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新築一戸建てブルーミングガーデン岡山市東区西大寺中野3期2棟-長期優良住宅-

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【外観完成予想図】　角地含む全2区画の分譲地に、ブルーミングガーデンの新築戸建が誕生します。最寄りのバス「川井」停まで徒歩6分、JR赤穂線「西大寺」駅まで乗車約18分でアクセス可能です。

【外観/1号棟】　南側道路に面した、開放感のある全2棟の新築戸建！穏やかな暮らしが叶う閑静な住宅街に、木造2階建て「4LDK」のオール電化住宅が誕生。

【制震ダンパー標準搭載】　繰り返す地震に強い制震ダンパー導入！

岡山市東区西大寺中野3期2棟区画図

【内装完成イメージ】　スマートフォンでVR内見が可能です。視点を変えて間取りや内装デザインを確認することができ、よりイメージを膨らませることができます。詳しくはお気軽にお問い合わせください。

【1号棟/LDK】　暮らしのメインとなるLDKは17.0帖の広々空間。4.5帖の洋室が隣接しており、お子さまのプレイスペースや仕事部屋など、ライフスタイルに合わせて活用可能です。

【外観/1号棟】
土地面積50坪超のゆとりある広さ。1号棟は、南・西側が道路に面した角地です。3台分のカースペース（車種による）付きで、豊かなカーライフも満喫可能◎

【外観/2号棟】
異なる外観・間取りプランを採用した、全2棟。家族構成やライフスタイルに合わせて、お好みの一棟をお選びいただけます。

【外観/2号棟】
機能性・快適性に優れた「長期優良住宅」。耐震等級3取得＆繰り返される地震に強い「制震ダンパー」を採用し、耐震性にも配慮しました。

【外観/左1号棟:右2号棟】
食器洗浄乾燥機や浴室換気乾燥機など、暮らしをサポートしてくれる機能的な設備を標準搭載◎室内各所に豊富な収納スぺースも備えています。

【1号棟/バルコニー】
南向きバルコニーは洋室2部屋に跨るゆとりある広さ。シーツや布団などの大きな物もしっかりと干せ、乾きも期待できそうです。

【2号棟/インナーバルコニー】
読書やティータイムを愉しむ空間や、リラックススペースとしても重宝するインナーバルコニー。天候の急な変化にも対応しやすい屋根付きです。

1号棟
4LDK ／ 3,290万円／建物 110.28m2 ／土地 167.98m2

2号棟
4LDK ／ 2,799万円／建物 110.55m2 ／土地 166.22m2

【1号棟/LDK】
折上天井やポップアップ天井を採用◎天井に高低差をもたせることで、空間全体に立体感と奥行きを演出した内装に仕上げました。

【2号棟/LDK】
木目のポップアップ天井にダウンライトを埋め込んだキッチン空間。リビング全体を見渡せる対面式キッチンは、料理の配膳や片付けの際に便利なカウンター付きです。

【2号棟/LDK】
折上天井には、デザイン性を高める見せ梁を採用。中央部分に間接照明を取り付けられるコンセントを設置しています。

【2号棟/LDK】
18.75帖のゆとりあるLDK。ダイニングセットやソファなどの大型家具を配置しても圧迫感が少なく、ゆったりとした暮らしが叶います。

【1号棟/1階洋室】
LDKに隣接する4.5帖の洋室は引き戸を開放すると一体利用が可能◎室内物干し付きで、家事スペースとしても重宝しそうです。

【2号棟/1階洋室】
LDKに隣接する5.25帖の洋室です。お子さまの遊び場や在宅ワークスペースなど、マルチに活用可能◎廊下側からの出入りできる2WAY動線を確保しました。

【制震ダンパー標準搭載】
耐震等級3＆制震ダンパーを搭載した、地震に強い住まいです。

【キッチン/同仕様】
ビルトインタイプの食器洗乾燥機を搭載したシステムキッチン。調理器具や食器の収納に便利な2段式の引き出しを採用し、収納力と使い勝手を実現しています。

【浴室/同仕様】
清掃のしやすさや快適性を重視したバスルーム。高断熱浴槽・暖房換気乾燥機・楽すてヘアキャッチャーなど、便利で機能的な設備を搭載しています。

【スマートサニタリー/同仕様】
デザイン性の高い、「スマートサニタリー」を採用。シンプルなカウンターには、ハンドソープや小物類などを配置して、自分好みの空間に彩れます。

