新築一戸建て ポラスの分譲住宅 ジーハスタ船橋・高根公団ファンカーサ
この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。
■小・中学校・保育園が10分圏内の安心
※「高根東小学校」 徒歩7分
※「高根中学校」 徒歩3分
※「杉の子保育園」 徒歩4分
※「かもめ保育園」 徒歩5分
※「高根保育園」 徒歩7分
■徒歩圏に商業施設、医療施設、公園が充実
■図書館、公民館も徒歩圏
■2スタイルのキッチン
■適材適所な5つの収納
■電気×ガスのいいとこどり給湯器「ECO ONE X5」標準
■ガス衣類乾燥機「乾太くん」標準採用
【近隣モデルハウス公開】
■日程:9/12(土)13(日)
■時間:(1)10:00～ (2)13:30～ (3)15:30～
0037-618-12523
無料
魅力1 食と緑を育む庭と、2つのキッチンで“暮らしを楽しむ”全2邸の住まい。
【外観】洗練されたモダンな佇まいと緑のアクセント
ホワイトを基調に木目調を配したスタイリッシュな2棟。カースペース横にはハーブを育てる「エディブルガーデン」があり、帰るたびにホッとする緑豊かな景観です。 【内観】お洒落なデザインと家事をラクにする設計
主役となるのは個性の異なるキッチン。家族で料理を楽しめる「フラットキッチン」と、天井高2.7mの開放感にカフェカウンターやハンギングレールが映える「カフェキッチン」をご用意。
さらに、人気の衣類乾燥機「乾太くん」を備えた広々ランドリーや、適材適所の5つの収納で家事動線もスムーズ。すっきりと美しい、ゆとりある暮らしを叶えます。
魅力2 青空に映えるモダンな外観。駅徒歩11分、小中学校も身近な2邸
【暮らしをラクに】ゆとりを生み出し、自分時間を楽しむ設計
本物件は「暮らしをラクして自分時間をもっと楽しむ」がコンセプト。ガス衣類乾燥機「乾太くん」を備えた広々ランドリースペースや、出し入れしやすいエントランスクロークなど、適材適所な5つの収納を配置しました。
スムーズな家事動線と先進の設備が、毎日の家事負担を軽減。ゆとりある毎日と、心豊かな暮らしを叶えます。
【周辺環境】利便性と自然が調和する、充実のロケーション
「高根公団」駅徒歩11分。小学校徒歩7分、中学校徒歩3分と子育て世帯に安心の近さです。周辺にはスーパーや公園、医療施設が揃い、日々の暮らしを快適にサポートします。
魅力3 近隣モデルハウス公開中
近隣モデルハウス公開中
ジーハスタ八千代台ファンカーサ
0037-618-12523
無料
間取り図
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1号棟 間取り 4LDK＋3ウォークインクロゼット ＋パントリー＋リネン庫＋ 価格 4730万円 建物面積 103.92m2 土地面積 116.07m2
0037-618-12523
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内観・室内
間取り・内観のこだわりポイント
- LDK15帖以上
- 4LDK以上
- 吹き抜け
- 全室フローリング
- 天井高2.5m以上
0037-618-12523
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設備・仕様
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乾太くん（6kgデラックスタイプ）
全邸「乾太くん」を標準採用!!天気を気に...
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エコワンX5
「電気」×「ガス」のいいとこどりで高効率...
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トクラスBb フラットタイプX【TOCL...
開放感ある心地良い住まいを追及したフラッ...
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トクラスBbキッチン
使いやすさとデザイン性を兼ね備えたキッチ...
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リンナイアプリ
お湯はりや床暖房をどこでもスマホで。
仕...
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エアー・ウォッシュ・フローリング
太陽光や照明の光に反応して有害物質を除去...
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食器洗い乾燥機
皿からグラスまでしつこい油汚れもしっかり...
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フラットスリムレンジフード
継ぎ目や凹凸の少ない内面形状に加えて、フ...
