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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 すみかプラス 流山市松ヶ丘・南柏

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【瑞々しい木々の息吹を感じる街】 スクエアフォルムや切妻屋根のスカイラインが豊かな表情を描く街並み。すぐそばの森の息吹を感じながら心地よく過ごせます。
【モデルハウス公開中】 窓から覗く自然の風景で、住まいの中に居ながら四季の移ろいを感じることができます。(4-1号棟/2026年7月撮影※分譲済)
【モデルハウス公開中】 開放的な吹抜けを中心に、段差で変化をつけたピットリビングをデザイン。 (4-1号棟/2026年7月撮影※分譲済)
【3-15号棟】 4LDK(5LDK対応可※有償工事)+スキップキッズフロア
【モデルハウス公開中】
【モデルハウス公開中】 キッチン、ダイニングが横に繋がることで子供たちを含めた家族全員で料理を楽しむことができます。(4-18号棟/2026年7月撮影※分譲済)
【灯かりのいえなみ協定(R）】
夜になると自動点灯する灯かりが街並みを美しく演出します。LED利用でエコにも配慮。また、夜道を明るく照らすので、近隣地域の防犯にも貢献し安心を高めてくれます。
【瑞々しい木々の息吹を感じる街】
木の温もりが漂う木目調のアクセントを添えることで外観デザインに統一感を持たせています。
【現地外観写真】
2台分のカースペースを確保しました。通勤通学を始め、アクティブな暮らしに便利な自転車を置くスペースとしても利用できます。 ※現地街並写真 (4-1号棟/2026年7月撮影※分譲済)
【プライベートガーデン】
タイル敷きのテラス空間を確保。風が通り陽光あふれるテラスは、ガーデニングやバーベキューなどを楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。
【邸別：グランピングバルコニー】
お気に入りの椅子やテーブルを用意すれば家族だけのカフェに早変わり。食事やカフェタイムも素敵に過ごせます。外水栓や外部コンセント付き。※号棟により採用状況が異なります。
【宅配ボックス付機能門柱】
宅配ボックス付きのスタイリッシュな機能門柱。配達時間を気にせずに外出できる他、在宅でも非対面での受け取りが可能です。※現地街並写真(2025年9月撮影)
15号棟
4LDK(5LDK対応可※有償工事) ／ 6,380万円 ／ 建物 99.78m2 ／ 土地 135.61m2
3号棟
3LDK(2・4LDK対応可※有償工事) ／ 6,880万円 ／ 建物 102.26m2 ／ 土地 135.60m2
【モデルハウス公開中】
窓から覗く自然の風景で、住まいの中に居ながら四季の移ろいを感じることができます。(4-1号棟/2026年7月撮影※分譲済)
【モデルハウス公開中】
縦の繋がりと開放感を演出する吹抜けを確保。天井に施した木の温もりと大きな窓からの自然の緑が住まいに心地よい風景を呼び込みます。 (4-1号棟/2026年7月撮影※分譲済)
【モデルハウス公開中】
キッチンからはダイニングやライブラリースペースまでを見渡せるので、家族の様子を眺めながら料理など家事を行えます。 (4-1号棟/2026年7月撮影※分譲済)
【モデルハウス公開中】
リビングから2段分上がった小上がりスペース。空間に変化を持たせると共に、腰を下ろしてリビングの家族と会話を楽しめるスペースとして活躍します。 (4-18号棟/2026年7月撮影※分譲済)
【モデルハウス公開中】
パーテーションを設置しており、閉めれば個室感覚で使用できるので、客間やワークスペースなどマルチに活用できます。 (4-18号棟/2026年7月撮影※分譲済)
【モデルハウス公開中】
2階の一角に確保した秘密基地のような空間。明るさや繋がりを残しながら自分時間を楽しめるスペースとして活用できます。 (4-18号棟/2026年7月撮影※分譲済)
【キッチン/トクラスBb】
デザインの美しさと機能性、ふたつの面を追求したトクラスキッチン。開放的でのびのびとした使い心地に、水栓から収納、お手入れのしやすさに至るまできめ細やかな配慮が感じられます。
【蛇口一体型浄水器クローレ】
“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。
【食器洗浄乾燥機】
食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。
【バスルーム/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【サーモバスS】
ダブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS。4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。最後のひとりまで温かなお湯に浸かっていただけます。
【洗面台/パナソニックC-Line】
パナソニックの洗面化粧台を採用。下部にスペースのあるフロートタイプ。ドライヤーやシェーバーなど散らかりがちな家族の小物もワイドな収納にお任せ。台に乗らなくてもちゃんと見えるミドルミラー付き。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環境にもやさしいエコで快適な暮らしを実現します。
【テレビドアホン】
玄関に録画機能付きのテレビドアホンと室内にタッチパネル式モニターを設置。外出中でもスマホ来客対応ができ、鍵の閉め忘れにもスマホでロックできるので安心です。
【床暖房】
帰宅してからスイッチを入れると、暖かくなるまで時間が掛かる床暖房。外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態になっています。
【学校】 流山市立東小学校（現地より徒歩20分） (約1560m)
【学校】 流山市立東部中学校(自転車通学可能)（現地より徒歩27分） (約2130m)
【学校】 柏陽幼稚園（現地より徒歩7分） (約510m)
【買い物】 KEIHOKUスーハ?ー　apris店（現地より徒歩8分） (約640m)
【レジャー】 辨天台公園（現地より徒歩5分） (約330m)
【買い物】 フィールズ南柏(生鮮市場TOP・マツモトキヨシ・ダイソー他) (約1080m)