【スマートサニタリー/同仕様】
カウンター＋棚板のシンプルでスタイリッシュなオープンスタイル。お手入れのしやすいシームアンダーボウルや、耐久性・対汚染性に優れたメラニン化粧板を採用。

【学校】芥子山小学校 (1530m)

【学校】旭東中学校 (2440m)

【学校】くまの子保育園 (1350m)

【学校】芥子山幼稚園 (1240m)

【買い物】ザグザグ西大寺店 (290m)

【買い物】ニシナフードバスケット西大寺店 (370m)

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                価格
                
                    2,799万円～3,290万円
                
                所在地
                
                    岡山県岡山市東区西大寺中野960番17（地番）
                            
        地図を見る
    
                交通
                JR赤穂線「西大寺」駅 徒歩30分～30分JR赤穂線「西大寺」駅 バス18分「川井」バス停 徒歩6分～6分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    166.22m2（約50.28坪）～167.98m2（約50.81坪）
                
                    建物面積
                    110.28m2（約33.35坪）～110.55m2（約33.44坪）
                
                    間取り
                    4LDK～4LDK

間取り図

1号棟
間取り	4LDK
価格	3290万円
建物面積	110.28m2	土地面積	167.98m2

2号棟
間取り	4LDK
価格	2799万円
建物面積	110.55m2	土地面積	166.22m2

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

LDK15帖以上
4LDK以上
吹き抜け
南面バルコニー
全室フローリング

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン

IHコンロ
カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
浄水器・活水器

収納

床下収納
ウォークインクローゼット

その他設備

オール電化
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
浴室暖房
トイレ2ヶ所以上
節水型トイレ
複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
スマートキー
省エネ給湯器
TVモニタ付インターホン

省エネ性能

エネルギー消費性能：★★★（削減率20％達成）
断熱性能：５段階／７段階

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

駐車場あり
低層住宅地
角地
南道路

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周辺環境・地図

周辺情報

幼稚園
保育園
小学校
中学校
病院
公園
スーパー
コンビニ
郵便局
銀行

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
※詳しくは不動産会社までお問合せください。
※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
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※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

スーパー 800ｍ以内

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物件概要

不動産用語

所在地	岡山県岡山市東区西大寺中野960番17（地番）
交通	JR赤穂線「西大寺」駅徒歩30分～30分 JR赤穂線「西大寺」駅バス18分「川井」バス停徒歩6分～6分
販売価格	2,799万円～3,290万円岡山市東区の価格相場ページ	最多価格帯	-
建物面積	110.28m2（約33.35坪）～110.55m2（約33.44坪）	土地面積	166.22m2（約50.28坪）～167.98m2（約50.81坪）
間取り	4LDK～4LDK	建物構造	木造2階建(在来工法)
販売スケジュール	-
販売戸数 / 総戸数	2戸 / 2戸
完成予定日	2025年12月下旬	引き渡し可能年月	即引渡し可
駐車場	3台	道路の幅員	南約7.9m公道、西5.4m公道
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	市街化区域
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	公営水道,中国電力,本下水,オール電化	建築確認番号	完成済
施工会社	株式会社東栄住宅	機構融資	-
売主	株式会社東栄住宅 [国土交通大臣(9)第3564号]	取引態様	売主
備考	【接道】南約7.9m公道、西5.4m公道【設備】公営水道、本下水、オール電化、中国電力
情報更新日	2026/01/22	次回更新予定日	2026/02/05
取引条件有効期限	2026/01/23

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

所有権
瑕疵担保付き
仲介手数料不要
売主・代理
耐震・制震・免震構造
長期優良住宅
設計住宅性能評価書
フラット35・S適合証明書
建設住宅性能評価書（新築時）

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取扱い不動産会社

株式会社東栄住宅岡山営業所の会社情報

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※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください

会社名	株式会社東栄住宅岡山営業所
免許番号	建設大臣 (9) 第 3564 号
所在地	岡山県岡山市北区今８丁目７番７号
所属団体	(公社)全日本不動産協会

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【物件番号】: 1708430-0000040

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

新築一戸建てブルーミングガーデン岡山市東区西大寺中野3期2棟-長期優良住宅-

間取り図