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新築一戸建てポラスの分譲住宅ウェルヴィア越谷大袋

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街並完成予想図

【全体区画図】

街並完成予想図

【PLAN5】

家族と程よい距離感でつながる、開放感のある段差リビング

開放感が叶える、自由度の高い広々リビング

案内図

交通図

街並完成予想図
モダンな15邸が連なる、優雅で一体的な街並風景。切妻屋根を基調に異素材の外壁を組み合わせ、窓形状で変化を演出。自然素材の外構で潤いを加え、統一感ある美しい街並みに。

品格のある切妻屋根
軒が陰影を生み、どの角度から見ても均整の取れた美しいシルエットが特徴です。時を重ねてもなお色褪せない、品格と安心感に満ちた屋根意匠です。

開放的なバルコニー
水平ラインを強調する開放的なバルコニー。ファサードにアクセントと奥行きを与え、重厚な構造の中にも軽やかさを添えます。

デザインウィンドゥ
窓の大きさや配置バランスにこだわることで、外観にリズムをもたらします。視線の抜けや光の取り込みを考慮した開口部は、外壁の表情を豊かに彩ります。

【宅配BOX付機能性門柱】
外出中でも荷物を受け取れる宅配ボックス付機能門柱。再配達の手間がなくなるスマートな時短アイテムです。

【立水栓】
洗車する際や庭の植栽、芝生に水を上げる際に便利な立水栓。洗練された硬質感のあるデザインを採用しました。

【PLAN5】
3LDK(2LDK対応可※有償工事) ／ 3,990万円／建物 95.43m2 ／土地 100.90m2

【PLAN6】
5LDK(4LDK対応可※有償工事) ／ 4,630万円／建物 98.53m2 ／土地 100.95m2

【PLAN7】
3LDK(2LDK対応可※有償工事) ／ 4,390万円／建物 95.94m2 ／土地 101.63m2

【PLAN10】
5LDK(4LDK対応可※有償工事) ／ 4,290万円／建物 93.57m2 ／土地 100.28m2

【PLAN12】
4LDK ／ 4,790万円／建物 100.94m2 ／土地 100.11m2

【PLAN13】
3LDK ／ 4,590万円／建物 96.88m2 ／土地 100.10m2

【PLAN14】
3LDK(2LDK対応可※有償工事) ／ 4,530万円／建物 97.63m2 ／土地 100.11m2

家族と程よい距離感でつながる、開放感のある段差リビング
【ステージリビング】リビングには半個室感覚のある小上がりになった見晴らしのいいステージ空間をご用意しました。リビングの開放感はそのままに段差でゆるやかに空間をゾーニングすることで、家族の気配を感じなが

開放感が叶える、自由度の高い広々リビング
【ワイドリビング】大きな家具をレイアウトしても広さを保てるリビングは、家族が集まりやすく、友人を招いてホームパーティもできるゆとりの大空間。また、フラットテキスタイルコーナーをリビングの一角に設け、趣

暮らしにフィットする、自由自在な空間があるリビング
【テキスタイルルーム】テキスタイルフロアが敷かれた部屋をリビングの隣にレイアウトしました。引き戸を閉めれば、趣味や家事のできるスペースや客間、開放すればリビングの続き間としても使えるフレキシブルな空間

【堀机カウンター】
リビングとステージの両方から使える、堀机になったちょうどいい高さのカウンター。家族とつながりながら仕事や趣味のスペースにしたり、リビング学習をする子どもの勉強を見守ったりと、様々なシーンが生まれます。

【テキスタイルフロア】
肌触りがよくクッション性のあるテキスタイルフロア。1枚ごとに剥がして水洗いができるので、清潔に保つことができます。

【ワイドリビング】
ヨガマットを敷いて軽い運動もらくらく。

【キッチン/トクラスBb】
スタイリッシュで使い勝手の良いキッチン。美しさと強さ、お手入れのしやすさを兼ね備えた人造大理石ワークトップを採用。熱や水、汚れに強く、毎日の家事を楽しくしてくれます。

【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】
操作しやすいレバー、優雅で滑らかなデザインのタッチレス浄水器。止水時のセンサー反応速度が早く、瞬時に水を出し止めできるので時短はもちろん節水効果も期待できます。

