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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 アルディール越谷

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【ほっと心が落ち着くリビング・ダイニング】 日々の暮らしに穏やかな時間をもたらす、こだわりの設えとゆとりある空間。心地よい距離感でつながりを感じられる住まいの中心です。/6号棟(2026年3月撮影)
【永く暮らすための心地よさと安心が息づく邸別設計の家】 美しいデザインと機能性の高いプランニングが上質で満たされた日々を創出する「アルディール」ブランドの住まいです。/5号棟(2026年3月撮影)
【縦の広がりと光を享受する吹抜けデザイン】 吹抜けによって生まれる縦方向の広がりが、空間に伸びやかな開放感を演出。室内に明るさと陰影のコントラストをもたらします。/6号棟(2026年3月撮影)
【6号棟】3LDK+スキップDEN+パントリーコーナー+2ウォークインクロゼットコーナー
【全10邸で描く、安心とつながりの街区設計】 分譲地内のLの字型道路は、住まう方同士が自然に顔を合わせるコミュニティスペースに。安心して暮らせる環境を創出します。
【洗練されたフォルムが描く美しい街並み】 切妻屋根の安定感と、片流れ屋根のシャープさが織りなす10邸の街並み。住まうほどに深く馴染む、洗練された造形美を湛えています。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなるとLEDの外部照明が自動点灯して、夜の街並みを美しく浮かび上がらせます。家を明るく照らすことで、防犯性を高める効果も。家族の安心にも繋がる工夫です。
【格子デザイン】
木の風合いを活かした格子が印象的なアクセントに。外観にリズムと奥行きを生み出し、洗練された佇まいを演出します。
【緑豊かな植栽】
木目・石目調の外壁に溶け込む、彩りある木々を植樹。自然のやさしさが住まいを包み込み、街並みに心地よい潤いをもたらします。
【街区内道路】
整備された街区内道路に沿って広がる街並み。各邸に明るい陽光と爽やかな風を呼び込み、全体のコミュニティを形成します。※画像はイメージです。
【宅配ボックス付き機能門柱】
宅配ボックス・ポスト・TVホンを1つに集約した機能的な門柱を採用。留守の間や対面を気にせずに荷物が受け取れて便利です。※画像はイメージです。
【立水栓】
洗車や庭の植栽への水遣り、夏場の打ち水などに便利な立水栓。住まいに調和するシンプルでスタイリッシュなデザインです。※画像はイメージです。
6号棟
3LDK+スキップDEN+パントリーコーナー+2ウォークイン ／ 4,690万円 ／ 建物 91.02m2 ／ 土地 100.01m2
【永く暮らすための心地よさと安心が息づく邸別設計の家】
美しいデザインと機能性の高いプランニングが上質で満たされた日々を創出する「アルディール」ブランドの住まいです。/5号棟(2026年3月撮影)
【ゆとりを演出するハイオープンキッチン】
開放感のあるハイオープンキッチンは、リビングやダイニングとゆるやかにつながり、家族との会話が自然と生まれる空間に。/5号棟(2026年3月撮影)
【のびやかに広がる心地よいリビング】
リビングの天井高を2.7m、掃き出し窓の高さを床から2.2mに設定。光と開放感に満ちた空間を実現しました。※一部天井が下がる場合があります。/6号棟(2026年3月撮影)
【ニッチ付きキッチンカウンター】
素材や色使いが調和した空間に、ニッチがさりげないアクセントをプラス。小物や季節の飾りをディスプレイして、暮らしを楽しめます。/6号棟(2026年3月撮影)
【日常を快適に導く、効率的な動線設計】
無駄を省いた水まわり動線により、スムーズな家事動線を実現。適材適所の収納配置で利便性にも配慮しています。/5号棟(2026年3月撮影)
【家族のつながりを育むリビング動線】
2階へ上がる際にリビングを通る設計により、家族の気配を身近に感じられる機能性と繋がりを両立した空間づくりを目指しました。/5号棟(2026年3月撮影)
【キッチン/クリナップSTEDIA】
毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
【蛇口一体型浄水器/クローレ】
“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。
【浴室/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【洗面化粧台/Panasonicシーライン】
拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
【床暖房】
住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。※LDのみ。
【どこでもリンナイアプリ】
どこでもリンナイアプリを使えば、スマートフォンで屋内や外出先から給湯システムの操作が行えます。寒い冬でも帰宅時にはすでにリビングが床暖房で暖かくなっていたり、すぐに入浴することも可能です。
【スマートロックシステム「FamiLock」】
スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
【EV・PHEV充電用屋外コンセント】
エコカーライフをサポートする、電気自動車用の屋外コンセントを設置。時代の先進性を感じさせる洗練されたデザインと共に、充電ケーブルの接続のしやすさや、毎日の充電に求められる耐久性にも配慮しています。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
【学校】 東越谷小学校/徒歩12分 (約910m)
【学校】 みらいほいくえん　越谷園（現地より徒歩3分） (約170m)
【買い物】 ビッグ・エー　東越谷店（現地より徒歩4分） (約280m)
【買い物】 ウエルシア　東越谷三丁目店（現地より徒歩8分） (約610m)
【レジャー】 東越谷第一公園（現地より徒歩4分） (約300m)
【病院・役所】 越谷市立病院（現地より徒歩14分） (約1110m)

