中古一戸建て 阪急今津線 逆瀬川駅 バス15分 エデンの園下車 徒歩2分 6LDK / 19,500万円

問合せ先：三菱地所ハウスネット株式会社　西宮北口営業所

会社情報

ポイント

〜三方角に位置する、鉄筋コンクリート造の開放感あふれる邸宅〜閑静な住宅街の高台に位置し、陽当り＆眺

Pick up

災害リスク

間取り

6LDK

6LDK（リビングダイニング 11.4帖キッチン 9帖洋室 28帖和室 6畳洋室 15.5帖洋室 14.5帖洋室 11帖洋室 10.5帖）

建物面積: 280.16㎡(内法)
駐車場: 空有 (3台) 無料物件からの距離0m 鉄筋コンクリート造　床面積58.22平米
備考: 全居室6帖以上のゆとりある住まい。各部屋は電気式の床暖房付きです。大容量のパントリー等収納充実。

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内観外観

内観・外観画像

10枚

外観
外観
室内
室内
室内
室内
室内
玄関
玄関
バルコニー

位置

整形地
前面道路6m以上
高台

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設備

設備画像

3枚

設備情報

キッチン

システムキッチン
食器洗い乾燥機

バス・トイレ・洗面

追焚機能
温水洗浄便座
トイレ2ヶ所以上

室内

床暖房
バルコニー
吹き抜け
天井高2.5m以上

建物

眺望が良い

駐車場・駐輪場

駐車場あり

インフラ

公営水道
都市ガス
下水

設備について、不動産会社に質問

周辺環境

周辺画像

2枚

バルコニーからの眺望。視界を遮る高い建物はなく、遠くに大阪市街地の街並みを望めます(天候による)。【バルコニーからの眺望写真】
晴れた日には、六甲山系の山々の緑と青空を望めます。季節とともに移り変わる自然を楽しむことができます。【約14.5帖洋室からの眺望写真】

周辺情報

その他周辺情報

バス停3分以内

周辺地図

兵庫県宝塚市ゆずり葉台2丁目

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

逆瀬川

いいね度：
街並みがおしゃれで、観光客も多い。鉄道も3つあり、交通の便がよい。近くに山があるので四季を身近に感じられる。眺望がとてもよいところが多い。 (40代女性)
いいね度：
治安は良く、比較的静かで住みやすい。もう少しスーパーが充実していればなお良い。 (30代男性)
いいね度：
市内の中でも治安が良いし、とにかく大阪、神戸への交通の便が良い。 (50代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格	19,500万円支払い目安：52.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
間取り	6LDK（リビングダイニング 11.4帖キッチン 9帖洋室 28帖和室 6畳洋室 15.5帖洋室 14.5帖洋室 11帖洋室 10.5帖）
建物面積	280.16㎡（内法）
土地面積	688.71㎡（公簿）
駐車場	空有 (3台) 無料物件からの距離0m 鉄筋コンクリート造　床面積58.22平米
築年月	1983年1月（築44年）
所在地	兵庫県宝塚市ゆずり葉台2丁目
交通	阪急今津線逆瀬川駅バス15分エデンの園下車徒歩2分
建物構造	RC(鉄筋コンクリート)/2階建
接道状況	三方 ( 南 5.8m 公道間口30m ) ( 北西 6.5m 公道間口24.8m ) ( 北 4.8m 間口18.7m )
セットバック	無
都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
地勢	高台
建ぺい率	40%
容積率	80%
土地権利	所有権
国土法届出	不要
現況	居住中見学予約する無料ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください
引渡し	相談
取引態様	一般媒介
備考	ゆずり葉台地区地区計画区域内、外壁後退1ｍ、絶対高さ制限10ｍ、第1種高度地区
LIFULL HOME'S 物件番号	3500633-0000200
自社管理番号	U13X21234

情報公開日：2026/03/08

最新情報提供日：2026/05/17

情報有効期限：2026/05/31

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会社情報

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店内の様子
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店舗の外観
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地図
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接客スペース
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会社ロゴ

三菱地所ハウスネット株式会社　西宮北口営業所

交通	阪急神戸本線西宮北口駅
営業時間	09:30 〜 18:00
定休日	毎週火・水曜日
免許番号	国土交通大臣(6)第6019号
会社リンク	物件ページ※別のサイトへ移動します

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会社紹介

三菱地所ハウスネット・西宮北口営業所は、甲子園・昭和園・甲風園・甲東園といった西宮七園を含む西宮市内東部エリア・宝塚エリアを中心に「売買・賃貸の仲介、賃貸の管理」をしています。お気軽にご相談下さい。

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スタッフコメント

小林正明

保有資格：宅地建物取引士

豊富な経験と知識でお客様に満足いただけるよう日々努めております。

■6LDK＋サービスヤードのゆとりある邸宅。 ■高台に位置し、陽当り・通風・眺望良好。晴れた日には六甲山系の緑や大阪市街地の遠景を望めます。 ■各部屋に床暖房(電気式)が設置されています。約28帖の洋室には暖炉もございます。 ■テラス・お庭は陽当りの良い南向き。テラスにはゆったり寛げるベンチ付きです。 ■玄関ホールは吹き抜けで、開放感のある明るい空間です。 ■車3台駐車可能な、電動シャッター付きの

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支払いの内訳

元金（住宅ローン）: -万円／月
金利（住宅ローン）: -万円／月
管理費等・修繕積立金: -万円／月

算出の内訳

価格: 19,500万円
修繕積立金: 0円／月

金利

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年

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万円

ボーナス返済

万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

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ご利用にあたって: ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください; ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です; ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます; ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください; ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます; ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています; ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています; ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください; ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。
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