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更新情報

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魅力1 《各スタイルそれぞれに使い勝手や心地よさを感じる空間づくり》

くつろいだり遊んだり、学んだり・・様々な時間を過ごす場所だからこそ、座り心地や使いやすさにこだわりました。

◯テキスタイルフロア
クッション性があり、肌触りの良い平織り仕立てのフロア。汚れたら剥がして洗うこともできるのでお手入れも簡単です。

◯床座スタイル/小上がりキッズ・スキップキッズ クローズタイプ
テキスタイルフロアに座って机に向かうことのできるデザイン。心地よさを感じながら集中できます。

◯カウンター/小上がりキッズ
カウンターを設置し、テレワークや勉強などができるスペースに。壁際に視線を向けることで自分の時間を満喫できます。

※号棟により採用状況が異なり

魅力2 《暮らしを快適にする外構アイテム》

◯宅配ボックス付機能門柱
宅配ボックス付きのスタイリッシュな機能門柱。宅配便の配達時間を気にせずに外出できる他、在宅でも非対面での受け取りが可能です。

◯グランピングバルコニー
お気に入りの椅子やテーブルを用意すれば家族だけのカフェに早変わり。食事やカフェタイムも素敵に過ごせます。外水栓や外部コンセント付き。

◯タイルテラス】
タイル敷きのテラス空間を確保。風が通り陽光あふれるテラスは、ガーデニングやバーベキューなどを楽しめます。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力3 《自然と利便の揃った子育て家族も安心な街に暮らす》

住まいは子育てしやすい街として知られている流山市にあり、都市の息吹に溢れた「流山おおたかの森」や「柏」と隣接しており、自転車や車でスムーズにアクセス可能です。

ーKASHIWA AREAー
・柏モディ 4600m
・スカイプラザ柏 4450m

ーNAGAREYAMA OTAKANOMORI AREAー
・流山おおたかの森S・C FLAPS 5750m
・COTOE流山おおたかの森 5620m

また、東京まで直線距離25km以内の都心に近いロケーションで、都内へのドライブや周辺の観光スポットのお出かけも気軽に行えます。

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間取り図

  • 4LDK(5LDK対応可※有償工事)＋スキップキッズフロア＋プライベートガーデン＋セカンドシンク＋室内物干＋ミラーニッチ＋キッズスペース収納＋リビング収納庫＋ホールクローク＋エントランスクローク＋リネン棚＋パントリー（カウンター付）＋ウォークインクロゼット＋ワイドバルコニー
    15号棟
    間取り 4LDK(5LDK対応可※有償工事)
    価格 6380万円
    建物面積 99.78m2 土地面積 135.61m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 すみかプラス 流山市松ヶ丘・南柏

