新築一戸建て ポラスの分譲住宅 ひととき×すみか 竹ノ塚・六町
この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。
■敷地面積100m2以上の全10邸
■2路線2駅利用可能!東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅、つくばエクスプレス「六町」駅
■バス停徒歩2～3分、2つの駅へアクセス可能
■ソーラーパネル全邸搭載
■様々な税制優遇と安心のアフターサポート
◇長期優良住宅
◇耐震等級3
◇ロングサポート60
■個性豊かなプランニング
■本物の木を五感で感じる暮らし
■夜道を照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」
※2025キッズデザイン賞受賞ブランド※
◇WEBまたはお電話にて、お問い合わせください!
お電話でのお問い合わせは0120-208-069(通話料無料)まで。
◇近隣のモデルハウスもご案内します
0037-618-71792
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魅力1 《LANDSCAPE》敷地面積100m2以上を確保した、全10邸のゆとりある街区
全邸にゆとりある敷地を確保。街区内道路はワンエントランスで通り抜けができないため、住民以外が使用しにくく安心。各邸には陽だまりスペースが生まれ、陽光を室内に導きます。
■モダンな雰囲気を漂わせるファサードデザイン
全邸にブラックカラーの外壁を、窓デザインには外観デザインと調和するブラックのサッシを採用。
プライバシーに配慮した窓の配置が、変化に富んだ表情を生み出しています。
■街を彩り、統一感を演出する外構デザイン
天然石のランダムな色彩とコンクリートブロックのシャープさが魅力のアクセントを街の中に採用。
植栽や外観デザインと調和しながら、洗練された街の風景を創りあげます。
魅力2 《INTERIOR》本物の木を五感で感じる暮らし。快適性を高めるアイテムを採用
木の息吹やあたたかみを五感で感じ、安らぎを得ることができます。
■天然の銘木フロア「MRX」
銘木の特徴的なキャラクターが、時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。足元から心地よさの伝わるフロアです。
■ウッドパネル
天然木特有の美しいグラデーションと、表面の凹凸感から柔らかな木の質感を存分に感じることができます。※貼り上げ方向は号棟により異なります。※号棟により採用状況が異なります。
■エコカラットプラス
快適な湿度に保とうとする調湿機能を持ち、気になるにおいや有害物質を吸着し低減させる効果を持った壁材です。※号棟により採用状況が異なりま
魅力3 《LOCATION》買い物も自然も楽しめる竹ノ塚&多彩な施設が集まる西新井エリア
《豊かな緑を残しながら未来への発展が期待できる街》
東京23区内でありながら、豊かな緑が残る竹ノ塚・六町エリア。
東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅とつくばエクスプレス「六町」駅の2駅が利用可能で、都心へのアクセス性はもちろん、「エリアデザイン計画」で未来へと進化が進むエリアです。利便性豊かな住環境が広がっています。
■竹ノ塚エリア
大小様々な商業施設が竹ノ塚駅前に充実。バーベキューなどアウトドアを楽しめる舎人公園など緑のスポットも点在しています。
■西新井エリア
大型商業施設や複合施設が集まり、賑わう西新井エリアへ車や電車で気軽に行くことができます。
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内観・室内
間取り・内観のこだわりポイント
- LDK15帖以上
- 4LDK以上
- 屋上・ルーフバルコニー
- 南面バルコニー
- 天井高2.5m以上
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設備・仕様
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【キッチン/トクラスBb】
こだわったのは「ベーシックにして上質」と...
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【食器洗浄乾燥機】
後片付けをサポートするビルトインタイプの...
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【浴室/Panasonicオフローラ】
時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレ...
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【浴室換気乾燥機（100V）】
入浴後など、浴室を使った後に浴室にこもっ...
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【洗面化粧台/パナソニック シーライン】
繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのため...
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【セカンドシンク/Panasonicシー...
「子育てのしやすさ」と「女性の使いやすさ...
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【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO...
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給...
-
【床暖房】
寒い季節も素足で心地よく過ごせる床暖房を...
-
【スマホで「外でもドアホン」】
約5型ワイドタッチパネル液晶、外出中でも...
設備・仕様のこだわりポイント
- キッチン
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- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- ガスコンロ
- 収納
-
- ウォークインクローゼット
- シューズクローク
- パントリー
- その他設備
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- 都市ガス
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- トイレ2ヶ所以上
- 節水型トイレ
- 床暖房
- 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
- スマートキー
- 省エネ給湯器
- 電動シャッター
- TVモニタ付インターホン
- 宅配ボックス
- EV充電設備
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外観・分譲地
外観・分譲地のこだわりポイント
- 駐車場あり
- 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
- 地盤調査済
- 南道路
- 前面道路6m以上
- 平坦地
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周辺環境・地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
- ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。
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【学校】
渕江第一小学校(正門)（現地より徒歩5分） （約330m）
考える力、思いやり、たくましさ、そして主体性を育む教育を通じて...
