藤野2条12丁目
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中古一戸建て
8時間前 更新藤野2条12丁目4LDK / 475万円
1/20赤い屋根と緑豊かなお庭が魅力的な2階建て。季節の草花を楽しみながら穏やかに暮らせます。
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間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 85.86㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m ガレージ
- 備考
- 収納を備えた4LDKの間取り。部屋数が多く、ファミリーの暮らしにも柔軟に対応します。
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 玄関
位置
- 整形地
- 前面道路6m以上
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 温水洗浄便座
収納
- 全居室収納
室内
- 石油暖房
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 札幌市立藤野小学校(1,760m)
- 札幌市立簾舞中学校(1,200m)
買い物
- コンビニ(400m)
その他施設
- 公園(160m)
- 藤野郵便局(1,520m)
周辺地図
北海道札幌市南区藤野二条12丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
真駒内
いいね度：
町内会が充実しているので、子供からお年寄りまで連携できている気がする。学校も、小中?とあるので、教師の目もあるし、保護者も、協力的なので、すみやすいと思うな。 (30代女性)
いいね度：
緑が豊かで、私は、こちらに引越してから、喘息の発作がでなくなった。それだけ、空気がいいとゆう事なのだと思う。 (50代女性)
いいね度：
住めば都。住みだした当時は不便さを感じたが、今ではさほど気にならない。 (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 475万円 支払い目安：1.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 85.86㎡ |
| 土地面積 | 215.96㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m ガレージ |
| 築年月 | 1979年6月（築48年） |
| 所在地 | 北海道札幌市南区藤野二条12丁目 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 8m 公道 間口11.3m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | ○土地面積65.32坪のゆとりの敷地！車種によりお車2台分の駐車が可能です ○暮らしやすい4LDKの間取りで、ファミリーでもゆったりとお過ごしいただけます ○コンビニまで徒歩5分、徒歩3分圏内に公園があり日常の買い物や散歩にも快適です ○緑豊かな自然に囲まれた閑静な住宅街で、四季の変化を感じる穏やかな暮らしが実現 ○DIYや自分好みにリフォーム・リノベーションしたい方にもおすすめです |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3228212-0000735 |
| 自社管理番号 | B03080-000198 |
情報公開日：2026/08/22
最新情報提供日：2026/08/22
情報有効期限：2026/08/29
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- 築年数
- 築38年
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会社情報
株式会社SUMiTAS SUMiTAS札幌石山通店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、GW、お盆、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010075号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 475万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 収納を備えた4LDKの間取り。部屋数が多く、ファミリーの暮らしにも柔軟に対応します。
内観
1/12
- リビング/ダイニング
- 南側からの光が差し込む落ち着いたリビング。和室やキッチンと隣接し動線もスムーズです。
2/12
- 室内
- 大きな窓から光が差し込む約6帖の洋室。寝室や書斎など多彩な用途で使えます。
3/12
- 室内
- 便利な収納を備えた洋室。家具の配置がしやすいすっきりとした形状のお部屋です。
4/12
- 室内
- リビング隣接の4.5帖和室。畳の心地よさを感じられ、客間やお昼寝スペースにもぴったりです。
5/12
- 室内
- 押入収納付きで部屋がすっきり片付きます。引き戸を開ければリビングと繋げて使えます。
6/12
- 室内
- 木の温もりあふれる約6帖の2階洋室。便利な収納付きで、寝室や子ども部屋に活躍します。
7/12
- 室内
- 家具が配置しやすいすっきりとした2階洋室。明るい採光窓付きで書斎にも利用できます。
8/12
- 室内
- 畳の温もりに包まれる6帖の2階和室。寝室やくつろぎの部屋として心落ち着く空間です。
9/12
- 室内
- 押入収納を備えた2階の6帖和室。荷物をしっかり収められ、主寝室にも活用できます。
10/12
- 室内
- ゆとりある広さの屋根裏収納スペース。季節物や大型の荷物もしっかり格納できます。
11/12
- 室内
- 照明付きで奥まで使いやすい屋根裏スペース。かさばる道具や季節物の保管に重宝します。
12/12
- 玄関
- 下駄箱と手すりを備えた安心感のある玄関。木目の優しい雰囲気が住む人を温かく迎えます。
外観
1/1
- 外観
- 赤い屋根と緑豊かなお庭が魅力的な2階建て。季節の草花を楽しみながら穏やかに暮らせます。
設備
1/6
- キッチン
- 約5.8帖の独立型キッチン。豊富な収納棚と手元を照らす採光窓が魅力の使いやすい空間です。
2/6
- 浴室
- 手入れがしやすいシンプルなバスルーム。コンパクトな浴槽で日々の疲れをゆったり癒せます。
3/6
- トイレ
- 温水洗浄便座と手すりを備えた安心感のあるトイレ。小窓が付いているため換気や採光もスムーズです。
4/6
- 洗面
- 鏡横の棚や下部収納など、小物を整理しやすい便利な洗面化粧台。日用品もすっきり収まります。
5/6
- 洗面
- 奥の窓から光が差し込む明るい洗面室。洗面台と洗濯機スペースがまとまり動線も良好です。
6/6
- 駐車場
- 愛車を雨や雪から守るシャッター付き車庫。悪天候時でも快適にお車の乗り降りができます。