【食器洗い乾燥機】
水圧で伸びる2段式ノズルで、上部からもシャワーを拡散。庫内の食器すみずみまでしっかり洗い落とします。

【ガラストップコンロ】
耐久性、耐熱性に優れ、お手入れも簡単なガラストップコンロを採用しました。

【プルモーション】
ゆっくりと閉まるプルモーションタイプのスライドドアです。開閉音が静かで指をはさみにくいため、いつでも安全に使用できます。

【人造大理石カウンター】
ソフトな質感で人気の人工大理石カウンター｡シンプルなデザインとお手入れのしやすさを追求しました｡

【マルチ水切ラック】
シンク・作業スペースに設置可能なマルチラックです。食器洗いやシンク掃除に使用するスポンジやブラシ、台拭きなどを置くことが可能で、いつでも衛生的に使用できます。

【ラック】
作業スペースを邪魔することなく、フライパンや鍋の蓋を掛けることができるラックがキッチンスペースに備わっています。

【マルチスタンド】
作業スペースに設置可能で、調味料やオイルなどを置くことができます。手を伸ばせばすぐに取ることができるため、料理効率も向上しそうです。

【学校】大沢北小学校（現地より徒歩11分） (約820m)

【学校】新栄中学校（現地より徒歩18分） (約1370m)

【学校】アスナロ幼稚園（現地より徒歩8分） (約570m)

【学校】深田保育所（現地より徒歩10分） (約740m)

【学校】しらとりこども園（現地より徒歩14分） (約1050m)

【学校】袋山保育園（現地より徒歩16分） (約1270m)

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                価格
                
                    3,990万円～4,790万円
                
                所在地
                
                    埼玉県越谷市大字大里字新田95番1(地番)他
                            
        地図を見る
    
                交通
                東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩15分東武伊勢崎線「北越谷」駅 バス17分 弥十郎バス停 徒歩5分東武伊勢崎線「せんげん台」駅 バス8分 しらとり保育園前バス停 徒歩13分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    100.1m2～101.63m2 / 私道負担なし
                
                    建物面積
                    95.43m2～100.94m2
                
                    間取り
                    3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+2ウォークインクロゼットコーナー+ファミリーウォークインクロゼット+パントリー+土間コーナー+テラスバルコニー ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間コーナー+テラスバルコニー

◆東武スカイツリーライン『大袋』駅徒歩15分
◆健康×幸福×ウェルネスな暮らし
◆自然と都市が共存する越谷大袋エリア
・(商業施設)「ロピア越谷大里店」「コーナン越谷大里店」徒歩3分
・「大沢北小学校」徒歩11分
・「病院」徒歩5分
・「幼稚園」「ドラッグストア」徒歩8分
【下記「ネットで見学予約できる日程」より、見学予約ができます】
◆火曜日・水曜日は定休日になりますが、内覧の相談は可能です。
◆内覧以外にも資金計画やライフプランに寄り添ったご提案をいたします♪

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間取り図

3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+2ウォークインクロゼットコーナー+ファミリーウォークインクロゼット+パントリー+土間コーナー+テラスバルコニー

【PLAN5】
間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事)
価格	3990万円
建物面積	95.43m2	土地面積	100.90m2

間取り・区画情報

ポラスの分譲住宅ウェルヴィア越谷大袋

【PLAN5】／ 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ／ 95.43m2 ／ 100.90m2 ／ 3990万円

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号棟名	【PLAN5】	間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事)	価格	3990万円
建物面積	95.43m2	土地面積	100.90m2
備考	3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+2ウォークインクロゼットコーナー+ファミリーウォークインクロゼット+パントリー+土間コーナー+テラスバルコニー

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5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間コーナー+テラスバルコニー

【PLAN6】
間取り	5LDK(4LDK対応可※有償工事)
価格	4630万円
建物面積	98.53m2	土地面積	100.95m2

3LDK(2LDK対応可※有償工事)+フラットテキスタイル+2ウォークインクロゼットコーナー+ファミリーウォークインクロゼット+パントリー+テラスバルコニー

【PLAN7】
間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事)
価格	4390万円
建物面積	95.94m2	土地面積	101.63m2

間取り・区画情報

ポラスの分譲住宅ウェルヴィア越谷大袋

【PLAN7】／ 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ／ 95.94m2 ／ 101.63m2 ／ 4390万円

