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新築一戸建て 【子育て家族にちょうどいい、安心の高性能住宅】杉並区下井草1丁目

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【子育て家族にちょうどいい、安心の高性能】 第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に位置しています。周囲には高い建物がなく空が広く感じられる住環境で、陽当りや通風に恵まれた穏やかな暮らしが叶えられます。
【LDK/約18.12帖】 LDKは2階に配置されており、外からの視線を気にせず、ゆったりと過ごせます。約18.12帖の広さと勾配天井により開放感が生まれ、明るく心地よい空間が演出されています。
【キッチン】 使い勝手に配慮されたシステムキッチンが採用されています。お手入れのしやすいワークトップや充実した収納スペースが用意されており、毎日の調理や後片付けがスムーズに行える仕様です。
【浴室】 浴室換気乾燥機と小窓が備え付けられた快適な浴室空間です。お子様とゆったり入浴を楽しめるゆとりがあります。また、効率よく換気ができ、カビの発生を抑え、衛生的に保てます。
【洋室/約7帖】 1階に位置する約7.0帖の洋室は、静かで落ち着いた時間が過ごせる居住空間です。大型のWICが備え付けられており、お部屋に生活感を出さずに広く活用できます。
【バルコニー】 2階に南向きと西向きの2面バルコニーが設置されています。心地よい陽光と風が通り抜ける快適な空間で、時間帯や用途に合わせて柔軟に活用できます。
【現地外観写真】
第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に位置しています。周囲には高い建物がなく空が広く感じられる住環境で、陽当りや通風に恵まれた穏やかな暮らしが叶えられます。
【現地外観写真】
白とグレーのコントラストが引き立つ、スタイリッシュな外観デザインです。ZEH水準・住宅性能評価取得の快適に過ごせる住まいが誕生しました。
【カースペース】
敷地前面にはお車1台分(車種制限有)のカースペースが確保されています。玄関アプローチは横に確保されているため、毎日の出し入れもスムーズに行えます。
【現地外観写真】
杉並区立第九小学校へ徒歩5分、杉並区立東原中学校へ徒歩3分と通学に便利な好立地です。周辺にはスーパーやコンビニ、公園も点在しており、毎日の買い物や子育てがスムーズに行える快適な住環境が保たれています。
【前面道路含む現地写真】
西側前面道路は幅員約4.0mの私道に面しています。居住者や関係者以外の車の通り抜けが少ないため、小さなお子さまのいるご家庭も安心して通行できる道路環境です。
【3号棟】
3LDK ／ 8,080万円 ／ 建物 92.36m2 ／ 土地 93.42m2
【LDK/約18.12帖】
約18.12帖の広々とした空間は、大型のダイニングセットやソファもすっきりと配置できます。お好みのインテリアを楽しみながら快適に過ごせる居住空間です。
【LDK/約18.12帖】
LDKは2階に配置されており、外からの視線を気にせずゆったりと過ごせます。勾配天井により開放感が生まれ、明るく心地よい空間が演出されています。
【LDK/約18.12帖】
西側・南側の2面採光が確保されていますので、日中は陽光が豊かに差し込みます。ハイトーンを基調としたシンプルで明るい内装ですので、幅広いインテリアと相性が良く、お好みの家具でお部屋作りを楽しめそうです。
【洋室/約7帖】
1階に位置する約7.0帖の洋室は、静かで落ち着いた時間が過ごせる居住空間です。大型のWICが備え付けられており、お部屋に生活感を出さずに広く活用できます。
【洋室/約5.6帖】
洋室が1階に2室、2階に1室配置されています。各洋室は振り分けタイプのため、プライベートの時間の時間も大切にしながら、落ち着いて過ごすことができます。
【玄関ホール】
窓や階段ホールから自然光の差し込む玄関スペース。ハイトーンを基調とした、清潔感のある明るい内装に天井のクロスが良いアクセントになっています。ご家族の靴を仕舞えるシューズボックスが備えられています。
【キッチン】
使い勝手に配慮されたシステムキッチンが採用されています。お手入れのしやすいワークトップや充実した収納スペースが用意されており、毎日の調理や後片付けがスムーズに行える仕様です。
【パントリー】
キッチン横にはパントリー(食品庫)が備え付けられています。日用品や食品のストックをすっきりと収納でき、生活感を出さずに調理スペースを快適に保てる利便性の高い仕様です。
【浴室】
浴室換気乾燥機と小窓が備え付けられた快適な浴室空間です。お子様とゆったり入浴を楽しめるゆとりがあります。また、効率よく換気ができ、カビの発生を抑え、衛生的に保てます。
【洗面化粧台】
身支度や手洗いに便利なシャワー付三面鏡洗面化粧台が採用されています。鏡裏収納に小物をすっきりと整理できるほか、ボウルの清掃やお子さまの洗髪もスムーズに行える仕様です。
【トイレ】
1階と2階の計2箇所に温水洗浄便座付きトイレが設置されています。朝の忙しい時間帯も混雑せずにスムーズに使用でき、小窓配置により換気性や清潔感も保たれた安心の仕様です。
【バルコニー】
2階に南向きと西向きの2面バルコニーが設置されています。心地よい陽光と風が通り抜ける快適な空間で、時間帯や用途に合わせて柔軟に活用できます。
【学校】 杉並区立杉並第九小学校 (約400m 徒歩5分)
【学校】 杉並区立東原中学校 (約210m 徒歩3分)
【買い物】 オーケー 鷺宮店 (約600m 徒歩8分)
【買い物】 サミットストア 本天沼店 (約800m 徒歩10分)
【レジャー】 中野区立白鷺ふれあい公園 (約230m 徒歩3分)
【レジャー】 すぎのこ公園 (約270m 徒歩4分)

