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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 【予告広告】リーズン船橋 テラードスタイル

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【洗練された静けさを纏うモダンスタイル邸宅】 落ち着いた色合いの中に、アクセントとなる陰影が豊かな表情を演出しています。天然石のアプローチや植栽の彩りが調和した、心地よい景観となる2邸です。
【家族の時間を豊かに彩る邸別設計】 開放的なリビングには魅力の異なる+α空間と、ギャラリースペースとしても活用できるブックシェルフをご用意しました。親子のふれあいや趣味時間など様々に活用できます。
【STAGE LIVING】 カウンターを備えた段差空間をリビング内に設置。LDKの開放感は保ちつつ、家族の気配を感じながら自分時間を楽しめる場所として使用できます。※号棟により採用状況が異なります。
【明るさに恵まれる2邸】 朝日を感じられる東向きの2邸は、南西側にもゆとりのある区画のため、隣接する建物との間隔が確保されます。採光性に配慮されたデザインで、室内まで心地よい陽光が届けられます。
【ハイオープンキッチン】 リビングダイニング全体を見渡せるハイオープンタイプのキッチンは、お料理をしながら家族の様子を見守ることができます。自然な会話が生まれ、コミュニケーションが深まる設計です。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなると自動点灯するLEDライトが街区全体を照らし、美しい景観を創出するとともに安全性と防犯性を高めます。
【カースペース】
毎日の通勤・送迎やレジャーなど、暮らしの幅が広がるカースペースを計画しました。入口部分には天然石を敷き、街並みに彩りを添えています。
【邸宅を彩る植栽】
シンボルツリーのシマトネリコをはじめ、街並みに潤いを添える植栽を計画しました。葉色や枝の様子から、身近に季節の移り変わりが感じられます。
【外水栓】
植栽の水やりや洗車、簡単な水遊びや泥汚れのお掃除など、暮らしの中で重宝する外水栓。スタイリッシュなデザインで、便利に使える2口水栓です。
【宅配ボックス付き機能門柱】
外出中や手が離せない時でも荷物を受け取ることができる便利な宅配ボックス付の門柱を採用しました。再配達の手間がなくなるため、忙しい毎日をより快適に過ごすことができます。
【門柱灯】
インターホン横の門柱灯は、家族や来客を明るく迎えてくれるだけでなく、夜間の配達物へのいたずらなどを防止する効果も期待できます。機能門柱に内蔵されているため、スッキリとしたデザインです。
【家族と繋がるワークスペース】
ステージリビングは、勉強や仕事に使えるカウンター付き。リビングの家族の気配を感じながら、思い思いのスタイルで活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
【SOHO】
家族がゆったり寛げるリビングの一角には、カウンター付きのSOHOをご用意。リビング学習や読書などの他、ワークスペースとしても利用できます。※号棟により採用状況が異なります。
【ブックシェルフ】
家族共有のライブラリーとしてはもちろん、観葉植物や家族の写真などを飾ってギャラリースペースとしても活用できます。収納を確保しながら、個性をプラスして家族だけの空間を演出します。
【吹き抜け】
空間にのびのびとした開放感と明るさを与えてくれる吹き抜け。高窓からの光と梁による陰影が、時間帯によって様々な表情を見せてくれます。※号棟により採用状況が異なります。
【ハイオープンキッチン】
リビングダイニング全体を見渡せるハイオープンタイプのキッチンは、お料理をしながら家族の様子を見守ることができます。自然な会話が生まれ、コミュニケーションが深まる設計です。
【ニッチ】
キッチン腰壁部分にニッチを設けました。テーブルの上に散らかりがちな小物をまとめたり、インテリアを楽しんだり、暮らしに合わせて多彩な使い方が可能です。※号棟により採用状況が異なります。
【キッチン/トクラスBb】
使いやすさと美しさを追求し、料理をするのが楽しみになるキッチンです。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。
【食器洗浄乾燥機】
食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗い乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。
【ガラストップコンロ】
耐久性、耐熱性に優れたガラストップコンロ。フラットなトッププレートは五徳を外してサッと拭くだけ。煮こぼれも器具内部に侵入しにくい構造のためお手入れも簡単です。
【バスルーム/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【換気乾燥暖房機(100V)】
1台で浴室暖房、衣類乾燥、換気、涼風と多機能付き。シチュエーションに応じて機能を使い分け、いつでも快適な空間を保ちます。
【パナソニックシーライン】
洗練されたデザインでお手入れもしやすいパナソニックの洗面化粧台。大容量の収納や、子どもがひとりでも身支度しやすいミドルミラーなど、家族の使いやすさが揃っています。
【ミドルミラー】
子どもの目線の高さに鏡を設置。台に乗らずに鏡を見ることができる、一人でも身支度しやすい仕様です。
【アンビエントフロアー】
美しい木目をリアルに表現したフロア材。傷や汚れに強く、お手入れも簡単です。抗ウイルス剤入り塗装を施し、表面に付着した特定のウイルスを抑制。家族の健康を考えたフロア材です。※2Fに採用。※号棟により採用
【床暖房(LD)】
約40～60℃の温水を、床材の下に敷いた温水マットに循環させてお部屋全体を暖めます。床だけでなく部屋全体が暖まり、まるで陽だまりのような暖かさです。
【学校】 宮本小学校(就学指定校)（現地より徒歩2分） (約160m)
【学校】 宮本中学校(就学指定校)（現地より徒歩10分） (約760m)
【学校】 船橋市立宮本第二保育園（現地より徒歩6分） (約460m)
【買い物】 コーナン　船橋花輪インター店/DAISO コーナン船橋花輪イ (約740m)
【買い物】 ららぽーとTOKYO-BAY（現地より徒歩14分） (約1080m)
【買い物】 IKEA Tokyo-Bay（現地より徒歩20分） (約1590m)

