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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 【予告広告】アルディール越谷(仮称)

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【7号棟】4LDK(3LDK対応可 ※オプション)+フラットDEN+玄関クローク+ウォークインクロゼットコーナー
【スキップDEN】 リビングの一角に掘りごたつのような座りやすいカウンターを設置。家族とのつながりも、個の時間も楽しめる空間です。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【フラットDEN】 クッション性のある床がリビングを緩やかにゾーニング。家事や遊びに活用でき、仕切りがないため家族とのつながりが生まれます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【街区内道路】
整備された街区内道路に沿って広がる街並み。各邸に明るい陽光と爽やかな風を呼び込み、全体のコミュニティを形成します。※画像はイメージです。
【サイクルスペース】
日々の通勤通学やお買い物など、アクティブな暮らしをサポートする自転車を駐輪できるスペースをご用意しました。※画像はイメージです。
【宅配ボックス付き機能門柱】
宅配ボックス・ポスト・TVホンを1つに集約した機能的な門柱を採用。留守の間や対面を気にせずに荷物が受け取れて便利です。※画像はイメージです。
【立水栓】
洗車や庭の植栽への水遣り、夏場の打ち水などに便利な立水栓。住まいに調和するシンプルでスタイリッシュなデザインです。※画像はイメージです。
【EV・PHEV充電用コンセント】
電気自動車用の屋外コンセントを設置。洗練されたデザインと共に、充電ケーブルの接続のしやすさや、耐久性にも配慮しています。※画像はイメージです。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、安全性を高める効果もあります。※照明の数や種類は号棟により異なります。※画像はイメージです。
5号棟
4LDK+マルチルーム+ウォークスルーパントリーコーナー+ウ／ 未定 ／ 建物 97.17m2 ／ 土地 100.29m2
7号棟
4(3)LDK+フラットDEN+玄関クローク+ウォークインク／ 未定 ／ 建物 98.33m2 ／ 土地 107.59m2
【コネクトルーム】
扉を閉め集中してヨガやストレッチができる空間にしたり、扉を開放してお子さまの遊ぶ姿を見守ったりと多彩に活用できます。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【銘樹モクトーン】
天然木本来の風合いや表情が魅力的なフローリング。抗菌・抗ウイルス加工を施し、SIAA(抗菌製品技術協会)認証を取得しました。※画像はイメージです。※カラーは号棟により異なります。
【よくばりダウンライト】
空間を彩るLEDダウンライトをキッチンに設置。すっきりとした印象を保ちながら、お料理中の手元を明るく照らします。※画像はイメージです。
【ハイシーリング・ハイサッシ】
リビングの天井高を2.7m、リビングの掃き出し窓の高さを床から2.2mに設定しました。※画像はイメージです。※一部天井が下がる場合がございます。
【パントリーコーナー】
キッチン家電やキッチン用品などをスッキリと収納しておけるパントリー。保存食や飲料なども保管しておけるので、いざという時の備えにも活躍します。※画像はイメージです。
【オープン収納】
建具をなくすことで、家具配置がしやすく、フレキシブルにスペースを活用できます。湿気がこもりづらく、扉に指を挟んでしまうなどの事故もなくなります。※画像はイメージです。
【キッチン/クリナップSTEDIA】
毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
【蛇口一体型浄水器/クローレ】
“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。
【浴室/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【洗面化粧台/Panasonicシーライン】
拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
【床暖房】
住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。※LDのみ。
【どこでもリンナイアプリ】
どこでもリンナイアプリを使えば、スマートフォンで屋内や外出先から給湯システムの操作が行えます。寒い冬でも帰宅時にはすでにリビングが床暖房で暖かくなっていたり、すぐに入浴することも可能です。
【スマートロックシステム「FamiLock」】
スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
【EV・PHEV充電用屋外コンセント】
エコカーライフをサポートする、電気自動車用の屋外コンセントを設置。時代の先進性を感じさせる洗練されたデザインと共に、充電ケーブルの接続のしやすさや、毎日の充電に求められる耐久性にも配慮しています。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
【学校】 東越谷小学校/徒歩12分 (約910m)
【学校】 みらいほいくえん　越谷園（現地より徒歩3分） (約170m)
【買い物】 ベルク　東越谷店（現地より徒歩10分） (約790m)
【病院・役所】 東越谷4丁目クリニック（現地より徒歩9分） (約680m)
【レジャー】 東越谷第一公園（現地より徒歩4分） (約300m)
【病院・役所】 越谷市役所（現地より徒歩10分） (約760m)