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号棟名	【PLAN7】	間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事)	価格	4390万円
建物面積	95.94m2	土地面積	101.63m2
備考	3LDK(2LDK対応可※有償工事)+フラットテキスタイル+2ウォークインクロゼットコーナー+ファミリーウォークインクロゼット+パントリー+テラスバルコニー

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【PLAN10】
間取り	5LDK(4LDK対応可※有償工事)
価格	4290万円
建物面積	93.57m2	土地面積	100.28m2

4LDK+2ウォークインクロゼットコーナー+ファミリーウォークインクロゼット+パントリー+テラスバルコニー

【PLAN12】
間取り	4LDK
価格	4790万円
建物面積	100.94m2	土地面積	100.11m2

3LDK+ステージリビング+3ウォークインクロゼットコーナー+ファミリーウォークインクロゼット+パントリー+テラスバルコニー

【PLAN13】
間取り	3LDK
価格	4590万円
建物面積	96.88m2	土地面積	100.10m2

3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+3ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+テラスバルコニー

【PLAN14】
間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事)
価格	4530万円
建物面積	97.63m2
土地面積	100.11m2

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

LDK15帖以上
天井高2.5m以上

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン

カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
浄水器・活水器
ガスコンロ

収納

ウォークインクローゼット
パントリー

その他設備

都市ガス
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
トイレ2ヶ所以上
節水型トイレ
床暖房
スマートキー
省エネ給湯器
電動シャッター
TVモニタ付インターホン
宅配ボックス

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

駐車場あり
総戸数・総区画数が10以上〜30未満
地盤調査済

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周辺環境・地図

周辺情報

幼稚園
保育園
小学校
中学校
病院
公園
スーパー
コンビニ
郵便局
銀行

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
※詳しくは不動産会社までお問合せください。
※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

スーパー 800ｍ以内
コンビニ 400ｍ以内
公園 400ｍ以内
保育園・幼稚園 400m以内

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物件概要

不動産用語

所在地	埼玉県越谷市大字大里字新田95番1(地番)他
交通	東武伊勢崎線「大袋」駅徒歩15分東武伊勢崎線「北越谷」駅バス17分弥十郎バス停徒歩5分東武伊勢崎線「せんげん台」駅バス8分しらとり保育園前バス停徒歩13分
販売価格	3,990万円～4,790万円越谷市の価格相場ページ	最多価格帯	-
建物面積	95.43m2～100.94m2	土地面積	100.1m2～101.63m2 / 私道負担なし
間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+2ウォークインクロゼットコーナー+ファミリーウォークインクロゼット+パントリー+土間コーナー+テラスバルコニー～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間コーナー+テラスバルコニー	建物構造	木造2階建(在来工法)
販売スケジュール	※先着順申込受付中販売期名/1期2次
販売戸数 / 総戸数	6戸 / 15戸
完成予定日	2025年11月完成済	引き渡し可能年月	2026年2月13日
駐車場	1台	道路の幅員	7.0～7.1m公道、4.0m道路
用途地域	第一種中高層住居専用地域	都市計画	市街化区域
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式	建築確認番号	第SJK-KX255614100号(2025年7月22日/5号棟)他
施工会社	ポラテック(株)	機構融資	-
売主	(株)中央住宅戸建分譲第一事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号]	取引態様	売主
モデルルーム情報	近隣モデルハウス公開中!
備考	[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日	2026/01/17	次回更新予定日	2026/01/19
取引条件有効期限	2026/01/19

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

所有権
仲介手数料不要
売主・代理
耐震・制震・免震構造
フラット35・S適合証明書

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応募上のご注意

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本キャンペーンには、一世帯につき通算で5回まで応募することができます（同一物件は無効）。通算で6回目以降の応募は無効となりますのでご了承ください
本キャンペーンの応募にはiOS10.0以上、Android6.0以上のスマートフォンが必要です

取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅戸建分譲第一事業部の会社情報

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(株)中央住宅戸建分譲第一事業部

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※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様はTEL:0120-921-988へご連絡ください
※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
※株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お電話ください

会社名	ポラスグループ　株式会社中央住宅戸建分譲第一事業部
免許番号	国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地	埼玉県越谷市南越谷1-20-9 イーストサンビル３・１F
所属団体	(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】: 1700338-0000523

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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