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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 すみかプラス松戸・五香

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【端正な造形と木の温もりが描く洗練された佇まい】 白を基調とした外壁に、温もりを感じる木目調のアクセントを採用。シンプルな切妻屋根やブラックサッシを組み合わせ、端正な表情に仕上げました。
【個性豊かな邸別設計プラン】 リビングと一体的に使える空間や、家族の気配を身近に感じられるスキップフロアなど、それぞれの暮らしに寄り添う3つのプランをご用意しました。
【美しさと機能性を整えたランドスケープ】 2台分のカースペースを確保し、素材感を活かしたエクステリアや季節を感じる植栽を配置。機能性と美しさを両立した景観を描きました。
【スキップフロア】 段差を設けることでリビングと別空間の印象をもたせたスキップフロア。壁やパーテーションなど遮るものがないことで家族の温もりも同時に感じられます。※号棟により採用状況が異なります。
【外と繋がるグランピングバルコニー】 外部コンセントや水栓を設置しており、BBQやお子様のプール遊びなど多彩に楽しめるグランピングバルコニーを採用しました。※号棟により採用状況が異なります。
案内図
交通図
【切妻屋根】
端正な切妻屋根を採用し、すっきりとしたシルエットを演出。水平ラインを抑えたシンプルな造形が親しみやすさを醸し出します。
【窓デザイン】
外観デザインと調和するブラックのサッシを採用。広い窓から室内へと陽光を採り込み、住まいに明るさと心地よさをもたらします。
【木目調のアクセント】
自然の風合いを醸し出す木目調のアクセントが、外観に個性をプラス。街並みに温もりを添え、豊かな表情を創出します。
【全邸カースペース2台駐車可能】
通勤や休日のお出かけに便利なカースペースは2台分を確保。家族のアクティブな暮らしを支えます。※号棟により2台目カースペースに車種制限があります。
【季節を呼び込む植栽】
街に自然の息吹を呼び込んでくれる豊かな植栽を配しました。下草と共に季節の移り変わりを感じることができます。※建物周囲の砂利部には防草シートを採用。
灯かりのいえなみ協定(R)
【2020年度グッドデザイン賞受賞】 暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップし、夜の街並みを美しくデザイン。地域の防犯にも繋がります。
【スキップフロア/オープンスタイル】
カウンター下部分に空間をつくることで圧迫感がなくなり、ゆとりを感じることができます。また、テキスタイルフロアを敷いているので、足元から柔らかさを感じられます。※号棟により採用状況が異なります。
【フラットスペース】
家族が集うリビングとフラットに繋がり、広々と憩えるフラットスペースを採用しました。肌にやさしいテキスタイルフロアの空間で心地よく過ごせます。※号棟により採用状況が異なります。
【ワイドリビング】
のびのびと使えるワイドリビング。視線の抜けと一体感のある設計により、開放的でゆとりある暮らしを演出します。※号棟により採用状況が異なります。
【ユーティリティスペース】
洗濯物を干したり、畳んだりできるユーティリティスペース。隣にはウォークインクロゼットを配置しているので、乾いた衣類をそのまま収納できて、毎日の洗濯をスムーズにします。※号棟により採用状況が異なります。
【インナーバルコニー】
屋根に覆われ、天候を気にせず使いやすいインナーバルコニー。室内と屋外をゆるやかにつなぐ中間領域として、室内の延長のような感覚で気軽に外の空気を楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。
【グランピングバルコニー】
外の爽やかな風や陽光を堪能できるグランピングバルコニー。お気に入りのイスやテーブルを用意すれば家族だけのカフェに早変わり。食事やカフェタイムも素敵に過ごせます。※号棟により採用状況が異なります。
【キッチン/トクラスBb+】
こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。
【食器洗い乾燥機】
後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】
止水時のタッチレスセンサーは反応速度がわずか0.6秒。瞬時に水を出し止めでき、家事の時短や節水効果が期待できます。手間なくおいしい水が使い続けられ、蛇口一体型なのでキッチンをすっきり使えます。
【LIXIL サーモバスS】
ダブル保温だからお湯が冷めにくくてしっかり省エネ。浴槽保温材と浴槽組フタのダブルの保温構造で、お湯が冷めにくい。4時間後でも湯温低下は2.5℃以内で、最後のひとりまであたたかく快適に入浴することができます。
【床暖房】
寒い季節も素足で心地よく過ごせる床暖房を、LDに設置しました。温風で暖める暖房とは違い、床下から暖める床暖房は、埃を舞い上げづらく、乾燥しづらいというメリットもあります。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環境にもやさしいエコで快適な暮らしを実現します。※70Lを採用。
【ウルトラファインバブル】
ウルトラファインバブル給湯器なら、非常に微細な泡を含んだお湯を家中に送り出すことができます。ウルトラファインバブル給湯器で毎日の暮らしをもっと豊かに。※「ウルトラファインバブル」は一般社団法人ファインバブル産業会の登録商標です。
【Nasta/スマートフォン連動テレビドアホン】
来訪者のない時も、24時間ずっと玄関前を撮り続ける録画・録音機能を搭載。不在中の履歴を後から見ることも可能です。防犯カメラとしても使用でき、万一のトラブルや不審な動きの際にご家族の安心を支えます。
【スマートシステム「FamiLock」採用】
かざしたりタッチするだけで玄関扉の施解錠ができるスマートなシステムキー。スマートフォン、カードキー、手動キーの3種から家族ひとりひとりに合った錠タイプを選べます。
【学校】 高木第二小学校（現地より徒歩12分） (約920m)
【学校】 第四中学校（現地より徒歩11分） (約830m)
【学校】 北丘幼稚園（現地より徒歩2分） (約150m)
【買い物】 ベルクス　五香店（現地より徒歩7分） (約520m)
【買い物】 マツモトキヨシ　五香店（現地より徒歩7分） ( 約560m)
【買い物】 プラッツ五香（現地より徒歩15分) ( 約1150m)