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予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには
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■JR総武本線、東武アーバンパークライン「船橋」駅徒歩20分。利便性に恵まれた全2邸誕生
・京成本線「船橋競馬場」駅/「大神宮下」駅徒歩7分
・JR京葉線「南船橋」駅徒歩21分
・6駅4路線利用可
■家族の時間を彩るプランニング
・リビングと繋がる「ステージリビング」or「SOHO」
・インテリアも楽しめる「ブックシェルフ」
■木の素材感を感じるインテリア
■豊富な収納で居住空間にゆとりを創出
■多彩な魅力に恵まれた住宅地域
・宮本小学校徒歩2分
・ベイエリアの賑わいを日常使いできる立地
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0800-500-2784(通話料無料)までお気軽にどうぞ。

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魅力1 《COMFORT/家族の居場所を開放感と心地良さで紡ぐ設計やアイテムを採用》

〇ハイシーリング・ハイサッシ
リビングは2.7mの天井高を、掃き出し窓は高さ2.2mのサッシを計画しました。明るさと開放感に包まれた、贅沢なひとときを楽しめます。
※一部天井が下がる部分がございます。

〇間接照明
キッチン天井に間接照明をご用意しました。柔らかな光で天井を照らし、空間に奥行きや安らぎを与えてくれます。
※号棟により採用状況が異なります。

〇よくばりダウン
リビングとキッチンに、3つの色温度を簡単に切り替えられるダウンライトを設置しました。暖かい光や爽やかな光など、気分に合わせて照明の模様替えができます。
※リビングのみに調光機能付き

魅力2 《INTERIOR/木の素材感を愉しむ、寛ぎのある暮らしを提案》

〇銘木壁材「レリーフ」
細やかなボーダー加工を立体的に施した縦貼りのレリーフ。木肌の美しいグラデーションが洗練された雰囲気をもたらします。

〇銘樹モクトーン
天然木の豊かな表情と質感を生かし、高級感と上質感あふれる味わいを引き出したフロア。塗装に抗ウイルス・抗菌機能を付与することで安心・安全をプラスしました。
※1Fに採用

〇玄関銘木手すり
デザインの美しい銘木の手すりは、天然素材ならではの柔らかな表情と優しい触り心地が魅力です。さりげなく空間を彩るインテリアにもなります。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力3 《STORAGE/適材適所の収納計画で、居住空間にゆとりを創出》

〇土間コーナー
お子さまの外遊びのおもちゃや段ボールなど、家の中に持ち込みたくない物などが収納できる土間コーナー。散らかりがちな玄関をすっきり見せてくれます。

〇パントリー
食品の買い置きをはじめ、食器や調理器具、調理家電などの収納に便利です。スッキリと整ったキッチンでお料理がはかどります。

〇リネン庫
洗面道具やタオル、洗剤などで雑然としがちな洗面室に収納をご用意しました。下着や着替えを置くことで入浴の際の動線もスムーズになります。

※号棟により採用状況が異なります。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • トイレ2ヶ所以上
  • 床暖房
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 千葉県船橋市宮本7丁目370番11(地番)他
交通 JR総武本線「船橋」駅 徒歩20分
京成本線「船橋競馬場」駅 徒歩7分
京成本線「大神宮下」駅 徒歩7分
販売価格 価格未定

船橋市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 90.66m2～92.29m2 土地面積 99.23m2～102.17m2 / 私道負担あり 8.70m2(持分2分の1)/83.66m2(持分2分の1)/25.52m2(持分3分の1)
間取り 3LDK ～ 3LDK(2LDK対応可※有償工事) 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール 販売予定時期:2026年8月下旬
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 2戸
完成予定日 2026年11月4日 引き渡し可能年月 2026年12月4日
駐車場 1台 道路の幅員 4.0M私道
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 2026年5月22日第SJK-KX265608190号(1号棟)他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
備考 【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
販売開始予定:2026年8月下旬。

※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
※私道負担/あり(1号棟8.70m2、83.66m21/2、25.52m21/3)
(2号棟6.16m2、83.66m21/2、25.52m21/3) [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/05/29 次回更新予定日 2026/06/01
取引条件有効期限 2026/05/31

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
  • 間取り変更可能
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲船橋事業所の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲船橋事業所

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲船橋事業所
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 千葉県船橋市本町2-10-14　いちご船橋ビル1F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(一社)千葉県宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員

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【物件番号】
1704878-0000188
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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