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新築一戸建てポラスの分譲住宅みのりこまち春日部・一ノ割

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庭のある17邸のやさしい街づくり

柔らかな曲線が導くフットパス

【PLAN1】

光と風を感じる4棟平屋のある住まい

ワンフロアならではの奥行が家族をつなぐ平屋スタイル

案内図

庭のある17邸のやさしい街づくり
全17邸を2つのゾーンに分け、住人同士が顔を合わせ、自然と関わり合いをはぐくむための場所を設計しました。

光と風を感じる4棟平屋のある住まい
建物の間にフットパスを設け、玄関を内側に配置。南側を平屋とすることで分譲地の奥の住まいまで光を届ける設計に。

柔らかな曲線が導くフットパス
植栽に彩られたフットパス。曲線的な路地はやわからさと奥行き感を感じさせてくれます。フットパスを介したアプローチとすることで日常的に住人が顔を合わせる機会を創出。自然と共生するコミュニティを形成します。

カースペース2台標準
敷地面積を生かした2台駐車可能なカースペースを確保。セカンドカーや来客の車も駐車でき、車がないときは視界が広がり開放感を創出します。

ロックガーデン
玄関先や街角に設けたロックガーデンは、住まいと街をつなぐ小さな庭。石や草花の配置にこだわり、手をかけすぎずとも季節の彩りを感じられるようにしました。

夜の安心までデザインする灯かりのいえなみ協定R
夜間に各住戸の外部灯を自動で点灯し続ける灯かりのいえなみ協定を締結。街を美しく彩りながらも夜道を明るく照らすことで防犯性を高めます。

【PLAN1】
3LDK ／ 4,490万円／建物 90.88m2 ／土地 173.70m2

【PLAN3】
4LDK ／ 4,280万円／建物 87.36m2 ／土地 173.51m2

【PLAN2】
3LDK ／ 4,270万円／建物 86.74m2 ／土地 173.58m2

【PLAN4】
3LDK ／ 4,450万円／建物 89.87m2 ／土地 173.49m2

【PLAN6】
5LDK ／ 4,390万円／建物 102.81m2 ／土地 150.89m2

【PLAN7】
4LDK ／ 3,790万円／建物 99.69m2 ／土地 150.53m2

【PLAN5】
4LDK ／ 3,990万円／建物 98.82m2 ／土地 150.10m2

【PLAN10】
4LDK ／ 4,290万円／建物 98.90m2 ／土地 151.04m2

【PLAN8】
3LDK ／ 3,490万円／建物 97.09m2 ／土地 151.04m2

大空間が叶える自由自在なワイドリビング
ベンチやスタディカウンターのあるワイドリビングは家族が集う広々とした大空間。心地よい時間を国産材を活用したインテリアラーチが木のぬくもりでやわらかく包み込んでくれます。

家族のそばで自分らしく過ごすステージリビング
リビングの一角に開放的なステージを備えた空間は自分時間も家族の絆も大切にできる場所。程よい距離感で家族をつなぐリビング空間です。

ワンフロアならではの奥行が家族をつなぐ平屋スタイル
平屋ならではの勾配天井がより広がりを感じさせる自然と家族が集うリビング空間。家事が効率よく捗るスムーズな動線で自分時間も確保。プライベートテラスも魅力の一つです。

続き間空間フレックスルーム
暮らしの変化に合わせてフレキシブルに対応できるフレックスルームをリビングの隣に計画。桐のナチュラルな風合いとアクセントクロスが心地の良い個性ある空間をかなえます。

開放感あふれるプライベートテラス
中と外をつなぐ気軽で心地よいテラス。洗濯やガーデニングといった日常使いはもちろん、アウトドアソファやダイニングセットをしつらえれば、気軽に開放的に包まれたアウトドアリビングを楽しめます。

ファミリーストレージ
コートやスーツ、キャリーケースなど収納できる便利なハンガーパイプや有孔ボードを採用した大容量のファミリーストレージ。帰宅後すぐにしまうことができ、お子様の片付け習慣が身につきます。

