新築一戸建て 【【近鉄不動産】始発駅前のビッグコミュニティ 学研奈良登美ヶ丘住宅地 いよいよ、semiFINALへ
この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。
いよいよラストステージへ。新規分譲もラスト2期を残すだけとなりました。
■街開き12年目！すでに500世帯以上の多くのご家族の新生活が始まっています。駅前のイオンモール＆医療複合大型ビルや住宅地隣接にはコンビニ等の生活施設も増えており、益々便利で快適な住宅地へ発展。
■近鉄けいはんな線～大阪市営地下鉄【中央線】は直結している為、「本町」等ビジネスエリアへ乗り換え無く39分、近鉄難波線「大阪難波」へは36分～47分、始発駅とあって、通勤＆通学には大変便利！
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魅力1 「ともに歩夢」 近鉄の住宅地開発の集大成 「学研奈良登美ヶ丘住宅地」
★”歩いて暮らせる街づくり”、時代が求める登美ヶ丘へ。
歩くことの安らぎ。歩くことで生まれる触れあい。歩く素晴らしさを感じながら、子どもからお年寄りまで一緒になって、
暮らしの夢を育てていける登美ヶ丘の街に、総535区画のビッグコミュニティーが、平成25年春に誕生しました。
大阪のビジネス都心に直結する始発駅と、生活施設が駅前をはじめ、住宅地周辺に揃う、豊かな利便性も魅力。
また、人との共生、自然との共生を重視しながら、安心で安全な日々を送ることができる街をプランニング。
魅力2 【街は今、急成長！】 多くのご家族が健やかな新生活を始めておられます！
『学研奈良 登美ヶ丘住宅地の魅力』
●大阪地下鉄【中央線】直通の為、乗り換え無く『本町駅』へ３９分！近鉄『大阪難波駅』へは３６分～４７分！
●始発駅へ徒歩9分！通勤＆通学等、毎日の生活にとっても便利
●駅前のイオンモールをはじめ、住宅地内・周辺にショッピング施設が充実！
●公立・私立の教育施設が、タウン周辺にあり子育て世代にも安心！
●防犯カメラ採用や警備スタッフが常駐等、万全のタウンセキュリティー！
●『無電柱の街』 空が広がる美しい街並み♪
●採光＆景観に優れた南東傾斜の住宅地造成！【高低差の無い、フラット宅地も魅力】
魅力3 ～長期にわたって暮らせる住まいづくり～
学研奈良登美ヶ丘住宅地では、地区計画により、
敷地面積は最低50坪以上確保されております。
また、前面道路はゆとりの6m以上。
●全邸、長期優良住宅仕様
・省エネルギー対策等級 5(最高等級)
・耐震等級 ３(最高等級)
・省令準耐火構造
●太陽光発電システム＆クラウドＨＥＭＳ等、先進のスマート設備etcを標準搭載。
●信頼の住構造と安心のアフターサービスも充実しております。
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間取り図
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【新登場！】17-1号地 ※先着順申込受付中 間取り 4LDK+S 価格 5990万円 建物面積 105.09m2 土地面積 171.84m2 -
【新登場！】17-2号地 ※先着順申込受付中 間取り 3LDK+2S 価格 5690万円 建物面積 101.78m2 土地面積 171.2m2 -
【新登場！】17-3号地 ※ご成約御礼 間取り 4LDK+3S 価格 6690万円 建物面積 111.72m2 土地面積 201.48m2 -
【新登場！】17-4号地 ※ご成約御礼 間取り 3LDK+2S 価格 5810万円 建物面積 99.3m2 土地面積 175.78m2 -
【新登場！】17-5号地 ※ご成約御礼 間取り 4LDK+2S 価格 6390万円 建物面積 109.3m2 土地面積 189.89m -
【新登場！】18-1号地 ※先着順申込受付中 間取り 4LDK 価格 5990万円 建物面積 106.59m2 土地面積 165.94m2 -
【新登場！】18-2号地 ※先着順申込受付中 間取り 3LDK+2S 価格 5960万円 建物面積 103.21m2 土地面積 165.41m2 -
【新登場！】18-3号地 ※お申込御礼！ 間取り 4LDK 価格 5980万円 建物面積 106.52m2 土地面積 165.32m2 -
12-8号地【家具付モデルハウス！先着順申込受付中】 間取り 4LDK+2S 価格 7590万円 建物面積 113.14m2 土地面積 207.89m2
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内観・室内
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semi FINALフェアいよいよ開催！
100万円相当の家具付モデルハウス分譲【限定3邸】
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12-8号地（家具付モデルハウス） リビングダイニング写真
南向きのリビングダイニングが広い庭と一体的に利用が可能な邸宅。
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12-8号地（家具付モデルハウス） キッチキルーム写真
対面オープンキッチン＆ココチスペースが魅力の邸宅。
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12-8号地（家具付モデルハウス） リビングダイニング写真
角地を印象付ける存在感と南向きLDKが魅力です。
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12-8号地（家具付モデルハウス） システム洗面ルーム写真
奥様には嬉しい一列家事動線も魅力です。
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12-8号地（家具付モデルハウス） 和室＆リビング写真
何かと重宝！リビングへ繋がる和室も魅力です。
間取り・内観のこだわりポイント
- LDK15帖以上
- 4LDK以上
- バリアフリー
- ロフト付き
- 吹き抜け
- 和室
- 屋上・ルーフバルコニー
- 南面バルコニー
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設備・仕様
設備・仕様のこだわりポイント
- キッチン
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- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- ガスコンロ
- 収納
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- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- 屋根裏収納
- シューズクローク
- パントリー
- 全居室収納
- その他設備
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- マイホーム発電システム
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- トイレ2ヶ所以上
