新築一戸建て 【残り2棟】～Grazia 練馬桜台～ リビングから石神井川の桜を望める開放的な吹抜天井設計
この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。
【年末年始内覧可】最終2棟！YAZAWA LUMBER施工。吹抜やアクセントクロスなど内装にこだわり邸宅！断熱・省エネ性能に優れたZEH水準住宅！設計・建設住宅性能評価書、耐震等級3を取得する高仕様。
【土日祝現地販売会実施中】食洗器・浄水器機能内蔵型水栓が搭載されたオープンキッチンが採用！浴室暖房乾燥機が備わって快適な暮らし！WICが各棟に備わっており、収納豊富なプランニングとなっています！
【即日ご案内可能】駅徒歩4分で利用可能な好立地！スーパーやコンビニなど商業施設が徒歩4分圏内に点在！幼稚園や保育園、小中学校も徒歩13分圏内に点在しており、子育て世帯でも安心して暮らしやすい環境！
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魅力1 【弊社限定公開】ZEH水準仕様住宅！設計・建設性能評価書を取得の高仕様住戸
◆ 断熱・省エネ性能に優れたZEH水準仕様住宅！普段の光熱費を抑えられ、永く暮らせる邸宅です。
◆ 設計・建設性能評価書取得！新築住宅が一定の品質基準を満たしていることを証明するために、第三者機関から発行される評価書。この評価書は、住宅の耐震性、省エネ性能、快適性、環境への配慮など、複数の基準について評価されています。
◆ 耐震等級3は耐震等級の中でも最も地震に強い性能が認められた住宅を指しており、数百年に一度発生する可能性がある震度6強～7の地震でも倒壊・損傷しない強さが認められます。
魅力2 【即日ご案内可能】自然豊かな地に南側道路に面する陽当たり良好な立地！
◆ 食洗器・浄水器機能内蔵型水栓が搭載されたオープンキッチン。家事の効率が上がります。
◆ 浴室暖房乾燥機が備わって、快適な空間でくつろぐことが可能。また、雨の日でも洗濯物を乾かすことが出来ます！
◆ WICやSIC、パントリーなど収納豊富なプランニング。居室を広く開放的な空間で愉しめます。
魅力3 最寄り駅徒歩4分の希少物件！「池袋」へ直通8分の利便性の高い立地！
◆ 東京メトロ副都心線「氷川台」駅徒歩4分の希少物件！「池袋」へ直通8分で行くことが可能です！
◆ スーパーやコンビニなど商業施設が徒歩4分圏内に点在。日々のお買い物や休日のまとめ買いなども行き来しやすい距離で、便利な住環境です。
◆ 幼稚園や保育園、小中学校も徒歩13分圏内に点在しており、共働きの子育て世帯でも安心して暮らしやすい環境となっています。
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間取り図
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B号棟 間取り 4LDK+WIC+ワイドバルコニー+カースペース 価格 8477万円 建物面積 108.75m2（32.89坪） 土地面積 88.58m2（26.79坪） -
C号棟 間取り 4LDK+WIC+ワイドバルコニー+カースペース 価格 7977万円 建物面積 107.41m2（32.49坪） 土地面積 88.59m2（26.79坪）
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内観・室内
間取り・内観のこだわりポイント
- LDK15帖以上
- 4LDK以上
- 全居室6帖以上
- バリアフリー
- 吹き抜け
- ワイドバルコニー
- 南面バルコニー
- 全室2面採光
- 全室フローリング
- 天井高2.5m以上
- 3階建て
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設備・仕様
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【設計・建設性能評価書取得】
新築住宅が一定の品質基準を満たしているこ...
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【耐震等級3を取得】
耐震等級3は耐震等級の中でも最も地震に強...
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【断熱等性能等級6（最高等級）を取得】
断熱性や気密性に優れ、外気の影響を受けに...
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【一次エネルギー消費量等級6を取得】
省エネ住宅は、快適な居住環境を叶えつつ、...
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【Kitchen仕様書】
あると便利な食洗器搭載キッチン。手洗いの...
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【施工例：Wash Room】
機能美とデザイン性を両立させた3面境仕上...