    15号棟 ／ 4LDK(5LDK対応可※有償工事) ／ 99.78m2 ／ 135.61m2 ／ 6380万円

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    4LDK(5LDK対応可※有償工事)
    号棟名 15号棟 間取り 4LDK(5LDK対応可※有償工事) 価格 6380万円
    建物面積 99.78m2 土地面積 135.61m2
    備考 4LDK(5LDK対応可※有償工事)＋スキップキッズフロア＋プライベートガーデン＋セカンドシンク＋室内物干＋ミラーニッチ＋キッズスペース収納＋リビング収納庫＋ホールクローク＋エントランスクローク＋リネン棚＋パントリー（カウンター付）＋ウォークインクロゼット＋ワイドバルコニー

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  • 3LDK(2・4LDK対応可※有償工事)＋プライベートガーデン＋吹抜＋シェアカウンター＋セカンドシンク＋室内物干＋ギャラリーシェルフ＋ミラーニッチ＋フロートボックス（吊収納）＋エントランスクローク＋リネン棚＋パントリー＋リビングクローク＋ペアウォークスルークロゼット＋グランピングバルコニー
    3号棟
    間取り 3LDK(2・4LDK対応可※有償工事)
    価格 6880万円
    建物面積 102.26m2 土地面積 135.60m2

    間取り・区画情報

    ポラスの分譲住宅 すみかプラス 流山市松ヶ丘・南柏

    3号棟 ／ 3LDK(2・4LDK対応可※有償工事) ／ 102.26m2 ／ 135.60m2 ／ 6880万円

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    3LDK(2・4LDK対応可※有償工事)
    号棟名 3号棟 間取り 3LDK(2・4LDK対応可※有償工事) 価格 6880万円
    建物面積 102.26m2 土地面積 135.60m2
    備考 3LDK(2・4LDK対応可※有償工事)＋プライベートガーデン＋吹抜＋シェアカウンター＋セカンドシンク＋室内物干＋ギャラリーシェルフ＋ミラーニッチ＋フロートボックス（吊収納）＋エントランスクローク＋リネン棚＋パントリー＋リビングクローク＋ペアウォークスルークロゼット＋グランピングバルコニー

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス

省エネ性能

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 総戸数・総区画数30以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。
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物件概要

不動産用語

所在地 千葉県流山市松ヶ丘1丁目483番51(地番)他
交通 JR常磐線「南柏」駅 徒歩10分～11分
販売価格 6,180万円～6,880万円

流山市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 96.88m2～102.88m2 土地面積 135.14m2～135.63m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK(2.4LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK(5LDK対応可※有償工事) 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール 販売期名/4期1次販売
販売戸数 / 総戸数 5戸 / 67戸
完成予定日 2027年2月15日 引き渡し可能年月 2027年3月15日
駐車場 2台 道路の幅員 西側5.4m～5.6m公道・東側6.0m公道・区域内道路5.0m(アスファルト舗装)、
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 -
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率150%
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 2026年7月22日第SJK-KX265618100号(3-3号棟)他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
備考 ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。
※4-1号棟、4-18号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2027年4月11日まで内覧させていただきます。
※14号棟は抽選販売となります。(要望書受付締切:2026年12月18日(金)16時30分、抽選:同日17時00分～)
※みらいエコ2026事業のZEH水準住宅に該当します。【補助金35万円】 対象号棟でも対象世帯に該当するかは事前にご確認ください。
※14号棟はZEH水準住宅ですが、補助金対象外となります。ご注意ください。
※「みらいエコ住宅2026事業」は、補助金の予算上限に達した場合、早期に申請受付が終了(お申し込みができない)する可能性があります。あらかじめご了承ください。


[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/10/06 次回更新予定日 2026/10/15
取引条件有効期限 2026/10/08

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲千葉事業部の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲千葉事業部

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(株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲千葉事業部
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 千葉県流山市南流山2丁目17-8
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(一社)千葉県宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員

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【物件番号】
1700304-0000411
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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