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5時間前

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魅力1 【杉並区】交通の利便性が良く、都会にありながら自然豊かな緑も多い、住みやすい街

『杉並区』は東京23区の西部、武蔵野台地の中央に位置しています。高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪など昔ながらの商店街が多く、文化人の名残もあり、幅広い世代に人気があります。治安も良く、子育てもしやすい街です。

■都心へのアクセスがスムーズ
JR中央線、東京メトロ丸ノ内線、井の頭線、京王線、西武新宿線が通り、交通アクセスが充実しています。

■アニメの街として有名
アニメ制作会社が多く集積し、「東京工芸大学 杉並アニメーションミュージアム」は、区を代表する観光スポットです。

■子育て支援が充実
児童手当や医療費控除をはじめ、子育て応援券や杉並区次世代育成基金など杉並区独自の取り組みも行われています。

魅力2 【西武新宿線】都心へのアクセス良好で通勤・通学に便利。川越エリアへのお出掛けも◎

『西武新宿線』は、東京都新宿区の「西武新宿」駅と埼玉県川越市の「本川越」駅を結ぶ路線です。沿線に早稲田大学の施設があり、学生も多く利用しています。都心へのアクセス良好ながら、JR中央線ほど混雑しないため、毎日の通勤・通学に使いやすい路線です。

■江戸の情緒が味わえる川越へ
特急レッドアロー号で「西武新宿」駅から「本川越」駅まで約44分。蔵造りの街並み、神社仏閣、食べ歩きなどを味わえる川越エリアへ、気軽にお出掛けできます。

■人気のドラえもん電車
わくわく感溢れる、ドラえもんのラッピング電車で、お子様も楽しくお出掛けできます。車両外観や内装の様々な場所にドラえもんの装飾が施されています。

魅力3 【LIFE is Excellent!～杉並にあるライフハウジング不動産販売～】

「ワクワク」、「ドキドキ」など、お探しを通して様々な感情が生まれてきますが、私たちはその一瞬一瞬に寄り添い、身近な不動産コーディネーターとして、後悔のない不動産取引を徹底サポートいたします。

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間取り図

  • UP 視線を気にせず過ごせる2階LDKは、約18.12帖のゆとりある広さが確保されています。WICやパントリー、小屋裏収納など豊富な収納も備えられています。ZEH水準の高性能で税制面でのメリットも期待でき、快適な子育て生活をサポートします。
    【3号棟】
    間取り 3LDK
    価格 8080万円
    建物面積 92.36m2 土地面積 93.42m2

    間取り・区画情報

    【子育て家族にちょうどいい、安心の高性能住宅】杉並区下井草1丁目

    【3号棟】 ／ 3LDK ／ 92.36m2 ／ 93.42m2 ／ 8080万円

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    3LDK
    号棟名 【3号棟】 間取り 3LDK 価格 8080万円
    建物面積 92.36m2 土地面積 93.42m2
    備考 視線を気にせず過ごせる2階LDKは、約18.12帖のゆとりある広さが確保されています。WICやパントリー、小屋裏収納など豊富な収納も備えられています。ZEH水準の高性能で税制面でのメリットも期待でき、快適な子育て生活をサポートします。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 吹き抜け
  • 全室2面採光
  • 全室フローリング
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • 屋根裏収納
  • パントリー
  • 全居室収納
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
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周辺環境・地図

