新築一戸建て 【限定2邸】駅徒歩10分×LDK21帖超×開放感のあるバルコニー付き邸宅が誕生 ～杉並区宮前1～
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- 価格
- 12,990万円
- 所在地
-
東京都杉並区宮前1丁目11-4
地図を見る
- 交通
- 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩10分京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩15分JR中央線「荻窪」駅 バス乗車16分「春日神社」 徒歩5分
乗り換え案内
- 土地面積
- 102.47ｍ2（30.99坪）
- 建物面積
- 102.20ｍ2（30.91坪）～112.42ｍ2（34.00坪）
- 間取り
- 3LDK+WIC+カースペース
この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。
0037-618-58242
無料
魅力1 【弊社限定公開】京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩10分の好立地に佇む、限定2邸！
◆ 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩10分、「高井戸」駅徒歩15分の希少立地。「渋谷」駅まで直通約21分、「新宿」駅まで最短21分の好アクセス！
◆ 各棟カースペース付きの住まいで駐車可能なゆとりある約30坪の敷地！毎日の通勤やお買い物にも便利で、ゆとりある新生活をスタートできます。
◆ 外を歩いたり、季節の移ろいを感じながら散策したりと、身近な場所で過ごす時間を愉しめます。
魅力2 【現地販売物件】LDK21帖超の3LDKプラン！開放感溢れるバルコニー付き！
◆ 2階に設けられた勾配天井設計のゆとりあるLDK。1号棟は22.9帖、2号棟は21.6帖の広さを確保し、家族が集う時間を心地よく演出します。
◆ 両棟ともに3つの洋室を確保。お子さまの成長に合わせた子ども部屋や夫婦の主寝室、在宅ワーク用のスペースなど、暮らしの変化に柔軟に対応しやすい間取りです。
◆ リビングに床暖房が標準設備しているため、冬場の寒い時期でも足元から温まることが出来ます。
◆ ルーフバルコニーやワイドバルコニーの開放感溢れる空間で、日々の暮らしにゆとりと彩りをプラス。
◆ WICやパントリーなど収納スペースが豊富なプランニング。
魅力3 【良住環境】商業施設や教育施設、自然豊かな公園が徒歩圏内に点在した快適な暮らし！
◆ 近隣の「オーケー杉並宮前店」や「西友 富士見ヶ丘店」など、日常使いしやすいスーパーが徒歩7分圏内。食料品や日用品の買い出し先を複数確保しやすく、仕事帰り、休日の買い物を組み立てやすい環境です。
◆ 「杉並区立久我山小学校」まで徒歩9分、「杉並区立宮前中学校」徒歩6分、保育園・幼稚園が徒歩圏内に点在し、教育施設を身近に感じながら暮らせる環境と言えます。
◆ 身近に緑を感じ、休日の過ごし方にゆとりをもたらす住環境。「高井戸西公園」「富士見丘北公園」まで徒歩6分、「高井戸公園」や「善福寺川緑地仲よし広場」などお子さまとの外遊びに取り入れやすいスポットが点在。
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間取り図
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1号棟 間取り 3LDK+WIC+ワイドバルコニー 価格 12990万円 建物面積 112.42ｍ2（34.00坪） 土地面積 102.47ｍ2（30.99坪） -
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2号棟 間取り 3LDK+WIC+Pantry+ルーフバルコニー 価格 12990万円 建物面積 102.20ｍ2（30.91坪） 土地面積 102.47ｍ2（30.99坪） -
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全体区画図 間取り - 価格 未定 建物面積 - 土地面積 -
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内観・室内
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【建物イメージパース：1号棟 LDK】
京王井の頭線「「富士見ヶ丘」駅」徒歩10分の利便性と落ち着いた...
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【建物イメージパース：1号棟 LDK】
勾配天井が生み出す、伸びやかな開放感が魅力のLDK。高窓から差...
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【施工例：LDK】
家族が集うダイニングと、くつろぎのリビングが一体となった心地よ...
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【施工例：Room】
両棟ともに3つの洋室を確保。お子さまの成長に合わせた子ども部屋...
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【施工例：Room】
本邸宅の大きな魅力は、2階に設けられた勾配天井設計のゆとりある...
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【施工例：Room】
都心へのアクセスを確保しながら、穏やかな住環境のなかで家族との...
間取り・内観のこだわりポイント
- LDK15帖以上
- バリアフリー
- 屋上・ルーフバルコニー
- ワイドバルコニー
- 南面バルコニー
- 全室2面採光
- 全室フローリング
- 天井高2.5m以上
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設備・仕様
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【施工例：Kitchen】
開放感あるカフェスタイルのおしゃれなオー...