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更新情報

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魅力1 《自分時間を思いきり楽しめるプランニング》

■スキップフロア/書斎スペース
段差による半個室感覚とカウンターも設置していることからリモートワークや読書などの趣味に集中できる書斎としても活躍。家族それぞれの時間を豊かに過ごすことができます。

■フラットスペース/趣味の場として
柔らかい素材のテキスタイルフロアを敷いているので、心地よく過ごせます。健康づくりのヨガや趣味の空間としても活用可能。

■ワイドリビング/友人や親戚とパーティ
開放感のあるワイドリビング。親戚や気の合う仲間を招いてのパーティもゆとりを感じながら開催できます。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力2 《素材の風合いを活かしたこだわりのインテリア》

■銘木フロア「MRX」
抗ウイルス性能、抗菌性能加工を施したSIAA認証取得で機能性が高く、ワックスフリーのフロア。時が経つほどに味わいを深め、天然銘木の豊かな表情を愉しめます。

■ウッドパネル
表面の凹凸感から、柔らかな木の質感を存分に感じられるウッドパネル。特有の美しいグラデーションが、見る人の目を愉しませてくれます。
※号棟により採用状況が異なります。

■エコカラットプラス
天然石を再現したエコカラットプラス。「調湿」「消臭」「有害物質吸着」の3つの効果を備える、高機能な壁材です。
※号棟により採用状況が異なります。

魅力3 《機能性とデザイン性で飾るエクステリア》

■宅配ボックス付機能門柱
宅配ボックス付のスタイリッシュな機能門柱。留守の間でも宅配便が受け取れるため、配達時間を気にせずに外出できます。

■外水栓
ガーデニングや洗車はもちろん、子どもの外遊び後の手洗いや靴洗いにも便利な外水栓を設置しました。街並みに自然に溶け込む洗練されたデザインです。
※号棟により採用状況が異なります。

■左官レス仕上げのデザイン
ブロックに佐官工事を行わず無機質な仕上げとすることで、素材ならではの風合いが住まいに落ち着きのある佇まいをもたらします。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 吹き抜け
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 地盤調査済
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 千葉県松戸市五香7丁目
交通 京成松戸線「五香」駅 徒歩8分～9分
京成松戸線「元山」駅 徒歩15分
東武野田線「高柳」駅 バス16分 五香十字路バス停 徒歩5分
販売価格 価格未定

松戸市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 93.98m2～100.39ｍ2（3号棟、インナーバルコニー面積3.31m2含む） 土地面積 100.73m2～131.06ｍ2 / 私道負担なし
間取り 3LDK～4LDK（5LDK対応可※有償工事） 建物構造 木造2階建
販売スケジュール 販売期名/第1期
販売戸数 / 総戸数 3戸 / 3戸
完成予定日 2027年5月上旬完成予定 引き渡し可能年月 2027年6月上旬
駐車場 2台 道路の幅員 北側4.7m～5.0m公道、西側5.0m公道
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 -
建ぺい率・容積率 建ぺい率50%角地60％ 容積率100%
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX265634710号(2026年10月29日)1号棟他
施工会社 ポラテック株式会社 機構融資 -
売主 株式会社中央住宅 取引態様 売主／株式会社中央住宅
備考 【予告広告】販売開始予定:2026年11月中旬
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。別紙ご確認ください。
※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
※中東情勢による材料難により建物完成の遅延ないし、引渡し日が遅れる場合がございます。
また、代替品による商品選定の見直しが行われる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※本物件はZEH水準住宅ですが、みらいエコ住宅2026事業補助金対象外となります。ご注意ください。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。


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【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
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◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。
情報更新日 2026/11/06 次回更新予定日 2026/11/20
取引条件有効期限 2026/11/30

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 耐震・制震・免震構造
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

家族時間も自分時間も楽しめる個性豊かな邸別設計プラン
ーすみかに住むということー
「心地よい住まい」とは何か?
それはきっと自分の思い描いた理想が叶えられた空間のこと。
私たちはその理想にお応えするためにこのブランドを立ち上げました。
どこに、どんな家を、本当に必要なものは…?
住まう人それぞれが持つ”暮らしのものさし”に提案力で応えていく、それが「Sumi-Ka PLUS BRAND」です。

企画設計　高橋企画設計　高橋

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部の会社情報

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
免許番号 国土交通大臣 (12) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市南越谷2-14-38
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1701288-0000554
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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