【トクラスBb】
家事が楽しくなるスタイリッシュで使い勝手の良いキッチン。熱や水、汚れに強く、美しいキッチンカウンターに節水・浄水機付きの水栓など機能性とデザイン性の高い機器を備えたキッチン。毎日の家事を楽しくしてくれ

【食器洗い乾燥機】
水圧で伸びる2段式ノズルで、上部からもシャワーを拡散。庫内の食器すみずみまでしっかり洗い落とします。

【タッチレス蛇口一体型浄水器】
清潔・安心に配慮したタッチレス水栓は、ストレスフリーな操作性。止水時のセンサー反応速度が早く、瞬時に水を出し止めできるので時短はもちろん節水効果も期待できます。

【LIXIL AX】
一日の終わりに家族に癒しを与えてくれるバスルーム。お手入れ簡単でキレイを保つ技術の数々が、家事の負担を減らしてくれます。

【サーモバスS】
ダブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS。4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。最後のひとりまで温かなお湯に浸かっていただけます。

【キレイサーモフロア】
ぬめりの原因となる皮脂汚れの固着を防ぎ、水を流すだけで汚れを取れやすくしています。

【パッとくるりんぽい排水口】
渦を生み出す水路設計と、ゴミをまとめる底面構造で、髪の毛などが小さくまとまります。日常のお手入れはごみをポイッとするだけ。汚れが付きにくくキレイが長持ちします。

【ナイトライト】
階段の上り口、下り口近くの2か所に設置。夜間や停電時に自動点灯し、コンセントから取り外して懐中電灯としてもご利用可。LED省エネ仕様です。

【リビング床暖房】
足元から部屋全体をあたためてくれる床暖房。室温を低く設定しても温風暖房と同じ体感温度を得ることができ、省エネにつながります。

【学校】【春日部市立豊野小学校/徒歩15分】 (約980m)

【学校】【春日部市立豊野中学校/徒歩5分】 (約350m)

【買い物】【ウェルシア春日部藤塚店/徒歩6分】 (約430m)

【買い物】【カスミ春日部藤塚店/徒歩9分】 (約680m)

【レジャー】【藤塚第1公園/徒歩2分】 (約160m)

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                価格
                
                    3,490万円～4,490万円
                
                所在地
                
                    埼玉県春日部市六軒町188番3、188番4(地番)他
                            
        地図を見る
    
                交通
                東武伊勢崎線「一ノ割」駅 徒歩24分東武野田線「藤の牛島」駅 徒歩24分東武伊勢崎線「春日部」駅 徒歩54分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    150.1m2～173.7m2 / 私道負担なし
                
                    建物面積
                    86.74m2～102.81m2
                
                    間取り
                    3LDK+ユーティリア+ファミリーストレージ+ウォークインクロゼット+パントリー ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ファミリーストレージ+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納(棚)+リネン庫

この物件は未完成のため、掲載写真（外観、内観、設備等）には、施工例が含まれている場合があります。物件詳細については、掲載の不動産会社宛にお問合せください。

◆春日部にほど近い「一ノ割」に全17邸の街が誕生
◆敷地面積150m2超のゆとりが叶える2つの庭
・アクティブガーデン・リビングガーデン
◆庭のある暮らしで自然とコミュニティが生まれる街
◆見て、触れて、香りを感じて五感に響くインテリア
・銘樹モクトーン(床材)・インテリアラーチ(天井)・キリノカ(壁材)・テキスタイルフロア(床材)
◆暮らす人が輝く個性になじむ4つのスタイル
・ステージリビング・ワイドリビング・平屋スタイル・フレックスルーム
◆家族の安心と安全を守るハイクオリティな住まい
◆ハイブリッド給湯器、耐震等級3取得

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魅力1 150m2超のゆとりと緑がつくる、“心地よくつながる街”