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【施工例：Kitchen】
あると便利な食洗器搭載キッチン。手洗いの...
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【施工例：Wash Room】
機能美とデザイン性を両立させた3面鏡付の...
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【施工例：Bath Room】
1坪タイプのバスルーム。足を伸ばしてゆっ...
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【床暖房】
リビングに床暖房が標準設備しているため、...
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【ウォークインクローゼット】
スペースが確保されているため、アイテムご...
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【パントリー：2号棟】
常温保存が可能な食料品や調味料、食器、消...
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【ワイドバルコニー：1号棟】
通常のバルコニーよりも広さがあるので、洗...
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【ルーフバルコニー：2号棟】
大きくとられたスペースで洗濯物はもちろん...
設備・仕様のこだわりポイント
- キッチン
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- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- ガスコンロ
- 収納
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- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- パントリー
- 全居室収納
- その他設備
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- 都市ガス
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- トイレ2ヶ所以上
- 節水型トイレ
- 床暖房
- 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
- 省エネ給湯器
- TVモニタ付インターホン
- ガレージ
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外観・分譲地
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【建物イメージパース】
京王井の頭線「「富士見ヶ丘」駅」徒歩10分の利便性と落ち着いた...
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【建物イメージパース：1号棟】
本邸宅の大きな魅力は、2階に設けられた勾配天井設計のゆとりある...
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【建物イメージパース：1号棟】
両棟ともに3つの洋室を確保。お子さまの成長に合わせた子ども部屋...
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【外観：10月中旬撮影】
仕事を終えて帰宅したときにくつろげる空間、お子さまが成長してい...
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【外観：10月中旬撮影】
子育て世帯にとっても、保育施設や教育施設、公園などの周辺環境は...
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【前面道路】
遠出をしなくても、天気のよい日に親子で外を歩いたり、季節の移ろ...
外観・分譲地のこだわりポイント
- 駐車場あり
- 低層住宅地
- 地盤調査済
- 整形地
- 平坦地
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周辺環境・地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
- ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。
周辺環境のこだわりポイント
- スーパー 800ｍ以内
- コンビニ 400ｍ以内
- 小学校 800ｍ以内
- 中学校 800m以内
- 保育園・幼稚園 400m以内
- 複数路線
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物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前1丁目11-4 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩10分 京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩15分 JR中央線「荻窪」駅 バス乗車16分「春日神社」 徒歩5分 |
||
| 販売価格 | 12,990万円 | 最多価格帯 | - |
| 建物面積 | 102.20ｍ2（30.91坪）～112.42ｍ2（34.00坪） | 土地面積 | 102.47ｍ2（30.99坪） |
| 間取り | 3LDK+WIC+カースペース | 建物構造 | 木造2階建 |
| 販売スケジュール | 販売中 | ||
| 販売戸数 / 総戸数 | 2戸 / 2戸 | ||
| 完成予定日 | 2026年12月上旬予定 | 引き渡し可能年月 | 相談 |
| 駐車場 | 1台 | 道路の幅員 | 西側：約4m（公道） |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ペい率：50％、容積率：100％ | ||
| 地目 | 宅地 | 国土法 | - |
| 土地の権利 | 所有権 | 借地権の種類・期間 | - |
| 主たる設備の概要 | 公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力 | 建築確認番号 | 第KS126-3120-51809号他 |
| 施工会社 | - | 機構融資 | - |
| 売主 | 取引態様 | リプラス株式会社/仲介 | |
| キャンペーン・イベント情報 |
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| 備考 |