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■東武スカイツリーライン「越谷」駅徒歩16分
■バス便で「南越谷」駅・「越谷」駅へアクセス可能
■住人同士のコミュニティを育むLの字型の街区内道路
■暮らしに便利な施設が徒歩圏内に揃うロケーション
■個性ある邸別設計
・光を享受する吹抜けデザイン
・家族と繋がる「スキップDEN」
■天然木使用の床材「銘樹モクトーン」
■効率的な動線設計
■リビング2.7Mハイシーリング、2.2Mハイサッシ
■ウルトラファインバブル搭載「エコワンX5」

【カーナビ案内】
「埼玉県越谷市東越谷2丁目16(付近)」
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魅力1 《現地モデルハウス公開中!家族の健やかな時を守るこだわりの空間》

現地にてモデルハウス公開中です。

**************

ポラススタンダードの、2.7mある天井高で開放感あふれる居心地の良い空間を演出したプランを、ぜひ一度ご覧にいらしてください。

平日でも内覧できます。お問い合わせは、【0120-350-255】まで。

魅力2 《暮らしを彩り、住まいに品格を添える落ち着きのある設え》

◇天然木使用の健康に配慮した床材「銘樹モクトーン」
抗菌・抗ウイルス加工を施したSIAA認証取得のフローリング。
天然木特有の風合いや美しさを感じながら、家族の健康に配慮する床材です。

◇空間に表情を添えるアクセントクロス
アクセントクロスを住まいの一部に取り入れることで、空間にリズムと広がりをもたらします。

◇隅々にまで宿る、設計のこだわり
やわらかな質感のテキスタイルフロアがくつろぎを演出し、キッチンカウンターのニッチはお気に入りのアイテムを引き立てる空間に。
暮らしの中に、自分らしさを表現できるひと工夫が息づいています。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力3 《家族が安心して暮らせる、心地良さに満ちた街区デザイン》

◇全10邸で描く、安心とつながりの街区設計
分譲地内のLの字型道路は、住まう方同士が自然に顔を合わせるコミュニティスペースに。
安心して暮らせる環境を創出します。

◇格子デザイン
木の風合いを活かした格子が印象的なアクセントに。外観にリズムと奥行きを生み出します。

◇緑豊かな植栽
木目・石目調の外壁に溶け込む、彩りある木々を植樹。
自然のやさしさが住まいを包み込み、街並みに心地よい潤いをもたらします。

◇灯かりのいえなみ協定(R)
暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、安全性を高める効果もあります。
※照明の数や種類は号棟により異

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間取り図

  • 6号棟
    間取り 3LDK+スキップDEN+パントリーコーナー+2ウォークイン
    価格 4690万円
    建物面積 91.02m2 土地面積 100.01m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 アルディール越谷

    6号棟 ／ 3LDK+スキップDEN+パントリーコーナー+2ウォークイン ／ 91.02m2 ／ 100.01m2 ／ 4690万円

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    3LDK+スキップDEN+パントリーコーナー+2ウォークイン
    号棟名 6号棟 間取り 3LDK+スキップDEN+パントリーコーナー+2ウォークイン 価格 4690万円
    建物面積 91.02m2 土地面積 100.01m2
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内観・室内

留意事項

掲載中のパノラマ画像に関するご注意

  • ※モデルハウス・モデルルーム等の記載がある画像は、実際の販売物件と異なる場合があります。建物の周辺画像は、実際の販売物件の所在地と異なります。詳細は不動産会社へご確認ください。
  • ※掲載中の画像には分譲済みの建物が含まれております。詳細は不動産会社へご確認ください。

＜掲載モデルハウス・施工例・参考プラン情報＞
・ルヴィアン越谷 リヴインイーズラグジュアリー 3号棟

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間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 節水型トイレ
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • EV充電設備

省エネ性能

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 地盤調査済
  • 角地
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市東越谷2丁目16番11他
交通 東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩16分
JR武蔵野線「南越谷」駅 バス12分 東越谷二丁目バス停 徒歩2分
販売価格 4,690万円

越谷市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 91.02m2 土地面積 100.01m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK+スキップDEN+パントリーコーナー+2ウォークインクローゼットコーナー 建物構造 木造2階建(2×4工法)
販売スケジュール ■2026年9月11日(金)15:00まで登録申込受付、同日15:30より抽選 販売期名/1期1次
販売戸数 / 総戸数 1戸 / 10戸
完成予定日 2026年3月完成済 引き渡し可能年月 2026年11月中旬
駐車場 1台 道路の幅員 東側公道15.9m、分譲地内道路4.2m
用途地域 第二種住居地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 2025.10.21 第SJK-KX255629030号(6号棟)
施工会社 グローバルホーム(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
モデルルーム情報 現地モデルハウス公開中!
備考 ※販売価格には、建物の消費税10%分が含まれます。
※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
※5号棟モデルハウスは物件選択の一途として公開しており、販売対象ではありません。(分譲済)
※6号棟はモデルハウスとして使用する為、契約後も2026年10月18日まで内覧させていただきます。予めご了承ください。
※6号棟は抽選販売になります。お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。
2026年9月11日(金)15:00まで登録申込受付、同日15:30より抽選 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/05/19 次回更新予定日 2026/05/25
取引条件有効期限 2026/05/21

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部の会社情報

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(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部

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免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700446-0000922
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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