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予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには
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■東武スカイツリーライン急行停車「越谷」駅徒歩16分
■都心へ直通乗り換えなしの快適アクセス
◆ゆとりの空間設計◆
・リビングプラスプラン×LDK17帖超
・リビング2.7Mハイシーリング、2.2Mハイサッシ
◆先進の仕様設備◆
・ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」
・銘木突板の銘樹モクトーン

【カーナビ案内】
「埼玉県越谷市東越谷2丁目16(付近)」とご入力ください。

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魅力1 ◆【現地モデルハウス完成】◆

公式HPにてモデルハウス優先内覧会ご予約受付中です。

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ポラススタンダードの、2.7mある天井高で開放感あふれる居心地の良い空間を演出したプランを、ぜひ一度ご覧にいらしてください。

お問い合わせは、【0120-350-255】まで。

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間取り図

  • 5号棟
    間取り 4LDK+マルチルーム+ウォークスルーパントリーコーナー+ウ
    価格 未定
    建物面積 97.17m2 土地面積 100.29m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 【予告広告】アルディール越谷(仮称)

    5号棟 ／ 4LDK+マルチルーム+ウォークスルーパントリーコーナー+ウ ／ 97.17m2 ／ 100.29m2 ／ 未定

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    4LDK+マルチルーム+ウォークスルーパントリーコーナー+ウ
    号棟名 5号棟 間取り 4LDK+マルチルーム+ウォークスルーパントリーコーナー+ウ 価格 未定
    建物面積 97.17m2 土地面積 100.29m2
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  • 7号棟
    間取り 4(3)LDK+フラットDEN+玄関クローク+ウォークインク
    価格 未定
    建物面積 98.33m2 土地面積 107.59m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 【予告広告】アルディール越谷(仮称)

    7号棟 ／ 4(3)LDK+フラットDEN+玄関クローク+ウォークインク ／ 98.33m2 ／ 107.59m2 ／ 未定

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    4(3)LDK+フラットDEN+玄関クローク+ウォークインク
    号棟名 7号棟 間取り 4(3)LDK+フラットDEN+玄関クローク+ウォークインク 価格 未定
    建物面積 98.33m2 土地面積 107.59m2
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内観・室内

留意事項

掲載中のパノラマ画像に関するご注意

  • ※モデルハウス・モデルルーム等の記載がある画像は、実際の販売物件と異なる場合があります。建物の周辺画像は、実際の販売物件の所在地と異なります。詳細は不動産会社へご確認ください。
  • ※掲載中の画像には分譲済みの建物が含まれております。詳細は不動産会社へご確認ください。

＜掲載モデルハウス・施工例・参考プラン情報＞
・ルヴィアン越谷 リヴインイーズラグジュアリー 3号棟

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間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 地盤調査済
  • 角地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市東越谷2丁目16番11他
交通 東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩16分
JR武蔵野線「南越谷」駅 バス12分 東越谷二丁目バス停 徒歩2分
販売価格 価格未定

越谷市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 91.02m2～98.33m2 土地面積 100.01m2～107.59m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK+スキップDEN+パントリーコーナー+2ウォークインクローゼットコーナー ～ 4LDK(3LDK対応可※オプション)+フラットDEN+玄関クローク+ウォークインクロゼットコーナー 建物構造 木造2階建(2×4工法)
販売スケジュール 2026年4月中旬販売開始予定
販売戸数 / 総戸数 3戸 / 10戸
完成予定日 2026年2月完成済 引き渡し可能年月 2026年11月中旬
駐車場 1台 道路の幅員 東側公道15.9m、南側公道4.0m、分譲地内道路4.2m
用途地域 第二種住居地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 2025.10.21 第SJK-KX255629040号(7号棟)他
施工会社 グローバルホーム(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 現地モデルハウス公開中!
備考 ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
※5・6号棟はモデルハウスとして使用する為、契約後も2026年10月18日まで内覧させていただきます。予めご了承ください。
【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約申込みに一切応じられません。
また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。販売開始予定:2026年4月中旬 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/03/17 次回更新予定日 2026/03/23
取引条件有効期限 2026/03/19

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部

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(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700446-0000922
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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