【制限事項】 第一種高度地区、準防火地域、最低敷地面積70ｍ2、高さ制限10ｍ、日影規制3-2h/1.5m、宅地造成工事規制区域、下水道処理区域 ～弊社会員「Replus Club」では東京都内の物件を多数掲載中！～ ・質と量にこだわった物件情報 ・新着・価格改定など随時更新 ・会員限定の約30,000件の未公開物件が見放題 ・気になる物件の写真をリクエスト可能 ・広告で公開する前の「未公開物件」や最新情報を会員様限定でお届け ・ご条件に沿った、大幅値下げ情報や最新情報のマッチングメール配信 ・PCとスマホで会員情報を共有 下記URLから会員登録が可能です！ https://www.replus1.co.jp/first/club/ ▼リプラス 7つの強み▼ ▼リプラス×株式会社エフケイ 弊社ではお客様に、より公平な立場からファイナンシャルプランニングを受けて頂きたいという思いから、自社のファイナンシャルプランナーではなく、第三者機関の株式会社エフケイよりお客様目線のご提案を差し上げております。 弊社営業とファイナンシャルプランナーがお客様に無理なご提案をすることがないよう、 お客様の立場となってご提案させて頂きます。 全て無料にてファイナンシャルプランニングを受けられます。※予約制 ▼買い替え時の売却力 弊社にお問合せ頂く3割のお客様は買い替えのお客様になります。 自宅を売却した後に購入される方や購入した後に自宅を売却される方といらっしゃいます。 リプラスでは委任物件の3か月以内の売却委任成約率が2023年90％以上の実績がございます。 なぜ売却成約率が高いのか。そこには大きな理由がございます。 他社不動産会社ではできない弊社だからこそできることがございます。 ▼未公開物件や大幅値引き可能物件など情報満載 会員登録のメリット ポータルサイトには掲載できない物件や提示できない大幅値引き可能物件など様々な物件情報を弊社では取り揃えております。 表に出ている物件のほとんどが弊社でご紹介可能な物件ですが、他社にはできないプラスの価値を見出すのがリプラスの使命です。 気になる物件や検討中の物件も一度弊社までご相談ください。 ▼オプション設備サービス ▼住宅設備保証サポート ▼物件情報のクオリティ、ポータルサイトでの情報収集力 ▼ローンシミュレーション、資金計画 その他、ご不明な点等ございましたらお気軽に弊社までお問合せ下さい。 |
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| 情報更新日 | 2026/10/16 | 次回更新予定日 | 2026/10/30 |
| 取引条件有効期限 | 2027/02/15 | ||
住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント
- 所有権
- 瑕疵担保付き
- フラット35・S適合証明書
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キャンペーン・イベント情報
■Replusのライフプランニング無料サポート！■
| 開催日時 |
2026年10月16日〜2026年12月20日
|
|---|---|
| 開催場所 | 東京都渋谷区本町3-13-12渋谷本町ビル7F |
| 交通 |
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分 |
ファイナンシャル・プランニングの「株式会社エフケイ」と提携し、お客様のご希望により無料でライフプランニングをサポートします。資金計画や住宅ローンのご相談、税金関係などお気軽にご相談ください。 詳しくは弊社WEBページをご確認くださいませ。ご相談、随時受け付けております。 https://www.replus1.co.jp/first/lps/
■弊社限定未公開物件多数！大幅値引き可能物件も多数取り扱いございます。
| 開催日時 |
2026年10月16日〜2026年12月20日
|
|---|---|
| 開催場所 | 東京都渋谷区本町3-13-12 渋谷本町ビル7階 |
| 交通 |
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分 |
他社様では取り扱いご紹介できない物件や、弊社限定大幅値引き可能な物件も多数取り扱いがございます。ポータルサイトではご紹介できない物件が弊社HPに掲載中でございます。 お気軽にお問合せ下さい。いますぐ弊社HPを検索！「リプラス株式会社」へ！https://www.replus1.co.jp/
■Replusキャンペーン■お得な情報盛りだくさん■住宅ローン、資金計画等の相談会など開催中■
| 開催日時 |
2026年10月16日〜2026年12月20日
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|---|---|
| 開催場所 | 東京都渋谷区本町3-13-12渋谷本町ビル7F |
| 交通 |
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分 |
住宅ローン、資金計画等の相談会、物件のご案内会を開催中！ 未公開物件も多数取り扱っておりますので、ぜひ弊社HPをご活用ください。 https://www.replus1.co.jp/
取扱い不動産会社
スタッフからのコメント
- 【杉並区の物件はリプラスにお任せ下さい！】
- 【土日祝現地販売会実施中】
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩10分、「高井戸」駅徒歩15分の好立地に佇む、限定2邸が誕生！
勾配天井の広々としたLDK21帖超3LDK。WICやパントリーなど収納スペースが豊富なプランニング！
床暖房が搭載されたリビングルームで心地よいぬくもりに包まれながら、笑顔あふれる団らんのひとときを過ごせます。
ルーフバルコニーやワイドバルコニーの開放感溢れる空間で、日々の暮らしにゆとりと彩りをプラス！
暮らしに必要な商業施設や子育て世帯に嬉しい教育施設が徒歩圏内に揃った暮らしやすい住環境。
物件詳細や現地ご案内希望など、お気軽にお問い合わせください！
高橋 諒太
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| 会社名 |
リプラス株式会社 |
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| 免許番号 | 東京都知事 (1) 第 110445 号 |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3-13-12 渋谷本町ビル7階 |
| 所属団体 |
(公社)全日本不動産協会東京都本部 |
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- 【物件番号】
- 1705943-0002627
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。