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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 【予告広告】リーズン東船橋 コモン・ザ・クアッド

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【広がりと繋がりを描く永住にふさわしい4邸】 グレイッシュトーンを基調に、石目調アクセントを採用。統一感と個性を兼ね備えた街並みを描きます。閑静な地で暮らしの利便性と心地よさを叶える住まいです。
【開放感の中で家族の時間が豊かに広がる住まい】 邸別に+αの空間を設けた、個性豊かなプランをご用意しました。LDKとゆるやかに繋がる空間は、家族の気配を感じながら思い思いの時間を過ごせます。
【室内空間を美しく彩るインテリア】 素材感を活かした設えと、彩りに配慮したインテリアが、住まいに穏やかで心地よい空間を生み出します。ゆとりある空間で過ごせる快適設計です。
【共有空間のある街づくり】 住人同士がゆるやかにつながる共有空間を、「地役権」によって設定しました。歩車共存のアプローチとして安全性に配慮しながら、日常の挨拶や交流が自然に生まれる空間を創出します。
【STAGE LIVING】 段差を設けてリビングとは異なる特別感を演出。キッチンやリビングとの位置関係にも配慮した、大人も子どもも快適に使える空間です。※号棟により採用状況が異なります。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなると自動点灯するLEDライトが街区全体を照らし、美しい景観を創出するとともに安全性と防犯性を高めます。
【コモンスペース】
4邸の住人が快適に利用できる共有通路として、街の中心に「地役権」を設定。共有広場の入り口には階段を設け、住民の自然な交流が深まる場になります。
【カースペース】
暮らしの幅が広がるカースペースを計画しました。街の入り口に4邸分のカースペースをまとめて配置することで駐車がしやすく、街並みに開放感も与えてくれます。
【美しい景観を創り出す緑の潤い】
シンボルツリーであるシマトネリコや景観木、収穫の楽しさや食育の場となる実のなる木を配置しています。※号棟により採用状況が異なります。
【ロックガーデン】
ランダムな表情が魅力のロックガーデンを一部に採用しました。植栽と調和しながら、エクステリアに重厚なアクセントが加わります。※号棟により採用状況が異なります。
【宅配ボックス付き機能門柱】
外出時でも荷物を受け取ることのできる、便利な宅配ボックス付きの機能門柱を採用しました。意匠性をアップさせたサイドスクリーン付きで、街並みに溶け込むデザインです。
【家族と繋がるワークスペース】
ステージリビングは、勉強や仕事に使えるカウンター付き。リビングの家族の気配を感じながら、思い思いのスタイルで活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
【DEN】
テキスタイルフロア敷きの段差空間をリビングの一角に計画。段差に腰をおろして会話をしたり、キッチンから家族の様子を眺めながら家事ができます。※号棟により採用状況が異なります。
【TEXTILE ROOM】
アイロン掛けなどの家事や、趣味スペース、キッズコーナーなど、マルチに活用できる空間。ハンギングレールに観葉植物などを飾ることができます。※号棟により採用状況が異なります。
【ガラスパーテーション】
開放感のあるガラスパーテーションを設置。空間を仕切りつつ、家族の気配を感じながら過ごせます。※号棟により採用状況が異なります。
【ハンギングレール】
観葉植物や雑貨を飾ったり、服を干しておくのにも便利なハンギングレールを採用しました。※号棟により採用状況が異なります。
【ハイシーリング・ハイサッシ】
リビングは2.7mの天井高を、掃き出し窓は高さ2.2mのサッシを計画しました。明るさと開放感に包まれた、贅沢なひとときを楽しめます。※一部天井が下がる部分がございます。
【キッチン/トクラスBb】
使いやすさと美しさを追求し、料理をするのが楽しみになるキッチンです。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。
【タッチレス水栓】
触らずにサッと水を出せるタッチレス水栓。お料理中もスムーズに手洗いができ、水栓まわりを汚さないのでお掃除もラクになります。スタイリッシュなデザインで、キッチンを彩ってくれます。
【バスルーム/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【換気乾燥暖房機(100V)】
1台で浴室暖房、衣類乾燥、換気、涼風と多機能付き。シチュエーションに応じて機能を使い分け、いつでも快適な空間を保ちます。
【よくばりダウンライト】
リビングとキッチンに、3つの色温度を簡単に切り替えられるダウンライトを設置しました。暖かい光や爽やかな光など、気分に合わせて気軽に照明の模様替えができます。※リビング(4灯)は調光機能付き
【外でもドアホン】
スマホでビデオ通話や電気錠の施解錠ができる外でもドアホン。外出中にお子様やご家族が帰宅した場合でも、外出先から会話することができるので、離れた場所にいても安心です。
【リンナイアプリ】
お風呂を沸かしたり、床暖房をつけたり、外出先でもアプリを使えばどこにいてもリンナイ製品を操作できます。※専用アプリをダウンロードする必要があります。
【ガス式温水床暖房(LD)】
約40～60℃の温水を、床材の下に敷いた温水マットに循環させてお部屋全体を暖めます。床だけでなく部屋全体が暖まり、まるで陽だまりのような暖かさです。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE 70L」】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環境にもやさしいエコで快適な暮らしを実現します。※ウルトラファインバブル搭
【学校】 宮本小学校(通学区域)（現地より徒歩10分） (約740m)
【学校】 宮本中学校(通学区域)（現地より徒歩8分） (約600m)
【学校】 恵楓幼稚園（現地より徒歩9分） (約650m)
【買い物】 コーナン　船橋花輪インター店/DAISO コーナン船橋花輪イ (約570m)
【買い物】 奏の杜フォルテ(ベルク、DAISO・サンドラッグ、しまむら他 (約1340m)
【レジャー】 谷津奏の杜公園（現地より徒歩14分） (約1080m)

