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新築一戸建て ドリームタウン川島調子町II

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□イメージパース｜外観 ぽかぽか南向き！ワンボックス１台駐車可能です！ 外壁は[KMEW]シマンフラット　MWラントモスグレーを採用。
□イメージパース｜リビング ＬＤＫ17帖、リビングイン階段で家族と毎日顔を合わせれる間取りです！
□イメージパース｜ダイニング 対面式キッチンで家族みんなの様子を見守りながらお料理出来ます！
■高性能ダンパーK３ 制震と耐震を兼ね備えており、２つの性能の相乗効果で、地震から住まいを守ります。 ・メンテナンスフリー ・壁倍率4.1倍取得 ・震度７までの揺れを効率よく吸収
■LOW-E複層ガラス（アルゴンガス入り） 断熱性・遮熱性が優れ、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を維持することができます。
交通図
現地（2026年05月）撮影
現地（2026年05月）撮影
現地（2026年05月）撮影
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3LDK ／ 5,099万円 ／ 建物 75.60ｍ2 ／ 土地 96.39ｍ2
【イメージパース｜リビング】
可動式の棚付き！大事な書類関係の収納やオシャレに魅せる収納にも！
【イメージパース｜キッチン】
キッチンに勝手口があり、キッチンの換気やゴミを一時的に置いたり出来ます♪
【弊社施工例｜キッチン】
対面式のシステムキッチンでお料理しながら会話を楽しんだり、お子様の宿題や、遊んでいる様子を確認することもできます♪
【弊社施工例｜浴室】
賃貸にはない、1坪タイプのバスルーム。ゆったり足が伸ばせるので、毎日の疲れを癒やすバスタイムを実現。ご家族みんなでも入れますね♪浴室換気乾燥暖房機付きで浴室内干しも可能！
【弊社施工例｜洗面】
ミラーキャビネットになっており、メイク用品や洗顔小物をスッキリ収納できます！来客時にも安心の収納力です。
【弊社施工例｜トイレ】
壁リモコンで両サイドがスッキリとしており、多彩な機能付で清潔なトイレ空間に。 トイレは２ヶ所設置！朝の混雑も解消♪
TVモニター付インターホン
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、 お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！
３口コンロ
バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪
グリル
フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！
食器洗い乾燥機
◆後片付けをサポート！　食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪ ◆朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！　環境にも手肌にも優しい設備です！
浴室暖房換気乾燥機
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。
追い炊き機能
冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます♪
トイレ
汚れをはじくクリーン樹脂素材と、フチなし形状で日々のお掃除もラクラク！
全居室LOW-E複層ガラス
遮熱、断熱、省エネ性能にも優れ、より快適な住まいを実現します。また、結露を減らして汚れの進行や、ダニ・カビを抑制してくれます。（ドリームタウン仕様例）
洗面
ミラーキャビネットになっており、メイク用品や洗顔小物をスッキリ収納できます！来客時にも安心の収納力です。
【病院・役所】 かみや小児科医院 (約564ｍ 徒歩8分)
【買い物】 万代樫原店 (約700ｍ 徒歩9分)
【レジャー】 調子公園 (約50ｍ 徒歩1分)
【買い物】 ダックス西京樫原店 (約550ｍ 徒歩7分)
【金融機関】 京都樫原郵便局 (約450ｍ 徒歩6分)
【学校】 京都市立樫原小学校 (約190ｍ 徒歩3分)

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魅力1 -- 徒歩圏内に家族みんなが嬉しい周辺施設充実--

■公園
・調子公園…歩1分(約50ｍ)　
・樫原東児童公園 (ピッコロ公園)…歩７分(約500ｍ)
・松園児童公園…歩７分(約550ｍ)
・樫原児童公園…歩９分(約700ｍ)

・樫原保育園…歩５分(約387ｍ)　
・樫原児童館…歩４分(約289ｍ)　
・樫原中学校…歩１７分(約1310ｍ)　
・三ノ宮幼稚園…歩13分(約976ｍ)　
・西松屋…歩5分(約400ｍ)　
・かみや小児科医院…歩8分(約564ｍ)　
・郵便局…歩6分(約450ｍ)　
・セブンイレブン…歩6分(約450ｍ)　
・ダックス…歩7分(約550ｍ)　
・新鮮激安市場…歩9分(約650ｍ)　
・万代…歩9分(約700ｍ)

魅力2 -- 暮らしに寄り添う、ドリームホームのおうち！--

【ドリームタウン充実保証】
■住宅長期保証
定期的な点検と10年ごとのメンテナンスを、当社で実施いただいた場合、通常10年の瑕疵保証（構造耐力・防水性能）を、最長30年間受けていただくことが出来ます。