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【施工例：Bath Room】
浴室暖房乾燥機が搭載された1坪タイプのバ...
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【ウォークインクローゼット】
スペースが確保されているため、アイテムご...
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【TVモニター付インターフォン】
来客時に誰が来たかをモニターで確認できる...
設備・仕様のこだわりポイント
- キッチン
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- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- ガスコンロ
- 収納
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- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- シューズクローク
- パントリー
- 全居室収納
- その他設備
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- 都市ガス
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- トイレ2ヶ所以上
- 節水型トイレ
- 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
- 省エネ給湯器
- TVモニタ付インターホン
- 宅配ボックス
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外観・分譲地
外観・分譲地のこだわりポイント
- 駐車場あり
- 地盤調査済
- 南道路
- 敷地延長・変形地
- 整形地
- 前面道路6m以上
- 平坦地
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周辺環境・地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
- ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。
周辺環境のこだわりポイント
- スーパー 800ｍ以内
- コンビニ 400ｍ以内
- 公園 400ｍ以内
- 中学校 800m以内
- 保育園・幼稚園 400m以内
- 複数路線
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物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台6丁目34-5 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ副都心線「氷川台」駅 徒歩4分 西武池袋線「桜台」駅 徒歩19分 都営大江戸線「練馬」駅 徒歩24分 |
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| 販売価格 | 7,977万円～8,477万円 | 最多価格帯 | - |
| 建物面積 | 107.41ｍ2（32.49坪）～108.75ｍ2（32.89坪） | 土地面積 | 88.58ｍ2（26.79坪）～88.59ｍ2（26.79坪） |
| 間取り | 4LDK+WIC+ワイドバルコニー+カースペース | 建物構造 | 木造3階建 |
| 販売スケジュール | 販売中 | ||
| 販売戸数 / 総戸数 | 2戸 / 3戸 | ||
| 完成予定日 | 2026年2月中旬予定 | 引き渡し可能年月 | 2026年3月末予定 |
| 駐車場 | 1台 | 道路の幅員 | 南側：約6m（公道）、北側：遊歩道 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 国土法 | - |
| 土地の権利 | 所有権 | 借地権の種類・期間 | - |
| 主たる設備の概要 | 公営水道、都市ガス、本下水、東京電力 | 建築確認番号 | SJK-KX255905640号他 |
| 施工会社 | - | 機構融資 | - |
| 売主 | 取引態様 | リプラス株式会社/仲介 | |
| イベント情報 |
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| 備考 |
～弊社会員「Replus Club」では東京都内の物件を多数掲載中！～ ・質と量にこだわった物件情報 ・新着・価格改定など随時更新 ・会員限定の約30,000件の未公開物件が見放題 ・気になる物件の写真をリクエスト可能 ・広告で公開する前の「未公開物件」や最新情報を会員様限定でお届け ・ご条件に沿った、大幅値下げ情報や最新情報のマッチングメール配信 ・PCとスマホで会員情報を共有 下記URLから会員登録が可能です！ https://www.replus1.co.jp/first/club/ ▼Replus の7つの強み▼ ▼Replus×MFA株式会社 弊社ではお客様に、より公平な立場からファイナンシャルプランニングを受けて頂きたいという思いから、自社のファイナンシャルプランナーではなく、第三者機関のMFA株式会社よりお客様目線のご提案を差し上げております。 弊社営業とファイナンシャルプランナーがお客様に無理なご提案をすることがないよう、 お客様の立場となってご提案させて頂きます。 全て無料にてファイナンシャルプランニングを受けられます。※予約制 ▼買い替え時の売却力 弊社にお問合せ頂く3割のお客様は買い替えのお客様になります。 自宅を売却した後に購入される方や購入した後に自宅を売却される方といらっしゃいます。 Replusでは委任物件の3か月以内の売却委任成約率が2023年90％以上の実績がございます。 なぜ売却成約率が高いのか。そこには大きな理由がございます。 他社不動産会社ではできない弊社だからこそできることがございます。 ▼未公開物件や大幅値引き可能物件など情報満載 会員登録のメリット ポータルサイトには掲載できない物件や提示できない大幅値引き可能物件など様々な物件情報を弊社では取り揃えております。 表に出ている物件のほとんどが弊社でご紹介可能な物件ですが、他社にはできないプラスの価値を見出すのがReplusの使命です。 気になる物件や検討中の物件も一度弊社までご相談ください。 ▼オプション設備サービス ▼住宅設備保証サポート ▼物件情報のクオリティ、ポータルサイトでの情報収集力 ▼ローンシミュレーション、資金計画 その他、ご不明な点等ございましたらお気軽に弊社までお問合せ下さい。 |
