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新築一戸建て 【積水ハウス】G-FEELS 神戸・学が丘

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社会福祉法人あゆみ会 幼保連携型小束山認定こども園（現地から350m～390m。 徒歩5分。(最長)）食育、体験保育、躾、愛情表現などを大切にし「人を思いやる温かい心」を育てる保育が行われています。リフレッシュ利用の一時預かりなども実施されています。
神戸市立小束山小学校（現地から470m～510m。 徒歩6分～7分。）HPで教育目標や日課表、年間行事予定を確認可能です。欠席・遅刻・早退などの連絡ができるアプリ「すぐーる」が導入されています。
【31号地/平面図】アウトドア用品やベビーカーもしまえる土間収納や冷蔵庫も隠せるパントリー、物入など豊富な収納スペースを確保しています。
学が丘緑地（現地から120m～130m。 徒歩2分。(最長)）木製遊具、砂場、散策路などが整備された公園です。将来を見据えて健康的な暮らしのために、散歩やジョギングを毎日のルーティンにしやすい距離にあります。
グルメシティ 小束山店（現地から280m～320m。 徒歩4分。(最長)）食料品や日用品などの取り扱いがあるスーパー。クリニックやドラッグストア、100円ショップ、飲食店などが入店しており、近くにあると嬉しい施設です。
案内図
交通図
G-FEELS 神戸・学が丘
◆31号地「暖」◆
【31号地/外観】感性テーマは「暖」。どこか懐かしいぬくもりを感じる空間。温かみのある素材を味わい、ご家族や友人との時間を大切にする住まいです。/2025年8月撮影
◆32号地「奏」◆
【32号地/外観】感性テーマは「奏」。色やカタチの個性を引き立てるすっきりとした空間。変化を楽しみ、自由な感性で彩る柔軟な住まいです。/2025年8月撮影
◆34号地「優」◆
【34号地/外観】感性テーマは「優」。ずっと変わらない優しく穏やかな空気感。使い勝手がよく、誰もが暮らしたくなる穏やかな住まいです。/2025年8月撮影
◆35号地「静」◆
【35号地/外観】感性テーマは「静」。素材の色と形を最小限に、静寂さや素材の肌ざわり、それぞれの時間を大切にする住まいです。/2025年8月撮影
プラン
【31号地/LDK】木目をたっぷりと活かした暖かさを感じられる空間。ウッドデッキに繋がる大きな窓が、広いLDKにより開放感を感じさせてくれます。/2025年8月撮影
プラン
【31号地/省エネ性能ラベル】
プラン
【32号地/リビング】ホワイトと木目を基調とした優しい色合いが、気持ちを軽やかにしてくれます。ハイサッシの掃き出し窓を開けると、リビングとウッドデッキがフラットに繋がります。/2025年8月撮影
プラン
【32号地/省エネ性能ラベル】
プラン
【34号地/省エネ性能ラベル】
プラン
【35号地/省エネ性能ラベル】
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」
積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
【学校】 社会福祉法人あゆみ会 幼保連携型小束山認定こども園 (現地から350m～390m。 徒歩5分。(最長))
【学校】 神戸市立小束山小学校 (現地から470m～510m。 徒歩6分～7分。)
【その他】 学が丘緑地 (現地から120m～130m。 徒歩2分。(最長))
【買い物】 グルメシティ 小束山店 (現地から280m～320m。 徒歩4分。(最長))
【病院・役所】 東多聞台クリニックビレッジ (現地から170m～210m。 徒歩3分。(最長))
【車・交通】 神戸市営地下鉄西神・山手線「学園都市」駅 (現地から3110m～3150m。 車で7分。(最長))

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「垂水」ICへ車4分(約930～970m)、分譲地北側が舞子多聞線に接しカーアクセスが快適な立地。スーパーへ徒歩4分、クリニックビレッジへ徒歩3分の暮らしやすい環境です。
こども園・小学校・公園が徒歩7分圏内に揃う、子育て世帯にオススメのエリア。LDKは26帖以上、WICなど豊富な収納も魅力。居心地のよい住まいで新生活を始めませんか。
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県神戸市　垂水区学が丘７丁目864番269他
交通 神戸市西神・山手線「学園都市」駅 バス 18分 東多聞 徒歩2分～3分
神戸市西神・山手線「名谷」駅 バス 18分 東多聞 徒歩2分～3分
JR東海道・山陽本線「垂水」駅 バス 24分 東多聞 徒歩2分～3分
販売価格 6690万円(1戸)～7390万円(3戸)

神戸市垂水区の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 115.25m2～117.29m2 土地面積 153.25m2～153.27m2
間取り 3LDK(4戸) 建物構造 木造2階建（軸組工法）(2戸)、軽量鉄骨2階建(2戸)
販売スケジュール -
販売戸数 / 総戸数 4戸 / 129戸
完成予定日 2025年6月 完成済（31号地・32号地・34号地・35号地） 引き渡し可能年月 即引き渡し可能（31号地・32号地・34号地・35号地）
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：6m～13m/道路幅の備考：公道幅員：約6.0ｍ、約20.0m（アスファルト舗装）
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 - 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/ＬＵ街渠●防犯灯/あり 建築確認番号 完成済(31号地、32号地、34号地、35号地)
施工会社 積水ハウス株式会社(各建物施工) 機構融資 -
売主 積水ハウス株式会社 [国土交通大臣（１６）第５４０号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地建物売主)
備考 ●その他制限/建築基準法・都市計画法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都市再生特別措置法●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインの内容は係員にお尋ねください。●総戸数129戸（内、積水ハウス65戸）
情報更新日 2025/12/26 次回更新予定日 2026/01/09
取引条件有効期限 2026/01/08

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　神戸支店の会社情報

積水ハウス株式会社　神戸支店

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会社名

積水ハウス株式会社　神戸支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 兵庫県明石市大明石町2丁目1-32　ラ スーノ明石公園前ビル
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1701257-0000109
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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