- 節水型トイレ
- 床暖房
- ブロードバンド
- 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
- スマートキー
- 省エネ給湯器
- 電動シャッター
- TVモニタ付インターホン
- ホームセキュリティ対応
- 宅配ボックス
- ガレージ
- EV充電設備
- ホームセキュリティ対応
- 全戸関電ＳＯＳ標準装備
省エネ性能
- エネルギー消費性能：★★★★（削減率30％達成）〜 ★★★★★（削減率40％達成）
- 断熱性能：５段階／７段階
- 目安光熱費：約16.4〜16.7万円／年 ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地
外観・分譲地のこだわりポイント
- テラス
- 庭が広い
- 駐車場あり
- 低層住宅地
- 総戸数・総区画数30以上
- 地盤調査済
- 角地
- 南道路
- 整形地
- 前面道路6m以上
- 隣家との間隔が広い
- 平坦地
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周辺環境・地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
- ※詳しくは不動産会社までお問合せください。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。
周辺環境のこだわりポイント
- スーパー 800ｍ以内
- コンビニ 400ｍ以内
- 公園 400ｍ以内
- 保育園・幼稚園 400m以内
- 複数路線
- 最寄り駅が始発駅
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物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市中登美ヶ丘5丁目337番他 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅 徒歩16分～20分 近鉄奈良線「学園前」駅 奈良交通バス12分「中登美ヶ丘4丁目」バス停 徒歩12分 |
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| 販売価格 | 5,690万円～7,590万円【土地・建物・外構工事費・消費税10%等含む】 | 最多価格帯 | 5900万円台（4戸） |
| 建物面積 | 99.30m2～113.14m2 | 土地面積 | 165.32ｍ2～207.89ｍ2 |
| 間取り | 3LDK【＋ココチスペース他】～4LDK | 建物構造 | 木造2階建（軸組工法） |
| 販売スケジュール | 学研奈良登美ヶ丘住宅地（分譲住宅） 先着順申込受付中！ | ||
| 販売戸数 / 総戸数 | 14戸 / 535戸 | ||
| 完成予定日 | 2026年2月上旬 | 引き渡し可能年月 | 契約後約１ヶ月 |
| 駐車場 | 2台 ~ 3台（2台以上駐車） | 道路の幅員 | 全邸6mの公道に接道。角地物件有 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 国土法 | - |
| 土地の権利 | 所有権 | 借地権の種類・期間 | - |
| 施設費用 / 償却費 | 下水処理施設利用費 月額3667円(税込) | ||
| 主たる設備の概要 | 太陽光発電システム・エネファーム・関電SOS（ホームセキュリティ）、電気自動車専用コンセント等 | 建築確認番号 | 完成済みのため省略 |
| 施工会社 | 近鉄不動産(株) | 機構融資 | - |
| 売主 | 近鉄不動産(株) （土地・建物） | 取引態様 | 売主：近鉄不動産(株) |
| モデルルーム情報 | 12-8号地 家具付きモデルハウス | ||
| 備考 |
■新年！ 1月10日（土）より 始発駅前の街、いよいよ『semi FINAL』ファイナル 新規分譲もラスト2期を残すだけ！ ■建物完成披露会いよいよ開催！ 【先着順申込受付中】 ■semi FINALフェア同時開催！ 100万円相当家具付モデルハウス分譲！【限定2邸】 先着順申込受付開始 ※詳しくはご来場時にスタッフにお尋ね下さい。 年末年始休業のご案内 2025年12月27日(土)～2026年1月4日(日)は 休業させていただきます。 5日(月)より通常どおり営業いたします。 ◆分譲住宅は個性豊かな建物外観 ＆プランの物件を多数ご用意しております。 ◆分譲価格には、 土地・建物・外構工事・消費税等を含んでいます。 ◆売主につき、仲介手数料は不要です。 【ご来場ご希望の方は、事前にご予約頂きますようお願いいたします。】 定休日：水曜・木曜、第３火曜日 営業時間：午前１０時～午後５時 先進のスマート製品が体感できる、 モデルハウス公開予定！ ■エネファーム ■太陽光発電システム ＊販売期により仕様が異なります。 ご来場＆ご成約特典満載！ ＨＯＭＥ’Ｓ特別企画！ 【ご来場予約特典】 ＨＯＭＥ’Ｓから来場予約頂くと、 アマゾンギフト３０００円分をプレゼント中！ この機会をお見逃しなく、ご予約＆ご来場下さい♪ 皆様のご来場、心よりお待ち申し上げております。 何かご不明な点がございましたら、ご遠慮なく、 近鉄不動産(株) 登美ヶ丘販売センター ０１２０-９２４-１０２ までお問い合わせ下さい。 |
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| 情報更新日 | 2025/12/26 | 次回更新予定日 | 2026/01/05 |
| 取引条件有効期限 | 2026/03/31 | ||
住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント
- 所有権
- 瑕疵担保付き
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- 耐震・制震・免震構造
- 長期優良住宅
- フラット35・S適合証明書
- 即入居可
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取扱い不動産会社
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| 会社名 |
近鉄不動産株式会社 登美ヶ丘販売センター |
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣 (11) 第 3123 号 |
| 所在地 | 奈良県奈良市中登美ヶ丘5丁目11番11号 |
| 所属団体 |
(公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
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- 【物件番号】
- 1701179-0000013
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- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
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