動産株式会社 岡山営業所
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【間取図】積水ハウス施工◎軽量鉄骨造「5LDK」スムストック住宅。キッチン・洗面室・浴室などの水廻りが集約された間取設計。居室5部屋を備え、家族それぞれの個室を確保できます。
内観
1/5
- リビング/ダイニング
- 【LD/約13.5帖】2面採光が確保されたLDは、約13.5帖の広さ。明るい色調のクロスとフローリング仕様のシンプルな内装です。
2/5
- 洋室
- 【洋室/約15.1帖】3ヶ所の窓が設けられた2面採光の洋室です。
3/5
- 洋室
- 【洋室/約15.1帖】お子様のお昼寝スペースや来客用など、多目的に使用できます。
4/5
- 洋室
- 【洋室/約9.2帖】リモートワークや子供部屋、趣味のスペースなど、ライフスタイルの変化に対応してマルチにお使いいただける洋室です。
5/5
- 和室
- 【和室/約9.2帖】押入が備えられており、寝具や季節家電等の収納スペースとして活用できます。
外観
1/6
- 外観
- 【外観】敷地面積は約81.16坪！全居室6帖以上の広さが確保されています。シャッター付きの堀込車庫に1台駐車可能です(車種による)。
2/6
- 外観
- 【外観】前面道路(公道)の幅員は北西側約9.5m~14.1mです。
3/6
- 外観
- 【外観】現況空家◎設備・仕様など詳細につきましては、お気軽にお問い合わせください。
4/6
- 外観
- 【外観】前面道路には、車道との間に歩道が整備されています。
5/6
- 外観
- 【前面道路含む現地写真】現地にて、実際の陽当たりの状況や前面道路の交通量、周辺環境などをご確認くださいませ。
6/6
- 外観
- 【前面道路含む現地写真】周辺は一戸建て住宅が建ち並ぶ住環境。公営水道、本下水、都市ガスに対応しています。
設備
1/1
- キッチン
- 【キッチン/約3.7帖】壁付けタイプのキッチンです。吊戸棚や下部収納が設けられており、キッチングッズや調理器具、食器などが収納できます。
その他
1/1
- その他
- 【庭】複数の植栽が施された庭スペースがあり、ガーデニングや家庭菜園などにも活用できます。