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【学校】
渕江中学校（現地より徒歩7分） （約540m）
自主・協力・創造を育む教育を通じて、生徒一人ひとりの力を伸ばす...
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【学校】
北保木間保育園（現地より徒歩7分） （約520m）
「笑顔いっぱい、楽しい保育園」「明日も来たいと思える保育園」を...
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【買い物】
マックスバリュエクスプレス 保木間店（現地より徒歩7分） （約530m）
食料品を中心としたイオングループのスーパー。「お客様感謝デー」...
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【買い物】
イオンスタイル竹の塚/ヤマダデンキ Tecc LIFE SE （約1450m）
日常の買い物から住まいの相談まで、暮らしをまるごと支える複合施...
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【レジャー】
在家公園（現地より徒歩4分） （約310m）
すべり台や砂場など、幼児向けの遊具がそろう在家公園。芝生広場や...
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案内図
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交通図
周辺環境のこだわりポイント
- スーパー 800ｍ以内
- コンビニ 400ｍ以内
- 小学校 800ｍ以内
- 総合病院 800ｍ以内
- 公園 400ｍ以内
- 中学校 800m以内
- 保育園・幼稚園 400m以内
- 複数路線
- 最寄り駅が始発駅
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物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間3丁目28番6(地番)他 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩24分 東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 バス16分 淵江第一小学校入口バス停 徒歩2分～3分 つくばエクスプレス「六町」駅 バス11分 淵江第一小学校入口バス停 徒歩2分～3分 |
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| 販売価格 | 5,490万円～6,690万円 | 最多価格帯 | - |
| 建物面積 | 99.15m2～108.98m2 | 土地面積 | 100.21m2～116.74m2 / 私道負担あり 126m2(持分10分の1) |
| 間取り | 3LDK ～ 4LDK(5/3LDK対応可※有償工事) | 建物構造 | 木造2階建(在来工法) |
| 販売スケジュール | - | ||
| 販売戸数 / 総戸数 | 6戸 / 10戸 | ||
| 完成予定日 | 2026年4月中旬予定 | 引き渡し可能年月 | 2026年5月中旬 |
| 駐車場 | 1台 | 道路の幅員 | 南側6.0M公道、北側12.0M公道、4.5M公道 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域,第一種住居地域 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 雑種・その他 | 国土法 | - |
| 土地の権利 | 所有権 | 借地権の種類・期間 | - |
| 主たる設備の概要 | 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 | 建築確認番号 | 第SJK-KX255628950号(2025年10月21日)1号棟他 |
| 施工会社 | ポラテック(株) | 機構融資 | - |
| 売主 | (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] | 取引態様 | 売主 |
| モデルルーム情報 | 【予約制・近隣モデルハウス公開】一組様ずつご案内いたします。 | ||
| 備考 |
※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。 ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。 ※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/2.30m2×各1/10)。ごみ置場に関する確認書をご参照ください。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※3,5,8号棟敷地面積には協定道路が含まれます。(3号棟/9.15m2、5号棟/2.99m2、8号棟/2.39m2) ※5号棟はプロテクト号棟(抽選販売)となります。要望書締切2026年3月27日?12:00締切。13:00抽選会となります。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式 |
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| 情報更新日 | 2026/01/07 | 次回更新予定日 | 2026/01/12 |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/09 | ||
住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント
- 所有権
- 瑕疵担保付き
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- 間取り変更可能
- フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社
スタッフからのコメント
- キッズデザイン賞「子どもたちを産み育てやすいデザイン部門」
- ～温かく、そして柔らかく暮らし続ける～
住まう人によって重ねられていく時間や暮らしのものさしは様々。
それらに寄り添えるように提案力で応えた全10邸の街「Sumi-Ka+・HITO-TO-KI」。
住まいは人が暮らして完成するものです。
熟慮してつくりあげたデザインが、ひとりひとりが大切に思う時間をしなやかに受け止め、未来を彩ります。
いつまでも家族を温かく包み、そして、柔らかに暮らしの軌跡を描きながら。
企画設計 村田
ポラスグループ 株式会社中央住宅 不動産ソリューション事業部の会社情報
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(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部
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| 会社名 |
ポラスグループ 株式会社中央住宅 不動産ソリューション事業部 
|
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣 (12) 第 2401 号 |
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷2-14-38 |
| 所属団体 |
(公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
ポラスグループ 中央住宅の会社紹介
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- 【物件番号】
- 1701288-0000521
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- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
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