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浴室暖房乾燥機
自然界と同じイオンで空気を浄化する「プラ...
設備・仕様のこだわりポイント
- キッチン
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- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- ガスコンロ
- 収納
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- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- シューズクローク
- パントリー
- その他設備
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- 都市ガス
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- トイレ2ヶ所以上
- タンクレストイレ
- 節水型トイレ
- 床暖房
- 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
- スマートキー
- 省エネ給湯器
- 電動シャッター
- TVモニタ付インターホン
- 宅配ボックス
省エネ性能
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※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地
外観・分譲地のこだわりポイント
- 駐車場あり
- 低層住宅地
- 地盤調査済
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周辺環境・地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
- ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。
周辺環境のこだわりポイント
- 小学校 800ｍ以内
- 公園 400ｍ以内
- 中学校 800m以内
- 保育園・幼稚園 400m以内
- 複数路線
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物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市新高根2丁目435番132他 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成松戸線「高根公団」駅 徒歩11分 京成松戸線「高根木戸」駅 徒歩17分 京成松戸線「北習志野」駅 徒歩28分 |
||
| 販売価格 | 4,650万円・4,730万円 | 最多価格帯 | - |
| 建物面積 | 100.6m2～103.92m2 | 土地面積 | 116.07m2～116.28m2 / 私道負担あり 1.97m2(持分1分の1)/2.20m2(持分1分の1) |
| 間取り | 4LDK | 建物構造 | 木造2階建(2×4工法) |
| 販売スケジュール | - | ||
| 販売戸数 / 総戸数 | 2戸 / 2戸 | ||
| 完成予定日 | 2026年12月中旬予定 | 引き渡し可能年月 | 2027年1月中旬 |
| 駐車場 | 1台 | 道路の幅員 | 3.49m公道・0.25m私道、3.35m公道・0.32m私道 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率50% 容積率100% | ||
| 地目 | 宅地 | 国土法 | - |
| 土地の権利 | 所有権 | 借地権の種類・期間 | - |
| 主たる設備の概要 | 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 | 建築確認番号 | 第SJK-KX265617490号(2026/7/16許可・1号棟他) |
| 施工会社 | グローバルホーム(株) | 機構融資 | - |
| 売主 | ポラスガーデンヒルズ(株) [宅建業:千葉県知事(10)第8092号] | 取引態様 | 売主 |
| 備考 |
※電車の所要時間は通勤ラッシュ時と日中平常時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※1号棟の敷地面積116.07m2には、地役権設定範囲0.40m2を含みます。 ※2号棟の敷地面積116.28m2には、地役権設定範囲0.40m2を含みます。 ※1号棟:現況公道3.49m+セットバック(私道)0.25m=有効幅員3.74mになります。 ※2号棟:現況公道3.35m+セットバック(私道)0.32m=有効幅員3.67mになります。 ※セットバック部分(私道)負担に関しては、1号棟1.97m2、2号棟2.20m2になります。 ※西側3.9m道路は位置指定道路となっております。私道で持ち分が無いため出入りできません。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式 |
||
| 情報更新日 | 2026/09/09 | 次回更新予定日 | 2026/09/14 |
| 取引条件有効期限 | 2026/09/11 | ||
住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント
- 所有権
- 瑕疵担保付き
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社
ポラスガーデンヒルズ株式会社 京葉事業所の会社情報
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ポラスガーデンヒルズ(株) 京葉事業所
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- ※携帯電話はご利用いただけます
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- ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
- ※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
| 会社名 |
ポラスガーデンヒルズ株式会社 京葉事業所 |
|---|---|
| 免許番号 | 千葉県知事 (10) 第 8092 号 |
| 所在地 | 千葉県船橋市本町4-41-19 本町セントラルビル6F |
| 所属団体 |
(公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
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ポラスガーデンヒルズ(株) 京葉事業所
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- 【物件番号】
- 1708649-0000015
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
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