■住宅設備「10年」保証
建物だけでなく、設備機器にも保証をご用意。あらかじめ指定した設備機器の【自然故障】について、お引渡しから10年間（諸条件有）、無料で出張修理・部品交換を受けられます。

■無料定期点検
1年目、2年目、10年目、20年目の節目で点検のご連絡を専用のアプリよりさせていただきます。
など、、、

魅力3 -- ドリームホームは京都で生まれ育った地域をよく知る住宅会社です --

AVANTIAグループ「ドリームホーム」です！不動産の仲介・売買や建売住宅はもちろん、リフォーム・注文住宅の建築も得意としています。大切な不動産のご売却もお任せください！アットホームな店舗で、のんびりリラックスしてお家を探すことができます♪キッズルームには、おもちゃやＤＶＤなども完備しておりますのでお子様連れのファミリー様もお気軽にお越しください♪
＜相談無料！＞お家探しをしながら弊社専属のＦＰによる資金計画の相談も可能です！※事前予約制

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間取り図

  • 有効土地面積：94.57ｍ2 建築確認番号：第R08確認建築IPEC00322号
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    間取り 3LDK
    価格 5099万円
    建物面積 75.60ｍ2 土地面積 96.39ｍ2

    間取り・区画情報

    ドリームタウン川島調子町II

    - ／ 3LDK ／ 75.60ｍ2 ／ 96.39ｍ2 ／ 5099万円

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    3LDK
    号棟名 - 間取り 3LDK 価格 5099万円
    建物面積 75.60ｍ2 土地面積 96.39ｍ2
    備考 有効土地面積：94.57ｍ2 建築確認番号：第R08確認建築IPEC00322号

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 南面バルコニー
  • 全室2面採光
  • 全室フローリング
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • ガスコンロ
収納
  • 全居室収納
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • TVモニタ付インターホン
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 南道路
  • 前面道路6m以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 京都府京都市西京区川島調子町74-23
交通 阪急京都本線「桂」駅 徒歩17分
京阪・市バス「樫原小学校前」停 徒歩4分
販売価格 5099万円

京都市西京区の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 75.60ｍ2 土地面積 公簿96.39ｍ2（有効94.57ｍ2）
間取り 3LDK 建物構造 木造2階建
販売スケジュール 販売中
販売戸数 / 総戸数 1戸 / 1戸
完成予定日 未定 引き渡し可能年月 相談
駐車場 1台 道路の幅員 南側（公道）幅：6m　間口：6.21m
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率50％　容積率80％
地目 宅地 国土法 届出不要
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 電気、公営水道、都市ガス 建築確認番号 第R08確認建築IPEC00322号
施工会社 - 機構融資 -
売主 株式会社DreamTown 取引態様 株式会社ドリームホーム（専属専任媒介）
備考 インターネット予約で当日見学が可能です！

～ご相談・見学までの流れ～
◆Step1：ご相談
まずはお気軽にご相談ください。
物件のメリット・デメリット、ここだけの耳寄りな情報をお伝えします！

◆Step2：スケジュール調整
平日・土日・祝祭日問わず、お仕事帰りでも可能です！
当日、翌日のご見学でも、物件やローンに関してもお気軽にご相談ください。
お客様のご都合をお聞かせ下さい。

◆Step3:ご見学
ご要望に合う物件なども合わせてご見学いただけます。
1つの物件だけでは判断できないという場合は、比較物件も提案しております。
図面からはわかることができない、「見落としている」箇所にも目を向け説明します。

●ご見学の際には3つのコースをご用意しております！

１）サクッと現地見学コース（所要時間：約３０分）
お忙しいお客様向けです。
物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます。

２）じっくり見学コース（所要時間：約１時間）
物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。
間取りに加え、気になる設備などもしっかりご案内いたします。

３）納得見学コース（所要時間：約２時間）
物件の間取り、設備に加え、周辺環境もご案内いたします。
現時点は、小学校、スーパー、図書館などご家族でご利用されることは予想される施設を車で回る予定です。
「こんな施設があったら見学したい！」というようなご希望があればぜひご連絡ください。

※ローン相談など、上記以外のご希望も承りますので、お気軽にご連絡くださいませ。
情報更新日 2026/09/26 次回更新予定日 2026/10/03
取引条件有効期限 2027/09/26

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
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取扱い不動産会社

株式会社ドリームホーム　洛西口駅前店の会社情報

株式会社ドリームホーム　洛西口駅前店

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会社名

株式会社ドリームホーム　洛西口駅前店
免許番号 国土交通大臣 (1) 第 10161 号
所在地 京都府京都市西京区川島六ノ坪町94-4
所属団体

(公社)全日本不動産協会京都府本部

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【物件番号】
1707469-0000231
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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