休日の朝、窓を開けると、やわらかな風と木々の香りがふわり。
「みのりこまち春日部・一ノ割」は、そんな穏やかな時間が日常になる街です。

全17邸を2つのゾーンに分け、のびやかな庭を楽しむ「アクティブガーデン」と、
人と人がゆるやかにつながる「リビングガーデン」をデザイン。
150m2超のゆとりある敷地に、木目調の外壁と豊かな植栽が調和する街並みが広がります。

分譲住宅でありながら、一邸一邸に個性を宿した“手づくりの街”。
季節の移ろいとともに、街全体が少しずつ色づいていくような、そんな心地よさを感じてください。

魅力2 4つの心地よいインテリアスタイル

【ステージリビング】リビングの一角を小上がりにした見晴らしの良いステージリビング。段差で空間をゆるやかに区切ることで、開放感をそのままに一体感のある空間に。どこにいても家族の気配を感じられ、家族と程よい距離で自分の時間を過ごすことができます。
【ワイドリビング】子どもが小さい時には、家事をしながら様子を見守れる子どもの遊び場に。成長したらリビング学習の場に。子どもが独立したら夫婦の趣味のスペースにと、開放感のある空間ならではのアイデア次第で自由な使い方が楽しめます。
【平屋スタイル】平屋ならではの開放感にあふれ、勾配天井がより広がりを感じさせる自然と家族が集うリビング空間。

魅力3 細やかで便利な多種多様な邸別の収納計画も魅力

【ファミリーストレージ】コートやスーツ、キャリーケースなど収納できる便利なハンガーパイプや有孔ボードを採用した大容量のファミリーストレージ。帰宅後すぐにしまうことができ、お子様の片付け習慣が身に付きます。
【ユーティリア】洗う・干す・たたむの動線が一箇所に集まったランドリールーム。便利に使えるカウンターやマルチシェルフ、部屋干しできるハンギングレールがあり、家事時短につながります。
【スタディカウンター】家族を身近に感じながら仕事や勉強など、自分時間の作業に専念できるスタディカウンター。

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間取り図

3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ユーティリア+2ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納（棚）+リネン庫

【PLAN1】
間取り	3LDK
価格	4490万円
建物面積	90.88m2	土地面積	173.70m2

4LDK(3LDK対応可※有償工事)+サンルーム+ユーティリア+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納（棚）+リネン庫

【PLAN3】
間取り	4LDK
価格	4280万円
建物面積	87.36m2	土地面積	173.51m2

3LDK+ユーティリア+ファミリーストレージ+ウォークインクロゼット+パントリー

【PLAN2】
間取り	3LDK
価格	4270万円
建物面積	86.74m2	土地面積	173.58m2

3LDK+ステージリビング+ユーティリア+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納（棚）

【PLAN4】
間取り	3LDK
価格	4450万円
建物面積	89.87m2	土地面積	173.49m2

5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ファミリーストレージ+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納（棚）+リネン庫

【PLAN6】
間取り	5LDK
価格	4390万円
建物面積	102.81m2	土地面積	150.89m2

4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼット+シェアクロゼット+パントリー+土間収納+リネン庫

【PLAN7】
間取り	4LDK
価格	3790万円
建物面積	99.69m2	土地面積	150.53m2

4LDK+ステージリビング+ファミリーストレージ+ウォークインクロゼット+パントリー

【PLAN5】
間取り	4LDK
価格	3990万円
建物面積	98.82m2
土地面積	150.10m2

4LDK(3LDK対応可※有償工事)+書斎+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納+リネン庫

【PLAN10】
間取り	4LDK
価格	4290万円
建物面積	98.90m2
土地面積	151.04m2

3LDK(2・4LDK対応可※有償工事)+2ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納+リネン庫

【PLAN8】
間取り	3LDK
価格	3490万円
建物面積	97.09m2
土地面積	151.04m2

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

LDK15帖以上
天井高2.5m以上

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン

カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
浄水器・活水器
ガスコンロ

収納

床下収納
ウォークインクローゼット
パントリー

その他設備

都市ガス
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
浴室暖房
トイレ2ヶ所以上
節水型トイレ
床暖房
複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
省エネ給湯器
電動シャッター
TVモニタ付インターホン
宅配ボックス