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 東京都杉並区下井草1丁目
交通 西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩14分
JR中央線「阿佐ケ谷」駅 徒歩20分
JR中央線「阿佐ケ谷」駅 バス9分「白鷺一丁目」停 徒歩5分 「阿佐ヶ谷駅」停下車
販売価格 8080万円

杉並区の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 92.36m2(27.93坪、車庫部分6.04m2含む) 土地面積 93.42m2(28.25坪)
間取り 3LDK 建物構造 木造2階建
販売スケジュール 販売中
販売戸数 / 総戸数 1戸 / 3戸
完成予定日 2026年9月下旬 引き渡し可能年月 相談
駐車場 1台（車種による） 道路の幅員 西側約4.0m私道
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 建ぺい率50% 容積率100%
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道・本下水・都市ガス・東京電力 建築確認番号 TKK確済25-505号
施工会社 - 機構融資 -
売主 取引態様 仲介/株式会社ライフハウジング不動産販売
備考 ●住宅性能評価取得
●ZEH水準
●フラット35S


■■地域密着のライフハウジング不動産販売■■
当社の在る杉並区とその周辺は、鉄道網が豊富で、新宿副都心・都心3区への好アクセス。
低層住宅が多く、空が広がり緑あるエリアです。
「ライフハウジング不動産販売」ホームページにてスタッフのおすすめ物件を日々公開しております。
地域密着ならではのエリア内未公開物件も多く取り扱っておりますので、ぜひご覧くださいませ！

■株式会社ライフハウジング不動産販売公式HP
https://www.life-hf.co.jp/salesconsults/



★ハウスツアー開催中！（事前に必ず予約してください）★
日程／公開中
時間／10：00～17：00
開催日の他ご希望の日時にご見学いただけます。
※火・水は定休日です。

未完成物件の場合、建築中現場だけでなく、その時々でモデルとなる完成物件や関係資料をご覧いただけます。
■みどころポイント■
完成物件の場合には、ホームステージング（物件によってはCGの場合あり）で、より生活イメージを体験いただけます。
・家事動線、キッチンからの目線、収納
・採光、通風
などなど、リアルにご体感ください！
ご予約の方には、より詳細な資料を準備させていただきます。

■ご希望に合わせたご案内をいたします■
貴重なお時間の中でのご見学ですので、ご希望に合わせたご案内をさせていただきます。
「物件と併せて周辺のことも教えてほしい」
「間取りや設備など、じっくり説明が欲しい」
「資金計画の相談がしたい」
…などなど、ご希望をお聞かせください！

【おおよその所要時間】※ご希望によります
◆物件見学と周辺環境ご案内（30分～）
◆しっかり建物説明つき物件見学（30分～）
◆他物件のご紹介（15分～）
◆資金計画のご相談（30分～）
◆さーっと物件見学（15分～）

●WEBから見学予約
『見学予約する（無料）』の赤いボタンから、ご予約ください。
ご希望があれば、「その他ご要望」欄にご記入いただきますとスムーズです。
●お電話から見学予約
フリーダイヤル0120-220-513から、ご予約ください。

色々見たい！というお客様は、あらかじめ条件をお伝えください。地域密着ならではの情報を事前に用意させていただきます♪
情報更新日 2026/10/08 次回更新予定日 2026/10/22
取引条件有効期限 2026/10/31

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 設計住宅性能評価書
  • フラット35・S適合証明書
  • 建設住宅性能評価書（新築時）
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

『素敵な物件に出会えることをお約束いたします！』
私たち不動産コーディネーターは、皆さまの求める不動産を探しに、さまざまな街へ出向くために、今日もハンドルを握っております。
すべては皆さまにお会いした際に、全力の提案をするため。
お目にかかれることを楽しみにしております。

岡田　雅一岡田　雅一

株式会社ライフハウジング不動産販売の会社情報

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会社名

株式会社ライフハウジング不動産販売
免許番号 東京都知事 (2) 第 105733 号
所在地 東京都杉並区下井草5-22-14-1F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)東京都宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701905-0000877
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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