新築一戸建て ポラスの分譲住宅 【予告広告】ジーハスタ西船橋アバナイズ
予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには
一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。
「西船橋」駅 徒歩10分「東中山」駅徒歩5分
【2駅5路線利用可能】
「東京」駅まで【直通】電車28分
■西船橋を愉しむ暮らし。贅沢立地の駅近新邸
■近隣のショッピング施設や憩いの公園も気軽に利用。
■「豊かな緑」と「ゆとり」を生む風致地区
■南ひな壇を活かした開放性を生み出すランドスケープ
■魅力が融け合い心を満たす空間
■木の温もりに憩う、品格と癒しの空間
【近隣モデルハウス見学会・受付開始】
■日程:8/11(火)～16(日)22(土)23(日)
■時間:(1)10:00～(2)13:30～(3)15:30～
0037-618-41978
無料
魅力1 西船橋を愉しむ暮らし。贅沢立地の「駅近」新邸。
利便性と自然が共存する、西船橋駅徒歩10分の住宅街。西船橋駅周辺の利便性を気軽に利用できる駅近立地に加え、市川エリアなど近隣の賑わいも身近なこの街に、緑と融け合い、心地よい時間を紡ぎ出す「都市型森林」デザインの住まいが誕生します。
魅力2 近隣モデルハウス公開中
設計士がこだわり抜いた2つのインテリアスタイルと住まい手の多様なライフスタイルに応える設計。
魅力3 近隣のショッピング施設や憩いの公園も気軽に利用。
毎日の暮らしに便利な西船橋エリアの商業施設や緑豊かな公園はもちろん、近隣のニッケコルトンプラザやイオンモール船橋といった、休日に家族で楽しめる大型ショッピング施設も身近に位置しています。
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内観・室内
間取り・内観のこだわりポイント
- LDK15帖以上
- 天井高2.5m以上
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設備・仕様
設備・仕様のこだわりポイント
- キッチン
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- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- ガスコンロ
- 収納
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- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- その他設備
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- 都市ガス
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- トイレ2ヶ所以上
- 床暖房
- 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
- 省エネ給湯器
- 電動シャッター
- TVモニタ付インターホン
- 宅配ボックス
省エネ性能
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※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地
外観・分譲地のこだわりポイント
- 駐車場あり
- 低層住宅地
- 地盤調査済
- 平坦地
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周辺環境・地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
- ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。
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【学校】
船橋市立葛飾小学校（現地より徒歩9分） （約720m）
船橋市西船にある歴史ある大規模校です。JR西船橋駅から徒歩圏内...
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【学校】
船橋市立葛飾中学校（現地より徒歩14分） （約1060m）
船橋市印内にある公立中学校です。
校訓
・健康 丈夫な体をつ...
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【学校】
みそら保育園（現地より徒歩9分） （約690m）
認可定員：90人
保育受入年齢 生後8週（57日）～小学校就学...
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【学校】
グローバルキッズコトニア西船橋園（現地より徒歩8分） （約590m）
認可定員：90人
生後2ヶ月未満～5歳児クラス
開園時間
月...
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【学校】
西船橋雲母保育園（現地より徒歩8分） （約590m）
認可定員：60人
生後57日～6歳未満児
開園時間
月～土曜...
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【学校】
葛飾幼稚園（現地より徒歩8分） （約590m）
船橋市西船にある私立幼稚園です。西船橋駅から徒歩圏内で、伝統を...
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案内図
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交通図
周辺環境のこだわりポイント
- スーパー 800ｍ以内
- 小学校 800ｍ以内
- 総合病院 800ｍ以内
- 公園 400ｍ以内
- 複数路線
- 最寄り駅が始発駅
0037-618-41978
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物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市西船5丁目315-13他 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR武蔵野線「西船橋」駅 徒歩10分 京成本線「東中山」駅 徒歩5分 |
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| 販売価格 | 価格未定 | 予定最多価格帯 | 未定 |
| 建物面積 | 90.18m2～98.33m2 | 土地面積 | 136.62m2～141.35m2 / 私道負担あり 44m2(持分6分の1) |
| 間取り | 3LDK | 建物構造 | 木造スレート葺2階建 |
| 販売スケジュール | 販売期名/2期 | ||
| 販売戸数 / 総戸数 | 3戸 / 6戸 | ||
| 完成予定日 | 2026年9月下旬予定 | 引き渡し可能年月 | 2026年12月下旬 |
| 駐車場 | 1台 | 道路の幅員 | 2.9m公道 |
| 用途地域 | 準住居地域,第一種低層住居専用地域 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率60% 40% 容積率200% 80% | ||
| 地目 | 宅地 | 国土法 | - |
| 土地の権利 | 所有権 | 借地権の種類・期間 | - |
| 主たる設備の概要 | 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 | 建築確認番号 | 第SJK-KX265601570号(1号棟他)2026/4/10 |
| 施工会社 | ポラテック(株) | 機構融資 | - |
| 売主 | ポラスガーデンヒルズ(株) [宅建業:千葉県知事(10)第8092号] | 取引態様 | 売主 |
| 備考 |
※2-1号棟の土地面積141.35m2には、地役権設定範囲6.00m2を含みます。 ※2-2号棟の土地面積136.62m2には、地役権設定範囲3.39m2を含みます。 ※2-3号棟の土地面積138.55m2には、地役権設定範囲9.80m2を含みます。 ※西側道路の幅員は公道1.82m+私道1.09mの合計2.91mになります。 ※ゴミ置場負担/あり 1.30m2 1/6 ※2-1号棟・2-2号棟の一部が土砂災害(特別)警戒区域に指定されています。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式 |
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| 情報更新日 | 2026/08/12 | 次回更新予定日 | 2026/08/24 |
| 取引条件有効期限 | 2026/08/13 | ||
住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント
- 所有権
- 瑕疵担保付き
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
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取扱い不動産会社
ポラスガーデンヒルズ株式会社 京葉事業所の会社情報
お電話でのお問合せは「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）を見て」とお伝えください
ポラスガーデンヒルズ(株) 京葉事業所
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- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様はTEL:0120-545-314へご連絡ください
- ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
- ※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
| 会社名 |
ポラスガーデンヒルズ株式会社 京葉事業所 |
|---|---|
| 免許番号 | 千葉県知事 (10) 第 8092 号 |
| 所在地 | 千葉県船橋市本町4-41-19 本町セントラルビル6F |
| 所属団体 |
(公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
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ポラスガーデンヒルズ(株) 京葉事業所
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- 【物件番号】
- 1708649-0000009
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
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