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

駐車場あり
総戸数・総区画数が10以上〜30未満
地盤調査済

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周辺環境・地図

周辺情報

幼稚園
保育園
小学校
中学校
病院
公園
スーパー
コンビニ
郵便局
銀行

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
※詳しくは不動産会社までお問合せください。
※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

スーパー 800ｍ以内
公園 400ｍ以内
中学校 800m以内
複数路線

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物件概要

不動産用語

所在地	埼玉県春日部市六軒町188番3、188番4(地番)他
交通	東武伊勢崎線「一ノ割」駅徒歩24分東武野田線「藤の牛島」駅徒歩24分東武伊勢崎線「春日部」駅徒歩54分
販売価格	3,490万円～4,490万円春日部市の価格相場ページ	最多価格帯	-
建物面積	86.74m2～102.81m2	土地面積	150.1m2～173.7m2 / 私道負担なし
間取り	3LDK+ユーティリア+ファミリーストレージ+ウォークインクロゼット+パントリー～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ファミリーストレージ+ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納(棚)+リネン庫	建物構造	木造2階建(在来工法) 木造1・2階建(在来工法)
販売スケジュール	※先着順申込受付中(8号棟抽選販売/2026年2月13日要望書締切、抽選) 販売期名/1期
販売戸数 / 総戸数	9戸 / 17戸
完成予定日	2026年4月上旬予定	引き渡し可能年月	2026年5月15日
駐車場	2台	道路の幅員	6.0M公道、4.2M公道、6.0M公道、7.9～8.0M公道
用途地域	第一種中高層住居専用地域	都市計画	市街化区域
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式	建築確認番号	第SJK-KX255626050号(2025年10月3日)1号棟他
施工会社	ポラテック(株)	機構融資	-
売主	(株)中央住宅戸建分譲第一事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号]	取引態様	売主
モデルルーム情報	近隣モデルハウス公開中!
備考	※1号棟の土地面積(173.70m2)には地役権設定面積9.81m2が含まれます。 ※2号棟の土地面積(173.58m2)には地役権設定面積9.81m2が含まれます。 ※3号棟の土地面積(173.51m2)には地役権設定面積9.73m2が含まれます。 ※4号棟の土地面積(173.49m2)には地役権設定面積9.65m2が含まれます。 ※5号棟の土地面積(150.10m2)には地役権設定面積8.29m2が含まれます。 ※6号棟の土地面積(150.89m2)には地役権設定面積8.84m2が含まれます。 ※7号棟の土地面積(150.53m2)には地役権設定面積15.56m2が含まれます。 ※8号棟の土地面積(151.04m2)には地役権設定面積15.22m2が含まれます。 ※10号棟の土地面積(151.04m2)には地役権設定面積12.03m2が含まれます。 ※8号棟は抽選販売となります。2026年2月13日(金)11時要望書締切、抽選。詳しくはお問合せください。 ※4号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2026年8月2日まで内覧させていただきます。 ※4号棟引渡し予定/2026年9月11日 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日	2026/01/22	次回更新予定日	2026/01/26
取引条件有効期限	2026/01/24

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

所有権
仲介手数料不要
売主・代理
間取り変更可能

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本キャンペーンの応募にはiOS10.0以上、Android6.0以上のスマートフォンが必要です

取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅戸建分譲第一事業部の会社情報

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(株)中央住宅戸建分譲第一事業部

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※携帯電話はご利用いただけます
※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様はTEL:0120-921-988へご連絡ください
※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください

会社名	ポラスグループ　株式会社中央住宅戸建分譲第一事業部
免許番号	国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地	埼玉県越谷市南越谷1-20-9 イーストサンビル３・１F
所属団体	(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】: 1700338-0000532

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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