新築一戸建て 敷島ステラ 伏見・羽束師IV(全61邸)【敷島住宅】
- 価格
- 3324万円～4380万円
- 所在地
- 京都府京都市伏見区羽束師菱川545-33 他
- 交通
- 阪急京都本線「西向日」駅 徒歩29分～30分JR東海道・山陽本線「長岡京」駅 徒歩34分～37分
乗り換え案内
- 土地面積
- 91.83m2(約27.77坪)～108.73m2(32.89坪)
- 建物面積
- 82.39m2(約24.92坪)～100.19m2(約30.3坪)
- 間取り
- 1LDK+2S～3LDK
設計士とつくる「自由設計」の街。ご家族の安心を叶える61邸の街づくり。
＜分譲地の魅力＞
・小学校・中学校が目の前、子育てファミリーに安心の教育環境
・コンビニ・スーパーなどが徒歩10分圏内
・阪急＆JRが自転車圏内の2WAYアクセス
・セキュリティとプライバシーを守る街区計画
＜敷島住宅の魅力＞
■住み始めてからも安心のサポート！最長60年保証&無償点検
■全棟住宅性能評価付きで耐震等級3、断熱等級5を取得
■ZEH対応仕様住宅・長期優良住宅で、光熱費の削減だけではなく健康で快適な生活
■最長60年保証&無償点検を実施し、安心の住まいをご提供！
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無料
魅力1 ＜34号地モデルハウス＞2階に水廻りを集約し生活の質を高めた住まい
【現地外観写真/34号地モデルハウス】
2階に水廻りを集約し、生活の質を高めた1LDK+2S(納戸)の新築一戸建て。LDKはゆとりの17帖超。小上がりベンチやFCL、パントリーを設置。
【キッチン/34号地モデルハウス】
ゆったりとしたワークトップやシンクが魅力の壁付けキッチン。キッチンには、可動棚付きのパントリーを設置しています。調理家電や食品などをすっきり収納できます。日用品のストックにも重宝しそうです。
【中2階/34号地モデルハウス】
中2階のユーティリティスペースは、お子様の遊びやスタディスペースとして使ったり、趣味のスペースや書斎として活用したり、多様な使い方が可能です。
魅力2 ＜59号地モデルハウス＞水廻りとLDKを2階に集約したプラン
【現地外観写真/59号地モデルハウス】
白い外壁と片流れ屋根が青空に映える、1LDK+2S(納戸)の新築一戸建て。LDKは2階に配し、プライバシーに配慮した設計。
【LDK/59号地モデルハウス】
2階リビングのため、外からの視線が気にならずに、ゆったりと家族団らんのひと時が過ごせます。勾配天井が開放感を演出◎隣接するベランダの窓を開放すれば、心地よい風が室内に入ります。
【物干しスペース/59号地モデルハウス】
2階の物干しスペースです。洗面室のすぐ近くに配置し、家事動線も◎コンセントも設置されているので、多目的にお使いいただけます。
魅力3 ◆ファミリー層におすすめ◆小中学校まですぐ！安心の子育て環境が整っています。
【京都市立羽束師小学校】
徒歩1～4分(約60m～320m)。低学年のお子様に負担の少ない距離で、安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすいです。
【京都市立神川中学校】
徒歩2～5分(約120m～400m)。教育目標に「心を磨き、未来へと向かい、自らやり抜く生徒の育成」が掲げられています。学校HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。
【こが保育園】
徒歩9～11分(約650m～880m)。0歳児から5歳児まで受け入れている保育園です。季節ごとに夏まつりや運動会、生活発表会、作品展などのイベントが設けられています。
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間取り図
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【24号地/限定プラン】 間取り 3LDK 価格 3460万円 建物面積 88.18m2(約26.67坪) 土地面積 108.58m2(約32.84坪) -
【25号地/限定プラン】 間取り 3LDK 価格 3420万円 建物面積 87.56m2(約26.48坪) 土地面積 108.56m2(約32.84坪) -
【32号地/限定プラン】 間取り 3LDK 価格 3380万円 建物面積 82.39m2(約24.92坪) 土地面積 106.77m2(約32.29坪) -
【34号地/モデルハウス】 間取り 1LDK+2S 価格 4380万円 建物面積 100.19m2(約30.30坪) 土地面積 106.82m2(約32.31坪) -
【45号地/限定プラン】 間取り 3LDK 価格 3500万円 建物面積 86.94m2(約26.29坪) 土地面積 100.71m2(約30.46坪) -
【59号地/モデルハウス】 間取り 1LDK+2S 価格 4080万円 建物面積 100.19m2(約30.30坪) 土地面積 100.52m2(約30.40坪)
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内観・室内
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【LDK/34号地モデルハウス】
17帖超えのLDKは、4面採光。リビングからキッチンの様子が見...