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| 情報更新日 | 2025/12/27 | 次回更新予定日 | 2026/01/07 |
| 取引条件有効期限 | 2026/03/31 | ||
住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント
- 所有権
- 瑕疵担保付き
- 耐震・制震・免震構造
- 設計住宅性能評価書
- フラット35・S適合証明書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
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現地・イベント情報
■Replusのライフプランニング無料サポート！■
| 開催日時 |
2025年07月25日〜2025年12月31日
|
|---|---|
| 開催場所 | 東京都渋谷区本町3-13-12渋谷本町ビル7F |
| 交通 |
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分 |
ファイナンシャル・プランニングの「マニュライフ・ファイナンシャル・アドバイザーズ株式会社」と提携し、お客様のご希望により無料でライフプランニングをサポートします。資金計画や住宅ローンのご相談、税金関係などお気軽にご相談ください。 詳しくは弊社WEBページをご確認くださいませ。ご相談、随時受け付けております。 https://www.replus1.co.jp/first/lps/
■Replusキャンペーン■お得な情報盛りだくさん■住宅ローン、資金計画等の相談会など開催中■
| 開催日時 |
2025年07月25日〜2025年12月31日
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|---|---|
| 開催場所 | 東京都渋谷区本町3-13-12渋谷本町ビル7F |
| 交通 |
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分 |
住宅ローン、資金計画等の相談会、物件のご案内会を開催中！ 未公開物件も多数取り扱っておりますので、ぜひ弊社HPをご活用ください。 https://www.replus1.co.jp/
■弊社限定未公開物件多数！大幅値引き可能物件も多数取り扱いございます。
| 開催日時 |
2025年07月25日〜2025年12月31日
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|---|---|
| 開催場所 | 東京都渋谷区本町3-13-12 渋谷本町ビル7階 |
| 交通 |
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分 |
他社様では取り扱いご紹介できない物件や、弊社限定大幅値引き可能な物件も多数取り扱いがございます。ポータルサイトではご紹介できない物件が弊社HPに掲載中でございます。 お気軽にお問合せ下さい。いますぐ弊社HPを検索！「リプラス株式会社」へ！https://www.replus1.co.jp/
取扱い不動産会社
スタッフからのコメント
- 【練馬区の物件はリプラスにお任せ下さい！】
- 【弊社限定公開】～土日祝現地販売会実施中～
完成前に最終2棟となりました！
断熱・省エネ性能に優れたZEH水準仕様住宅。
設計・建設性能評価書、耐震等級3を取得している永く安心して暮らせる住まいとなっています！
吹抜やアクセントクロスなど内装にこだわった邸宅です！
東京メトロ副都心線「氷川台」駅徒歩4分！
物件の裏手に桜並木があり、春の風物詩を住戸から愉しむことが出来る邸宅！
スーパーやコンビニなど商業施設が徒歩4分圏内にあり、日々のお買い物や休日のまとめ買いなども行き来しやすい距離で、便利な住環境です。
物件詳細や現地ご案内などお気軽にお問い合わせください！
高橋 諒太
リプラス株式会社の会社情報
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リプラス｜カスタマーセンター:東京都渋谷区本町3-13-12渋谷本町ビル7F
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- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様はTEL:0120-76-1177へご連絡ください
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- ※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください
| 会社名 |
リプラス株式会社 |
|---|---|
| 免許番号 | 東京都知事 (1) 第 110445 号 |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3-13-12 渋谷本町ビル7階 |
| 所属団体 |
(公社)全日本不動産協会東京都本部 |
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- 【物件番号】
- 1705943-0002342
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
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