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■2駅2路線利用可
・京成本線「船橋競馬場」駅/徒歩9分
・JR中央・総武線「東船橋」駅/徒歩14分
■都市の便利さと家族時間を心地よく結ぶ住環境
■子育て世代も安心!小・中学校まで徒歩10分圏内
■統一感と個性を兼ね備えた街並み
・グレイッシュトーン+石目調アクセント
・グッドデザイン賞受賞「灯かりのいえなみ協定(R)」
・カースペース+サイクルスペース有
・天然石を取り入れた地役権通路
■デザイン性と機能性に配慮した設備
・深型食器洗浄乾燥機、タッチレス水栓
・換気乾燥暖房機(100V)
・ウルトラファインバブル搭載モデル「ECO ONE X5」
・床暖房
・スマホと繋がるドアホン

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魅力1 《COMFORT PLAN/家族が集い、会話が深まる寛ぎのリビング空間》

〇ハイオープンキッチン
家事をしながら家族の顔が見えるハイオープンキッチンを採用しました。コミュニケーションが深まり、空間に開放感もプラスされる設計です。

〇ギャラリーシェルフ
お気に入りの小物や思い出の写真、グリーンなどをインテリアの一部としてディスプレイできるオープンタイプの収納を設えました。

〇間接照明
キッチン天井やリビングの一部に間接照明をご用意しました。家族だんらんのリビング空間を柔らかな光で彩ります。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力2 《STORAGE/居住空間にゆとりを創出する、適材適所の収納計画》

〇土間コーナー
お子さまの外遊びのおもちゃや段ボールなど、家の中に持ち込みたくない物などが収納できる土間コーナー。散らかりがちな玄関をすっきり見せてくれます。

〇リネン庫
洗面道具やタオル、洗剤などで雑然としがちな洗面室に収納をご用意しました。下着や着替えを置くことで入浴の際の動線もスムーズになります。

〇パントリー
食品の買い置きをはじめ、食器や調理器具、調理家電などの収納に便利です。スッキリと整ったキッチンでお料理がはかどります。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力3 《INTERIOR/室内空間を美しく彩る、こだわりのインテリアアイテム》

〇化粧梁
木の風合いが優しい化粧梁を天井の一部にデザインしました。天井にアクセントを施すことで、のびやかな開放感をプラスしてくれます。
※号棟により採用状況が異なります。

〇銘木壁材「レリーフ」
銘木の風合いはそのままに、ボーダー加工を立体的に施した壁材。美しいグラデーションが洗練された雰囲気をもたらします。

〇銘樹モクトーン
1階フロアには、抗菌・抗ウイルス加工を施したSIAA認証取得のフローリング「銘樹モクトーン」を採用。天然木特有の風合いや木目を感じられます。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • トイレ2ヶ所以上
  • 床暖房
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 千葉県船橋市宮本8丁目796番3(地番)他
交通 JR総武線「東船橋」駅 徒歩14分
京成本線「船橋競馬場」駅 徒歩9分
JR総武本線「津田沼」駅 徒歩23分
販売価格 価格未定

船橋市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 96.67m2～101.07m2 土地面積 140.21m2～151.5m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事) 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール 販売予定時期:2026年6月上旬
販売戸数 / 総戸数 4戸 / 4戸
完成予定日 2026年12月5日 引き渡し可能年月 2027年1月15日
駐車場 2台 道路の幅員 5.0～5.2M公道
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 2026年5月14日第SJK-KX265606370号(1号棟)他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
備考 【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
販売開始予定:2026年6月上旬。

※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/05/22 次回更新予定日 2026/05/25
取引条件有効期限 2026/05/24

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
  • 間取り変更可能
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲船橋事業所の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲船橋事業所

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(株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部 船橋事業所

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲船橋事業所
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 千葉県船橋市本町2-10-14　いちご船橋ビル1F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(一社)千葉県宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員

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【物件番号】
1704878-0000186
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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