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【キッチン/34号地モデルハウス】
ゆったりとしたワークトップやシンクが魅力の壁付けキッチン。キッ...
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【LDK/34号地モデルハウス】
リビングとダイニングを緩やかにゾーニングしており、空間の使い分...
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【ユーティリティスペース/34号地モデルハウス】
中2階のユーティリティスペースは、お子様の遊びやスタディスペー...
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【LDK/59号地モデルハウス】
2階リビングのため、外からの視線が気にならずに、ゆったりと家族...
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【物干しスペース/59号地モデルハウス】
2階の物干しスペースです。洗面室のすぐ近くに配置し、家事動線も...
間取り・内観のこだわりポイント
- LDK15帖以上
- 吹き抜け
- 南面バルコニー
- 全室フローリング
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設備・仕様
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【キッチン/59号地モデルハウス】
フルフラットタイプの開放感あるオープンキ...
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【浴室/59号地モデルハウス】
白を基調とした爽やかな浴室。シャワーは、...
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【洗面室/59号地モデルハウス】
身支度を整えやすい三面鏡付き洗面化粧台で...
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【トイレ/59号地モデルハウス】
年間を通して快適に使用できる温水洗浄便座...
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【シューズクローク/59号地モデルハウス...
玄関収納に加えて、可動棚付きのシューズク...
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【ベランダ/59号地モデルハウス】
南向きのベランダです。陽当りが良く洗濯物...
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【ファミリークローゼット/34号地モデル...
1階ホールに設けたファミリークローゼット...
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【2階洗面/34号地モデルハウス】
2階ホールの中心に洗面スペースを設けまし...
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【ラウンジ/34号地モデルハウス】
2階ホールの南端に、カウンターコーナーが...
設備・仕様のこだわりポイント
- キッチン
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- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- ガスコンロ
- 収納
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- ウォークインクローゼット
- シューズクローク
- パントリー
- 全居室収納
- その他設備
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- マイホーム発電システム
- 温水洗浄便座
- トイレ2ヶ所以上
- 床暖房
- 省エネ給湯器
省エネ性能
- エネルギー消費性能：★★★★★★（削減率50％達成）
- 断熱性能：５段階／７段階
- 目安光熱費：約13.7万円／年 ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地
外観・分譲地のこだわりポイント
- 駐車場あり
- 総戸数・総区画数30以上
- 地盤調査済
- 南道路
- 整形地
- 前面道路6m以上
- 平坦地
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周辺環境・地図
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【買い物】
万代 羽束師店 （約550m～800m 徒歩7～10分）
肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、日用品の取り扱いがあるスーパー...
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【買い物】
キリン堂羽束師店 （約600m～880m 徒歩8～11分）
医薬品・化粧品・日用品の他、お米や冷凍食品、酒類などの取り扱い...
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【買い物】
ウエルシアダックス 伏見羽束師店 （約900m～1120m 徒歩12～14分）
薬・健康食品・日用品・酒類などの取り扱いがあるドラッグストア。...
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【金融機関】
JA京都中央 羽束師支店 （約400m～560m 徒歩5～7分）
口座開設、現金の引き出しなどが利用できます。駐車場があり、通勤...
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【病院・役所】
一般財団法人仁風会京都南西病院 （約700m～960m 徒歩9～12分）
診療科目は内科・整形外科科・リハビリテーション科。体調を崩した...
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【文化施設】
京都市久我のもり図書館 （約800m～1040m 徒歩10～13分）
ご自身のパソコン・スマートフォン・タブレット端末などから電子書...
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案内図
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交通図
周辺環境のこだわりポイント
- スーパー 800ｍ以内
- コンビニ 400ｍ以内
- 小学校 800ｍ以内
- 公園 400ｍ以内
- 中学校 800m以内
- 複数路線
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物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区羽束師菱川545-33 他 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
阪急京都本線「西向日」駅 徒歩29分～30分 JR東海道・山陽本線「長岡京」駅 徒歩34分～37分 |
||
| 販売価格 | 3324万円～4380万円 | 最多価格帯 | 3700万円台(9区画) |
| 建物面積 | 82.39m2(約24.92坪)～100.19m2(約30.3坪) | 土地面積 | 91.83m2(約27.77坪)～108.73m2(32.89坪) |
| 間取り | 1LDK+2S～3LDK | 建物構造 | 木造2階建 |
| 販売スケジュール | 販売中 | ||
| 販売戸数 / 総戸数 | 14戸 / 61戸 | ||
| 完成予定日 | 2025年6月 | 引き渡し可能年月 | 相談 |
| 駐車場 | 2台 | 道路の幅員 | 約6.0m～約8.05m |
| 用途地域 | 準工業地域 | 都市計画 | - |
| 地目 | 宅地 | 国土法 | - |
| 土地の権利 | 所有権 | 借地権の種類・期間 | - |
| その他費用 | 113700 円（水道分担金 99000 円＋検査手数料 14700 円）※モデルハウスは建物価格に含みます | ||
| 主たる設備の概要 | 電気：関西電力 ガス：大阪ガス 上下公共水道 | 建築確認番号 | 完成済みのため省略 |
| 施工会社 | - | 機構融資 | - |
| 売主 | 敷島住宅株式会社/売主 | 取引態様 | 敷島住宅株式会社/売主 |
| 備考 |
・価格表示につきましては、土地価格+建物価格＋外構費+消費税が含まれます。※価格はReVE仕様の場合。 ・第3種高度地区 現地案内会（事前に必ずお問い合わせください） 日程／毎週土日祝 時間／10:00～17:00 住宅性能は「高くて当たり前」の時代。敷島住宅で、一生の安心とリアルな心地よさをご体感ください！ モデルハウス来場のメリットは、数値ではわからない実際の暮らしの心地よさと、プロによるサポートの安心感を直接確かめられることです。 ＼来場メリットと敷島住宅の魅力／ (1)不安を解消！プロのワンストップサポート 土地選びから引渡しまで、用地取得、造成、営業、設計士、工事担当など各分野の専門家がワンストップでサポート。 土地や資金計画、間取りの疑問にもその場でお答えします。 (2)建てた後も続く最長６０年の安心 引渡し後も２４時間３６５日対応のサービスや、最長６０年の無償点検と長期保証など、安心を守る体制を完備。 将来のリフォームや建て替えまで末永いお付き合いが可能です。 ＼そしてなんと！／ ＨＥＡＴ２０・Ｇ２基準を超えるＵＡ値０．３６！ 「実際に住み心地を体験してほしい」との想いから、京都桃山養斉モデルハウスでは１泊２日の宿泊体験が可能です！ 自然エネルギーを活用するパッシブデザインや高い断熱性能をぜひご体感ください。吹き抜けリビング、ガレージ、畳コーナー等こだわり満載の空間です。（※宿泊条件あり） 【ご来場について】 予約の方を優先的にご案内いたします。現地の土地とモデルハウスを同時にご案内します。 広さや間取り、家事動線、収納、採光などを体験いただき、プランの参考にしていただければ幸いです。 【衛生対策とオンライン対応について】 施設の定期消毒を実施し、アルコールをご用意しております。手指消毒へのご協力をお願い致します。 ビデオ会議によるオンライン打合せも可能です。ご希望の際はお問い合わせください。 |
||
| 情報更新日 | 2026/05/30 | 次回更新予定日 | 2026/06/05 |
| 取引条件有効期限 | 2026/09/30 | ||
住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント
- 所有権
- 瑕疵担保付き
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- 耐震・制震・免震構造
- 長期優良住宅
- 設計住宅性能評価書
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取扱い不動産会社
敷島住宅株式会社の会社情報
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敷島住宅株式会社 京都支店
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- ※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
| 会社名 |
敷島住宅株式会社 |
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣 (15) 第 415 号 |
| 所在地 | 大阪府守口市桜町4-17 |
| 所属団体 |
(一社)大阪府宅地建物取引業協会 |
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ご予約無しに直接ご来場された場合、担当者不在であったり、
他のお客様のご案内の都合上、お待たせしてしまうことがございます。
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- 【物件番号】
- 1707233-0000021
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
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- 深草直違橋南１丁目
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- 桃山南大島町
- 横大路下三栖山殿
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- 淀樋爪町
- 淀美豆町
- 両替町１２丁目
- 醍醐柿原町